地王金家墩項(xiàng)目策劃簡案-展示頁
2025-07-28 10:24本頁面
【正文】 他們對(duì)住宅的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、環(huán)境和配套設(shè)施、物業(yè)管理提出更高的要求； 以解決住房困難為購買動(dòng)機(jī)的購房者所占比例在幾類購買動(dòng)機(jī)中居首位。 三、目標(biāo)群體定位 1）目標(biāo)客戶群體應(yīng)該是誰？ 家庭年收入超過 5 萬元，家庭月收入達(dá)到 3750 元以上的人士。 周邊樓盤的競爭壓力。 沿海先進(jìn)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)如咨 詢、顧問、設(shè)計(jì)、推廣等技術(shù)力量以及物業(yè)管理的進(jìn)入，使整個(gè)行業(yè)水平有可能跳躍式提升。其市場支撐點(diǎn)就是將本項(xiàng)目作為 CBD 物業(yè)的配套物業(yè)，以差異化競爭來尋求項(xiàng)目更廣闊的生命力。尚未出現(xiàn)以緊湊型戶型設(shè)計(jì)的公寓為主導(dǎo)產(chǎn)品的項(xiàng)目。 產(chǎn)業(yè)環(huán)境價(jià)值 良好的市場環(huán)境和發(fā)展趨勢，相對(duì)降低了項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，也提供了借市造勢的機(jī)會(huì)。 O（機(jī)會(huì)） 區(qū)域價(jià)值 地塊上通漢口火車站和 1000 畝新開發(fā)區(qū)域，下連王家墩中央商務(wù)區(qū)。 配套設(shè)施角度 此處無名牌中小學(xué)。而且東面和南面都緊鄰天梨豪園 間距太小 難以作出理想的規(guī)劃布局。 配套優(yōu)勢 金融：建行、中行、交行、中信、信合、華夏銀行 購物：家具城、海鮮批發(fā)市場、東方商城、服裝貿(mào)易中心、工貿(mào)、中北倉儲(chǔ)、量販店、小商品市場、各類超市 酒店：東方大酒店、三五大酒店、精益大酒店、軍安賓館 醫(yī)療：優(yōu)撫醫(yī)院、 濟(jì)民醫(yī)院、市十一醫(yī)院、夏小中醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院分院 學(xué)校：育紅學(xué)校、老年大學(xué)濟(jì)民分校 W（劣勢） 項(xiàng)目角度 離漢口火車站較近，周邊南來北往各類人群、車流頻繁，嘈雜，對(duì)臨街面住戶有一定環(huán)境影響。特別是隔壁就是武漢市知名度非常高的豪宅社區(qū) ——天梨豪園。 開發(fā)前景 在政府 “回歸中心城市 ”的號(hào)召下，江漢區(qū)樓盤的供應(yīng)量爆發(fā)式的增加，此處開發(fā)量約有 1000 畝的規(guī)模，在加上王家墩中央商務(wù)區(qū)今年將開始進(jìn)入建設(shè)階段，該片區(qū)域無疑將是該區(qū)域的中心，是本項(xiàng)目借勢打造自己產(chǎn)品及企業(yè)品牌的大好時(shí)機(jī)。 2）住宅價(jià)位超過 2700 元 /平米以上的樓盤滯銷；住宅價(jià)位在 2700 元 /平米以下的樓盤旺銷 3）寫字樓價(jià)位在 2500 元 /平米左右的旺銷；寫字樓價(jià)位在 3000 元 /平 米以上的滯銷 4）小區(qū)景觀綠化一般，特色性不強(qiáng) . 區(qū)域未來市場態(tài)勢 以南京三金為代表的品牌開發(fā)商，在該區(qū)域?qū)⒔ㄔ煲黄勺≌?、寫字樓、大賣場和特色商業(yè)街組成的新型街區(qū)，率先改造現(xiàn)有樓盤的開發(fā)理念，創(chuàng)造新的市場需求。 以漢口火車站為中心，在 1 公里直線半徑之內(nèi)，周邊形成了初見規(guī)模以口岸物業(yè)為開發(fā)理念的知名樓盤竟達(dá) 12 個(gè)之多。 區(qū)域版塊分析 本項(xiàng)目所處的江漢區(qū)是武漢市房價(jià)最高的中心城區(qū)，為 元 /平方米 .而本項(xiàng)目具體區(qū) 域是處于武漢首個(gè)由政府統(tǒng)一收購、整理、然后掛牌出售的地塊附近。 從市場發(fā)展趨勢來看，未來 3 年內(nèi)房屋施工面積仍將保持在 1700 萬平方米，竣工面積保持在 600 萬平方米，銷預(yù)售面積保持在 700 萬平米左右。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)市場分析 從 1999 年開始武漢市房地
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