【正文】 物流片區(qū)以及城中村改造片區(qū) )建設(shè)。 、 編制依據(jù) 項(xiàng)目委托書； 合肥市新出臺(tái)的與之相關(guān)的優(yōu)惠政策； 《合肥市城市總體規(guī)劃》； 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五發(fā)展規(guī)劃》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》； 第 5 頁(yè) 《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 （第三版） ； 相關(guān)的法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和設(shè)計(jì)手冊(cè)； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 本院有關(guān)的技術(shù)資料。建筑層高初步確定為 3 至 4 層，建筑密度約 20%，設(shè)有陵園管理用房、公共廁所、壁式骨灰盒安放葬臺(tái)位。 按照市、區(qū)政府的要求， ***文化陵園將按“園林化、生態(tài)化、景點(diǎn)化”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 法人代表 張玉軒 。轄五個(gè)街道、四個(gè)鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方 公里，常駐人口52 萬(wàn)。 陵園基本功能：埋葬死者及其“標(biāo)志物” 陵園是殯葬業(yè)的一個(gè)重要分支。我國(guó)著名思想家于光遠(yuǎn)同志認(rèn)為陵園是“活人與死人對(duì)話的地方”，是對(duì)陵園的緬懷功能的定位。 事物的功能是由事物的結(jié)構(gòu)來決定的。這里的市場(chǎng)空間更大，要做的事更多。 創(chuàng)新是靈魂，創(chuàng)新必定能夠更好地解決眼下的“兵營(yíng)式”和“白色 第 13 頁(yè) 化”問題，一種真正的生態(tài)陵園一定會(huì)產(chǎn)生，使陵園實(shí)現(xiàn)其生態(tài)化功能。但并不是說，現(xiàn)在的陵園都已具備了 第 14 頁(yè) 這么多功能。因此， 興建 陵園也就顯示出了其迫切性。 精神文明建設(shè)的需要 陵園建設(shè)是精神文明建設(shè)的需要?，F(xiàn)代陵園環(huán)境幽雅、莊嚴(yán)祥和，使祭掃者得到熏陶，心靈得以凈化，行為受到約束，自覺告別不文明、不健康的消費(fèi)、悼念方式，如送鮮花代替燒紙錢就是很好的例證，可以說，現(xiàn)代陵園對(duì)喪葬消費(fèi)起著導(dǎo)向的作用。每一個(gè)地方都有值得紀(jì)念、緬懷的名人和普通人，如果把其墓做好，通過墓碑體現(xiàn)他們的貢獻(xiàn)和價(jià)值，適當(dāng)?shù)丶右孕麄骱筒邉?，不但可以?到紀(jì)念的作用，而且可以昭示激勵(lì)后人更加珍惜生命，樹立正確的人生觀念，增強(qiáng)使命感和為后代留下財(cái)富的榮譽(yù)感、責(zé)任感。 祖宗崇拜是中國(guó)宗教文化的一大特色，把死人安排得跟活人一樣，是中國(guó)埋葬制度的主要用心。是呀，這是一件多么無(wú)奈的事，但他又是每個(gè)人一生中必須經(jīng)歷多次的重大儀式。 、 主要建設(shè)條件 自然條件 自然地理位置 ***區(qū)位于合肥市南，東臨南淝河，西至金寨高架，南瀕巢湖，北界環(huán)城路 ， 轄五個(gè)街道、四個(gè)鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方公里 。 歷年土地凍結(jié)深度 6～ 8cm，最大凍結(jié)深度為 11cm。因此政府應(yīng)該把這個(gè)關(guān)系到城市形象以及老百姓的切身利益的重要議題盡快作為重點(diǎn)項(xiàng)目來實(shí)施。防火災(zāi)是本項(xiàng)目的重點(diǎn)。 著重考慮防 火 設(shè)備、避免 人多及燃放煙花 而引發(fā)的火災(zāi)。 如果采取上述防治噪聲的方法，該項(xiàng)目可以達(dá)到國(guó)家“工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)” GB1234890 中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)要求； 即白天 Lea≤ 50Db (A) 夜間 Lea≤ 60Db （ A） 第 38 頁(yè) 綠化 綠化對(duì)防止污染，保護(hù)和改善環(huán)境有著特殊的作用，同時(shí)具有調(diào)溫、調(diào)濕，凈化空氣、減噪、改 善小氣候的功能，因此在建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行綠化規(guī)劃和設(shè)計(jì)，以達(dá)到美化環(huán)境，凈化空氣的效果。 