地王金家墩項目策劃簡案-預覽頁
【正文】 元 /平方米的水平 ,最高達到 3400 元以上 . 從區(qū)域來看 ,以硚口區(qū)、青山區(qū)和洪山區(qū)為主。 ： ； :； 群： 地王金家墩項目策劃簡案 一、項目地塊狀況 本項目地處漢口火車站發(fā)展大道與常青路交匯處，東面和南面緊鄰天梨豪園。擬建一棟 26 層的高層公寓樓。小高層、高層住宅的比例將會大幅度上升，相應拉升整體均價。整個房價將會穩(wěn)步攀升，估計年均增幅在 10%左右，今年底住宅均價將達到 2700 元 /平方米，到 20xx 年底，突破 3000 元大關，以后房價增幅將趨緩。（見下表） 周邊現(xiàn)有主力樓盤調(diào)查一覽表： 序號 樓盤名稱 開發(fā)商 開發(fā)規(guī)模（ m2） 主力戶型（ m2） 均價（元 /m2） 1 裕榮花園 王家墩城建 289240 109190 2080 2 天梨豪園 太陽地產(chǎn) 130200 3250 3 佳興苑 九頭鳥地產(chǎn) 5000 146240 2100 4 江鋒大 廈 瑞城地產(chǎn) 高層住宅、寫字樓一棟 163280 2500 5 沁園春 石油地產(chǎn) 260000 120160 2700 6 東方帝園 宏宇實業(yè) 29997 108200 2900 7 興城大廈 冠通地產(chǎn) 14000 / 3850 起價 8 新東方商務大廈 / / / 3000 起價 現(xiàn)有樓盤市場特點： 1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。 二、項目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） 區(qū)位優(yōu)勢 從項目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路 1000 畝即將動工的新區(qū)，南通天河機場，西連王家墩中央商務區(qū)。 設計角度 地塊呈三角型，建設可用地面積不超過 700 平方米。 企業(yè)角度 企業(yè)沒有市場認知度。 “空白點 ”機會 從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。 T（挑戰(zhàn)） 外地知名品牌的發(fā)展商進入，帶來許多先進的開發(fā)理念和手段。 硚口古田版塊的市場分流。這類主要的特征是分戶和二代共同出資； 他們大都在市內(nèi)購房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對住宅環(huán)境、周邊配套設施的要求不高； 本案極佳的地理位置：特別吸引外地駐漢機構(gòu)以及經(jīng)商的外來人員在此購買 亦商亦住，或投資。 差異性。 揚長避短。比如小區(qū)設施、物業(yè)管理服務等。強化漢口新火車站交通、商務的優(yōu)勢，樹立 “15分鐘都市生活圈 ”概念。 利用資源 抓住武漢人不喜歡 “頂天立地 ”和 “求實惠 ”心理，對頂層戶型進行包裝設計。 通過產(chǎn)品傳達新時代的一種新的生活態(tài)度：告別市民心態(tài)，走進新生活 5）產(chǎn)品形式定位 原則：從滿足需求角度 滿足對土地資源占有的效益最大化。預計今年區(qū)域市場上供應的高品質(zhì)的中高檔次產(chǎn)品的價格大致在 3200 元 /平米左右。 ——市場引導策略 1
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