地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-免費(fèi)閱讀
【正文】 ——市場引導(dǎo)策略 滿足對土地資源占有的效益最大化。 通過產(chǎn)品傳達(dá)新時代的一種新的生活態(tài)度：告別市民心態(tài)，走進(jìn)新生活 5）產(chǎn)品形式定位 原則：從滿足需求角度 抓住武漢人不喜歡 “頂天立地 ”和 “求實(shí)惠 ”心理，對頂層戶型進(jìn)行包裝設(shè)計。強(qiáng)化漢口新火車站交通、商務(wù)的優(yōu)勢，樹立 “15分鐘都市生活圈 ”概念。 揚(yáng)長避短。 本案極佳的地理位置：特別吸引外地駐漢機(jī)構(gòu)以及經(jīng)商的外來人員在此購買 亦商亦住，或投資。這類主要的特征是分戶和二代共同出資； T（挑戰(zhàn)） 外地知名品牌的發(fā)展商進(jìn)入，帶來許多先進(jìn)的開發(fā)理念和手段。 企業(yè)角度 企業(yè)沒有市場認(rèn)知度。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢） 區(qū)位優(yōu)勢 從項(xiàng)目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路 1000 畝即將動工的新區(qū)，南通天河機(jī)場，西連王家墩中央商務(wù)區(qū)。整個房價將會穩(wěn)步攀升，估計年均增幅在 10%左右，今年底住宅均價將達(dá)到 2700 元 /平方米，到 20xx 年底，突破 3000 元大關(guān)，以后房價增幅將趨緩。擬建一棟 26 層的高層公寓樓。 一）市場分析 武漢市一級土地交易市場分析 武漢市從 20xx 年開始實(shí)行土地掛牌交易政策 ,在 20xx 年共掛牌成交土地 35 宗 ,面積達(dá) 196萬平方米 ,總規(guī)劃建筑面積達(dá) ,成交額達(dá) 41億元 .成交價格屢破記錄 ,樓面地價一般達(dá)到 12001400 元 /平方米的水平 ,最高達(dá)到 3400 元以上 . 從區(qū)域來看 ,以硚口區(qū)、青山區(qū)和洪山區(qū)為主。 區(qū)域版塊分析 本項(xiàng)目所處的江漢區(qū)是武漢市房價最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項(xiàng)目具體區(qū) 域是處于武漢首個由政府統(tǒng)一收購、整理、然后掛牌出售的地塊附近。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 O（機(jī)會） 區(qū)域價值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務(wù)區(qū)。 沿海先進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如咨 詢、顧問、設(shè)計、推廣等技術(shù)力量以及物業(yè)管理的進(jìn)入，使整個行業(yè)水平有可能跳躍式提升。購買動機(jī)為優(yōu)化居住條件的需求：他們首先考慮的是環(huán)境，住宅價格在其次，住宅要體現(xiàn)個性化，品位化，他們對住宅的規(guī)劃、設(shè)計、環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理提出更高的要求； 隨著 1000 畝新街區(qū)的興建，將會吸引對本案投資的市民。將項(xiàng)目地塊資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可直接感受的項(xiàng)目獨(dú)占性、唯一性優(yōu)勢。 口岸物業(yè) 既要豐富，又要有主導(dǎo)型產(chǎn)品，不做風(fēng)險較大的高層，滿足市場對小高層的多元需求。 基于以上兩點(diǎn)，我們認(rèn)為臨適宜興建小高層、商住樓及寫字樓，底層、二層適宜一定規(guī)模商 網(wǎng)，臨 1000 畝新街區(qū)適宜多層或小高層商住樓。項(xiàng)目在推廣和傳播上做一定的引導(dǎo)和宣傳，引導(dǎo)市場。項(xiàng)目要從競爭中突圍，必須運(yùn)用新材料、新技術(shù)，降低成本，控制成本，在項(xiàng)目品質(zhì)打造上做文章。 4） 社區(qū)文化 在景觀設(shè)計時，
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