【正文】 第 24 頁 第 四 章 項目主要 建設(shè) 內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 、 主要建設(shè)內(nèi)容 該占地面積約 130 畝（ 86666 ㎡）。 場址選擇位置 該項目位于合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)， ***路約 300 米、南至滇池路約 68 米。 6）擬建工程地基基礎(chǔ)分析 ： 建議基礎(chǔ)適宜采用天然地基 。 合肥主導(dǎo)風(fēng)向，全年為東北偏東風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，冬季多東北風(fēng)和西北風(fēng)，歷年最大風(fēng)速 。 實施辦法 ***文化陵園項目的建設(shè)意義重大，合 肥市、 ***區(qū)政府非常重視，市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都對此項目建設(shè)提出重要意見。涉及到大 量土葬墳的遷移，若安置工作做不好，必然影響“大建設(shè)、大發(fā)展”的步伐。 地塊為最寬 而 狹長，場地 跨度較大， 所以建設(shè)條件對施工條件無影響。 生產(chǎn)過程中的不安全因素：主要有火災(zāi)、電氣事故、停水事故、設(shè)備事故、墜落傷害等。 4）孔洞處加設(shè)蓋板和圍欄 等 防護(hù)設(shè)施。 建筑設(shè)計按建筑物耐火等級二級設(shè)計，室內(nèi)按規(guī)定設(shè)置防火分隔區(qū)，疏散門，各區(qū)均設(shè)有室內(nèi)消火栓和消防水槍，并按標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器材。 2）施 工期間材料的堆放要統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理，切莫亂堆亂放。 園區(qū) 周圍要加強(qiáng)植樹、（橋、灌結(jié)合）綠化等隔聲，吸聲措施。 依據(jù)《節(jié)約能源管理暫行條例》和國家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能規(guī)定。園區(qū)管理部門配專職人員，檢測和監(jiān)督各單元的能耗及節(jié)能情況，并制訂獎懲制度。 3）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電氣系統(tǒng)和設(shè)備。 項目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 建設(shè)期 “ 合肥 ***控股集團(tuán)有限公司 ”在項目建設(shè)初期成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，全面具體 負(fù)責(zé)項目的建設(shè)工作。 ⑤ 設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等驗收工作。 、 項目實施進(jìn)度安排 2020 年 10 月底，完成立項、規(guī)劃選址、方案設(shè)計、土地報批； 2020 年 11 月完成工程招標(biāo)、管理班子配備、現(xiàn)場施工準(zhǔn)備等工作； 2020 年 12 月上旬全面動工，春節(jié)前完成土建基礎(chǔ)工程； 2020 年 3 月主體完成； 2020 年 4 月底完成配套、綠化、景觀、停車場等附屬工程， 2020年 4 月清明前交付使 用約 5 萬個墓位。本項目擬 采用委托招標(biāo)形式。 新建房屋的室內(nèi)照明、供排水、消防、綜合布線等設(shè)施費用均包含在房屋建筑工程費用內(nèi)。 用款計劃 本項目建設(shè)期預(yù)定為 年。 項目建成后，要加大宣傳力度，使得項目在預(yù)定期內(nèi)按計劃銷售，同時按計劃取得更多的收入。 土地： 130 畝 16 萬元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑 平均層高 3 層，單價 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 報建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 綠化景觀及停車場等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計： 億元 稅金及管理費： 億元 8%= 億元 合計： 億元 、 資金籌措及用款計劃 資金籌措 資金籌措方案 公司自籌資金 10000 萬元，申請銀行貸款 16000 萬元 。 本項目土建工程擬采用公開招標(biāo)方式 第 48 頁 第十二章 投資估算與資金籌措 、 投資估算依據(jù)及說明 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 投資估算指標(biāo)參照： 2020 年《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價 表》、 2020 年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省單位估價表》。 、 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。 