地王金家墩項目策劃簡案-文庫吧
2025-06-18 10:24 本頁面
【正文】 00 120160 2700 6 東方帝園 宏宇實業(yè) 29997 108200 2900 7 興城大廈 冠通地產(chǎn) 14000 / 3850 起價 8 新東方商務大廈 / / / 3000 起價 現(xiàn)有樓盤市場特點： 1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。 2）住宅價位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強 . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。將對片區(qū)市場形成：“領頭羊 ”效應。 開發(fā)前景 在政府 “回歸中心城市 ”的號召下，江漢區(qū)樓盤的供應量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有 1000 畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務區(qū)今年將開始進入建設階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時機。 二、項目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） 區(qū)位優(yōu)勢 從項目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路 1000 畝即將動工的新區(qū)，南通天河機場，西連王家墩中央商務區(qū)。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 交通優(yōu)勢 幾乎在此有可達武漢三鎮(zhèn)各區(qū)的公交車，而且緊鄰規(guī)劃中的輕軌 2 號線。 配套優(yōu)勢 金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行 購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市 酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館 醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、 濟民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院 學校：育紅學校、老年大學濟民分校 W（劣勢） 項目角度 離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境影響。 設計角度 地塊呈三角型，建設可用地面積不超過 700 平方米。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園 間距太小 難以作出理想的規(guī)劃布局。西面由是交通主干道 居住環(huán)境較差。 配套設施角度 此處無名牌中小學。 企業(yè)角度 企業(yè)沒有市場認知度。 O（機會） 區(qū)域價值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務區(qū)。 將給本項目提供了一個良好的版快邊緣連動價值。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境價值 良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項目投資風險，也提供了借市造勢的機會。 “空白點 ”機會 從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設計的公寓為主導產(chǎn)品的項目。我們認為可以將小戶型公寓作為其中一個發(fā)展思路。其市場支撐點就是將本項目作為 CBD 物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項目更廣闊的生命力。
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