地王金家墩項目策劃簡案-全文預(yù)覽
【正文】 100 元 /平方米，以規(guī)避市場風(fēng)險。 基于以上兩點，我們認(rèn)為臨適宜興建小高層、商住樓及寫字樓，底層、二層適宜一定規(guī)模商 網(wǎng)，臨 1000 畝新街區(qū)適宜多層或小高層商住樓。在小區(qū)容積率和建筑密度較大，無法滿足綠化環(huán)境要求的前提下，通過調(diào)整物業(yè)的立面設(shè)計、增加功能層或功能區(qū)，以及不同的產(chǎn)品組合，以局部容積率的適當(dāng)犧牲，換取一個武漢市公寓式 住宅中還沒有的 三維空間立體綠化。既要豐富，又要有主導(dǎo)型產(chǎn)品，不做風(fēng)險較大的高層，滿足市場對小高層的多元需求。個性化。 化周邊強勢的公共資源為項目資源，成為地塊外環(huán)境的一部分。 口岸物業(yè) 2）以什么樣的社區(qū)形態(tài)出現(xiàn)？ 城市軸心 將項目地塊資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為可直接感受的項目獨占性、唯一性優(yōu)勢。從占領(lǐng)市場需求未被滿 足的空白點出發(fā)，樹立產(chǎn)品的超越性。隨著 1000 畝新街區(qū)的興建，將會吸引對本案投資的市民。購買動機為投資和資金儲備者需求特征：他們投資購房會選擇地段好，升值潛力大的中高檔、中等面積住宅為投資目標(biāo)。購買動機為優(yōu)化居住條件的需求：他們首先考慮的是環(huán)境，住宅價格在其次，住宅要體現(xiàn)個性化，品位化，他們對住宅的規(guī)劃、設(shè)計、環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理提出更高的要求； 三、目標(biāo)群體定位 1）目標(biāo)客戶群體應(yīng)該是誰？ 家庭年收入超過 5 萬元，家庭月收入達(dá)到 3750 元以上的人士。 沿海先進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如咨 詢、顧問、設(shè)計、推廣等技術(shù)力量以及物業(yè)管理的進(jìn)入，使整個行業(yè)水平有可能跳躍式提升。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設(shè)計的公寓為主導(dǎo)產(chǎn)品的項目。 O（機會） 區(qū)域價值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務(wù)區(qū)。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園 間距太小 難以作出理想的規(guī)劃布局。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 2）住宅價位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強 . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌懽謽?、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。 區(qū)域版塊分析 本項目所處的江漢區(qū)是武漢市房價最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項目具體區(qū) 域是處于武漢首個由政府統(tǒng)一收購、整理、然后掛牌出售的地塊附近。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析 從 1999 年開始武漢市房地產(chǎn)業(yè)開始全面回升，各項房地產(chǎn)經(jīng)濟指標(biāo)屢創(chuàng)新高。 一）市場分析 武漢市一級土地交易市場分析 武漢市從 20xx 年開始實行土地掛牌交易政策 ,在 20xx 年共掛牌成交土地 35 宗 ,面積達(dá) 196萬平方米 ,總規(guī)劃建筑面積達(dá) ,成交額達(dá) 41億元 .成交價格屢破記錄 ,樓面地價一般達(dá)到 12001400
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