地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案(存儲版)
【正文】 揉進(jìn)中國傳統(tǒng)美德的警世箴言，讓其成為一道亮麗的風(fēng)景線。 3）精致生活 根據(jù)企業(yè)資源，在市場的需求空白點(diǎn)中，篩選出項(xiàng)目中最尊貴的 “鮑魚 ”，建出本項(xiàng)目精彩的亮點(diǎn)，集中優(yōu)勢兵力打造，以點(diǎn)帶面。一般情況下，處于中央商務(wù)區(qū)，未來城市新區(qū)的住宅被視為投資熱點(diǎn)。以解決住房困難為購買動機(jī)的購房者所占比例在幾類購買動機(jī)中居首位。其市場支撐點(diǎn)就是將本項(xiàng)目作為 CBD 物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項(xiàng)目更廣闊的生命力。 配套設(shè)施角度 此處無名牌中小學(xué)。 開發(fā)前景 在政府 “回歸中心城市 ”的號召下，江漢區(qū)樓盤的供應(yīng)量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有 1000 畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務(wù)區(qū)今年將開始進(jìn)入建設(shè)階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項(xiàng)目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時機(jī)。 從市場發(fā)展趨勢來看，未來 3 年內(nèi)房屋施工面積仍將保持在 1700 萬平方米，竣工面積保持在 600 萬平方米，銷預(yù)售面積保持在 700 萬平米左右。 項(xiàng)目地塊呈三角形，總占地面積 2318 平方米，規(guī)劃建設(shè)可用地面積 約 760 平方米。在未來 2 年內(nèi)將會誕生以漢江水文化為特色的硚口古田版塊和江漢新華西的口岸 CBD 附屬版塊。包括南京三金以每畝234 萬元競得的 208 畝土 地在內(nèi)，整個規(guī)模將達(dá)到 1000 畝，是目前武漢老城區(qū)拆遷改造面積最大的地區(qū)。 交通優(yōu)勢 幾乎在此有可達(dá)武漢三鎮(zhèn)各區(qū)的公交車，而且緊鄰規(guī)劃中的輕軌 2 號線。 將給本項(xiàng)目提供了一個良好的版快邊緣連動價值。 本地發(fā)展商在外地發(fā)展商刺激下，開始有危機(jī)意識，迅速學(xué)習(xí)，模仿、升級換代。購買動機(jī)為結(jié)婚用房者需求：這是一 個龐大的市場，他們是購房的主力軍，他們要求既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，選擇中小戶型，并要求戶型結(jié)構(gòu)緊湊、合理、有多樣化，分區(qū)明確，設(shè)備齊全； 四、社區(qū)形態(tài)定位 1）整體思路 標(biāo)志性理念。 5）草船借箭。抓 住市場供應(yīng)的空白需求點(diǎn) ,比如緊湊型住宅 即可自住又可作投資用。引進(jìn)創(chuàng)新戶型。 項(xiàng)目建筑形式為蝶式小高層（ 1618 層）或板式回廊型的高密度社區(qū)。 ——成本控制策略 在平面和立面布局上，達(dá)到有緊有疏的居住密度，形成多空間的視野系統(tǒng)。專門為一群人打造一種戶型。特別是天梨豪園的園林綠化資源和物業(yè)管理服務(wù)資源。區(qū)位定位，漢口中軸線的金角銀邊。 鮑魚理念?，F(xiàn)階段也有許多購房者投資小戶型住宅，因其投資少，收益可觀而受到市場歡迎。 主要輻射圈 ——周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)人士 包括：水產(chǎn)市場、家具城成功老板、經(jīng)理 賓館、酒店白領(lǐng)、經(jīng)銷總代理 公務(wù)員、警察、教師 事業(yè)單位團(tuán)體 駐漢機(jī)構(gòu)人士 外來人口及舊城改造拆遷戶 次要輻射圈 ——對本項(xiàng)目情有獨(dú)鐘的群體，對交通樞紐附近投資置業(yè)人士 2）目標(biāo)消費(fèi)群對產(chǎn)品的特征分析 目前城市居民購房動機(jī)與要求有如下共同特征：
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