xx年北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告(存儲版)
【正文】 馬連道茶葉街 馬連道茶葉街長 1500 米，集中了 100 多個茶葉店和 5 個茶城，匯集了浙匯、福建、安徽，云南、貴州等全國主要茶區(qū)的名、特、優(yōu)茶葉產(chǎn)品。臨街有經(jīng)營服裝、百貨、餐飲、文化娛樂和其它商業(yè)服務業(yè)網(wǎng)點 200 多個，其中經(jīng)營服裝百貨網(wǎng)點 142個，并多數(shù)是服裝專賣店和休閑品牌店，營業(yè)面積大多在 100 平方米以下，主要面向青年消費群體。北起新拓寬的廣安大街，南至南橫西街，街長600 米。包括文化交流中心、圖書交易中心、休閑購物中心、創(chuàng)業(yè)廣場、人文風景廣場、教堂廣場、咖啡畫廓一條街、文化教育產(chǎn)品一條街和圖書城步行街，改造后的圖書城步行街，經(jīng)營圖書網(wǎng)點面積達到 6～ 8 萬平方米，改造工程計劃于 20xx 年動工。 從建筑規(guī)劃和商業(yè)街單體設計來看，建外 SOHO 完全摒棄了大型百貨的業(yè)態(tài)模式，而是呈現(xiàn)出一種多元化的功能格局分配。 昆泰環(huán)繞商業(yè)街 昆泰國際中心在朝外大街南側(cè)正中心 ,也是朝外大街整體規(guī)劃和開發(fā)最后一塊規(guī)劃建筑用地 ,占地 3 萬余平方米，總建筑面積 21 萬平方米，其底商 環(huán)繞步行商業(yè)街，約 10000 平方米，以 200300 平方米為主力戶型，上下兩層，獨立店鋪式格局。 風險的來源之一是無法體現(xiàn)最大的商業(yè)價值。 主要商家分布 業(yè)種比例關系 重點商場舉例 案例 宜家家居選址要求 集花卉拍賣、鮮花早市，精品花街、盆花超市于一體，其中鮮切花的交易量占全市 70%以上的份額，精品花街的年銷售額達 4000 萬元，在京城享有很高的知名度。 outlets 這種業(yè)態(tài)在國外已經(jīng)存在，并被普遍認可，它具有非常強的集客能力，大多設置在郊區(qū)，這類商場規(guī)模一般較大，建筑形式也類似于倉儲式購物中心，商場一般配有大量 的停車位置。這類市場的出現(xiàn)極大的豐富了商品的種類、提高了服務的專業(yè)化程度，也給傳統(tǒng)的商業(yè)類型帶來了強大的壓力。 商場內(nèi)平時上午人流較少，來此購物的人群多集中在周末和平時晚間，在人流高峰時間，停車場基本處于飽和。 （五）專業(yè)市場 北京市著名的批發(fā)市場位于木犀園、大紅門一帶，商品的種類包括服裝、鞋帽、小商品、文化用品、布藝等。開發(fā)商為了快速銷售，將商鋪的面積劃分至小單元（ 100 平方米左右），商業(yè)街的模式恰恰滿足了開發(fā)商在這方面的需求。 蘋果社區(qū)商業(yè)街 位于國貿(mào)橋東南側(cè)，總占地面積 6萬平方米，建筑面積 10 萬平方米，由 600 余間商鋪構(gòu)成，是集美術館、電影院、超市、酒吧、餐飲于一體的商業(yè)街。一二期商鋪面積 萬平方米，共 86 套， 20xx年初入住，三期商鋪面積 萬平方米，共 12 套， 20xx 年中入住。 海淀圖書街 海淀圖書街位于海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)，街長 220米，街內(nèi)兩側(cè)有圖書，音像、餐飲、服裝、百貨等商業(yè)網(wǎng)點 106 個建筑面積 萬平萬米，其中經(jīng)營圖書網(wǎng)點占 50％。 秀水服裝街 秀永服裝街位于朝陽區(qū)建外秀水東街， 1985 年由建外街道辦事處主辦，營業(yè)面積 3500 平方米，攤棚 410 個，從業(yè)人員近千人，年銷售額 1億多元。同時周邊還聚集有大小餐館 170 多家，已初步形成一定規(guī)模的餐飲區(qū)。目前網(wǎng)點分布不連續(xù)。建筑形狀為矩形，開間進深為 9米 （四）商業(yè)街 王 府井 (行情資訊論壇點評 )商業(yè)街 王府井商業(yè)街歷史悠久 ,匯聚眾多老、名、特、優(yōu)、店鋪，已成為世界著名的商業(yè)步行街，并成為全市規(guī)模最大、大型綜合性商場最多的市級商業(yè)中心，目前總規(guī)模：營業(yè)面積 31 萬平方米。 零售業(yè)市場細分，新興商業(yè)業(yè)態(tài)競相擠占市場份額。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與其他物業(yè)類型不同，需要面對投資者、經(jīng)營者、消費者三重客戶，開發(fā)商在中間扮演著協(xié)調(diào)各類客戶之間關系、使項目商業(yè)價值最大化的角色。但據(jù)統(tǒng)計，截止 20xx 年 5 月北京市居民家庭每百戶汽車擁有量達到 輛，這與發(fā)達國家還存在相當大的差距，這構(gòu)成了遠離市中心建設的大型購物中心健 康發(fā)展的障礙。 SHOPPINGMALL 通常由幾家大型零售商家和若干個小店鋪組成，在 SHOPPINGMALL 中依靠這些被稱為 ANCHOR 的大型零售商家聚集大量的消費人流提升商業(yè)地產(chǎn)的整體價值，那些小型的店鋪依附于這些ANCHOR 店周邊，靠其所帶來的強大的人流得以生存。在這一過程中，商業(yè)經(jīng)營與房地產(chǎn)開發(fā)逐步的緊密結(jié)合起來，產(chǎn)生了今天眾所周知的概念 商業(yè)地產(chǎn)。 中國商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)生于 19 世 紀 60 年代，發(fā)展至今經(jīng)歷了基本需求、初現(xiàn)端倪
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