【正文】 第三 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 人文背景條件 選址及建設(shè)條件結(jié)論 建設(shè)用地 項(xiàng)目規(guī)劃方案 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn) 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 勞動(dòng)定員 經(jīng)營(yíng)管理措施 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 不確定性分析 第十章 社會(huì)效益分析與結(jié)論 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 基于此，市人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，要求 將一些 行 政單位的辦公區(qū) 搬 出 老城區(qū)，以改善人居環(huán)境、提升城市形象。 此項(xiàng)目完成 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 6 以后，有利于緩解 目前 狀況，改善現(xiàn)有辦公條件，為創(chuàng)國(guó)家衛(wèi)生城市提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。 七、投資估算及資金籌措 經(jīng)估 算，該建設(shè)項(xiàng)目總投資 28000 萬(wàn)元 ,其中工程直接費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1－ 1 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 m2 33334 50 畝 總建筑面積 m2 120560 辦公用房 m2 公共服務(wù)用房 m2 設(shè)備用房 m2 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 8 附屬用房 m2 地下車(chē)庫(kù) m2 2 人員定編 人 3 綠地率 % 4 總投資 萬(wàn)元 其中：建筑工程 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 5 建設(shè)期 年 十 、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 年，計(jì)劃 20xx 年 9月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作， 20xx 年 3月開(kāi)工，至 20xx 年 9月完工。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計(jì)、精心施 工。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 10 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及 建設(shè)規(guī)模的確定 一、需求分析 根據(jù) 對(duì) 市 單位的編制人員的統(tǒng)計(jì) ，定編 860 名 。 3） 設(shè)備用房 ： 包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī) 房 、 通信機(jī)房等 ，按總建筑面積的 25%考慮，建筑面積為 30140 m2。地下停車(chē)場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。 三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）現(xiàn)有 辦公場(chǎng)所 嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公 現(xiàn)行辦公樓都是 80 年代的舊房改建而成，沒(méi)有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，且位于舊城區(qū)，地勢(shì)低洼，城防設(shè)施差，年久失修，辦公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問(wèn)題極不方便，對(duì)此意見(jiàn)頗多 。根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政 單位 的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力 ，因此本項(xiàng)目的建設(shè)必將帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì)城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。種植業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)較好，糧食播種面積增加。 因此，建設(shè)本項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)保障的。砂子、碎石可就近購(gòu)買(mǎi)。 d，小時(shí)變化系數(shù) Kh＝ ~,T＝ 8h。 C、室內(nèi)生活給水： ①建筑單體的生活給水，采用帶自動(dòng)增壓水箱的管網(wǎng)疊壓供水方式供給，充分 利用市政給水管網(wǎng)壓力。 （ 2）、雨污水： ①污水排水量按日用水量的 100%，污水系統(tǒng)采用排水管均采用單立管伸頂及專用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市污水管網(wǎng)。 (3)消防給水： 按規(guī)范 ， 設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按規(guī)范，本建筑室內(nèi)消防用水量取 15L/s，消火栓系統(tǒng)管徑為 DN100；按規(guī)范設(shè)置手提式滅火器； 辦公區(qū) 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 18 的 檔案 室 設(shè)置非鹵代烷氣體滅火系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)范圍 本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。 （ 3）空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡(jiǎn)述及氣流組織說(shuō)明 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)： 辦公區(qū) 采用自帶冷熱源的恒濕空調(diào)，計(jì)算機(jī)房采用機(jī)房專用空調(diào)，普通技術(shù)用房、辦公用房等小空間空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 20 （ 4）監(jiān)測(cè)成控制簡(jiǎn)述 ①冷水機(jī)組、水 泵應(yīng)連鎖啟停。 （ 5）管道的材料及保溫材料的選擇 空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管全部采用無(wú)機(jī)不燃型玻璃鋼風(fēng)管；空調(diào)供、回水管 DN＝ 100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑 DN＝ 125 采用無(wú)縫鋼管，冷凝排水管采用鍍鋅鋼管。 ②公共衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 ②空調(diào)機(jī)房出水房上應(yīng)設(shè)計(jì)裝置；空調(diào)水系統(tǒng)穩(wěn)中有降分支環(huán)路供、回水管上設(shè)置手動(dòng) 調(diào)節(jié)閥。 設(shè)計(jì)范圍 ①低壓配電系統(tǒng)； ②電力、照明系統(tǒng)； ③防雷接地系統(tǒng)； ④消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； ⑤弱電（數(shù)據(jù)、電話、電視、保安監(jiān)控等）系統(tǒng)。 （ 2）低壓配電系統(tǒng)在一層設(shè)置低壓配電室作為配電中心，采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式沿豎井敷設(shè)，對(duì)于容量較大的負(fù)荷或重要 負(fù)荷采用放射式供電。 （ 3）負(fù)荷估算：本工程主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)按 30W/m178。 （ 2）電梯采用放射式供電。 （ 3）對(duì)應(yīng)急照明、疏散指示燈均自帶應(yīng)急蓄電池。 配電系統(tǒng)采用 50HZ 380/220V 系統(tǒng)。 弱點(diǎn)系統(tǒng) （ 1）在本樓內(nèi)設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，一樓大廳，各出入口，各層走廊等處設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，機(jī)房設(shè)在一樓消防安保中心。 對(duì)于周界報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、 IC 卡系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)，在施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)甲方和用戶的要求再行確定深化設(shè)計(jì)。實(shí)驗(yàn)室根據(jù)需要增設(shè)局部等電位端子板。 三、節(jié)能措施 建筑熱工設(shè)計(jì) 合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向； 建筑物的體形系數(shù)控制在 以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá) 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 27 到節(jié)能目的； 采取外保溫措施，外墻采用 240 厚 KP1 空心磚墻，外側(cè)貼 45 厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為 ；屋面貼 60 厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保溫； 控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) A 減少線路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度； B 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； C 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 29 減少用電設(shè)備無(wú)功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因 數(shù)，同時(shí)又減少整體無(wú)功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： A 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； B 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； C 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng) 所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； D 改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開(kāi)關(guān)點(diǎn)。 噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生。 盡可能增加綠化面積，通過(guò)植物的凈化、過(guò)濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 給排水設(shè)計(jì) 合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流 塞； 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)； 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 34 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法定代表人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 計(jì)劃財(cái)務(wù)組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 39 第九章 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為 年，計(jì)劃 20xx 年 8月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作， 20xx 年 3月開(kāi)工，至 20xx 年 9月完工。 B、工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 10%。 2）本項(xiàng)目的建設(shè)， 將會(huì)引導(dǎo)城市發(fā)展的方向，使城市布局科學(xué)合理，有利于社會(huì)的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 44 第十一 章 結(jié)論與建議 一、 研究結(jié)論 研究認(rèn)為， 大廈 的建設(shè)，一方面能極大改變 事業(yè) 單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形象，另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)有利于舊城區(qū)改造 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)城市區(qū)域均衡發(fā)展。 20xx年 2 月 完成 前期 的相應(yīng) 工作， 3 月份開(kāi)工建設(shè)， 計(jì)劃 于 20xx年 9 月 底竣工驗(yàn)收。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 45 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ?。 在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。 考慮到項(xiàng)目使用單位的特殊性，在保證安 全的前提下，項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、施工及其設(shè)備與材料采購(gòu)實(shí)行部分