地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-文庫吧在線文庫
【正文】 我們認(rèn)為可以將小戶型公寓作為其中一個(gè)發(fā)展思路。西面由是交通主干道 居住環(huán)境較差。將對片區(qū)市場形成：“領(lǐng)頭羊 ”效應(yīng)。到 20xx 年房地產(chǎn)總投資 ,同比增長 %.施工總面積 ,同比增長 %.竣工總面積 萬平方米 ,同比增長 %.商品房預(yù)售面積 萬平方米 ,同比增長 %,總銷售額 ,同比增長 %.其中中高檔住宅所占比重逐漸加大 ,達(dá) 65%,中心地段商品房價(jià)格已達(dá) 2800 元 /平方米 ,漲幅為 %。該地塊位于江漢區(qū)漢口城市發(fā)展的縱軸線，是未來 CBD 的邊緣地帶，是金角、銀邊的位置，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特。二者均是開發(fā)中高檔住宅社區(qū)。 以漢口火車站為中心，在 1 公里直線半徑之內(nèi)，周邊形成了初見規(guī)模以口岸物業(yè)為開發(fā)理念的知名樓盤竟達(dá) 12 個(gè)之多。 配套優(yōu)勢 金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行 購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市 酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館 醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、 濟(jì)民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院 學(xué)校：育紅學(xué)校、老年大學(xué)濟(jì)民分校 W（劣勢） 項(xiàng)目角度 離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境影響。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境價(jià)值 良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，也提供了借市造勢的機(jī)會。 周邊樓盤的競爭壓力。外來人員多以中檔、兩室一廳住宅為購買目標(biāo)，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人購買大戶型。提高標(biāo)準(zhǔn)，打造企業(yè)產(chǎn)品品牌。應(yīng)該在與天梨豪園的資源共享上，作足文章。即體現(xiàn)了更加靈活的 “口岸物業(yè) ”,又能作為 CBD 的附屬物業(yè)。一種戶型代表一種生活方式，讓不同的客戶在這里都找到適合自己的戶型，能夠找到他們向往的生活方式，同時(shí)預(yù)留推廣伏筆。要滿足武漢人在居住上對朝向、采光通風(fēng)的要求以獲得競爭優(yōu)勢角度。 6）戶型面積定位 最近我們組織一批力量對武漢市民購房趨向以及所需求的戶型面積作了一番調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下： 目標(biāo)客戶群購房趨向統(tǒng)計(jì)結(jié)果（調(diào)查人數(shù) 308 人） 目標(biāo)客戶群選擇戶型面積調(diào)查表（調(diào)查人數(shù) 272 人） 序號 戶型面積（ m2） 選擇人數(shù)（人） 百分比（ %） 1 8090 38 2 100 70 3 110 55 4 120 52 5 130150 24 6 160 以上 31 在對本項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)和策劃綜合考慮下，我們初步提出以下戶型面積建議，在繼續(xù)調(diào)研過程和交規(guī)劃師工作中完善和修訂： 序號 戶型 面積 （平米） 比例 （ %） 1 兩房或小三房 7085 45 2 三房兩廳 100115 45 3 四房兩廳 125135 10 7）價(jià)格定位 以什么樣的價(jià)格吸引消費(fèi)群？ 項(xiàng)目的價(jià)格定位從以下三方面考慮： ——市場比較策略 根據(jù)以上分析，應(yīng) 著眼武漢市場未來 2 年供
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