地王金家墩項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 10:24本頁(yè)面
【正文】 /平方米，以規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 6）戶(hù)型面積定位 最近我們組織一批力量對(duì)武漢市民購(gòu)房趨向以及所需求的戶(hù)型面積作了一番調(diào)查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果如下： 目標(biāo)客戶(hù)群購(gòu)房趨向統(tǒng)計(jì)結(jié)果（調(diào)查人數(shù) 308 人） 目標(biāo)客戶(hù)群選擇戶(hù)型面積調(diào)查表（調(diào)查人數(shù) 272 人） 序號(hào) 戶(hù)型面積（ m2） 選擇人數(shù)（人） 百分比（ %） 1 8090 38 2 100 70 3 110 55 4 120 52 5 130150 24 6 160 以上 31 在對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)和策劃綜合考慮下，我們初步提出以下戶(hù)型面積建議，在繼續(xù)調(diào)研過(guò)程和交規(guī)劃師工作中完善和修訂： 序號(hào) 戶(hù)型 面積 （平米） 比例 （ %） 1 兩房或小三房 7085 45 2 三房?jī)蓮d 100115 45 3 四房?jī)蓮d 125135 10 7）價(jià)格定位 以什么樣的價(jià)格吸引消費(fèi)群？ 項(xiàng)目的價(jià)格定位從以下三方面考慮： ——市場(chǎng)比較策略 基于以上兩點(diǎn)，我們認(rèn)為臨適宜興建小高層、商住樓及寫(xiě)字樓，底層、二層適宜一定規(guī)模商 網(wǎng)，臨 1000 畝新街區(qū)適宜多層或小高層商住樓。 在小區(qū)容積率和建筑密度較大，無(wú)法滿(mǎn)足綠化環(huán)境要求的前提下，通過(guò)調(diào)整物業(yè)的立面設(shè)計(jì)、增加功能層或功能區(qū)，以及不同的產(chǎn)品組合，以局部容積率的適當(dāng)犧牲，換取一個(gè)武漢市公寓式 住宅中還沒(méi)有的 三維空間立體綠化。要滿(mǎn)足武漢人在居住上對(duì)朝向、采光通風(fēng)的要求以獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)角度。既要豐富，又要有主導(dǎo)型產(chǎn)品，不做風(fēng)險(xiǎn)較大的高層，滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)小高層的多元需求。 4） 社區(qū)文化 在景觀設(shè)計(jì)時(shí)，揉進(jìn)中國(guó)傳統(tǒng)美德的警世箴言，讓其成為一道亮麗的風(fēng)景線。個(gè)性化。一種戶(hù)型代表一種生活方式，讓不同的客戶(hù)在這里都找到適合自己的戶(hù)型，能夠找到他們向往的生活方式，同時(shí)預(yù)留推廣伏筆。 3）精致生活 化周邊強(qiáng)勢(shì)的公共資源為項(xiàng)目資源，成為地塊外環(huán)境的一部分。即體現(xiàn)了更加靈活的 “口岸物業(yè) ”,又能作為 CBD 的附屬物業(yè)。 口岸物業(yè) 2）以什么樣的社區(qū)形態(tài)出現(xiàn)？ 城市軸心 應(yīng)該在與天梨豪園的資源共享上，作足文章。將項(xiàng)目地塊資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為可直接感受的項(xiàng)目獨(dú)占性、唯一性?xún)?yōu)勢(shì)。根據(jù)企業(yè)資源，在市場(chǎng)的需求空白點(diǎn)中，篩選出項(xiàng)目中最尊貴的 “鮑魚(yú) ”，建出本項(xiàng)目精彩的亮點(diǎn)，集中優(yōu)勢(shì)兵力打造，以點(diǎn)帶面。從占領(lǐng)市場(chǎng)需求未被滿(mǎn) 足的空白點(diǎn)出發(fā)，樹(shù)立產(chǎn)品的超越性。提高標(biāo)準(zhǔn)，打造企業(yè)產(chǎn)品品牌。隨著 1000 畝新街區(qū)的興建，將會(huì)吸引對(duì)本案投資的市民。一般情況下，處于中央商務(wù)區(qū)，未來(lái)城市新區(qū)的住宅被視為投資熱點(diǎn)。購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)為投資和資金儲(chǔ)備者需求特征：他們投資購(gòu)房會(huì)選擇地段好，升值潛力大的中高檔、中等面積住宅為投資目標(biāo)。外來(lái)人員多以中檔、兩室一廳住宅為購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型。購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)為優(yōu)化居住條件的需求：他們首先考慮的是環(huán)境，住宅價(jià)格在其次，住宅要體現(xiàn)個(gè)性化，品位化，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1