【正文】 居民 進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)，加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，提高 居民 責(zé)任心，以充分有效的利用 能源，節(jié)能降耗。其保溫層厚度應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中的計(jì)算公式確定。 山東省節(jié)約能源條例。 （ 3）小區(qū)建成后小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車場(chǎng)，主要是小型車輛，汽車尾氣中主要污染物是碳?xì)浠衔?、氮氧化物?CO 等，汽車排氣達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)要求不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響，產(chǎn)生的汽車尾氣不會(huì)對(duì)小區(qū)的空氣環(huán)境造成明顯的影響。對(duì)報(bào)紙、瓶罐等回收出售給專業(yè)收購(gòu)人員綜合利用。 施工期固體廢棄物 該項(xiàng)目建設(shè)施工期間需進(jìn)行運(yùn)輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 42 磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置，及時(shí)將固廢運(yùn)到指定點(diǎn)（如垃圾填埋場(chǎng)、鋪路基等）妥善處置，嚴(yán)防制造新的“垃圾堆場(chǎng)”。 第十節(jié) 管線綜合設(shè)計(jì)方案 本小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 第九節(jié) 采暖設(shè)計(jì)方案 一、 概述 本區(qū)總建筑面積為 ,其中居住建筑 ，公建 770m2，受甲方委托做本小區(qū)冬季供暖熱力規(guī)劃。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 38 車輛管理系統(tǒng) 每輛占用場(chǎng)地的車輛都具備一張感應(yīng)卡，每當(dāng)車輛出入時(shí)通過(guò)感應(yīng)卡索引，可在管理系統(tǒng)中查詢車輛的繳費(fèi)情況和相應(yīng)的出入條件，決定車輛的出入，以加強(qiáng)對(duì)車輛的管理和防止車輛的失竊。 （ 3）自動(dòng)抄表系統(tǒng)。顯示水箱、集水井的液位并報(bào)警；監(jiān)視生活水泵、消防泵、排水泵、污水處理設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。 （ 2）家庭內(nèi)對(duì)講設(shè)備也可連接求助按鈕，當(dāng)用戶有緊急情況需要援助時(shí)，可通過(guò)求助按鈕將求助信號(hào)傳送到物業(yè)管理中心。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 36 （ 3）紅外監(jiān)控系統(tǒng)主要功能 紅外線探測(cè)器的建防和撤防可根據(jù)時(shí)間由程序控制自動(dòng)執(zhí)行，也可由人工控制執(zhí) 行。供需電話約200 門。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。 二、 排水規(guī)劃 排水體制 本規(guī)劃排水體制采用雨、污分流制。供水水壓須滿足規(guī)劃范圍內(nèi)最不利點(diǎn) 的水壓要求。時(shí)變化系 kh=，則最高日生活用水量應(yīng)為 105m3/日。 衛(wèi)生間防水材料采用 SBS 或聚胺脂防水涂膜，防水層做到浴盆上方，并與樓面防水層形成整體。 安全衛(wèi)生：所有住宅均安裝防盜門或防盜裝置及公共電視天線，通訊電纜及計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)接口至每個(gè)單元，衛(wèi)生間考慮三套 組合衛(wèi)生潔具，即浴缸、面盆、坐式或蹲式大便器。道路最小縱坡采用 。每戶設(shè)可視對(duì)講設(shè)備與每幢樓的電子防盜門相配套。 組團(tuán)路：車行道路面寬 5米 人行步道： 停車主要考慮地上立體設(shè)計(jì)以節(jié)省空間，自行車主要存放在規(guī)劃用地的東北部，結(jié)合汽車坡道設(shè)置 。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地、水系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住社區(qū)。緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，建構(gòu)人性化的人文住區(qū)環(huán)境。區(qū)址內(nèi)原為其他建設(shè)用地，沒(méi)有河流、溝渠等障礙物。 燃?xì)? 長(zhǎng)城西路一側(cè)人行道下均敷設(shè)有天燃?xì)夤艿?，?xiàng)目用氣比較方便，本項(xiàng)目可根據(jù)需要靈活考慮氣源。 38′～ 36176。 便捷的交通優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目位于臨近泰安市城區(qū)主干道 —— 東岳大街和長(zhǎng)城西路，有多路公交車從此經(jīng)過(guò)，未來(lái)隨著城市道路的進(jìn)一步建設(shè)，將使小區(qū)擁有更加使捷的交通條件。 