房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告與房地產(chǎn)整治工作方案(市)匯編(編輯修改稿)
2024-11-23 03:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，經(jīng)營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。 拆遷成本估算： 按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補償評估報告。 住宅：640元/平方米*（+++0）*34329平方米=34329*= 經(jīng)營性用房：640元/平方米*（++++）*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元 附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它） 住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元 經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元 室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等： 34929平方米*48元=1676592元 搬家費、臨時過渡費等： 1）、搬家費： 住宅：200戶*300元=60000元 經(jīng)營性用房：9戶*500元=4500元 小計：64500元 2）、過渡費： 住宅：34329平方米**6個月=514935元 經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元 小計：632535元 其他費用 3）、 管理費，委托拆遷費： 34929平方米*15元/平方米=523935元 4）、 房屋拆遷評估服務費費：35000元 5）、 獎勵： 34929平方米*100元/平方米=3492900元 上述所有費用小計：38533208元。 按照a市人民政府令，對a市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執(zhí)行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。 +100元/平方米 = *34929平方米= （二）建筑成本分析 對該宗地塊的建設規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。 主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點之間，次入口設在 路靠近 小區(qū)的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：**12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。 地塊內(nèi)大致布置 一棟 **15層； 一棟 **12層； 三棟 12層40*15*12層； 一棟 15層40*15*15層； 占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡ 總占地面積：5861㎡，建筑密度：% 總建筑面積：61460㎡，容積率： 高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。 建設成本估算 （一）、工程前期費： 拆遷成本 土地出讓金 城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡= 人防基金：配套建地下室 規(guī)劃技術(shù)服務費：56160*+5300*= 墻改：61460*8= 散裝水泥：61460*2= 白蟻防治費：61460*2= 質(zhì)量監(jiān)督費：61460*2= 施工圖審查：61460*1= 1防雷審查：61460*1= 1消防審查： 1文物： 1規(guī)劃設計：10萬元 1建筑設計：XX*12+59460*30= 1地質(zhì)勘探：61460*2= 1測量定位：10萬元 1煤氣增容：2500元/戶 1供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡ 小計：（119項代收代繳，未計） （二） 工程成本 樁基：59460*100元/㎡= 地下室：4861*600元/㎡= 主體：59
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