地王金家墩項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案(完整版)
【正文】 求趨勢(shì)和項(xiàng)目迅速獲取效益和品牌，我們建議 ,項(xiàng)目的價(jià)格定位為：住宅均價(jià) 3100 元 /平方米；商鋪一層為 8000 元 /平方米，二層為 4000元 /平方米； 五、投資效益分析 容積率為 時(shí)： 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 取定標(biāo)準(zhǔn) (元 ) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 土地成本 680 2318m2 2 前期成本 勘察費(fèi) 10431 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 10431 三通一平 10431 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 10431 智能化 22 10431 供水供電氣 10431 環(huán)境工程 30 2318 4 建安工程成本 10431 高層 1300 10431 車庫(kù) (地下防空 ) 375 3000 1250 5 規(guī)費(fèi) 220 10431 6 企業(yè)管理費(fèi) 10431 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10431 8 銷售費(fèi)用 ％ 9 維修基金 ％ 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 10431 11 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 2790 3100 9000 商鋪 6000 1431 車庫(kù) 6000 1251 利潤(rùn)總額 靜態(tài)收益 說(shuō)明： 銀行貸款利息末計(jì)算 教育基金末計(jì)算 建安工程成本按市場(chǎng)價(jià) 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) (萬(wàn)元 ) 取定標(biāo)準(zhǔn) (元 ) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 土地成本 680 2318 2 前期成本 勘察費(fèi) 11590m2 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 11590m2 三通一平 11590m2 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 11590m2 智能化 22 11590m2 供水供電氣 11590m2 環(huán)境工程 30 2318 4 建安工程成本 11590m2 高層 1500 11590m2 車庫(kù) (地下防空 ) 375 3000 1250 5 規(guī)費(fèi) 220 11590m2 6 企業(yè)管理費(fèi) 46 11590m2 7 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 46 11590m2 8 銷售費(fèi)用 ％ 萬(wàn)元 9 維修基金 % 萬(wàn)元 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 280 11590m2 11 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 3100 10159 商鋪 6000 1431 車庫(kù) 6000 1251 利潤(rùn)總額 靜態(tài)收益 容積率為 5 時(shí) 說(shuō)明： 銀行貸款利息末計(jì)算 教育基金末計(jì)算 建安工程成本按市場(chǎng)價(jià) 。綜合項(xiàng)目自身因素考慮，建議略低于平均價(jià)位 定在 3100 元 /平方米，以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在小區(qū)容積率和建筑密度較大，無(wú)法滿足綠化環(huán)境要求的前提下，通過(guò)調(diào)整物業(yè)的立面設(shè)計(jì)、增加功能層或功能區(qū)，以及不同的產(chǎn)品組合，以局部容積率的適當(dāng)犧牲，換取
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