【正文】 和報警時間，能自動記錄與保存報警信息。 （ 3）居民安全子系統(tǒng)可根據(jù)需要設防和撤防。 （ 2）配電監(jiān)控。采具有信號輸出功能的水、電、燃氣表等數(shù)字化表具，實現(xiàn)遠程抄表功能。 第八節(jié) 燃氣供應設計方案 一、設計依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（ GB5002893）。 二 、室外氣象參數(shù)：（泰安地區(qū)） 室外采暖計算溫度： tw=7 度 冬季室外風速： v=最大凍土深度： h=44cm 三 、設計負 荷參數(shù) 采暖熱指標 根據(jù)本區(qū)域建筑物結(jié)構(gòu)形式，使用功能等情況，規(guī)劃采暖熱指標： 高層住宅： q=45w/m2 公建： q=55w/m2 負荷參數(shù)： 根據(jù)測算本區(qū)域總熱負荷約為 。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原則： 壓力流管讓重力流管； 小管徑讓大管徑； 給水管盡量在污水管上面； 易彎曲管讓不易彎曲管； 臨時性管線讓永久性管線； 工程量小的管線讓工 程量大的管線。將混凝土塊連同棄土、棄渣等 送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收利用，其它用封閉式廢土運輸車及時清運，并送到指定傾倒點處置，不能隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴散。 廢日光燈管和廢舊電池等有毒有害垃圾收集后送有關部門處理或指定地點填埋，加強餐飲、食堂廢棄物中廚房下腳料、食物殘渣、魚類內(nèi)臟等有機廢物和廢油收集貯存，委托有資質(zhì)的專業(yè)單位處理。加強小區(qū)管理，禁止大型車輛進入小區(qū)，減輕汽車尾氣污染小區(qū)。 各專業(yè)的設計規(guī)范及提供的資料。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 45 各新增建筑物應盡量考慮采用自然采光和通風。 三、節(jié)能效果分析 通過以上節(jié)能綜合技術(shù)措施的事實，在節(jié)能投資不超過建設投資 8%的前提下，達到項目節(jié)能 65%的目標。 社區(qū)居委會 制定節(jié)能目標和節(jié)能獎懲措施，并嚴格落實執(zhí)行。供熱及余熱回水管應采用直埋式敷設。 《 建筑 采光設計標準》 GB/T 5003320xx。垃圾收集點的惡臭 主要來自有機物的腐敗分解，因此應及時清運垃圾，特別是夏季氣溫高，瓜皮果殼等有機成分較多時，更應科學安排垃圾收集和運出時間，必須做到垃圾當天收集，當天運出。 生活垃圾處理措施 該項目對生活垃圾實行袋裝分類收集，居民將垃圾按照規(guī)定時間段放在本單元指定垃圾收集點，由物業(yè)部門專門人員收集，運往垃圾中轉(zhuǎn)站。 油漆廢氣 該項目裝修階段的油漆廢氣點多面廣，較難控制， 且目前尚無較有效的治理方法，因此建議建設方和物業(yè)管理部門加強管理和宣傳，要求商場、辦公等設施統(tǒng)一裝修 時使用環(huán)保油漆和水性涂料，并積極鼓勵住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。 管道敷設方式規(guī)劃為直埋，采用氰聚塑保溫。 管道敷設方式為直埋。實現(xiàn)物業(yè)管理計算機化，建立物業(yè)、修繕、服務、收費等小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)。 （ 2）對出入設區(qū)的機動車輛通過智能卡或其它形式進行管理與計費，并將信息實時送至小區(qū)管理中心。 （ 1）給排水系統(tǒng)的監(jiān)視。報警時住戶室內(nèi)發(fā)出聲、光信號外，并將報警信號傳至小區(qū)管理中心進行實時記錄、處理與存儲。在各個監(jiān)視器上顯示的現(xiàn)場攝像圖像可通過人工控制切換或程序控制自動切換。 （ 2）本工程住宅每戶設通訊終端若干個，通訊線路 2對。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù) Ra≥ 80。 管網(wǎng)布置 本次規(guī)劃在小區(qū)西側(cè)城市給水管網(wǎng)上引一條 DN150 進水管，小區(qū)內(nèi)部為提高小區(qū)供水的安全可靠性，給水管線采用環(huán)狀與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的供水方式。水質(zhì)需符合國家生活飲用山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 32 水標準。 第五節(jié) 給排水設計方案 一 、給水設計方案 用水量確定： ⑴生活用水量 依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》，確定居住生活用水量標準為 150升 /日 .人 .泰安長城小區(qū)搬遷安置規(guī)劃，規(guī)劃人口規(guī)模 為 人。頂棚不抹灰，用膩子找平。 外部造型：注重建筑符號的引用和升華，住宅單體強化體現(xiàn)泰安的城市特色。規(guī)劃道路低于周圍地形，以道路排水為主。 居住區(qū)內(nèi)設有 24 小時 全方位電子、電腦紅外線防盜報警系統(tǒng)，居住區(qū)設有閉路電視監(jiān)控裝置或電子攝像監(jiān)控。 道路體系 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 27 規(guī)劃小區(qū)內(nèi)道路分為車行和步行兩個系統(tǒng)，即組團路和人行步道。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達性及舒適性，做到以人為本，為人服務。 注重規(guī)劃設計的經(jīng)濟可行性 提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。 