xx年北京商業(yè)地產(chǎn)研究報告-免費閱讀
【正文】 比如由浙江和安徽的商家聚集的木樨園和大紅門一帶，形成了北京著名的批發(fā)市場，它所面對的客戶不僅是北京地區(qū)的批發(fā)和零售的消費者，而且覆蓋了整個華北地區(qū)，成為服裝、布藝、辦公用品、玩具等商品集散的物流基地。商場整體建筑面積約 萬平方米，分為兩個購物區(qū)， A區(qū)商場經(jīng)營男女服裝， B 區(qū)商場經(jīng)營家居用品、鞋冒、箱包，商場中經(jīng)營的商品基本為國際上知名品牌的過季打折商品，這種經(jīng)營方式也 是該商場在業(yè)態(tài)定位上的主要特征。 風險的另一個來源是當前在商鋪的購買客戶中占絕大部分的是投資客戶，這類客戶由于由于資金量的限制往往購買較小面積的商鋪，大多單元面積在幾十平米到一百平米之間。 商業(yè)店鋪設(shè)置為包含餐飲、服務、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)的特色復合型商業(yè)街。 珠江帝景歐洲風情商業(yè)街 位于西大望路與廣渠路交叉口，總建筑面積 6萬平方米，全長 公里圍合式商業(yè)步行街。較大的店鋪面積為 300 平方米左右，分上下兩層，較小的店鋪面積在 50 平方米左右。街內(nèi)其它商業(yè)設(shè)施正在建設(shè)之中?；謴屠媳本┬蓍e購物的又一景觀的總體思路，隆福寺商業(yè)街 定位在民俗商業(yè)旅游文化步行街，商業(yè)功能體現(xiàn)民俗化，大眾化，時尚化，主要面向京城百姓消費群體，同時吸引國內(nèi)外旅游客人，通過對該街的調(diào)整開發(fā)，形成中部以大型綜合性商業(yè)和餐飲、娛樂業(yè)為主，西部突出旅游商品，東部繁榮時裝的商業(yè)格局，最終實現(xiàn)以突出吃穿玩為特色，向旅游、休閑、購物一體化民俗商業(yè)旅游文化街發(fā)展的目標。 20xx 年在簋街落戶的商家就發(fā)展到 200 多家，而餐飲業(yè)商家發(fā)展到近百家，由于這條街越到晚上越紅火，老百姓就戲稱它為鬼街，后來有人提出鬼街不文雅，于是就有了現(xiàn)在簋街這一稱號。目前商業(yè)主要分布在前門大街兩 側(cè)和大柵欄地區(qū)。 這些零售商家通過兩方面的途徑來實現(xiàn)自身的盈利：一、賺取商品的供貨商報價與市場價之間的差價；二、向供貨商收取管理費用。 商戶月 營業(yè)額為 70000 元時，商場收益 =70000x25%=17500 元 商戶月營業(yè)額為 50000 元時，商場收益 =60000x25%=15000 元 目前百貨商店的發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)模大型化、組織集團化、經(jīng)營多元化和向新業(yè)態(tài)延伸的特點。按照這個水平來測算，北京幾 個大 MALL 要盈利，恐怕他們估算的銷售額還遠遠不夠。根據(jù)研究， 國際商品品種總共才 150 萬種，國內(nèi)僅有 50 萬種。但是，伴隨高速增長而來的是激烈的市場競爭和具有專業(yè)知識的復合性人才的短缺。據(jù)北京市統(tǒng)計局資料顯示，北京市人均商業(yè)面積僅為 平方米，而國外發(fā)達國家的平均水平卻早已達到 ~ 平方米，上海、大連等城市的人均商業(yè)面積也相繼超過了 1平方米。 為了幫助讀者對此有更加清晰的了解，本刊特對目前北京商業(yè)地產(chǎn)的市場現(xiàn)狀進行總體的介紹。 SHOPPINGMALL 的規(guī)模 中業(yè)種的組合 大型的購物中心通常是集購物、娛樂 、餐飲、休閑于一體的綜合性的消費場所，滿足消費者一站式消費的需求，其中各業(yè)態(tài)組合的比例通常如下圖 世紀金源 shoppingmall：中關(guān)村中心區(qū)西沿線，西接四環(huán)路，北臨世紀城三期，南側(cè)為遠大路，東臨昆玉河 總建筑面積 68萬平方米，總投資額 38 億元 停車位 7000 個 經(jīng)營內(nèi)容集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體 B1建材超市、超級市場、汽車展廳、餐飲 F1大型零售、主力店、半主力店、品牌店、知名快餐、咖啡店 F F3零售主力店、半主力店、品牌店、生活時尚店、餐飲業(yè) F4娛樂、健身、兒童樂 園、室內(nèi)溜冰場、影院、大型 KTV F5100 多家國內(nèi)不同風味餐飲業(yè) 3 萬多平方米的屋頂花園，近 4 萬平方米的娛樂設(shè)施， 100 余家主題餐廳可容納約 2 萬人就餐 已簽約商家： 新燕莎集團 萬平方米，設(shè)置 1－ 3家主力賣場、 5個商品專營區(qū)和 400 個專賣店，燕莎商城、貴友大廈這些商業(yè)品牌都將入駐 居然之家 5． 8 萬平方米，建立集品牌展示和銷售為一體，包括家居市場、超市、專賣店等多種業(yè)態(tài)。項目所涉及的投資商、開發(fā)商、建筑公司等等都希望從這一新興的商業(yè)業(yè)態(tài)的開發(fā)中獲取高額的回報。作為商業(yè)地產(chǎn)中高端產(chǎn)品 的 SHOPPINGMALL 對開發(fā)團隊的要求更加嚴格，目前，人才的稀缺已成為這一物業(yè)類型發(fā)展的瓶頸。 缺乏市場需求的支撐，消費需求明顯斷層。 西單商業(yè)街 西單商業(yè)街集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、文化、辦公、旅游、會展等功能于一體的國際水準的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)。
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