工藝節(jié)能 工藝設(shè)計(jì)在滿足工藝條件，保證產(chǎn)品質(zhì)量的前提下選用節(jié)能效率高的設(shè)備、縮短工藝流程，采用新工藝、新技術(shù)，達(dá)到節(jié)能的目的。本工程的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格遵守建設(shè)程序，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制及監(jiān)理制，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，保證建設(shè)資金合 第 43 頁(yè) 理、高效的使用。 2020 年 12 月 20 日前交付約 10萬(wàn)墓位。 征地面積與征地每畝產(chǎn)生的費(fèi)用（土地使用費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用）。 、 建議 有關(guān)部門應(yīng)盡快批復(fù)本項(xiàng)目，并在建設(shè)過程中給予更多支持。邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā) 出 邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工程范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說明，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。主要從事 購(gòu)買園區(qū)的墓位的業(yè)主 提供各種咨詢服務(wù)，以及日常的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等后勤人員，包括經(jīng)理室、辦公室、財(cái)務(wù)室、保安 、保潔綠化人員；其中經(jīng)理室 2 人，辦公室 2 人，財(cái)務(wù)室 2人，保安 4 人，保潔人員 5 人。 “ 合肥 ***控股集團(tuán)有限公司 ”制訂專人擔(dān)任 該項(xiàng)目 實(shí)施負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策、指揮、執(zhí)行及對(duì)內(nèi)、對(duì)外談判、聯(lián)絡(luò)等工作，均由項(xiàng)目實(shí)施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。 管理措施 1）加強(qiáng)控制設(shè)施，減少因操作不當(dāng)帶來的材料及能源損失。 園區(qū)只要對(duì)噪音進(jìn)行處理與控制 就不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。 運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別及消防水源和消防水量 本項(xiàng)目 按生產(chǎn)的火災(zāi)危害性分類屬戊類，建筑物耐火等級(jí) 為 二級(jí)。根據(jù) 1997 年 1 月 1 日起開始實(shí)施的原勞動(dòng)部第 3 號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的精神要求編制本篇章。轄五個(gè)街道、四個(gè)鎮(zhèn)，區(qū)域總面積 340 平方公里，常駐人口52 萬(wàn)。 第 27 頁(yè) 氣象條件 合肥居皖中，江淮分水嶺橫亙其間，是典型的平緩丘陵地區(qū)，屬北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量適中，陽(yáng)光充足，無(wú)霜期較長(zhǎng) 。陵園建筑與高速公路之間布置高大喬木綠化遮擋。這說明了風(fēng)水術(shù)對(duì)喪葬傳統(tǒng)文化的重要影響。 國(guó)家 實(shí)行殯葬改革的信念不改，服務(wù)社會(huì)、造福大眾的信念不 會(huì) 改變 。幾十年、幾百年后，現(xiàn)代陵園也將成為歷史的 遺跡，我們的子孫后代若要研究現(xiàn)代人的生活方式、價(jià)值取向或習(xí)俗演變，很可能也要借助于墓地這一實(shí)物形態(tài)。 是當(dāng)前構(gòu) 建 和諧與文明社會(huì)的需要 陵園是人們寄托感情的場(chǎng)所和國(guó)家推行殯葬改革的載體，是社會(huì)化服務(wù)中不可或缺的相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)。 陵園是社會(huì)公共設(shè)施的重要組成部分，也是社會(huì)建設(shè)的組成部分。