根據(jù)項(xiàng)目的地理位置與銷售對(duì)象的需求結(jié)構(gòu)分析，我們認(rèn)為項(xiàng) 目市場(chǎng)前景良好，加之設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，配套齊全，充分考慮綠地、休閑場(chǎng)地，可為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┮粋€(gè)良好的居住環(huán)境。加上住宅二級(jí)市場(chǎng)的逐步放開，城市居民消費(fèi)觀念的改變及收入的增加，個(gè)人購(gòu)買力有了較大提高，較好地刺激了我市住宅建設(shè)的快速發(fā)展。 自 20xx 年下半年以來(lái)，受土地價(jià)格、建筑成本費(fèi)用不斷上漲影響，再加上當(dāng)前泰安進(jìn)一步加大城市環(huán)境整治工作，部分居民區(qū)配套設(shè)施不斷完善，其周邊地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度較大；另一方面，開發(fā)商和市民對(duì)泰城樓市的心理期 待，進(jìn)一步刺激了泰城房?jī)r(jià)的走高；現(xiàn)房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高，使很多市民把住房希望寄托在存量房上，二手房交易持續(xù)火爆，房產(chǎn)買方市場(chǎng)越發(fā)明顯。 中端市場(chǎng)（普通住宅）： 以岱廟為中心的市中心區(qū)域，價(jià)格基本維持在 3000 之間，該價(jià)格區(qū)間后續(xù) 3— 5 年供應(yīng)量約為 100 萬(wàn)以上。 房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道，房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。隨著房地產(chǎn)開發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的整合、重新洗牌后，一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將逐漸退出市場(chǎng)，許多 綜合實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)發(fā)展成熟品牌山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 15 管理體系、實(shí)現(xiàn)高效與科學(xué)管理、建設(shè)高品質(zhì)服務(wù)體系等手段提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，并成為市場(chǎng)強(qiáng)者，規(guī)模優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)越來(lái)越成為企業(yè)贏得競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。我們對(duì) 1992年到 20xx年間的股票市場(chǎng)、銀行儲(chǔ)蓄和房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行行情進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)， 10 年來(lái)我國(guó)的股票指數(shù)由 700 點(diǎn)增長(zhǎng)到 1200 點(diǎn)，增長(zhǎng)不到 1 倍，居民儲(chǔ)蓄利率不斷降低，而我市商品房?jī)r(jià)格則由 1992 年的 460 元 /㎡ 增長(zhǎng)到 1478 元 /㎡，上漲 倍，其投資價(jià)值開始顯現(xiàn)，近年來(lái)投資型購(gòu)房者越來(lái)越多。 房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)需求增大。隨著“藍(lán)天、碧水、青山、綠色家園”生態(tài)化山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 13 城市建設(shè)的實(shí)施，居民居住環(huán)境不斷改善，居住質(zhì)量逐年提高。 二手房市場(chǎng)成交活躍，價(jià)格逐年上漲。 人均住房面積持續(xù)增加，無(wú)房戶逐漸減少。特別是近兩年增勢(shì)異常迅猛，兩年房地產(chǎn)投資總額達(dá) 35 億元，是前 10 年投資總額的 ，其中：20xx 年完成投資額 ，比上年增長(zhǎng) ， 20xx 年完成投資額 億元，又增長(zhǎng) %。 但是，泰安市目前的房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)出兩頭小、中間大的態(tài)勢(shì)，也就是說(shuō)，泰城目前的中檔住宅較多，而面向高層次消費(fèi)的高檔住宅和真正意義的經(jīng)濟(jì)適用住房比例嚴(yán)重失衡，尤其是普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的短缺，使中低收入家庭“望房卻步”，不利于居民生活品位的整體提高。 三、項(xiàng)目建設(shè) 是泰安市城市發(fā)展和城市化建設(shè)的需要 。搞好火車站廣場(chǎng)、汽車站廣場(chǎng)改造；完成財(cái)源商業(yè)街改 造建設(shè)，拓寬打通靈山大街和擂鼓石大街，完成泮河自然風(fēng)光帶的改造；打通環(huán)山路，建設(shè)帶狀公園；突出以岱廟歷史風(fēng)貌、蒿里山 文化公園 等為主要內(nèi)容的歷史文化軸線的恢復(fù)建設(shè)；基本完成老城舊居住區(qū)和 “ 城中村 ” 的開發(fā)改造。