地王金家墩項目策劃簡案-展示頁
2025-07-28 10:24本頁面
【正文】 他們對住宅的規(guī)劃、設計、環(huán)境和配套設施、物業(yè)管理提出更高的要求； 以解決住房困難為購買動機的購房者所占比例在幾類購買動機中居首位。 三、目標群體定位 1）目標客戶群體應該是誰？ 家庭年收入超過 5 萬元，家庭月收入達到 3750 元以上的人士。 周邊樓盤的競爭壓力。 沿海先進房地產(chǎn)相關行業(yè)如咨 詢、顧問、設計、推廣等技術力量以及物業(yè)管理的進入，使整個行業(yè)水平有可能跳躍式提升。其市場支撐點就是將本項目作為 CBD 物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項目更廣闊的生命力。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設計的公寓為主導產(chǎn)品的項目。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境價值 良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對降低了項目投資風險，也提供了借市造勢的機會。 O（機會） 區(qū)域價值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務區(qū)。 配套設施角度 此處無名牌中小學。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園 間距太小 難以作出理想的規(guī)劃布局。 配套優(yōu)勢 金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行 購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲、量販店、小商品市場、各類超市 酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館 醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、 濟民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院 學校：育紅學校、老年大學濟民分校 W（劣勢） 項目角度 離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對臨街面住戶有一定環(huán)境影響。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 開發(fā)前景 在政府 “回歸中心城市 ”的號召下，江漢區(qū)樓盤的供應量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有 1000 畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務區(qū)今年將開始進入建設階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時機。 2）住宅價位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強 . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。 以漢口火車站為中心，在 1 公里直線半徑之內(nèi)，周邊形成了初見規(guī)模以口岸物業(yè)為開發(fā)理念的知名樓盤竟達 12 個之多。 區(qū)域版塊分析 本項目所處的江漢區(qū)是武漢市房價最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項目具體區(qū) 域是處于武漢首個由政府統(tǒng)一收購、整理、然后掛牌出售的地塊附近。 從市場發(fā)展趨勢來看，未來 3 年內(nèi)房屋施工面積仍將保持在 1700 萬平方米，竣工面積保持在 600 萬平方米，銷預售面積保持在 700 萬平米左右。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析 從 1999 年開始武漢市房地
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