在全國(guó)提倡火葬的情況下，墓地仍以驚人的速度增加著。有人認(rèn)為，讓老人們?cè)缟系搅沂苛陥@去晨練，會(huì)“驚動(dòng)”烈士，使“地下烈士不安”。真正的生 態(tài)是什么？陵園如何生態(tài)化，要請(qǐng)園林專家和生態(tài)專家共同來研究。這里所說的精神，其實(shí)就是文化，死者傳承下來的文化。傳就是傳承、繼承。 墓祭活動(dòng) 在本質(zhì)上是一種文化活動(dòng)。因此，當(dāng)前陵園工作者的重要任務(wù)，就是努力提高水平，做大事業(yè)，增加產(chǎn)業(yè)容量，在產(chǎn)業(yè)外延擴(kuò)大的同時(shí)，特別要注意走向內(nèi)涵發(fā)展的道路。這一構(gòu)想中，到 2020年合肥全市經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到 4000 億元，工業(yè)產(chǎn)值 6000～ 8000 億元， 城市人口 350 萬(wàn)，建成區(qū)面積 350 平方公里。 集團(tuán)公司總部下設(shè)項(xiàng)目策劃部、工程管理部、資產(chǎn)管理部、投融資部、財(cái)務(wù)部以及行政人事部等 6 個(gè)部門。 可行性研究報(bào)告編制單位 安徽省 ***。 土地： 130 畝 16 萬(wàn)元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑平均層高 3 層，單價(jià) 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 億元 報(bào)建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 億元 綠化景觀及停車場(chǎng)等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計(jì)： 億元 稅金及管理費(fèi)： 億元 8%= 億元 合計(jì)： 億元 資金籌措 由于該項(xiàng)目是 公用事業(yè) 項(xiàng)目，建設(shè)資金來源為 自有資金和 政 府財(cái)政撥款 及銀行融資 ，其中，前期自籌總投資 約 40%，差額通過銀行融資解決，還款來源通過財(cái)政收入和項(xiàng)目自營(yíng)來償還。 合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，轄 瑤海、蜀山、廬陽(yáng) 4區(qū)和長(zhǎng)豐、肥東、肥西 3縣。 當(dāng)前形勢(shì)下 陵園 的 產(chǎn)業(yè)化 和 功能定位 產(chǎn)業(yè)是眾多的企業(yè)與相關(guān)企業(yè)組合而成的經(jīng)營(yíng)群體。作為世界各地炎黃子孫進(jìn)行的大型祭黃陵活動(dòng)，之所以在黃陵墓地進(jìn)行，其根本原因是因?yàn)辄S陵是黃帝的“葬身之地”。人不來，就談不上消費(fèi)；如不消費(fèi)，就談不上賺錢。陵園為了實(shí)現(xiàn)“傳”的功能，除了收藏骨灰之外，還應(yīng)收藏逝者的遺物 —— 例如，用過的有收藏價(jià)值的文化用品及衣物用具之類。因此，生態(tài)陵園成為在人類現(xiàn)代化過程中的重大課題。上海進(jìn)入老齡化社會(huì)，老人們 “ 伸伸腳、彎彎腰 ” 的地方嚴(yán)重不足。 中國(guó) 幾千年來認(rèn)為 “ 入土為 安 ” —— 死者必須埋入地下的習(xí)俗已經(jīng)根深蒂固。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 合肥“大建設(shè)、大發(fā)展”的需要 經(jīng) 由于合肥市的大發(fā)展，城市面積在擴(kuò)大，人口在增多。建國(guó)以來，殯葬工作取得了很大成就，人們基本上樹立了正確、文明喪葬觀，喪葬作為一種傳統(tǒng)、民俗，本身具有很多落后的東西，一旦條件允可，很可能死灰復(fù)燃，因此，加強(qiáng)陵園建設(shè)與管理，提供多元化的骨灰處理方式，滿足不同層次的消費(fèi)者的需求，可以起到引導(dǎo)殯葬消費(fèi)的作用。隨著時(shí)光的流逝，墓地早已失去了最初的功能，像法國(guó)的拉雪茲神父陵園、俄羅斯新外女陵園等都以優(yōu)美的自然環(huán)境、獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格成為著名的旅游景點(diǎn)。用優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、人性化的管理，禮待每一位故人，讓逝者安心、生者放心。這種對(duì)稱均衡具體體現(xiàn)為有山有水、有高有低，中軸線平面布局要對(duì)稱和 第 22 頁(yè) 諧。