完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強(qiáng)資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。新城區(qū)在輔以完善配套生活設(shè)施的同時(shí)，打造城市第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)、生山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì)回遷樓建設(shè) 8 活居住和旅游休閑設(shè)施。 城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量進(jìn)一步提高 ， 20xx 年，市區(qū)居民人均可支配收入 11966 元，比上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)性支出 8566元，增長(zhǎng) %，市區(qū)居民恩格爾系數(shù)（食品支出占人均消費(fèi)性支出的比重）為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。 泰安交通便利，科技文化發(fā)達(dá)。年內(nèi)，全市出生 萬(wàn)人，人口出生率 ‰ ；死亡 萬(wàn)人，死亡率 ‰ ；人口自然增加 ，自然增長(zhǎng)率 ‰ 。它的建設(shè)不僅能夠 盤活現(xiàn)有小區(qū)存量土地和閑置房產(chǎn)、理順多年形成的債務(wù)債權(quán)關(guān)系，解決歷史遺留問(wèn)題，徹底改變小區(qū)目前環(huán)境、物業(yè)管理較差的局面，將小區(qū)打造成居住環(huán)境幽雅，物業(yè)管理一流的高檔小區(qū)， 而且可為 小區(qū)現(xiàn)有 居民創(chuàng)建優(yōu)美、舒適、安全、方便、現(xiàn)代化的生活空間環(huán)境，帶動(dòng)附近的商業(yè)發(fā)展。 第 三 節(jié) 項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告的結(jié)論 隨著泰安市城市化進(jìn)程加快和新一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，《泰安市城市總體規(guī)劃（ 20xx 年 2020 年）》確定城市發(fā)展方向是重點(diǎn)向西、向南發(fā)展，適度向東發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃目標(biāo)，就必須加快實(shí)施城區(qū)農(nóng)村城市化，加大舊城改造的力度，使居民得到順利回遷安置，確保城市建設(shè)的順利進(jìn)行。 建隊(duì)以來(lái) ,曾先后完成山東濟(jì)寧煤田等大中型勘探項(xiàng)目 46 個(gè)，勘探進(jìn)尺96 萬(wàn)余米，提交各類地質(zhì)報(bào)告 61 件，探明煤炭?jī)?chǔ)量 52 億噸。連續(xù)４屆榮獲全國(guó)煤田地質(zhì)系統(tǒng)優(yōu)秀報(bào)告獎(jiǎng)， 1986 年至 1998 年圓滿完成了唐口井田、梁寶寺井田和滕北五號(hào)礦區(qū)（湖上鉆探施 工）３個(gè)中日合作項(xiàng)目，贏得了良好的國(guó)際聲譽(yù)。本項(xiàng)目即是為適應(yīng)以上要求而提出建設(shè)的。項(xiàng)目建成后，能夠進(jìn)一步緩解城市住宅緊張的狀況，對(duì)提高市民生活質(zhì)量將起到積極的推動(dòng)作用。 泰城是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，北距省會(huì)濟(jì)南 66 公 里，南距三孔圣地曲阜 66 公里。京滬鐵路，京滬、京福高速公路、 1010 20 220 國(guó)道穿境而過(guò)，即將開工的京滬高速鐵路縱貫?zāi)媳?。農(nóng)民人均純收入 4642 元，增長(zhǎng) %；人均生活消費(fèi)支出 2683 元，增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。到 20xx 年，泰城建成區(qū)面積擴(kuò)大到 112 平方公里，人口增加到 95 萬(wàn)人。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場(chǎng)化程度。 山東省煤田地質(zhì)局第三勘探隊(duì) 回遷安置樓的 開發(fā)建設(shè) ， 符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和地方發(fā)展規(guī)劃的要求。 城市化是標(biāo)志一個(gè)區(qū)域現(xiàn)代化發(fā)展水平的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也是城市建設(shè)尤其是房地產(chǎn)建設(shè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響的重要因素。 本項(xiàng)目的建設(shè)可以有效的緩解 城區(qū)小戶型住房 不足的局面，逐步改善高中低檔比例失衡的住宅結(jié)構(gòu)，提高居民的生活品位。目前，房地產(chǎn)開發(fā)已成為固定資產(chǎn)投資中增長(zhǎng)最快的部分，是拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的重要因素。抽樣調(diào)查資料顯示： 1990年，泰安城區(qū)人均住房面積只有 平方米， 20xx 年翻 了一翻達(dá) 平方米。