【正文】 ℃ 夏季空調(diào)室外計算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 58% ②室內(nèi)設(shè)計參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機房機組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機采用水冷螺桿冷水機組。 ②對供回水溫度及壓差應(yīng)進行監(jiān)測，回水溫度過低時，冷水機組應(yīng)停止動行。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間 10 次 /時。 電源、高、低壓變配電系統(tǒng) 本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級為 。,考慮到水、暖、 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 23 電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為 Pe=,總計算負荷 Pe=80KW。照明配電箱及計量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地 米。 （ 2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓撲結(jié)構(gòu)，點對點結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用 HYV 型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當?shù)仉娦啪忠胫?繼線致弱點機房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 米。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 26 第 五 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能 措施 一、設(shè)計依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998） 《能 源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 1996） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (GB5018920xx) 國家發(fā)展與改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》 二、節(jié)能目標 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的發(fā)展。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。 項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。 電氣節(jié)能設(shè)計 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟節(jié)能運行的負載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計 照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機地結(jié)合，節(jié)約 人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 35 間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當增加開關(guān)點。 綜合協(xié)調(diào)組 負責協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實施進度，負責現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。 C、預(yù)備費 本項 目提取了價差預(yù)備費及基本預(yù)備費，提取費用共計 萬元，占項目總投資的 3%。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費用上。 二、 招標組織形式 本項目采取委托招標的方式進行 三、 招標方式 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 89 號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 46 第十二章 項目招標 一、 招標范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標法》、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實行全部招標。 二 、 建議 根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設(shè)。 g、建設(shè)期利息： 項目建設(shè)由財政安排資金，本次利息未以考慮 投資估算 A、建筑工程費 本項目建筑面積為 平方米 （含地下車庫） ，根據(jù)工程概預(yù)算定額各當建筑工程實際造價（內(nèi)外簡裝及部分精裝），確定一般建筑造價為 3500元 /M2，建筑工程費共計 萬元 （含室外總體費） ，占項目總投資的 87%。 合同管理組 負責合同管理、工程勘察、設(shè)計、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔保、違 約處罰條款等。 溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低 1℃，能耗可減少 5%~10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過高的 室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值； 散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式； 集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置； 冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機、挖掘機、裝載機等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機等 65 55 生 活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。 給排水設(shè)計 A 合理限定配水點的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 28 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費，當水壓大于一定限制時應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞； B 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費； 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。在電話機房、消防中心、電梯機房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。 （ 2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。補償后功率因數(shù)大于 。 三、電氣設(shè)計 設(shè)計規(guī)范 ①《 10ＫＶ及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； ②《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295； ③《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495； ④《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794(20xx 年版 )； ⑤《民用建筑電氣設(shè)計標準》 JGJ1620xx； ⑥《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； ⑦《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5011698； 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 22 ⑧《建筑照明設(shè)計規(guī)范》 GB5003420xx。 通風(fēng)系統(tǒng) ①檔案 室 設(shè)置機械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時機械補風(fēng)系統(tǒng)。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機房補水定壓裝置解決。 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計 設(shè)計依據(jù) ①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB5001920xx ②《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力》 20xx ③《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB50176093 ④《公共建筑節(jié)能設(shè)計標》 DBJ0424120xx ⑤建設(shè)單位提供的現(xiàn)場資料及有關(guān)要求。給水管道必須采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲水衛(wèi)生標準。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍： q=30~50L/人 20xx 年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實現(xiàn)增加值億元，增長 %。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地，只能向 城郊 拓展。按地上停車 60%，地下停車 40%考慮。 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 9 本項目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計中應(yīng)做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關(guān)建設(shè)標準。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。工程擬選址 在 中心商務(wù)區(qū) ， 計劃 總占地 50畝，籌集 28000萬元 ，建設(shè) 寫字樓 及配套設(shè)施，解決 事業(yè) 單位辦公用房需求。 項目風(fēng)險分析 錯誤 !未定義書簽。 第九章 財務(wù)評價 資金管理 資金來源 寫字樓 建設(shè)項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 4 投資估算 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響分析 第五章 節(jié)能方案分析 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 項目概況 可行性研究報告編制依據(jù)和原則 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 市場條件分析 錯誤 !未定義書簽。 總平面布置方案 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 財務(wù)評價結(jié)論 社會影響效果分析 經(jīng)過 30 年的發(fā)展， 隨著 單位人員 的增多 ， 辦公用房緊張 ， 公共服務(wù)設(shè)施不齊全 等問題日益凸顯， 干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對此意見頗多 。 六、 建設(shè)規(guī) 模 根據(jù)國家計委投資（ 1999） 2250 號《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，項目擬占地 50畝，建設(shè) 大廈 及其配套設(shè)施，總建筑面積 120560 平方米。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費用上。 2） 公共服務(wù)用房 ： 包括 功能性展廳、招投標大廳、 會議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計算機房、儲藏室、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等。主要建筑包括辦公 用房 、 公共服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用 房、 地下停車場 等。據(jù)統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計，全 市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，同比實際增長 %，名義增長 %。 （二） 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項目的建設(shè)用地屬于 國有土地 ，共 50 畝， 規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。計算標準： 40L/人 ②屋面雨水采用外排水，見建筑圖要求。 （ 2） 空調(diào)、熱負荷 本工程建筑面積 5500M2,夏季冷負荷約 170KW。 ③空氣處理機組