【正文】 家經(jīng)濟、金融中最重要的組成部分,如果銀行系統(tǒng)出現(xiàn)了問題,那么整個國家的經(jīng)濟將有很大的風險。二、適合我國國情的房地產(chǎn)融資方式及發(fā)展方向鑒于我國目前的國情,在上述的幾種融資方式中,我國應該大力推進房地產(chǎn)企業(yè)直接融資方式。節(jié)稅。政策二、房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題（一）融資渠道過于單一從上面對表11的分析中可以得知，我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金來源中有60%～70%直接或間接來自銀行，只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發(fā)企業(yè)的自有資金不足10%。而且由于二級市場產(chǎn)品相對于政府債券具有更高的收益率，受到保險、養(yǎng)老基金等中長期投資者的歡迎。另可以購買投資于地產(chǎn)項目的集合信托計劃（單家限額20%）；七、私募基金：即有限合伙，可通過第三方財富管理募集資金，靈活不監(jiān)管，成本高。我國還沒有發(fā)達的評估市場和評級市場。自有資本在資金來源中所占比率的高低是衡量一個公司財務結(jié)構(gòu)和實力的重要指標。缺點：①融資成本高。④其他問題。特別地，由于股市具有的社會公眾效應，上市后能夠有效地宣傳公司的品牌，提高公司的知名度。已經(jīng)上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)日后的實際情況，通過配股、增發(fā)或發(fā)行可轉(zhuǎn)債進行再融資。以工商銀行為例，需要滿足以下條件 ①企業(yè)開發(fā)資質(zhì)，要求三級以上,如果是項目公司申請開發(fā)貸款，控股股東具有三級以上開發(fā)資質(zhì)也滿足要求；②國有土地使用權作為抵押或企業(yè)擔保。例如，在成立初期采取自有資金+吸收股權投資的組合融資策略，吸收新的投資者進入，成立項目合資公司，實行利潤分成，進行原始資本積累；在成長期采取銀行信貸+商業(yè)信用或吸收風險投資+股權投資的組合融資策略；在成熟期采取信托融資+國外投資基金合作；在衰退期適當收縮投資規(guī)?；蛭諏嵙π酆竦拈_發(fā)企業(yè)或投資機構(gòu)的加盟。因此，一方面應建立和培養(yǎng)一批真正意義上的房地產(chǎn)信托投資機構(gòu)，另一方面應在加強對房地產(chǎn)信托監(jiān)管的同時，通過完善房地產(chǎn)金融市場，規(guī)范和發(fā)展信托融資方式，使之成為房地產(chǎn)業(yè)融資的一條主要通道。依據(jù)表11數(shù)據(jù)，我們可以發(fā)現(xiàn)，債券融資在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源中的比例一直很低，且2002年以來呈現(xiàn)快速下滑的趨勢，%左右。我國的房地產(chǎn)市場必然還將高速發(fā)展一段時期,房地產(chǎn)企業(yè)也必然將迎來一個高速發(fā)展的機遇。分散房地產(chǎn)行業(yè)的金融風險。除了銀行貸款和上市融資兩種方式外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠使用的其他方式可謂是少之又少?，F(xiàn)階段只能由銀行根據(jù)自己的實際情況和以往經(jīng)驗來進行評估,這勢必會增加銀行的經(jīng)營成本。如下表所示:其中占房地產(chǎn)融資比重57%的私募債權絕大部分直接來源于銀行,占房地產(chǎn)融資比重40%的私募股權中的大部分直接或間接來源于銀行。第一篇：淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式淺談房地產(chǎn)企業(yè)融資方式201004102008年全球金融危機對中國的股市和樓市產(chǎn)生了一定的沖擊。許多公開報道也指出,我國70%左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金都直接或間接來自銀行。(3)對于政府而言,如果大量的房地產(chǎn)融資都是來源于銀行系統(tǒng),必然會增加對房地產(chǎn)調(diào)控的難度。僅有個別企業(yè)使用過如債券、房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)、典當融資、金融租賃、過橋貸款以及信托融資等方式。融資總額相對較高。但是我們也應該清醒地認識到,在機遇的背后,房地產(chǎn)企業(yè)融資仍將成為一個突出的矛盾,融資難仍將成為阻礙房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個重要瓶頸。（四）房地產(chǎn)資金信托活躍,%，%。，推動住房抵押貸款證券化住房抵押貸款證券化，就是將金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要以抵押貸款作為擔保的債券），并通過二級市場進行交易，轉(zhuǎn)賣給市場投資者，以達到融通資金和把抵押貸款風險分散給市場眾多投資者的目的。第四篇：房地產(chǎn)融資方式歸納一、資本市場融資，和其他行業(yè)一樣：境內(nèi)外上市、境內(nèi)發(fā)債、海外債、定向不定向增發(fā)，還有在香港、新加坡發(fā)REITs也算；二、銀行貸款：開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、流動貸款、委托貸款、并購貸。抵押價值一般為評估額的5折以內(nèi)，并且開發(fā)項目已取得四證，多數(shù)銀行還要求項目按揭貸款也由該行辦理；③企業(yè)注冊資金3000萬以上，行內(nèi)評級A+級以上，近三年累計開發(fā)面積20萬平米以上。③資金使用年限長。這將有助于全國性的品牌的形成，培養(yǎng)客戶的認同感、形成穩(wěn)定的客戶消費群體。增加了公司被收購的可能惟；管理者可能因管理不當而引起刑事或民事責任；大股東股權轉(zhuǎn)讓引起整個社會的關注。公司的兼并與收購將變得相對容易，從而有利于公司日后迅速擴張，做強做大。④改善企業(yè)的財務結(jié)構(gòu)。銀行無法使用如證券化的方式來分散這種風險，而只能將風險集中在自己身上；②成本增加風險。五、券商資管：優(yōu)勢不明顯，必須通過信托計劃或基金子公司資管計劃；六、保險資金：項目直投只可以投商業(yè)地產(chǎn)，需要兩證。在美國，經(jīng)過聯(lián)邦金融中介機構(gòu)擔保