【正文】 考慮到項(xiàng)目使用單位的特殊性，在保證安 全的前提下，項(xiàng)目綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線(xiàn)系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、施工及其設(shè)備與材料采購(gòu)實(shí)行部分招標(biāo)。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 45 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶(hù)專(zhuān)款專(zhuān)用。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 44 第十一 章 結(jié)論與建議 一、 研究結(jié)論 研究認(rèn)為， 大廈 的建設(shè)，一方面能極大改變 事業(yè) 單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿(mǎn)足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形象，另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會(huì)有利于舊城區(qū)改造 基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動(dòng)城市區(qū)域均衡發(fā)展。 B、工程建設(shè)其他費(fèi)用 根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的 10%。 計(jì)劃財(cái)務(wù)組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排和財(cái)務(wù)管理，合理安排投資計(jì)劃，保證按期完成，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。 給排水設(shè)計(jì) 合理限定配水點(diǎn)的水壓 根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流 塞； 推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材 根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)； 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 34 提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏； 采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。 盡可能增加綠化面積，通過(guò)植物的凈化、過(guò)濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) A 減少線(xiàn)路損耗 變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線(xiàn)，合理確定導(dǎo)線(xiàn)截面積，盡可能減少導(dǎo)線(xiàn)長(zhǎng)度； B 減少變壓器的有功損耗 綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%85%之間）； C 提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù) 功率因數(shù)提高了可以減少線(xiàn)路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有： 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 29 減少用電設(shè)備無(wú)功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無(wú)功電流抵消用電設(shè)備的滯后無(wú)功電流從而達(dá)到提高功率因 數(shù)，同時(shí)又減少整體無(wú)功電流； 照明的節(jié)能設(shè)計(jì) 照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種： A 充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； B 在滿(mǎn)足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場(chǎng)所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T T8 三基色管）及緊湊型熒光燈； C 推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng) 所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器； D 改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開(kāi)關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開(kāi)關(guān)點(diǎn)。實(shí)驗(yàn)室根據(jù)需要增設(shè)局部等電位端子板。 弱點(diǎn)系統(tǒng) （ 1）在本樓內(nèi)設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，一樓大廳，各出入口，各層走廊等處設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，機(jī)房設(shè)在一樓消防安保中心。 （ 3）對(duì)應(yīng)急照明、疏散指示燈均自帶應(yīng)急蓄電池。 （ 3）負(fù)荷估算：本工程主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)按 30W/m178。 設(shè)計(jì)范圍 ①低壓配電系統(tǒng)； ②電力、照明系統(tǒng)； ③防雷接地系統(tǒng)； ④消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)； ⑤弱電（數(shù)據(jù)、電話(huà)、電視、保安監(jiān)控等）系統(tǒng)。 ②公共衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 20 （ 4）監(jiān)測(cè)成控制簡(jiǎn)述 ①冷水機(jī)組、水 泵應(yīng)連鎖啟停。 設(shè)計(jì)范圍 本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。 （ 2）、雨污水： ①污水排水量按日用水量的 100%，污水系統(tǒng)采用排水管均采用單立管伸頂及專(zhuān)用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市污水管網(wǎng)。 d，小時(shí)變化系數(shù) Kh＝ ~,T＝ 8h。 因此，建設(shè)本項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)保障的。根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展規(guī)律，行政 單位 的選址對(duì)調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力 ，因此本項(xiàng)目的建設(shè)必將帶動(dòng)服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對(duì)城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。地下停車(chē)場(chǎng)與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 10 第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及 建設(shè)規(guī)模的確定 一、需求分析 根據(jù) 對(duì) 市 單位的編制人員的統(tǒng)計(jì) ，定編 860 名 。 主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 1－ 1 序號(hào) 名 稱(chēng) 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 m2 33334 50 畝 總建筑面積 m2 120560 辦公用房 m2 公共服務(wù)用房 m2 設(shè)備用房 m2 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 8 附屬用房 m2 地下車(chē)庫(kù) m2 2 人員定編 人 3 綠地率 % 4 總投資 萬(wàn)元 其中：建筑工程 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 5 建設(shè)期 年 十 、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 年，計(jì)劃 20xx 年 9月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作， 20xx 年 3月開(kāi)工，至 20xx 年 9月完工。 此項(xiàng)目完成 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 6 以后，有利于緩解 目前 狀況，改善現(xiàn)有辦公條件，為創(chuàng)國(guó)家衛(wèi)生城市提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 社會(huì)效益分析與結(jié)論 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 經(jīng)營(yíng)管理措施 勞動(dòng)定員 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 建設(shè)用地 選址及建設(shè)條件結(jié)論 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 1 寫(xiě)字樓、辦公樓建設(shè)項(xiàng)目工程 可行性研究報(bào)告 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 2 目 錄 第一章 總 論 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介 結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 第七章 項(xiàng)目組織與管理 第八章 投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 5 第一章 概 述 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 大廈建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 市是 我國(guó)一座典型的能源重化工基地城市， 目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對(duì)一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進(jìn)行重修和改建，這些辦公樓都是 80 年代的舊房改建而成，沒(méi)有統(tǒng)一 的 規(guī)劃設(shè)計(jì) ，存在著功能 嚴(yán)重不足等問(wèn)題 。 四、項(xiàng)目編制依據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》； 《 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》 ； 省建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； 市城市總體規(guī)劃； 市統(tǒng)計(jì)局《榆林統(tǒng)計(jì)年鑒》、《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》； 建設(shè) 單位提供的基礎(chǔ)資料； 五 、項(xiàng)目選址 根據(jù) 市 關(guān)于 《 黨政 機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ，結(jié)合 本 市 城市建設(shè)總體規(guī)劃及 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，擬建的大廈位于 路東、 此地 地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周?chē)鸁o(wú)地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求 ，是較為理想的辦公地址。 十 一 、項(xiàng)目建議 在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ,嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳戶(hù)專(zhuān)款專(zhuān)用。詳細(xì)名單如下： 人員編制基本情況表 單位名稱(chēng) 編制定員 根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》，大廈的建筑面積測(cè)算如下： 1）辦公 用房 ：根據(jù)國(guó)家計(jì)委投資（ 1999） 2250 號(hào)《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級(jí)辦公用房，單位編制定員共 860 人，每人平均建筑面積為 20 m2， 同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展 ， 增加 20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū) 建筑 面積 2064m2。 二、 建設(shè)規(guī)模 通過(guò)需求分析，根據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 ,本項(xiàng)目總建筑面積 120560m2，占地面積 50 畝 。 （三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 20xx 年 上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 13 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 14 第三章 場(chǎng)址選擇 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 （一） 地點(diǎn)與地理?xiàng)l件 擬建場(chǎng)址位于 此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu) 越，出行方便，也便于群眾辦事，周?chē)鸁o(wú)地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。建筑面積 S＝ M2 ， 有效面積 S有效＝ 60% S＝ M2，按 6 M2/人計(jì)算，人數(shù)： 人。污水立支管采用 UPVC 下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵管。 設(shè)計(jì)氣象參數(shù) ①室外設(shè)計(jì)參數(shù) 夏季大氣壓力 冬季大氣壓力 hPa 冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度 ℃ 寫(xiě)字樓 建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告 …………………………………………………… 投資咨詢(xún) 有限公司 19 夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度