峻峰華亭策劃簡案-展示頁
2025-01-28 05:00本頁面
【正文】 為房屋定金，未中簽客戶所交的20220元認(rèn)購金由公司一周內(nèi)退還。 （銷控為項目商業(yè)機密，須由項目專人負(fù)責(zé)管理） 銷控計劃時間 銷控方式 全部開放，預(yù)售登記。 項目銷控； 根據(jù)消費者的從眾消費心理和物以稀為貴的市場運作規(guī)律，建議項目實行全預(yù)售登記銷控策略。但考慮此階段正是北京的大風(fēng)寒冷干燥季節(jié)，樣板間、售樓處的園林也處于枯萎、冰凍期；同時年底為央行盤點季節(jié)，銀行銀根緊縮，不利于消費者購置物業(yè)；另外項目施工入住時間將至 2022 年春節(jié)，根據(jù)消費者對購置期房在入住時間上要求盡量短的心理特征，建議峻峰華亭的開盤時間選擇為 2022 年 3 月，即北京春暖花開，售樓處、樣板間綠意盎然季節(jié)；同時是兩會召開，央行金融政策出臺，奧運政策利好不斷時期 ；另外項目施工已過正負(fù)零，距項目入住僅一年時間，消費者年初置業(yè)時節(jié)。 先到臥室，再到客廳錯層戶型：約占1/3的先到臥室，再到客廳的錯層戶型不符和房屋“動靜分區(qū)”和“臥室私密性”的功能設(shè)計，與目標(biāo)客戶群的生活方式相矛盾。 景觀：良好景觀是決定消費者購置居住房屋的重要因素，本項目西向兩棟陳舊塔樓、鍋爐房，東向航天部五一一站形成了嚴(yán)重的視覺污染，即使設(shè)計人造景觀，亦無法彌補居住景觀的缺陷。劣勢： 高容積率：類比市場的共性劣勢，也是造成類比市場普遍滯銷的主要原因。 華遠(yuǎn)品牌 發(fā)展商華遠(yuǎn)地產(chǎn)的良好口碑和社會形象，為項目的推廣奠定了很好的品牌基礎(chǔ)。峻峰華亭策劃簡案項目介紹 產(chǎn)品規(guī)劃：南北走勢，東西朝向；由一棟25層點式塔樓+5層會所+25層13層25層錯層組成； 產(chǎn)品總建筑面積為：73741平方米，可銷售面積為52428平方米，會所為2150平方米，地下建筑面積17723平方米； 總戶數(shù)為：311戶。A座：63戶（一居2戶，二居 1戶，四居36戶，五居12戶，六居12戶） ；C座248戶（一居48戶，二居76戶，三居116戶，四居12戶；其中下下式錯層76戶，先到臥室，再到客廳錯層95戶） ； 戶型比例為：三居室37%（116套） 、二居室25%（77套） 、一居室15%（48套） 、四居室15% （46套） 、復(fù)式8%（24套） ；（其中C座二居，三居臥室之間無隔墻，為大空間）房屋面積為：三居室134—182平方米，二居室94—120平方米，一居室46—100平方米，四居室172—219平方米，復(fù)式204—213平方米；容積率：； 停車位：約315個； 會所配套：待定；裝修標(biāo)準(zhǔn)：精裝修；（標(biāo)準(zhǔn)待定） 物業(yè)服務(wù)：擬由華亭物業(yè)提供酒店式服務(wù)； 產(chǎn)品定價：12022元/平方米； 產(chǎn)品特點：簡約現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格、大空間錯層戶型設(shè)計；項目優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢： “簡約現(xiàn)代主義的建筑風(fēng)格” 、 “大空間錯層戶型設(shè)計” 本項目獨特的簡約現(xiàn)代主義建筑風(fēng)
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1