住房私有率的提高，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)日漸活躍，近年來(lái)成交額和成交價(jià)格均有較大程度的提高。近兩年泰城加大了公園綠地建設(shè)，建成了以東湖公園、南 湖公園為代表的公共休閑場(chǎng)所 ,居民居住環(huán)境有很大的改善，特別是隨著一些外地房地產(chǎn)商的進(jìn)駐 ,提升了泰安房產(chǎn)的開發(fā)理念 ,如新建的龍澤花苑已成為泰城對(duì)外宣傳的標(biāo)志性建筑 ,此外 ,近幾年建成的嘉德現(xiàn)代城、澳泰山莊、新元花園、擂鼓石小區(qū)等住宅，由于設(shè)計(jì)新穎合理、建筑美觀以及良好的居住環(huán)境受到泰城居民的青睞。一是居住條件改善的要求增大了市場(chǎng)需求。隨著我市城市建設(shè)步伐的不斷加快，一些投資購(gòu)房者對(duì)泰安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景也充滿了信心，來(lái)泰投資置業(yè)者增多，投資型買房已初露端倪，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年會(huì)成為時(shí)尚。 從目前情況來(lái)看， 無(wú)論從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下： 宏觀調(diào)控政策成功的實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程已步入法制化、規(guī)范化。 高端市場(chǎng)（豪華住宅）： 擂鼓石路沿線區(qū)域，新市政府周邊和游覽區(qū)附近，該區(qū)域早期價(jià)格基本維持在 2200— 2500 左右，目前新推出的個(gè)案價(jià)格為 3000— 4000，已經(jīng)跳出早期高檔住宅的價(jià)格限制。 同時(shí)，“十六大”確定的我國(guó)在本世紀(jì)頭二十年全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，使住宅建設(shè)已成為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。依照泰安市新一輪總體規(guī)劃，到 20xx 年泰城居住人口將達(dá)到 100 萬(wàn)人。因此，市場(chǎng)前景非常廣闊，銷售前景良好。 完善的配套條件 項(xiàng)目區(qū)位于市區(qū)規(guī)劃范 圍內(nèi)，水、電、氣、暖、通訊設(shè)施等供應(yīng)便利且有保障。 28′之間，屬暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。 通訊 泰安市程控電話交換 機(jī)總?cè)萘?80 萬(wàn)門，長(zhǎng)途可直撥世界 230 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。 工程地質(zhì) 該項(xiàng)目未做地質(zhì)勘察，項(xiàng)目承辦單位未提供地質(zhì)資料，但據(jù)承辦單位介紹，本項(xiàng)目區(qū)址內(nèi)地質(zhì)情況可以滿足多層建筑要求。 高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境 加強(qiáng)綠化建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達(dá)到高質(zhì)量的居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同 的開發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅類型，以滿足多樣性的居住需求。 統(tǒng)一規(guī)劃、 集中 建設(shè)的原則 按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社 會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀、時(shí)代特色與地方特色的有機(jī)結(jié)合。 五 、綠地系統(tǒng)方案 綠帶采用規(guī)則與自由式相結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)園藝綠化、鋪地、小品等元素形成豐富的綠化景觀。 住戶進(jìn)出使用電子密碼識(shí)別系統(tǒng)。規(guī)劃以住宅底層地坪標(biāo)高作為作為住宅室內(nèi)地坪標(biāo)高。 經(jīng)濟(jì)節(jié) 能：住宅層高采用 米，廣泛采用節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材料措施。衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑瓷磚，墻面貼瓷磚到頂 ，配全套衛(wèi)浴設(shè)備。最高日最大時(shí)用水量為 升 /秒。高層住宅的消防用水由消防水泵吸消防儲(chǔ)水池的水加壓供 ,生活水由無(wú)負(fù)壓設(shè)備供。 污水量 污水量按給水量的 85%計(jì)，規(guī)劃區(qū)污水排放總量應(yīng)為 。 六 、計(jì)量 為實(shí)現(xiàn)用電計(jì)量的準(zhǔn)確性和便于用電管理，選用一戶一表制，電表 (自動(dòng)斷電保護(hù) )分層戶外集中設(shè)置。 （ 3）可提供語(yǔ)音通信、視頻廣播，寬帶信息服務(wù)。社區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段