【正文】 物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū) )建設。 、 編制依據(jù) 項目委托書； 合肥市新出臺的與之相關的優(yōu)惠政策； 《合肥市城市總體規(guī)劃》； 《合肥市國民經濟和社會發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃》； 《投資項目可行性研究指南》； 第 5 頁 《建設項目 經濟評價方法與參數(shù) 》 （第三版） ； 相關的法規(guī)、技術規(guī)范和設計手冊； 建設單位提供的有關資料； 本院有關的技術資料。建筑層高初步確定為 3 至 4 層，建筑密度約 20%，設有陵園管理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺位。 按照市、區(qū)政府的要求， ***文化陵園將按“園林化、生態(tài)化、景點化”標準建設。 法人代表 張玉軒 。轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方 公里，常駐人口52 萬。 陵園基本功能：埋葬死者及其“標志物” 陵園是殯葬業(yè)的一個重要分支。我國著名思想家于光遠同志認為陵園是“活人與死人對話的地方”，是對陵園的緬懷功能的定位。 事物的功能是由事物的結構來決定的。這里的市場空間更大，要做的事更多。 創(chuàng)新是靈魂，創(chuàng)新必定能夠更好地解決眼下的“兵營式”和“白色 第 13 頁 化”問題，一種真正的生態(tài)陵園一定會產生，使陵園實現(xiàn)其生態(tài)化功能。但并不是說，現(xiàn)在的陵園都已具備了 第 14 頁 這么多功能。因此， 興建 陵園也就顯示出了其迫切性。 精神文明建設的需要 陵園建設是精神文明建設的需要?，F(xiàn)代陵園環(huán)境幽雅、莊嚴祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告別不文明、不健康的消費、悼念方式，如送鮮花代替燒紙錢就是很好的例證，可以說，現(xiàn)代陵園對喪葬消費起著導向的作用。每一個地方都有值得紀念、緬懷的名人和普通人，如果把其墓做好，通過墓碑體現(xiàn)他們的貢獻和價值，適當?shù)丶右孕麄骱筒邉?，不但可以?到紀念的作用，而且可以昭示激勵后人更加珍惜生命，樹立正確的人生觀念，增強使命感和為后代留下財富的榮譽感、責任感。 祖宗崇拜是中國宗教文化的一大特色，把死人安排得跟活人一樣，是中國埋葬制度的主要用心。是呀，這是一件多么無奈的事，但他又是每個人一生中必須經歷多次的重大儀式。 、 主要建設條件 自然條件 自然地理位置 ***區(qū)位于合肥市南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路 ， 轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方公里 。 歷年土地凍結深度 6～ 8cm，最大凍結深度為 11cm。因此政府應該把這個關系到城市形象以及老百姓的切身利益的重要議題盡快作為重點項目來實施。防火災是本項目的重點。 著重考慮防 火 設備、避免 人多及燃放煙花 而引發(fā)的火災。 如果采取上述防治噪聲的方法，該項目可以達到國家“工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準” GB1234890 中Ⅱ類標準要求； 即白天 Lea≤ 50Db (A) 夜間 Lea≤ 60Db （ A） 第 38 頁 綠化 綠化對防止污染，保護和改善環(huán)境有著特殊的作用，同時具有調溫、調濕，凈化空氣、減噪、改 善小氣候的功能，因此在建設的同時，應進行綠化規(guī)劃和設計，以達到美化環(huán)境，凈化空氣的效果。 工藝節(jié)能 工藝設計在滿足工藝條件，保證產品質量的前提下選用節(jié)能效率高的設備、縮短工藝流程，采用新工藝、新技術，達到節(jié)能的目的。本工程的建設應嚴格遵守建設程序，實行項目法人負責制、招投標制及監(jiān)理制，嚴把質量關，保證建設資金合 第 43 頁 理、高效的使用。 2020 年 12 月 20 日前交付約 10萬墓位。 征地面積與征地每畝產生的費用（土地使用費、土地補償費用、拆遷安置費用）。 、 建議 有關部門應盡快批復本項目，并在建設過程中給予更多支持。邀請招標亦稱有限競爭性招標，是指業(yè)主向預先選擇的若干家具備相應資質、符合投標條件的單位發(fā) 出 邀請函，將招標工程的情況、工程范圍和實施條件等做出簡要說明，被邀請單位同意參加投標后，從招標單位獲取招標文件，并按規(guī)定進行投標報價。主要從事 購買園區(qū)的墓位的業(yè)主 提供各種咨詢服務，以及日常的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等后勤人員，包括經理室、辦公室、財務室、保安 、保潔綠化人員；其中經理室 2 人，辦公室 2 人，財務室 2人，保安 4 人，保潔人員 5 人。 “ 合肥 ***控股集團有限公司 ”制訂專人擔任 該項目 實施負責人，項目實施過程中的決策、指揮、執(zhí)行及對內、對外談判、聯(lián)絡等工作，均由項目實施負責人全權負責。 管理措施 1）加強控制設施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失。 園區(qū)只要對噪音進行處理與控制 就不會對環(huán)境造成影響。 運營生產的火災危險性類別及消防水源和消防水量 本項目 按生產的火災危害性分類屬戊類，建筑物耐火等級 為 二級。根據(jù) 1997 年 1 月 1 日起開始實施的原勞動部第 3 號令《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章。轄五個街道、四個鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方公里，常駐人口52 萬。 第 27 頁 氣象條件 合肥居皖中，江淮分水嶺橫亙其間，是典型的平緩丘陵地區(qū)，屬北亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量適中，陽光充足，無霜期較長 。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。這說明了風水術對喪葬傳統(tǒng)文化的重要影響。 國家 實行殯葬改革的信念不改，服務社會、造福大眾的信念不 會 改變 。幾十年、幾百年后，現(xiàn)代陵園也將成為歷史的 遺跡，我們的子孫后代若要研究現(xiàn)代人的生活方式、價值取向或習俗演變，很可能也要借助于墓地這一實物形態(tài)。 是當前構 建 和諧與文明社會的需要 陵園是人們寄托感情的場所和國家推行殯葬改革的載體，是社會化服務中不可或缺的相對獨立的行業(yè)。 陵園是社會公共設施的重要組成部分，也是社會建設的組成部分。在全國提倡火葬的情況下，墓地仍以驚人的速度增加著。有人認為，讓老人們早上到烈士陵園去晨練，會“驚動”烈士，使“地下烈士不安”。真正的生 態(tài)是什么？陵園如何生態(tài)化，要請園林專家和生態(tài)專家共同來研究。這里所說的精神，其實就是文化，死者傳承下來的文化。傳就是傳承、繼承。 墓祭活動 在本質上是一種文化活動。因此，當前陵園工作者的重要任務，就是努力提高水平，做大事業(yè)，增加產業(yè)容量，在產業(yè)外延擴大的同時，特別要注意走向內涵發(fā)展的道路。這一構想中，到 2020年合肥全市經濟總量達到 4000 億元，工業(yè)產值 6000～ 8000 億元， 城市人口 350 萬，建成區(qū)面積 350 平方公里。 集團公司總部下設項目策劃部、工程管理部、資產管理部、投融資部、財務部以及行政人事部等 6 個部門。 可行性研究報告編制單位 安徽省 ***。 土地： 130 畝 16 萬元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑平均層高 3 層，單價 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 億元 報建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 億元 綠化景觀及停車場等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計： 億元 稅金及管理費： 億元 8%= 億元 合計： 億元 資金籌措 由于該項目是 公用事業(yè) 項目，建設資金來源為 自有資金和 政 府財政撥款 及銀行融資 ，其中，前期自籌總投資 約 40%，差額通過銀行融資解決，還款來源通過財政收入和項目自營來償還。 合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，轄 瑤海、蜀山、廬陽 4區(qū)和長豐、肥東、肥西 3縣。 當前形勢下 陵園 的 產業(yè)化 和 功能定位 產業(yè)是眾多的企業(yè)與相關企業(yè)組合而成的經營群體。作為世界各地炎黃子孫進行的大型祭黃陵活動，之所以在黃陵墓地進行，其根本原因是因為黃陵是黃帝的“葬身之地”。人不來，就談不上消費；如不消費，就談不上賺錢。陵園為了實現(xiàn)“傳”的功能，除了收藏骨灰之外，還應收藏逝者的遺物 —— 例如，用過的有收藏價值的文化用品及衣物用具之類。因此，生態(tài)陵園成為在人類現(xiàn)代化過程中的重大課題。上海進入老齡化社會，老人們 “ 伸伸腳、彎彎腰 ” 的地方嚴重不足。 中國 幾千年來認為 “ 入土為 安 ” —— 死者必須埋入地下的習俗已經根深蒂固。 項目建設的必要性 合肥“大建設、大發(fā)展”的需要 經 由于合肥市的大發(fā)展，城市面積在擴大，人口在增多。