【正文】 （ 3）《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB5000920xx） 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 36 （ 4）《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB5001020xx） （ 5）《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB5001120xx） （ 6）《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB5000320xx） （ 7）《建。 戶型平面圖設計 住宅戶型 為兩 室 兩 廳 一 種套型，戶型面積為 70 m2。 營造豐富的步行系統(tǒng)，突出三大功能：交通功能、景觀功能和休閑功能。主要采用人車合流的交通形式，以環(huán)狀道路為道路系統(tǒng)，達到通而不暢的原則。 總體布局 地塊 1： 呈一帶 兩 環(huán)結構，一帶即以小區(qū)內(nèi)部的帶狀綠 地為紐帶，結合道路兩側的綠地及宅前綠地而形成一條景觀帶。 整體設計的思想：從小區(qū)設計的角度，整體把握功能布局，空間構成，人流、車流等流線設計。從目前材料供應情況看，貨源及運輸條件較好，不會對項目的實施造成較大的影響。 舊有住宅 小區(qū)， 北側擴建 小區(qū) 均可直接從給水管引入。全 市 相對濕度春季（ 35月）最大，夏季（ 68月）與冬季（ 122月）相近。 表 51 大通湖區(qū) 歷年四季的始日、終日和歷期（天）季平均溫度表 季節(jié) 始日（月、日） 終日（月、日） 歷期（天） 季平均 溫度（℃） 春 3月 1日 5月 31日 92 19． 6 夏 6月 1日 8月 31日 92 27． 7 秋 9月 1日 11月 31日 92 21． 3 冬 12月 1日 次年 2月底 92 10． 9 歷年平均氣溫為 ℃，最冷月出現(xiàn)在 1月，月平均氣溫為 ℃；最熱月出現(xiàn)在 7月，月平均氣溫為 ℃。擬建項目場內(nèi)多為荒地，無水庫，有一定的拆遷量，擬建項目場內(nèi)基本在原棚戶區(qū)內(nèi)。 綜上所述， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造 項目 擬建地塊地質(zhì)條件和水文條件良好，交通便捷、文化氛圍濃厚，是一塊理想的建設用地。主要土質(zhì)為河湖沉積物，土質(zhì)疏松、自然肥力高。 與現(xiàn)實條件協(xié)調(diào)的原則 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程選址于 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ，地塊靠近 洞庭湖畔 ，區(qū)位條件良好，交通便利，旁邊有職工醫(yī)院 、子弟學校、 俱樂部 、 招待所 、 管理中心等，設施齊全。 減少拆遷移民，工程選址著眼于少拆遷、少移民，盡可能不靠近、不穿越人口密集的居民區(qū)。 湖南省 益陽金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程地 塊 1： 綜合技術經(jīng)濟指標 目項 數(shù) 量 計 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶 (套 )數(shù) 432 戶 (套 ) 70平米戶型： 432 戶 居住人數(shù) 1296 人 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 21 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 31628 ㎡ 住宅面積 30240 ㎡ 建筑占地面積 5316 ㎡ 住 宅平均層數(shù) 6 層 建筑容積率 停車位 32 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 湖南省益陽金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程地 塊 2： 綜合技術經(jīng)濟指標 項 目 數(shù) 量 計 量 單 位 人 均 面 積 備 注 居住戶 (套 )數(shù) 80 戶 (套 ) 居住人數(shù) 291 人 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 5600 ㎡ 住宅面積 5600 ㎡ 70平米戶型： 80 戶 公建面積 0 ㎡ 0 住宅平均層數(shù) 5 層 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 22 建筑占地面積 1120 ㎡ 建筑容積率 停車位 10 輛 總建筑密度 % 綠地率 % 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 23 第 四 章 項目 選址 選址 基本要求 該項目選址在 大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ， 金盆鎮(zhèn)位于大通湖區(qū)南邊，南與沅江市的陽羅鄉(xiāng)、北大鄉(xiāng)交界，北接大通湖農(nóng)場，東與北洲農(nóng)場毗鄰，西與四季紅鄉(xiāng)普豐鄉(xiāng)接壤。