地王金家墩項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 元 /平方米的水平 ,最高達(dá)到 3400 元以上 . 從區(qū)域來(lái)看 ,以硚口區(qū)、青山區(qū)和洪山區(qū)為主。 ： ； :； 群： 地王金家墩項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案 一、項(xiàng)目地塊狀況 本項(xiàng)目地處漢口火車站發(fā)展大道與常青路交匯處，東面和南面緊鄰天梨豪園。擬建一棟 26 層的高層公寓樓。小高層、高層住宅的比例將會(huì)大幅度上升，相應(yīng)拉升整體均價(jià)。整個(gè)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)步攀升，估計(jì)年均增幅在 10%左右，今年底住宅均價(jià)將達(dá)到 2700 元 /平方米，到 20xx 年底，突破 3000 元大關(guān)，以后房?jī)r(jià)增幅將趨緩。（見(jiàn)下表） 周邊現(xiàn)有主力樓盤調(diào)查一覽表： 序號(hào) 樓盤名稱 開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)規(guī)模（ m2） 主力戶型（ m2） 均價(jià)（元 /m2） 1 裕榮花園 王家墩城建 289240 109190 2080 2 天梨豪園 太陽(yáng)地產(chǎn) 130200 3250 3 佳興苑 九頭鳥(niǎo)地產(chǎn) 5000 146240 2100 4 江鋒大 廈 瑞城地產(chǎn) 高層住宅、寫字樓一棟 163280 2500 5 沁園春 石油地產(chǎn) 260000 120160 2700 6 東方帝園 宏宇實(shí)業(yè) 29997 108200 2900 7 興城大廈 冠通地產(chǎn) 14000 / 3850 起價(jià) 8 新東方商務(wù)大廈 / / / 3000 起價(jià) 現(xiàn)有樓盤市場(chǎng)特點(diǎn)： 1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢(shì)） 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 從項(xiàng)目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路 1000 畝即將動(dòng)工的新區(qū)，南通天河機(jī)場(chǎng)，西連王家墩中央商務(wù)區(qū)。 設(shè)計(jì)角度 地塊呈三角型，建設(shè)可用地面積不超過(guò) 700 平方米。 企業(yè)角度 企業(yè)沒(méi)有市場(chǎng)認(rèn)知度。 “空白點(diǎn) ”機(jī)會(huì) 從前面的市場(chǎng)調(diào)查來(lái)看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開(kāi)發(fā)為住。 T（挑戰(zhàn)） 外地知名品牌的發(fā)展商進(jìn)入，帶來(lái)許多先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和手段。 硚口古田版塊的市場(chǎng)分流。這類主要的特征是分戶和二代共同出資； 他們大都在市內(nèi)購(gòu)房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對(duì)住宅環(huán)境、周邊配套設(shè)施的要求不高； 本案極佳的地理位置：特別吸引外地駐漢機(jī)構(gòu)以及經(jīng)商的外來(lái)人員在此購(gòu)買 亦商亦住，或投資。 差異性。 揚(yáng)長(zhǎng)避短。比如小區(qū)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等。強(qiáng)化漢口新火車站交通、商務(wù)的優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立 “15分鐘都市生活圈 ”概念。 利用資源 抓住武漢人不喜歡 “頂天立地 ”和 “求實(shí)惠 ”心理，對(duì)頂層戶型進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)。 通過(guò)產(chǎn)品傳達(dá)新時(shí)代的一種新的生活態(tài)度：告別市民心態(tài)，走進(jìn)新生活 5）產(chǎn)品形式定位 原則：從滿足需求角度 滿足對(duì)土地資源占有的效益最大化。預(yù)計(jì)今年區(qū)域市場(chǎng)上供應(yīng)的高品質(zhì)的中高檔次產(chǎn)品的價(jià)格大致在 3200 元 /平米左右。 ——市場(chǎng)引導(dǎo)策略 1
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