福特納灣樓工程可行性研究報告(存儲版)
【正文】 設備及工器具購置費0安裝工程費0工程建設其他費用0基本預備費0建設投資動態(tài)部分0漲價預備費0建設期利息02流動資金03項目投入總資金（1+2）01附表5銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬元Sales ine, tax and extra charges on sales and VAT estimate table Units:million yuan項 目合 計計 算 期20092010201120122013銷售（營業(yè)）收入015425A房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 3034 B房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 3034 C房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 7010D房型銷售收入 2476單價（含稅） 銷售量（套） 7010E房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 202050 F房型銷售收入 1824 單價（含稅） 銷售量（套） 202050 G房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 202018044H房型銷售收入 單價（含稅） 銷售量（套） 202018044入口商店門面 88 單價（含稅） 銷售量（㎡） 400 集貿(mào)市場 130 單價（含稅） 銷售量（㎡） 1000 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 消費稅（不考慮） 城市維護建設稅 教育費附加 福特納灣樓工程可行性研究報告附表6損益和利潤分配表（新設項目法人項目） 單位：萬元Losses and profit distribution list (new projects legal project) Units:million yuan序號項目合計計算期200920102011201220131銷售（營業(yè)）收入02銷售稅金及附加3總成本費用04利潤總額（123）5彌補以前年度虧損00006應納稅所得額（45）7所得稅0008稅后利潤（47）9提取法定盈余公積金（15%）00010提取公益金（3%）00011提取任意盈余公積金0000012可供分配利潤（891011）00013應付利潤14未分配利潤（1213）00015累計未分配利潤附表7 流動資金估算表 單位：萬元Liquidity estimate table Units:million yuan序號項目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù)計算期20092010201120121流動資產(chǎn) 應收賬款 0存貨 原材料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 現(xiàn)金 2流動負債 應付賬款 3流動資金（12） 附表8項目財務現(xiàn)金流量表（新設項目法人項目） 單位：萬元Project financial cash flow (new projects legal project) Unit: million yuan序號項目計算期200920102011201220131現(xiàn)金流入銷售（營業(yè)）收入0回收固定資產(chǎn)余值回收流動資金其它現(xiàn)金流入2現(xiàn)金流出建設投資（不含建設期利息）流動資金經(jīng)營成本銷售稅金及附加0其它現(xiàn)金流出3凈現(xiàn)金流量（12）4累計凈現(xiàn)金流量附表9 主要單項工程投資估算表 單位：萬元Main single project investment estimation table Unit: million yuan序號工程名稱建筑工程費設備及工器具購置費安裝工程費工程建設其他費用合計1①號樓型2②號樓型3③號樓型4④號樓型5入口商店門面326集貿(mào)市場597合計.附表10 資金來源與運用表（新設項目法人項目） 單位：萬元序號項目合計計算期200920102011201220131資金流入銷售（營業(yè)）收入0長期借款項目資本金3000流動資金回收2資金流出銷售稅金及附加所得稅000建設投資（不含建設期利息）流動資金各種利息支出償還債務本金000分配股利或利潤3資金盈余（12）4累計資金盈余 Funding sources and applying the table Unit: 附表11 分年資金投入計劃表 單位：萬元Points financing in schedule Unit: million yuan序號名稱人民幣2009201020112012小計分年計劃（%）3535301001建設投資（不含建設期利息）02建設期利息3流動資金4項目投入總資金（1+2+3）附表12借款償還計劃表 單位：萬元Loan repayment schedule Unit: million yuan序號項目合計計算期20092010201120121借款年初本息余額本年借款本年應計利息本年還本付息其中：還本000付息年末本息余額02還本資金來源當年可用于還本的折舊和攤銷以前年度結(jié)余可用于還本資金可用于還款的其他資金.。 建議強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預測與防范對策，以保證項目按期完成。房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，公司需要建立一支高素質(zhì)的營銷隊伍，或采取委托銷售的方式。定價要兼顧各方，按政策承建項目對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響文化、教育、衛(wèi)生方面范圍廣增添文化氣氛、促進教育事業(yè)、形成健康衛(wèi)生環(huán)境持續(xù)發(fā)展對地區(qū)基礎設施、社會服務質(zhì)量和城市化進程的影響基礎設施、社會服務質(zhì)量等各方面范圍廣促進地區(qū)基礎設施建設，提高服務質(zhì)量，加快城市化進程持續(xù)發(fā)展對少數(shù)民族風俗習慣和宗教影響無無無6 研究結(jié)論與建議 建設方案的綜合分析評價與推薦方案總體描述建設項目的全面啟動，再加上道路重修拓寬，中國加入WTO后,投資政策再一次放寬。但考慮到該地區(qū)地處學校附近，周圍的交通條件較好。（估算表詳見附表7） 財務評價結(jié)論通過以上分析，本房地產(chǎn)投資開發(fā)
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