地王金家墩項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案-免費(fèi)閱讀
【正文】 ——市場(chǎng)引導(dǎo)策略 滿足對(duì)土地資源占有的效益最大化。 通過(guò)產(chǎn)品傳達(dá)新時(shí)代的一種新的生活態(tài)度：告別市民心態(tài)，走進(jìn)新生活 5）產(chǎn)品形式定位 原則：從滿足需求角度 抓住武漢人不喜歡 “頂天立地 ”和 “求實(shí)惠 ”心理，對(duì)頂層戶型進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)。強(qiáng)化漢口新火車站交通、商務(wù)的優(yōu)勢(shì)，樹立 “15分鐘都市生活圈 ”概念。 揚(yáng)長(zhǎng)避短。 本案極佳的地理位置：特別吸引外地駐漢機(jī)構(gòu)以及經(jīng)商的外來(lái)人員在此購(gòu)買 亦商亦住，或投資。這類主要的特征是分戶和二代共同出資； T（挑戰(zhàn)） 外地知名品牌的發(fā)展商進(jìn)入，帶來(lái)許多先進(jìn)的開發(fā)理念和手段。 企業(yè)角度 企業(yè)沒(méi)有市場(chǎng)認(rèn)知度。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 S（優(yōu)勢(shì)） 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 從項(xiàng)目的地理位置上看，東接漢口火車站和新華西路 1000 畝即將動(dòng)工的新區(qū)，南通天河機(jī)場(chǎng)，西連王家墩中央商務(wù)區(qū)。整個(gè)房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)步攀升，估計(jì)年均增幅在 10%左右，今年底住宅均價(jià)將達(dá)到 2700 元 /平方米，到 20xx 年底，突破 3000 元大關(guān)，以后房?jī)r(jià)增幅將趨緩。擬建一棟 26 層的高層公寓樓。 一）市場(chǎng)分析 武漢市一級(jí)土地交易市場(chǎng)分析 武漢市從 20xx 年開始實(shí)行土地掛牌交易政策 ,在 20xx 年共掛牌成交土地 35 宗 ,面積達(dá) 196萬(wàn)平方米 ,總規(guī)劃建筑面積達(dá) ,成交額達(dá) 41億元 .成交價(jià)格屢破記錄 ,樓面地價(jià)一般達(dá)到 12001400 元 /平方米的水平 ,最高達(dá)到 3400 元以上 . 從區(qū)域來(lái)看 ,以硚口區(qū)、青山區(qū)和洪山區(qū)為主。 區(qū)域版塊分析 本項(xiàng)目所處的江漢區(qū)是武漢市房?jī)r(jià)最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項(xiàng)目具體區(qū) 域是處于武漢首個(gè)由政府統(tǒng)一收購(gòu)、整理、然后掛牌出售的地塊附近。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 O（機(jī)會(huì)） 區(qū)域價(jià)值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務(wù)區(qū)。 沿海先進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如咨 詢、顧問(wèn)、設(shè)計(jì)、推廣等技術(shù)力量以及物業(yè)管理的進(jìn)入，使整個(gè)行業(yè)水平有可能跳躍式提升。購(gòu)買動(dòng)機(jī)為優(yōu)化居住條件的需求：他們首先考慮的是環(huán)境，住宅價(jià)格在其次，住宅要體現(xiàn)個(gè)性化，品位化，他們對(duì)住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理提出更高的要求； 隨著 1000 畝新街區(qū)的興建，將會(huì)吸引對(duì)本案投資的市民。將項(xiàng)目地塊資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為可直接感受的項(xiàng)目獨(dú)占性、唯一性優(yōu)勢(shì)。 口岸物業(yè) 既要豐富，又要有主導(dǎo)型產(chǎn)品，不做風(fēng)險(xiǎn)較大的高層，滿足市場(chǎng)對(duì)小高層的多元需求。 基于以上兩點(diǎn)，我們認(rèn)為臨適宜興建小高層、商住樓及寫字樓，底層、二層適宜一定規(guī)模商 網(wǎng)，臨 1000 畝新街區(qū)適宜多層或小高層商住樓。項(xiàng)目在推廣和傳播上做一定的引導(dǎo)和宣傳，引導(dǎo)市場(chǎng)。項(xiàng)目要從競(jìng)爭(zhēng)中突圍，必須運(yùn)用新材料、新技術(shù)，降低成本，控制成本，在項(xiàng)目品質(zhì)打造上做文章。 4） 社區(qū)文化 在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，
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