地王金家墩項目策劃簡案(更新版)
【正文】 一個武漢市公寓式 住宅中還沒有的 三維空間立體綠化。個性化。化周邊強(qiáng)勢的公共資源為項目資源，成為地塊外環(huán)境的一部分。 2）以什么樣的社區(qū)形態(tài)出現(xiàn)？ 城市軸心 從占領(lǐng)市場需求未被滿 足的空白點出發(fā)，樹立產(chǎn)品的超越性。購買動機(jī)為投資和資金儲備者需求特征：他們投資購房會選擇地段好，升值潛力大的中高檔、中等面積住宅為投資目標(biāo)。 三、目標(biāo)群體定位 1）目標(biāo)客戶群體應(yīng)該是誰？ 家庭年收入超過 5 萬元，家庭月收入達(dá)到 3750 元以上的人士。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設(shè)計的公寓為主導(dǎo)產(chǎn)品的項目。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園 間距太小 難以作出理想的規(guī)劃布局。 2）住宅價位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強(qiáng) . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析 從 1999 年開始武漢市房地產(chǎn)業(yè)開始全面回升，各項房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)屢創(chuàng)新高。 ： ； :； 群： 地王金家墩項目策劃簡案 一、項目地塊狀況 本項目地處漢口火車站發(fā)展大道與常青路交匯處，東面和南面緊鄰天梨豪園。小高層、高層住宅的比例將會大幅度上升，相應(yīng)拉升整體均價。（見下表） 周邊現(xiàn)有主力樓盤調(diào)查一覽表： 序號 樓盤名稱 開發(fā)商 開發(fā)規(guī)模（ m2） 主力戶型（ m2） 均價（元 /m2） 1 裕榮花園 王家墩城建 289240 109190 2080 2 天梨豪園 太陽地產(chǎn) 130200 3250 3 佳興苑 九頭鳥地產(chǎn) 5000 146240 2100 4 江鋒大 廈 瑞城地產(chǎn) 高層住宅、寫字樓一棟 163280 2500 5 沁園春 石油地產(chǎn) 260000 120160 2700 6 東方帝園 宏宇實業(yè) 29997 108200 2900 7 興城大廈 冠通地產(chǎn) 14000 / 3850 起價 8 新東方商務(wù)大廈 / / / 3000 起價 現(xiàn)有樓盤市場特點： 1）街面的商住樓，一、二樓均為商鋪。 設(shè)計角度 地塊呈三角型，建設(shè)可用地面積不超過 700 平方米。 “空白點 ”機(jī)會 從前面的市場調(diào)查來看，本區(qū)域主要以中高檔的中大型住宅開發(fā)為住。 硚口古田版塊的市場分流。他們大都在市內(nèi)購房，喜歡前為店鋪后為居室或下為店鋪上為居室的住宅，他們對住宅環(huán)境、周邊配套設(shè)施的要求不高； 差異性。比如小區(qū)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等。 利用資源 預(yù)計今年區(qū)域市場上供應(yīng)的高品質(zhì)的中高檔次產(chǎn)品的價格大致在 3200 元 /平
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