【正文】 十二章 項目招標 一、 招標范圍 根據(jù)《 人民共和國招投標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設計、監(jiān)理、施工以及工程建設有關的重要設備、材料采購實行全部招標。 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 47 投資估算匯總表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 計費依據(jù) 單價（萬元） 數(shù)量（ m2） 總價（萬元） 一 工程費用 1 辦公樓 (含地下車庫 ) 2 設備安裝工程（含內(nèi)外 墻 裝飾 ) 表 92 3 室外總體 表 93 二 工程建設其他費用 1 建設單位管理費 （一） % 2 工程建設監(jiān)理費 （一） % 3 勘察設計費（含圖審 費） （一） % 4 市政配套設施 5 可行性報告編制費 6 招投標代理費 （一） % 三 預備費 {（一） +（二） } 4% 四 總估算額 （一） +（二） +（三） 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 48 設備工程一覽表 單位：萬元 序號 工程名稱 單位 建設規(guī)模 單價 (萬元 ) 總價 (萬元 ) 1 樁基礎 m2 2 電氣工程 m2 3 消防 m2 4 空調 m2 5 給排水工程 m2 6 通風工程 m2 7 采暖 m2 8 內(nèi)外墻裝修工程 m2 9 合計 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 49 室外總體估算表 單位：萬元 序號 工程項目或費用名稱 單位 數(shù)量 單價 (萬元 ) 總價（萬元） 一 室外總體 1 道路廣場 M2 2 綠化 M2 3 室外停車場 M2 合計 目 錄 第一章 概 述 ............................................ 2 一、項目名稱 .......................................... 5 二、項目組織實施單位 .................................. 5 三、項目建設的背景 .................................... 5 四、項目編制依據(jù) ...................................... 6 五、項目選址 .......................................... 6 六、建設規(guī)模 .......................................... 6 七、投資估算及資金籌措 ................................ 7 八、主要技術經(jīng)濟指標（見表 1－ 1） ...................... 7 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 50 九、研究的主要結論 .................................... 7 十、項目的進度安排 .................................... 8 十一、項目建議 ........................................ 8 第二章 需求分析、建設的必要性及建設規(guī)模的確定 ........... 10 一、需求分析 ......................................... 10 二、建設 規(guī)模 ......................................... 11 三、項目建設的必要性 ................................. 11 第三章 場址選擇 ........................................... 14 一、場址現(xiàn)狀 ......................................... 14 二、場址條件 ......................................... 14 三、建筑材料來源及運輸條件 ........................... 14 第四章 設備工程 ............................................ 16 一、給排水設計 ....................................... 16 二、采暖、通風設計 ................................... 18 三、電氣設計 ......................................... 21 第五章 節(jié)水、節(jié)能措施 .................................... 26 一、設計依據(jù) ......................................... 26 二、節(jié)能目標 ......................................... 26 三、節(jié)能措施 ......................................... 26 第六章 環(huán)境保護 ........................................... 30 一、編制依據(jù) ......................................... 30 二、主要污染來源 ..................................... 30 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 51 三、具體防治措施 ..................................... 30 第七章 建筑節(jié)能 ........................................... 32 一、設計依據(jù) ......................................... 32 二、節(jié)能目標 ......................................... 32 三、節(jié)能措施 ......................................... 32 第八章 組織機構及人力資源配置 ............................. 36 一、項目組織機構 ..................................... 36 二、項目監(jiān)理 ......................................... 37 第九章 實施計劃 ........................................... 39 第十章 投資估算與資金籌措 ................................ 40 一、投資估算 ......................................... 40 二、資金籌措 ......................................... 41 第十章 社會評價 ........................................... 43 一、項目對社會的影響分析 ............................. 43 二、項目與所在地區(qū)互適性分析 ......................... 43 第十一章 結論與建議 ....................................... 44 一、研究結論 ......................................... 44 二、建議 ............................................ 44 第十二章 項目招標 ......................................... 46 一、招標范圍 ......................................... 46 二、招 標組織形式 ..................................... 46 三、招標方式 ......................................... 46 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 52 附件： 投資估算匯總表 設備安裝工程一覽表 室外總體估算表 《黨政機關辦公用房建設標準》 寫字樓 建設項目工程可行性研究報告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 53 。 二、 招標組織形式 本項目采取委托招標的方式進行 三、 招標方式 根據(jù)中華人民共和國建設部令第 89 號《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招投標管理辦法》有關規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標。建設中要強調綠化建設，在資金許可的情況下，增設與城市環(huán)境相協(xié)調的景觀、園林及綠地建設。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設施費用上。 項目總投資 萬元， 其中：建筑工程 萬元，其他費用 萬元，預備費 萬元。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的 。 3）項目建成后將改善辦公 環(huán)境， 提高效率，提升 形象。 C、預備費 本項 目提取了價差預備費及基本預備費，提取費用共計 萬元，占項目總投資的 3%。 整個項目采取交叉滾動開發(fā)的方式進行，每個項目的具體進度安 排詳見附表。 綜合協(xié)調組 負責協(xié)調業(yè)主與勘察、設計、施工、監(jiān)理單位之間的關系，監(jiān)督實施進度，負責現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調。為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質量，有利于工程順利進行，根據(jù)該項目的規(guī)模等特點，由項目法人任經(jīng)理，下設合同 管理部、計劃財務部、技術工程部、綜合協(xié)調部四個分部，各部門之間必須明確職責、分工，認真履行各自責任，并相互密切配合，保證工程高質量順利進行。 電氣節(jié)能設計 減少線路損耗 變電所應盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導線，合理確定導線截面積，盡可能減少導線長度； 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預留適當?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟節(jié)能運行的負載率一般在 75%85%之間）； 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有： 減少用電設備無功率損耗，提高用電設備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流； 照明的節(jié)能設計 照明節(jié)能設計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： 充分利用自然光，使之與人工照明有機地結合，節(jié)約 人工照明電能； 在滿足照明質量的前提下，有