第 45 頁 第十章 項目實施進(jìn)度 、 項目實施計劃 按照區(qū)政府部署，合肥 ***有限公司作為建設(shè)申報單位承擔(dān)該項目建設(shè)責(zé)任，其子公司合肥 ***置業(yè)發(fā)展公司 負(fù)責(zé)建設(shè)實施工作，區(qū)民政局負(fù)責(zé)建設(shè)指導(dǎo)和管理工作。 ③ 技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項目的技術(shù)文件、技術(shù)檔 案的管理工作、主持設(shè)計圖紙的會審、處理有關(guān)技術(shù)問題、組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。 項目的設(shè)計、供貨、施工、監(jiān)理、安裝等均應(yīng)按照建筑法、招投標(biāo)法進(jìn)行，履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的法律法規(guī)執(zhí)行。 電氣節(jié)能 1）變壓器選用節(jié)能變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運行。 2）加強(qiáng)日常對施工人員的節(jié)能教育，使其養(yǎng)成節(jié)能、節(jié)水的習(xí)慣。因此，節(jié)能已成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略重要組成部分。園區(qū)噪音聲源很少，一般 無 噪聲源 ，只有在祭祀期間燃放煙花炮竹產(chǎn)生的噪聲 。 2）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán) 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382020 3) 聲環(huán)境《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 污染排放標(biāo)準(zhǔn) 1）污廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 2）噪聲執(zhí)行 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234890 等 各階段污染情況分析及環(huán)保措施 施工期 項目在施工過程中，會產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會造成噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。消防水源為園區(qū)接入的自來水，消防給水量室外 20L\S，室內(nèi) 10L\S,按其同時發(fā)生火災(zāi)的次數(shù)為一次，火災(zāi)的延續(xù)時間為 2 小時計算，園區(qū)各墓室 自備消防泵 ，供水系統(tǒng)要能滿 足消防要求。對本工程主要聲源等，在設(shè)計中將墻面使用隔聲、吸聲材料。 設(shè)計遵循的主要標(biāo)準(zhǔn)有： 《工業(yè) 企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 TJ3679 相關(guān)專業(yè)設(shè)計中有關(guān)安全技術(shù)的規(guī)范、規(guī)程。 建設(shè)條件對項目建設(shè)的影響 對施工條件的影響 擬建場地 緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料 進(jìn) 入 現(xiàn)場 方便 ，運輸距離 將縮短 。 ***區(qū)委二屆五次全會 決定 今年將陸續(xù)啟動七大片區(qū) (***新區(qū)和巢湖岸線治理片區(qū)、黃山公園片區(qū)、都市工業(yè)片區(qū)、高鐵站片區(qū)、 *** 第 29 頁 都市農(nóng)業(yè)及新市鎮(zhèn)片區(qū)、合肥新港和南二環(huán)物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū) )建設(shè)。 社會條件 第 28 頁 建設(shè)用地現(xiàn)狀 建設(shè)用地選址在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東南部，東部為 ***新區(qū)，西北部為合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南面隔江淮運河與肥西上派相望，毗鄰合界高速公路。合肥全年平均日照時數(shù)為 2218小時，年平均溫度為 ℃，歷史極端最高氣溫為 41℃，歷史最低氣溫為 ℃，一月份平均氣溫℃，七月份平均氣溫 41℃，無霜期約 245 天，年平均降水量 ，降水主要集中在三個時期，即春雨期（ 3 月下旬至 5 月下旬），梅雨期（ 6月 中旬至 7 月上旬），秋雨 期（ 8 月中旬及 9 月下旬）。 4）地層結(jié)構(gòu)：擬建 場地 地層結(jié)構(gòu)如下：①層填土，②層軟塑～可塑狀態(tài)粉質(zhì)粘土（局部分布），③層硬塑狀態(tài)粘土。陵園東西兩側(cè)沿道路因地制宜建 1000臺以上車位的停車場，園內(nèi)其余位置建綠化、景觀及臨時休息亭、榭、石椅等，力求給人舒適、安逸的撫慰效果。中 國歷朝歷代都將拜祖墳與 “ 孝道 ” 聯(lián)系起來，到如今，雖然拜祖墳沒有以前正式隆重，但是如果家里有老人仙逝，子女們還是會傾其所有把喪事辦的隆重些，為的是不讓外人笑自己不孝順，最終使 “ 隆喪厚葬 ” 日趨流行。 另外，風(fēng)水觀對陰陽宅的環(huán)境選擇上講求 “ 拆成 ” ，即根據(jù)環(huán)境條件更好地組織空間，并有所布置。