第二節(jié) 總體設計方案 一、規(guī)劃設計目標 高度和諧的人文環(huán)境 創(chuàng) 造具有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。 四、工程地質(zhì)條件 地形、地貌 泰安市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各三分之一，山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 23 項目區(qū)屬山前平原，總體地勢表現(xiàn)為北高、南低。電源線引自長城西路地下電纜，沿項目區(qū)路段已預留出線。 59′，北緯 35176。附近擁有各類購物中心和學校、醫(yī)院等公共服務設施，可為居民的醫(yī)療、健身和購物、休閑提供了良好的場所，因此該區(qū)是泰安市區(qū)南部不可多得的優(yōu)勢地塊。今后隨著該地區(qū)景觀環(huán)境的不斷提升和周圍不斷增加的企事業(yè)單位，住房需求將越來越大，市場前景將更加廣闊。同時，隨著全國房改制度的實施，住宅山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 18 建設已開始成為強有力的經(jīng)濟增長點，有 關資料表明，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動值為 1： 3。因此沒有明顯實質(zhì)進展的豪宅市場與中檔住宅沒有拉開明顯的檔次差別，以至中檔市場侵蝕豪宅市場。 第 二 節(jié) 泰安市房地產(chǎn)供求與容量分析 一、泰安市細分房地產(chǎn)市場 低端市場（經(jīng)濟適用房）： 市政府以西和以南部分以及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域的價格基本維持在 20xx— 2200 之間，該價格區(qū)間的供應量最大，后續(xù) 3— 5 年左右總供應量為 140萬以上。中國人民銀行為配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人住房信貸的一系列相關政策，國務院頒布了《住房公積金管理條例》，這一切 不僅為個人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預售率大大提高。 房地產(chǎn)開發(fā)商向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展。三是投資型買房漸成時尚。泰安20xx 年底人均住房建筑面積 ，人均 GDP 為 1615 美元，還處于住宅和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的階段，而由現(xiàn)在發(fā)展到全面建成小康社會，并達到中等發(fā)達國家水平，按現(xiàn)在的經(jīng)濟發(fā)展速度，還將有一段較長的時間，因此，我市房地產(chǎn)業(yè)可 持續(xù)發(fā)展?jié)摿ο喈敶蟆? 居住環(huán)境不斷改善。由此帶動城鎮(zhèn)居民居住消費逐年提高， 1998年泰安人均居住消費 333 元， 20xx 年增加到 512 元， 20xx年達到 551元。隨著銷量的增長 ,泰安房價也持續(xù)增長 , 1992 年全市商品房平均銷售價格只有 460 元 /㎡， 1999年漲到 930元 /㎡， 20xx年達到 1608元 /㎡，目前全市最高房價已超過 5000山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 12 元 /㎡大關。 1992 年至 20xx 年，全市房地產(chǎn)綜合開發(fā)完成投資 億元，年均增長 %。但是隨著人們收入和生活水平的不斷提高，使這一部分人們對住宅消費提出了更高的要求，寬敞、舒適、服務功能多樣化、環(huán)境優(yōu)美已成為他們住房追求的首選 目標。本項目的實施對于完成泰城舊城改造任務，美化泰城新城具有非常重要的意義，也是裝扮旅游城市，完善城市功能的重要措施之一。堅持 “ 城不壓山、城不上山、城中見山 ”的原則，以改善居住環(huán)境和名城保護為重點，完善城市交通、商貿(mào)、文化、旅游等綜合功能，強化基礎設施建設，全面提升城市形象。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。老城區(qū)主要 功能 為行政辦公、商業(yè)服務、文化體育、旅游接待、教育科研和生活居住，繼續(xù)保持原有的 “ 一個中心、一軸一線、五大組團、六條綠帶 ” 的空間結(jié)構(gòu)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ::。每年慕名來泰山旅游考察的中外游客多達 1000 余萬人次。 20xx 年末 總?cè)丝?，其中 ：男性 萬人，女性 萬人，男女性別比為 ： 。 五、效益分析 山東省煤田地質(zhì)局第 三勘探隊 回遷 樓建設工程 ，本項目建設符合泰安市城市總體規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。 二、申請報告研究的范圍 項目提出的背景及建設的必要性； 市場分析預測及建設規(guī)模； 建設地點和建設條件； 總體建設方案； 環(huán)境 及生態(tài)影響分析 節(jié)能 分析 ； 物業(yè)管理； 項目實施方案與進度安排； 投資估算及資金籌措； 經(jīng)濟評價。共有在職職工 864 人， 其中，各類 工程技術(shù)人員 248 名，持有國土資源部頒發(fā)的地質(zhì)災害防治乙級證書及地質(zhì)礦產(chǎn)部頒發(fā)的從事水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘查、地質(zhì)測繪、地質(zhì)勘探工程資格證書，原煤炭工業(yè)部頒發(fā)的地質(zhì)鉆探甲級證書，山東省水利廳頒發(fā)的水利鑿井甲級證書， 20xx 年獲 ISO9001:20xx 版標準質(zhì)量管理體系認證。