【正文】 預(yù)計今年區(qū)域市場上供應(yīng)的高品質(zhì)的中高檔次產(chǎn)品的價格大致在 3200 元 /平米左右。 比如小區(qū)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等。他們大都在市內(nèi)購房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對住宅環(huán)境、周邊配套設(shè)施的要求不高； “空白點(diǎn) ”機(jī)會 從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。（見下表） 周邊現(xiàn)有主力樓盤調(diào)查一覽表： 序號 樓盤名稱 開發(fā)商 開發(fā)規(guī)模（ m2） 主力戶型（ m2） 均價（元 /m2） 1 裕榮花園 王家墩城建 289240 109190 2080 2 天梨豪園 太陽地產(chǎn) 130200 3250 3 佳興苑 九頭鳥地產(chǎn) 5000 146240 2100 4 江鋒大 廈 瑞城地產(chǎn) 高層住宅、寫字樓一棟 163280 2500 5 沁園春 石油地產(chǎn) 260000 120160 2700 6 東方帝園 宏宇實(shí)業(yè) 29997 108200 2900 7 興城大廈 冠通地產(chǎn) 14000 / 3850 起價 8 新東方商務(wù)大廈 / / / 3000 起價 現(xiàn)有樓盤市場特點(diǎn)： 1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。 ： ； :； 群： 地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案 一、項(xiàng)目地塊狀況 本項(xiàng)目地處漢口火車站發(fā)展大道與常青路交匯處，東面和南面緊鄰天梨豪園。 2）住宅價位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強(qiáng) . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設(shè)計的公寓為主導(dǎo)產(chǎn)品的項(xiàng)目。購買動機(jī)為投資和資金儲備者需求特征：他們投資購房會選擇地段好，升值潛力大的中高檔、中等面積住宅為投資目標(biāo)。 2）以什么樣的社區(qū)形態(tài)出現(xiàn)？ 城市軸心 個性化。綜合項(xiàng)目自身因素考慮，建議略低于平均價位 定在 3100 元 /平方米，以規(guī)避市場風(fēng)險。 6）戶型面積定位 最近我們組織一批力量對武漢市民購房趨向以及所需求的戶型面積作了一番調(diào)查，統(tǒng)計結(jié)果如下： 目標(biāo)客戶群購房趨向統(tǒng)計結(jié)果（調(diào)查人數(shù) 308 人） 目標(biāo)客戶群選擇戶型面積調(diào)查表（調(diào)查人數(shù) 272 人） 序號 戶型面積（ m2） 選擇人數(shù)（人） 百分比（ %） 1 8090 38 2 100 70 3 110 55 4 120 52 5 130150 24 6 160 以上 31 在對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和策劃綜合考慮下，我們初步提出以下戶型面積建議，在繼續(xù)調(diào)研過程和交規(guī)劃師工作中完善和修