建國以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文明喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復燃，因此，加強陵園建設與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費者的需求，可以起到引導殯葬消費的作用。隨著時光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國的拉雪茲神父陵園、俄羅斯新外女陵園等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨特的藝術風格成為著名的旅游景點。用優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質的服務、人性化的管理，禮待每一位故人，讓逝者安心、生者放心。這種對稱均衡具體體現(xiàn)為有山有水、有高有低，中軸線平面布局要對稱和 第 22 頁 諧。中 國歷朝歷代都將拜祖墳與 “ 孝道 ” 聯(lián)系起來，到如今，雖然拜祖墳沒有以前正式隆重，但是如果家里有老人仙逝，子女們還是會傾其所有把喪事辦的隆重些，為的是不讓外人笑自己不孝順，最終使 “ 隆喪厚葬 ” 日趨流行。 4）地層結構：擬建 場地 地層結構如下：①層填土，②層軟塑～可塑狀態(tài)粉質粘土（局部分布），③層硬塑狀態(tài)粘土。 社會條件 第 28 頁 建設用地現(xiàn)狀 建設用地選址在合肥經濟技術開發(fā)區(qū)東南部，東部為 ***新區(qū)，西北部為合肥經濟技術開發(fā)區(qū)，南面隔江淮運河與肥西上派相望，毗鄰合界高速公路。 建設條件對項目建設的影響 對施工條件的影響 擬建場地 緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料 進 入 現(xiàn)場 方便 ，運輸距離 將縮短 。對本工程主要聲源等，在設計中將墻面使用隔聲、吸聲材料。 2）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán) 境質量標準》 GB38382020 3) 聲環(huán)境《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693 污染排放標準 1）污廢水執(zhí)行《污水綜合排放標準》 GB89781996 2）噪聲執(zhí)行 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》 GB1234890 等 各階段污染情況分析及環(huán)保措施 施工期 項目在施工過程中，會產生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機械設備也會造成噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。因此，節(jié)能已成為我國經濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略重要組成部分。 電氣節(jié)能 1）變壓器選用節(jié)能變壓器，合理調度，使其在最佳經濟的狀況下運行。 ③ 技術管理：負責項目的技術文件、技術檔 案的管理工作、主持設計圖紙的會審、處理有關技術問題、組織技術交流，組織職工的專業(yè)培訓、技術考核等工作。 、 招標組織形式 招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。 土地： 130 畝 16 萬元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑 平均層高 3 層，單價 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 報建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 綠化景觀及停車場等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計： 億元 稅金及管理費： 億元 8%= 億元 合計： 億元 、 資金籌措及用款計劃 資金籌措 資金籌措方案 公司自籌資金 10000 萬元，申請銀行貸款 16000 萬元 。 用款計劃 本項目建設期預定為 年。本項目擬 采用委托招標形式。 ⑤ 設備材料管理：負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調撥等驗收工作。 3）采用效率高、低能耗、技術先進的電氣系統(tǒng)和設備。 依據(jù)《節(jié)約能源管理暫行條例》和國家頒布的有關節(jié)能設計標準及技術規(guī)定和《中國技術政策大綱》中的節(jié)