地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案(文件)
【正文】 略 項(xiàng)目要從競(jìng)爭(zhēng)中突圍，必須運(yùn)用新材料、新技術(shù)，降低成本，控制成本，在項(xiàng)目品質(zhì)打造上做文章。根據(jù)以上分析，應(yīng) 著眼武漢市場(chǎng)未來 2 年供求趨勢(shì)和項(xiàng)目迅速獲取效益和品牌，我們建議 ,項(xiàng)目的價(jià)格定位為：住宅均價(jià) 3100 元 /平方米；商鋪一層為 8000 元 /平方米，二層為 4000元 /平方米； 五、投資效益分析 容積率為 時(shí)： 序號(hào) 項(xiàng) 目 合計(jì) (萬元 ) 取定標(biāo)準(zhǔn) (元 ) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 土地成本 680 2318m2 2 前期成本 勘察費(fèi) 10431 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 10431 三通一平 10431 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 10431 智能化 22 10431 供水供電氣 10431 環(huán)境工程 30 2318 4 建安工程成本 10431 高層 1300 10431 車庫 (地下防空 ) 375 3000 1250 5 規(guī)費(fèi) 220 10431 6 企業(yè)管理費(fèi) 10431 7 不可預(yù)見費(fèi) 10431 8 銷售費(fèi)用 ％ 9 維修基金 ％ 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 10431 11 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 2790 3100 9000 商鋪 6000 1431 車庫 6000 1251 利潤總額 靜態(tài)收益 說明： 銀行貸款利息末計(jì)算 教育基金末計(jì)算 建安工程成本按市場(chǎng)價(jià) 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) (萬元 ) 取定標(biāo)準(zhǔn) (元 ) 計(jì)算基礎(chǔ) 1 土地成本 680 2318 2 前期成本 勘察費(fèi) 11590m2 設(shè)計(jì)、監(jiān)理等 11590m2 三通一平 11590m2 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 排水及道路 11590m2 智能化 22 11590m2 供水供電氣 11590m2 環(huán)境工程 30 2318 4 建安工程成本 11590m2 高層 1500 11590m2 車庫 (地下防空 ) 375 3000 1250 5 規(guī)費(fèi) 220 11590m2 6 企業(yè)管理費(fèi) 46 11590m2 7 不可預(yù)見費(fèi) 46 11590m2 8 銷售費(fèi)用 ％ 萬元 9 維修基金 % 萬元 10 稅金及財(cái)務(wù)費(fèi)用 280 11590m2 11 投資總額 12 銷售總價(jià) 住宅 3100 10159 商鋪 6000 1431 車庫 6000 1251 利潤總額 靜態(tài)收益 容積率為 5 時(shí) 說明： 銀行貸款利息末計(jì)算 教育基金末計(jì)算 建安工程成本按市場(chǎng)價(jià) 。項(xiàng)目在推廣和傳播上做一定的引導(dǎo)和宣傳，引導(dǎo)市場(chǎng)。綜合項(xiàng)目自身因素考慮，建議略低于平均價(jià)位 定在 3
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