【正文】 效控制單位面積燈具安裝功率，一般房 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 35 間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟撸o湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； 改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。 三、 節(jié)能措施 建筑熱工設(shè)計(jì) 合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝 向； 建筑物的體形系數(shù)控制在 以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的； 采取外保溫措施，外墻采用 240 厚 KP1 空心磚墻，外側(cè)貼 45 厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為 ；屋面貼 60 厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保溫； 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 33 控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。 項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計(jì)、同時施工、同時運(yùn)行的“三同時”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。 固體廢物：主要來源于施工期間的 廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。公共場所采用程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。 采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置； 控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 26 第 五 章 節(jié) 水 、 節(jié) 能 措施 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（ 1998） 《能 源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 1996） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB5018920xx) 國家發(fā)展與改革委員會《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》 二、節(jié)能目標(biāo) 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 防雷及接地安全 （ 1）本工程建筑物采用三類防雷保護(hù)措施，在屋面上裝設(shè)不大于 15m網(wǎng)格，并設(shè)獨(dú)立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底 版鋼筋焊為整體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓在必要位置裝設(shè)電涌保護(hù)器。 （ 2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對點(diǎn)結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用 HYV 型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫?繼線致弱點(diǎn)機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 米。 火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 本工程為消防二級保護(hù)對象，消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào)警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔案庫房等處設(shè)感煙探測器 ，各防火區(qū)適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動報(bào)警按鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊(duì)的直通電話。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地 米。 （ 3）對重要設(shè)備如：火災(zāi)報(bào)警燈重要負(fù)荷采用 UPS 作為備用電源。,考慮到水、暖、 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 23 電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為 Pe=,總計(jì)算負(fù)荷 Pe=80KW。 本工程計(jì)量設(shè)在低配室，便于管理。 電源、高、低壓變配電系統(tǒng) 本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級為 。 ③空調(diào)機(jī)房的冷凍水泵、冷卻水泵實(shí)施變頻控制以實(shí)現(xiàn)水泵的節(jié)能動行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間 10 次 /時。 空調(diào)供回水管，應(yīng)進(jìn)行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑 DN＝ 32 時為 25mm，管徑 DN＝ 40 時為 30mm；空調(diào)水管徑 DN=40 為 35mm， 50＝ DN＝ 100 為 40 mm，管徑 DN＝ 125 為 45mm，保溫材料密度為 50kg/m3 。 ②對供回水溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，回水溫度過低時，冷水機(jī)組應(yīng)停止動行。風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動控制系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) ①室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對濕度 58% ②室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)： 空調(diào)系統(tǒng) （ 1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù) 空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組。滅火器配置：該樓按嚴(yán)重危險級 A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，按規(guī)范配 3A 手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。污水立支管采用 UPVC 下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵管。 ②蹲便及小便器采用延時自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。建筑面積 S＝ M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ M2，按 6 M2/人計(jì)算，人數(shù)： 人。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 15 的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng) 、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 13 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 14 第三章 場址選擇 一、場址現(xiàn)狀 （一） 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場址位于 此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu) 越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。 20xx 年上半年全市夏糧播種面積 萬畝，同比增長 %；夏糧產(chǎn)量 萬噸，增長 %；蔬菜產(chǎn)量增長較快。 （三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 20xx 年 上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢。同時 也 無接待室、計(jì)算機(jī)房、大型會議室等必要的公務(wù)用 房，總體功能布局沒有達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn) ，無法滿足現(xiàn)代化、信息化 辦公的需要，嚴(yán)制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象 （二）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于舊城改造和 舊機(jī)場 的擴(kuò)展與發(fā)展 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 12 近年來， 市 雖然對老城區(qū)進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口 密度 過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。 二、 建設(shè)規(guī)模 通過需求分析，根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,本項(xiàng)目總建筑面積 120560m2，占地面積 50 畝 。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 11 4） 附屬用房 ： 包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等 ， 按總建筑面積的 7%計(jì)，則附屬用房建筑面積 8439 m2。詳細(xì)名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱 編制定員 根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》，大廈的建筑面積測算如下： 1）辦公 用房 ：根據(jù)國家計(jì)委投資（ 1999） 2250 號《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級辦公用房，單位編制定員共 860 人，每人平均建筑面積為 20 m2， 同時考慮到預(yù)留和發(fā)展 ， 增加 20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū) 建筑 面積 2064m2。 在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。 十 一 、項(xiàng)目建議 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ?。 資金籌措：此項(xiàng)目建設(shè)資金由 建設(shè)單位 自籌，不集資，不挪用各類專項(xiàng)資金。 四、項(xiàng)目編制依據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 《 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》 ； 省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； 市城市總體規(guī)劃； 市統(tǒng)計(jì)局《榆林統(tǒng)計(jì)年鑒》、《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》； 建設(shè) 單位提供的基礎(chǔ)資料； 五 、項(xiàng)目選址 根據(jù) 市 關(guān)于 《 黨政 機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ，結(jié)合 本 市 城市建設(shè)總體規(guī)劃及 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，擬建的大廈位于 路東、 此地 地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求 ，是較為理想的辦公地址。市委、市政府決定 將舊機(jī)場國有土地 作為城市擴(kuò)容發(fā)展方向 ， 決定在中心商務(wù)區(qū)新建一座大廈，以安排 相關(guān) 單位的集中辦公 。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 5 第一章 概 述 一、項(xiàng)目名稱 大廈建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 房地產(chǎn)開發(fā)公司 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 市是 我國一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進(jìn)行重修和改建，這些辦公樓都是 80 年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一 的 規(guī)劃設(shè)計(jì) ，存在著功能 嚴(yán)重不足等問題 。 可行性研究結(jié)論 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)評價依據(jù) 第八章 投資估算與資金籌措 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 第七章 項(xiàng)目組織與管理 環(huán)境影響評價結(jié)論 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 錯誤 !未定義書簽。 第六章 環(huán)境影響評價 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 結(jié)論 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目投資單位簡介 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 1 寫字樓、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目工程 可行性研究報(bào)告 寫字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢 有限公司 2 目 錄 第一章 總 論 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。 錯誤 !未定義書簽。