【正文】 十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、 招標(biāo)范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目地震評(píng)價(jià)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實(shí)行全部招標(biāo)。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 投資估算匯總表 單位：萬元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 計(jì)費(fèi)依據(jù) 單價(jià)（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價(jià)（萬元） 一 工程費(fèi)用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % 2 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) （一） % 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（含圖審 費(fèi)） （一） % 4 市政配套設(shè)施 5 可行性報(bào)告編制費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) （一） % 三 預(yù)備費(fèi) {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 設(shè)備工程一覽表 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 建設(shè)規(guī)模 單價(jià) (萬元 ) 總價(jià) (萬元 ) 1 樁基礎(chǔ) m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調(diào) m2 5 給排水工程 m2 6 通風(fēng)工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計(jì) 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 49 室外總體估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) (萬元 ) 總價(jià)（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場(chǎng) M2 2 綠化 M2 3 室外停車場(chǎng) M2 合計(jì) 目 錄 第一章 概 述 ............................................ 2 一、項(xiàng)目名稱 .......................................... 5 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 .................................. 5 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 .................................... 5 四、項(xiàng)目編制依據(jù) ...................................... 6 五、項(xiàng)目選址 .......................................... 6 六、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 6 七、投資估算及資金籌措 ................................ 7 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1－ 1） ...................... 7 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 50 九、研究的主要結(jié)論 .................................... 7 十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 .................................... 8 十一、項(xiàng)目建議 ........................................ 8 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 ........... 10 一、需求分析 ......................................... 10 二、建設(shè) 規(guī)模 ......................................... 11 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 11 第三章 場(chǎng)址選擇 ........................................... 14 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 ......................................... 14 二、場(chǎng)址條件 ......................................... 14 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 ........................... 14 第四章 設(shè)備工程 ............................................ 16 一、給排水設(shè)計(jì) ....................................... 16 二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) ................................... 18 三、電氣設(shè)計(jì) ......................................... 21 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 .................................... 26 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 26 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 26 三、節(jié)能措施 ......................................... 26 第六章 環(huán)境保護(hù) ........................................... 30 一、編制依據(jù) ......................................... 30 二、主要污染來源 ..................................... 30 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 51 三、具體防治措施 ..................................... 30 第七章 建筑節(jié)能 ........................................... 32 一、設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................... 32 二、節(jié)能目標(biāo) ......................................... 32 三、節(jié)能措施 ......................................... 32 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 ............................. 36 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ..................................... 36 二、項(xiàng)目監(jiān)理 ......................................... 37 第九章 實(shí)施計(jì)劃 ........................................... 39 第十章 投資估算與資金籌措 ................................ 40 一、投資估算 ......................................... 40 二、資金籌措 ......................................... 41 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià) ........................................... 43 一、項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................. 43 二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ......................... 43 第十一章 結(jié)論與建議 ....................................... 44 一、研究結(jié)論 ......................................... 44 二、建議 ............................................ 44 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) ......................................... 46 一、招標(biāo)范圍 ......................................... 46 二、招 標(biāo)組織形式 ..................................... 46 三、招標(biāo)方式 ......................................... 46 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 52 附件： 投資估算匯總表 設(shè)備安裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 53 。 二、 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行 三、 招標(biāo)方式 根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 89 號(hào)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目的地震評(píng)價(jià)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。盡可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。 項(xiàng)目總投資 萬元， 其中：建筑工程 萬元，其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的 。 3）項(xiàng)目建成后將改善辦公 環(huán)境， 提高效率，提升 形象。 C、預(yù)備費(fèi) 本項(xiàng) 目提取了價(jià)差預(yù)備費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，提取費(fèi)用共計(jì) 萬元，占項(xiàng)目總投資的 3%。 整個(gè)項(xiàng)目采取交叉滾動(dòng)開發(fā)的方式進(jìn)行，每個(gè)項(xiàng)目的具體進(jìn)度安 排詳見附表。 綜合協(xié)調(diào)組 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實(shí)施進(jìn)度，負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同 管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約 人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有