淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式共五篇(存儲(chǔ)版)
【正文】 與收購(gòu)將變得相對(duì)容易，從而有利于公司日后迅速擴(kuò)張，做強(qiáng)做大。③增加公司相關(guān)義務(wù)。增加了公司被收購(gòu)的可能惟；管理者可能因管理不當(dāng)而引起刑事或民事責(zé)任；大股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓引起整個(gè)社會(huì)的關(guān)注。公司上市融資，股票向社會(huì)公眾出售，也就是公司的部分控制權(quán)從原有股東向社會(huì)公眾轉(zhuǎn)移，這是對(duì)原有股東控制權(quán)的削弱。這將有助于全國(guó)性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認(rèn)同感、形成穩(wěn)定的客戶消費(fèi)群體。根據(jù)規(guī)定，推薦上市的企業(yè)必須是股份制企業(yè)，必須明晰產(chǎn)權(quán)、建立健全規(guī)范的法人治理結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)。③資金使用年限長(zhǎng)。債券作為一種債務(wù)憑證，可以聚集一部分閑置資金，集中用于住房建設(shè)，開(kāi)展房地產(chǎn)債券緩解房地產(chǎn)融資對(duì)銀行的壓力，活躍我國(guó)的企業(yè)債券市場(chǎng)。抵押價(jià)值一般為評(píng)估額的5折以內(nèi)，并且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項(xiàng)目按揭貸款也由該行辦理；③企業(yè)注冊(cè)資金3000萬(wàn)以上，行內(nèi)評(píng)級(jí)A+級(jí)以上，近三年累計(jì)開(kāi)發(fā)面積20萬(wàn)平米以上。優(yōu)點(diǎn)：①企業(yè)利用銀行貸款融資，在貸款獲準(zhǔn)后，即以客戶的名義在銀行開(kāi)立貸款賬戶，用于貸款的提取、歸還和結(jié)存核算。第四篇：房地產(chǎn)融資方式歸納一、資本市場(chǎng)融資，和其他行業(yè)一樣：境內(nèi)外上市、境內(nèi)發(fā)債、海外債、定向不定向增發(fā)，還有在香港、新加坡發(fā)REITs也算；二、銀行貸款：開(kāi)發(fā)貸、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸、流動(dòng)貸款、委托貸款、并購(gòu)貸。（二）進(jìn)一步完善間接融資我國(guó)是一個(gè)間接融資占絕對(duì)比重的國(guó)家，在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里銀行間接融資仍然是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最主要渠道。，推動(dòng)住房抵押貸款證券化住房抵押貸款證券化，就是將金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要以抵押貸款作為擔(dān)保的債券），并通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)賣給市場(chǎng)投資者，以達(dá)到融通資金和把抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)分散給市場(chǎng)眾多投資者的目的。（四）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善目前，我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法規(guī)建設(shè)相對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關(guān)銀行設(shè)立資金運(yùn)用規(guī)定外，還沒(méi)有專門(mén)的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)范也有待于制訂。（四）房地產(chǎn)資金信托活躍,%，%。一、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀（一）融資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)近幾年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)每年的資金來(lái)源總量不斷上漲，2001～2005年短短4年里，（參見(jiàn)表11）。但是我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到,在機(jī)遇的背后,房地產(chǎn)企業(yè)融資仍將成為一個(gè)突出的矛盾,融資難仍將成為阻礙房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要瓶頸?？上驳氖亲渣h的十七大報(bào)告中提出“強(qiáng)調(diào)優(yōu)化資本市場(chǎng)結(jié)構(gòu),多渠道提高融資比例”后,國(guó)務(wù)院及其他相關(guān)部門(mén)多次強(qiáng)調(diào)了發(fā)展債券市場(chǎng)的重要性。融資總額相對(duì)較高。REITs的發(fā)展主要得益于其兩大明顯優(yōu)勢(shì):第一是其自身優(yōu)勢(shì),包括以下幾個(gè)方面:REITs本身具有很高的流動(dòng)性和變現(xiàn)性。僅有個(gè)別企業(yè)使用過(guò)如債券、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、典當(dāng)融資、金融租賃、過(guò)橋貸款以及信托融資等方式。之后,隨著房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的增加,證監(jiān)會(huì)等部門(mén)出于對(duì)投資者的保護(hù),曾一度停止了對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市申請(qǐng)的審批工作。(3)對(duì)于政府而言,如果大量的房地產(chǎn)融資都是來(lái)源于銀行系統(tǒng),必然會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的難度。(2)對(duì)于銀行而言,至少存在著以下兩種風(fēng)險(xiǎn):第一,呆壞賬風(fēng)險(xiǎn)。許多公開(kāi)報(bào)道也指出,我國(guó)70%左右的土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金都直接或間接來(lái)自銀行。房地產(chǎn)融資也是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)過(guò)程中,通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列融資活動(dòng)的總稱。第一篇：淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式201004102008年全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的股市和樓市產(chǎn)生了一定的沖擊。一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的現(xiàn)狀房地產(chǎn)融資就是房地產(chǎn)資金的融通,是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的產(chǎn)物。如下表所示:其中占房地產(chǎn)融資比重57%的私募債權(quán)絕大部分直接來(lái)源于銀行,占房地產(chǎn)融資比重40%的私募股權(quán)中的大部分直接或間接來(lái)源于銀行。這種情況的出現(xiàn)也逼迫開(kāi)發(fā)商們逐步改變以往的融資方式,建立多種途徑的融資方式?，F(xiàn)階段只能由銀行根據(jù)自己的實(shí)際情況和以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估,這勢(shì)必會(huì)增加銀行的經(jīng)營(yíng)成本。在我國(guó)A股市場(chǎng)剛剛起步的幾年里,一些比較有代表性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼上市融資。除了銀行貸款和上市融資兩種方式外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠使用的其他方式可謂是少之又少。(REITs)房地產(chǎn)信托投資基金起源于美國(guó)市場(chǎng),雖然中途經(jīng)歷了一段低谷,但現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)展成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上最主要的融資方式之一,并且不斷引起其他國(guó)家和地區(qū)的重視,在我國(guó)香港周邊的主要金融市場(chǎng),像日本、新加坡等地都已經(jīng)開(kāi)始發(fā)展REITs交易。分散房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險(xiǎn)。但目前的狀況是我國(guó)的債券市場(chǎng)規(guī)模還非常有限,而且以國(guó)債為主。我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1