結合《 大通湖區(qū) 總體規(guī)劃 20xx2020》和城市建設計劃、經(jīng)濟適用住房建設計劃、土地利用年度計劃，確定 原金盆 紡 紗廠職工住宅小區(qū)（棚改項目）設置 一 種戶型： 70 ㎡戶型 ， 規(guī)劃總戶數(shù)為 512 戶。其中，有房戶 1135 戶，無房戶 88 戶。 棚戶區(qū)改造建 37228 ㎡ 住宅預計需改造資金 ，資金來源 三 個方面： （ 1）區(qū)財政預算資金 200 萬元； （ 2）棚戶區(qū)居民自籌 萬元； （ 3） 項目單位 籌 資 萬元 ； （ 4）申請 中央補貼 資金 1024 萬元。 現(xiàn) 狀地塊 棚戶房占地僅 畝， 整體工程在舊址上只能建設432 套 左右 ，尚缺口建房土地 畝需政府劃撥。 本項目地塊 毗鄰洞庭湖畔 ，環(huán)境將是 最大的 優(yōu)勢 。此后，圍堤并垸和農(nóng)田水利建設不斷進行，逐漸形成今日田疇棋布，溝渠縱橫的人為正向地貌。目前，金盆鎮(zhèn)轄 15個行政村。因此應立足自力更生，加大 工礦企業(yè)住房 改造的力度，精心培育高品質(zhì)的商住綜合區(qū)，搞活本地經(jīng)濟，提高人民的物質(zhì)、文化、生活水平 項目建設是節(jié)約用地，培育長效城市產(chǎn)業(yè)的迫切需要 當前，國家出臺了一系列的土地調(diào)控政策，提出要大力節(jié)約土地等有效資源。近幾年， 金盆鎮(zhèn) 公路建設 速度較快 ，實現(xiàn)了與 大通湖區(qū) 及相鄰各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的對接。 20xx 年政府工作報告也指出“?要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求?”。而社會公平正義，是社會穩(wěn)定的基礎。 項目建設是實現(xiàn)公平正義、促進社 會和諧穩(wěn)定的重要舉措 棚戶區(qū)現(xiàn)有居民，多為低保戶、工人 、家屬 。如此高的人口密度的安置需要大量的資金和房源，這對棚戶區(qū)改造來講增大了難度。 現(xiàn)狀特點分析 經(jīng)調(diào)查與分析， 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)存在以下幾個特點： 舊房屋房齡長、比例高。棚戶區(qū)現(xiàn) 有居民 512 戶， 1587 人 ，全部為原金盆 紡 紗廠職工及家屬 。公司年年被縣工行、市農(nóng)發(fā)行授予 AA級信用等級企業(yè)。 應盡快對 新征 場地進行地質(zhì)勘探，明確場址區(qū)的工程地質(zhì)情況。 項目編制依據(jù) 受 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 留守處 的委托， 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計研究院 承擔了 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告的編制工作。 20xx 年 12 月 24 日 ，住建部等 五部委聯(lián)合印發(fā)了《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》 ，把城市和全部國有工礦棚戶區(qū)改造納入保障性安居工程 。特別是近幾年，中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解決居民住房困難方面取得了初步成效。 建設期 項目建設期限： 20 月 （ 20xx 年 5 月 — 20xx 年 12 月 ） 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 2 投資估算 本項 目 工程 總投資 萬元， 費用構成如下 ： 序號 費用名稱 投資額 百分比（ %） 估算說明 1 住宅工程 % 2 小區(qū)配套基礎設施 % 3 工程建設其他費 % 4 預備費 % 5 項目總投資 100% 資金籌措 資金來源 三 個方面： （ 1）區(qū)財政預算資金 200 萬元； （ 2） 棚戶區(qū)居民自籌 萬元； （ 3） 項目單位 籌 資 萬元； （ 4）申請 中央補貼 資金 1024 萬元。使小區(qū)交 通方便、職工來往便捷、配套設施齊全、基礎設施完備、居住條件較好， 為 棚戶區(qū)居民建設一個適合居住、生活、工作的場所。 隨著住房制度改革逐步深化和房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)住房建設規(guī)模不斷擴大，多數(shù)家庭住房條件有了較大改善。前兩年已開始進行了中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工作， 20xx 年啟動了國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造。 