近幾年來，積極開拓社會地質(zhì)市場，施工區(qū)域遍及新疆、貴州、云南、內(nèi)蒙古、河南、安徽等省內(nèi)外二十多省市和地區(qū)，曾參加了山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 2 我國長江三峽大壩工程、廣東大亞灣嶺澳核電站工程施工和珠海發(fā)電站工程施工，同時，開拓了水源井、地熱井市場，在北京、山西、江蘇等省市成功地完成了 60 多口地熱井和水源井的施工，最深為北京將臺地熱井，用水源 3000m 鉆機設備成井 3688m，處于國內(nèi)同行業(yè)領先水平。 一、建設規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)泰安市新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合 回遷安置需求 分析和建設用地條件及規(guī)劃的土地面積，確定本項目建設規(guī)模為總占地面積約6659 平方米（折合 10 畝）， 總建筑面積 平方米，其中：住宅建筑面積 平方米 （共 116 戶） ，配套商業(yè)用房建筑面積約 900 平山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 4 方米， 傳達室、 配電室、燃氣調(diào)壓站等其他配套設施 270 平方米。同時，還將拉動信息及其集成技術(shù)、網(wǎng)絡技術(shù)在住宅建設中的應用，最終為推進我 市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，拉動經(jīng)濟增長起到示范和帶動作用，其社會效益顯著。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風光秀麗，是國務院公布的首批對外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。電話可直撥世界各個國家和地區(qū)的大中城市。城鄉(xiāng)居民居住條件進一步改善。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊 小區(qū)自建成以來，由于歷史原因，小區(qū)資產(chǎn)多年閑置浪費， 該隊 通過充分的調(diào)查分析，下決心對該小區(qū)進行綜合改造，通過市場化的 運作模式盤活現(xiàn)有小區(qū)存量土地和閑置房產(chǎn)、理順多年形成的債務債權(quán)關系，解決歷史遺留問題，徹底改變小區(qū)目前環(huán)境、物業(yè)管理較差的局面，將小區(qū)打造成居住環(huán)境幽雅，物業(yè)管理一流的高檔小區(qū)。 為全面落實科學發(fā)展觀，加強和改善宏觀調(diào)控，引導社會投資，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，逐步形成農(nóng)業(yè)為基礎、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導、基礎產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為支撐、服務業(yè)全面發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局，堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 二、項目的建設 有利于進一步美化新城，盤活閑置資產(chǎn)，完善城市功能。居民住宅是城市化建設的主要內(nèi)容山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊回遷樓建設 10 之一，其發(fā)展的動力，一方面來自城市規(guī)模的擴大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。進而加快舊城改造步伐，促進城市面貌的更新。 房地產(chǎn)開發(fā)隊伍不斷壯大。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)分類，在房改前我市居民大多為公有住房，房改后的 1998 年居民自有住房率（含擁有部分產(chǎn)權(quán)的自有房）為 72%， 20xx年底自有住房率達到 93%，六年間無房戶同比縮小了 21個百分點。據(jù)調(diào)查， 20xx 年，全市二手房成交額為 億元，平均銷售價格為 1049 元 /㎡， 20xx 年成交額增到 億元，增長了近一倍，平均價格漲到 1272 元/㎡，上漲 %。 二、泰安市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 目前泰安房地產(chǎn)業(yè)已進入上升時期，突出表現(xiàn)為需求增長加快，供求基本平衡，房價升勢確立。國家提出全面建設小康社會的目標，單從居住條件講就是要基本做到戶均一套房、人均一間房、功能配套、設備齊全，居民住房將從生存需要向舒適型轉(zhuǎn)變。 房地產(chǎn)市場進一步規(guī)范，房價將平穩(wěn)上升。 政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點，相應出臺了《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》。 1997 年上半年國家土地局發(fā)出通知停止審批新增用地， 1998 年，全國人大通過新的《土地法》，進一步規(guī)范了建設用地。該區(qū)域后續(xù)供應量為 萬平方米。據(jù)有關資料分析，房地產(chǎn)業(yè)對其他產(chǎn)業(yè)的帶動值為 1： 3。 近幾年來，隨著生產(chǎn)力水平的發(fā)展，人們的生活水平得到