中 國(guó)歷朝歷代都將拜祖墳與 “ 孝道 ” 聯(lián)系起來，到如今，雖然拜祖墳沒有以前正式隆重，但是如果家里有老人仙逝，子女們還是會(huì)傾其所有把喪事辦的隆重些，為的是不讓外人笑自己不孝順，最終使 “ 隆喪厚葬 ” 日趨流行。 4）地層結(jié)構(gòu)：擬建 場(chǎng)地 地層結(jié)構(gòu)如下：①層填土，②層軟塑～可塑狀態(tài)粉質(zhì)粘土（局部分布），③層硬塑狀態(tài)粘土。 社會(huì)條件 第 28 頁(yè) 建設(shè)用地現(xiàn)狀 建設(shè)用地選址在合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東南部，東部為 ***新區(qū)，西北部為合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，南面隔江淮運(yùn)河與肥西上派相望，毗鄰合界高速公路。 建設(shè)條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響 對(duì)施工條件的影響 擬建場(chǎng)地 緊臨已建成的宿松路，交通方便，施工材料 進(jìn) 入 現(xiàn)場(chǎng) 方便 ，運(yùn)輸距離 將縮短 。對(duì)本工程主要聲源等，在設(shè)計(jì)中將墻面使用隔聲、吸聲材料。 2）地表水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán) 境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB38382020 3) 聲環(huán)境《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 污染排放標(biāo)準(zhǔn) 1）污廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 2）噪聲執(zhí)行 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB1234890 等 各階段污染情況分析及環(huán)保措施 施工期 項(xiàng)目在施工過程中，會(huì)產(chǎn)生一定的建筑垃圾、污水及廢渣，機(jī)械設(shè)備也會(huì)造成噪音污染和振動(dòng)，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。因此，節(jié)能已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略重要組成部分。 電氣節(jié)能 1）變壓器選用節(jié)能變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運(yùn)行。 ③ 技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔 案的管理工作、主持設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題、組織技術(shù)交流，組織職工的專業(yè)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。 、 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。 土地： 130 畝 16 萬(wàn)元 /畝 = 億元； 建筑：建筑密度約 20%，建筑 平均層高 3 層，單價(jià) 3950 元 /㎡ 86666 ㎡ 20% 3 層 3950 元 /㎡ = 報(bào)建： 86666 ㎡ 20% 3 層 150 元 /㎡ = 綠化景觀及停車場(chǎng)等： 86666 ㎡ 80% 3 層 400 元 /㎡ = 億元 小計(jì)： 億元 稅金及管理費(fèi)： 億元 8%= 億元 合計(jì)： 億元 、 資金籌措及用款計(jì)劃 資金籌措 資金籌措方案 公司自籌資金 10000 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 16000 萬(wàn)元 。 用款計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)定為 年。本項(xiàng)目擬 采用委托招標(biāo)形式。 ⑤ 設(shè)備材料管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等驗(yàn)收工作。 3）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電氣系統(tǒng)和設(shè)備。 依據(jù)《節(jié)約能源管理暫行條例》和國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)定和《中國(guó)技術(shù)政策大綱》中的節(jié)