可行性研究范圍 （ 1） 項目建設意義及其必要性； （ 2） 建設地點及建設條 件； 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 5 （ 3） 建設規(guī)劃和布局： （ 4） 建設內(nèi)容及實施計劃； （ 5） 環(huán)境保護與節(jié)能節(jié)水研究 ； （ 6） 項目組織與運行管理 ； （ 7） 投資估算及資金籌措 ； （ 8） 效益分析與風險評估 。 建議 本項目具有良好的社會效益，建議政府各級相關行政部門給予大力支持，以使項目早日實施。公司注冊資金 3256 萬元，分別為湖南天恩棉業(yè)有限公司、益陽市金勝紡織有限公司、南縣新勝紡織有限公司等。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)現(xiàn)狀及特點 棚戶區(qū)現(xiàn)狀情況 金盆 紡 紗廠棚戶區(qū)是 原 國營金盆農(nóng)場紡紗廠留下的家屬區(qū)， 棚戶區(qū)位于大通湖區(qū)金盆鎮(zhèn) ，占地 18360 平方米，現(xiàn)有住房建筑面積 29300m2。同時，棚戶區(qū)居住環(huán)境臟、亂、差，嚴重缺乏公共服務設施 。 據(jù)初步計算，棚戶區(qū)人口 為 1587 人，平均每畝達到 57 人 。 ”實施 大通湖區(qū) 紗廠 有限公司 棚戶區(qū)改造項目，體現(xiàn)了黨中央、國務院對老工業(yè) 基地國有改制企業(yè)棚戶區(qū)人民群眾的深切關懷，是黨和政府踐行科學發(fā)展觀、“三個代表”重要思想、堅持立黨為公、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)，是全心全意為人民服務的凝聚力工程，更是 大通湖區(qū) 各級黨委、政府落實黨中央、國務院宏觀經(jīng)濟調(diào)控政策的具體要求。集中精力發(fā)展生產(chǎn)，其 根本目的是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求。具體工作內(nèi)容之一就是 要增加供給 ，主要是增加土地供給和普通商品住房的供給，對房價較高、上漲較快的地方，在增加普通商品住房的同時，要加快保障性住房的建設，包括限價房、經(jīng)濟適用住房、公共租賃房、廉租房以及即將啟動的城市和工礦棚戶區(qū)改造，特別是一定要增加中小套型普通商品住房供應的比例。 益陽 區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通發(fā)達，素有“ 長株潭 后花園”的美譽。據(jù)測算，房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的拉動作 用約 ～2個百分點。國營金盆農(nóng)場正式成立。至 20世紀 20年代，玉成、善慶、有成三垸先后形成。與水為鄰、親水而居更是人 們 對健康生活和自然生活的向往和追求。 棚戶區(qū)改造方案 要妥善解決以上 512 戶住房問題，需新建住房 35840㎡，需建房土地 34 畝左右。將原金盆 紡 紗廠棚戶區(qū)建成中等規(guī)模的現(xiàn)代居住小區(qū)。 大通湖區(qū)金盆紡紗廠 棚戶區(qū)改造項目 可行性研究報告 湖南城市學院規(guī)劃建筑設計 研究院 19 第三章 需求分析與建設規(guī)模 本項目改造范圍 原湖南益陽金盆 紡 紗廠 職工家庭戶 1223 戶（含半邊戶）。本項目實施參照國家住房和城鄉(xiāng)建設部及國家發(fā)改委等 5 部門聯(lián)合下發(fā)的建?！?20xx】 295 號文件《關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的通知》等有關規(guī)定。另建設社區(qū)所必須的休閑、活動、綠化場地及輔助設施。 本項目 大部分 用地為 原址新建 ， 北側擴建土地為廢棄荒地， 不占農(nóng)田。 地 塊 選址以集中安置為主，將其他分散的棚戶區(qū)集中安置，可以減少對環(huán)境的破壞。東、西、南三面地勢稍高，中央部分和北面稍低，平均海拔高 26 米。 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 擬建地塊 位距 市區(qū) 主要河流 、湖泊 較近， 環(huán)境優(yōu)美， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 自然條件 地形、地貌、地震情況 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造項目 場址內(nèi)有一定土方量，基本以土方為主，有少量石方。總的氣候特點是：四季分明，春早多變，夏熱期長，秋短溫涼，冬無嚴寒，霜雪不多；熱量豐富，降水集中，但雨量分布不均。年平均相對濕度為 79%，其中 1月為 78%， 2月為 81%， 3月為 83%， 4月為 83%， 5月為 82%， 6月為 83%， 7月為 79%， 8月為 79%， 9月為 77%， 10月為 75%， 11月為 74%， 12月為 75%。 水、電、通訊等配套公共設施條件 供水： 大通湖區(qū)金盆 紡 紗廠 棚戶區(qū)改造工程用水可以直接從 鎮(zhèn)區(qū) 給水管接入。建設材料單價的高低，將直接影響到工程的造價。 功能分區(qū)合理、交通順暢。