這種對稱均衡具體體現(xiàn)為有山有水、有高有低，中軸線平面布局要對稱和 第 22 頁 諧。堅持生態(tài)化、藝術(shù)化兩手抓，堅定地走綠 色殯葬改革地持續(xù)發(fā)展道路 ，這就使得陵園 產(chǎn) 業(yè)前景廣闊。用優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、人性化的管理，禮待每一位故人，讓逝者安心、生者放心。 就絕大多數(shù)人而言，不管是英雄人物，還是普通百姓，一生都或多或少地都為社會留下了精神、物質(zhì)財富。隨著時光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國的拉雪茲神父陵園、俄羅斯新外女陵園等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨特的藝術(shù)風(fēng)格成為著名的旅游景點。隨著歷史的變遷、社會的發(fā)展，陵園已由簡單、單一的處理骨灰或遺體 功能演變?yōu)槎喙δ艿募象w。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文明喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)陵園建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費的作用。如果把醫(yī)院的產(chǎn)房比作生命的起點，把少年、青年、中年、老年視為，生命之旅的各個驛站，那么陵園和墓地則是人生的終點站和歸宿。 項目建設(shè)的必要性 合肥“大建設(shè)、大發(fā)展”的需要 經(jīng) 由于合肥市的大發(fā)展，城市面積在擴(kuò)大，人口在增多。 “ 陰宅 ” 擠壓 “ 陽宅 ” 空間， 也不利于陰陽平衡。 中國 幾千年來認(rèn)為 “ 入土為 安 ” —— 死者必須埋入地下的習(xí)俗已經(jīng)根深蒂固。可烈士陵園的領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，革命烈士之所以要貢獻(xiàn)鮮血和生命，就是為了讓今天的人們幸福。上海進(jìn)入老齡化社會，老人們 “ 伸伸腳、彎彎腰 ” 的地方嚴(yán)重不足。因為這里涉及到生物多樣性（包括植物多樣性）等科學(xué)問題。因此，生態(tài)陵園成為在人類現(xiàn)代化過程中的重大課題。對于先輩們傳承下來的文化，不能只是繼承，更不能照搬，而是要發(fā)揚，要 “ 更生 ” 。陵園為了實現(xiàn)“傳”的功能，除了收藏骨灰之外，還應(yīng)收藏逝者的遺物 —— 例如，用過的有收藏價值的文化用品及衣物用具之類。 因此 ， 陵園是“傳”的功能實現(xiàn)的理想場所。人不來，就談不上消費；如不消費，就談不上賺錢。因為事實上并不存在所謂的天國或陰曹地府。作為世界各地炎黃子孫進(jìn)行的大型祭黃陵活動，之所以在黃陵墓地進(jìn)行，其根本原因是因為黃陵是黃帝的“葬身之地”。這就涉及陵園的功能定位問題。 當(dāng)前形勢下 陵園 的 產(chǎn)業(yè)化 和 功能定位 產(chǎn)業(yè)是眾多的企業(yè)與相關(guān)企業(yè)組合而成的經(jīng)營群體。遠(yuǎn)期主城市人口達(dá)到 500 萬，建成區(qū)面積 500 平方公里，成為寧鄭漢之間最大的區(qū)域性中心城市。 合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，轄 瑤海、蜀山、廬陽 4區(qū)和長豐、肥東、肥西 3縣。 下屬子公司、控股公司有： 合肥市 ***區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 合肥金環(huán)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 合肥 ***置業(yè)發(fā)展公司 第 4 頁 合肥市 ***區(qū)城市建設(shè)開發(fā)投資有限公司 合肥市 ***信用擔(dān)保有限公司 合肥市 ***區(qū)工業(yè)資產(chǎn)運營有限公司 合肥市 ***區(qū)城建國有資產(chǎn)運營有限公司 合肥市 ***城市建設(shè)投資有限公司 合肥 ***建筑安裝工程有限公司 合肥 ***物業(yè)管理有限公司 1合肥 ***置業(yè)有限公司 2020 年 ***區(qū)將按照市政府的戰(zhàn)略要求，全面啟動區(qū)內(nèi)城中村改造工程。 土地： 130 畝 16 萬元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑平均層高 3 層，單價 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 億元 報建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 億元 綠化景觀及停車場等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計： 億元 稅金及管理費： 億元 8%= 億元 合計： 億元 資金籌措 由于該項目是 公用事業(yè) 項目，建設(shè)資金來源為 自有資金和 政 府財政撥款 及銀行融資 ，其中，前期自籌總投資 約 40%，差額通過銀行融資解決，還款來源通過財政收入和項目自營來償還。 主要建設(shè)內(nèi)容 該占地面積約 130 畝（ 86666 ㎡）。 可行性研究報告編制單位 安徽省 ***。 投資估算與資金籌措 投資估算 經(jīng)初步估 算總投資約 億元。 集團(tuán)公