【正文】 是通過法人的法定代表人、代表機構或者代理人來實現的。通過代理人實施民事法律行為，就涉及民法中的代理?；诜傻闹苯右?guī)定而產生的代理為法定代理。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。按照民法通則的規(guī)定，委托代理可以采用口頭形式，也可以采用書面形式。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉委托他人代理的除外。但是，我國現行的三部合同法和其他法律有關合同的規(guī)定一般要求合同采用書面形式。如最高人民法院《關于適用〈涉外經濟合同法〉若干問題的解答》規(guī)定，涉外經濟貿易“訂立合同未采用書面形式的”，“應當確認無效”。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式?？陬^合同是老百姓日常生活中廣泛采用的合同形式?！踞屃x】本條是對書面形式含義的規(guī)定。3．必須規(guī)定當事人的權利義務。它要求發(fā)信人與收信人都有計算機終端，與計算機網絡系統(tǒng)連接并登記注冊，網絡系統(tǒng)為每一個注冊用戶分配一個信箱，也就是在計算機的存儲空間內劃分出區(qū)域并確定相應的用戶名及口令，用戶可以隨時隨地通過計算機使用口令開啟信箱，進行寫作和收發(fā)信件。EDI是一種新穎的電子化貿易工具，是計算機、通信和現代管理技術相結合的產物。示范法對電子合同的有關問題作了規(guī)定，核心內容是：一、確認電子合同的有效性。3．法律對“原件”的要求問題。1979年銀行法明文承認用電子形式所保存的數據。如采用性能有差別的不同的計算機訂立的合同效力是一樣的。理由是上述規(guī)定較為復雜，不易操作。為了約束和規(guī)范實施EDI的行為，推動EDI的應用的發(fā)展，廣東省政府于1996年10月頒布了《廣東省對外貿易實施電子數據交換（EDI）暫行規(guī)定》，于1997年1月1日實施。本條明確規(guī)定了電子數據交換和電子郵件作為合同的形式，并且該條文的表述也表明并不限于此兩種形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。主要條款的規(guī)定只具有提示性與示范性。合同中如果不寫明當事人，誰與誰做交易都搞不清楚，就無法確定權利的享受和義務的承擔，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當事人的時候更是如此。如依不同的分類有生產資料與生活資料、種類物與特定物、可分物與不可分物、貨幣與有價證券等。工作成果指在合同履行過程中產生的、體現履約行為的有形物或者無形物。因此，數量是合同的重要條款。質量指標準、技術要求，包括性能、效用、工藝等，一般以品種、型號、規(guī)格、等級等體現出來。價款一般指對提供財產的當事人支付的貨幣，如在買賣合同的貨款、租賃合同的租金、借款合同中借款人向貸款人支付的本金和利息等。履行期限可以是即時履行的，也可以是定時履行的；可以是在一定期限內履行的，也可以是分期履行的。不同的合同，履行地點有不同的特點。不同的合同，決定了履行方式的差異。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。依照仲裁法的規(guī)定，如果選擇適用仲裁解決爭議，除非當事人的約定無效，即排除法院對其爭議的管轄。解決爭議的方法的選擇對于糾紛發(fā)生后當事人利。解決爭議的途徑主要有：一是雙方通過協(xié)商和解，二是由第三人進行調解，三是通過仲裁解決，四是通過訴訟解決。（八）違約責任。因此，履行地點在合同中應當規(guī)定得明確、具體。（七）履行地點和方式。履行期限是指合同中規(guī)定的當事人履行自己的義務如交付標的物、價款或者報酬，履行勞務、完成工作的時間界限。（五）價款或者報酬。對有形財產來說，質量是物理、化學、機械、生物等性質；對于無形財產、服務、工作成果來說，也有質量高低的問題，并有衡量的特定方法。在大多數的合同中，數量是必備條款，沒有數量，合同是不能成立的。如運輸合同中承運人的運輸行為，保管與倉儲合同中的保管行為，接受委托進行代理、居間、行紀行為等。合同的種類很多，合同的標的也多種多樣：1．有形財產?，F將本條第一款規(guī)定的九項內容簡述如下：（一）當事人的名稱或者姓名和住所。合同的條款是非常重要的，所以在此條規(guī)定了合同的主要條款。所以，合同的書面形式包括一切可以有形地表現所載內容的形式。一些部門、單位和專家也建議合同法中應當確認采用電子數據交換和電子郵件等形式訂立的合同的有效性。為實施中國海關EDI自動化通關系統(tǒng)，海關總署于1992年9月頒布第36號總署令《中華人民共和國海關對報關單位和報關員的管理規(guī)定》，其中第十九條明確規(guī)定：“經電子計算機傳送數據的報關單與手工填寫的報關單具有同等的法律效力”。如可以吸收示范法第5條關于數據電文交易法律效力的規(guī)定；第6條法律要求采用書面形式的，數據電文只要能夠調取以備日后查用即符合法律要求的規(guī)定；第10條關于數據電文留存的規(guī)定；第11條關于確認電子合同的訂立和有效性的規(guī)定等。報告中就電子商務合同提出以下立法建議：1．國家應當確認電子商務合同與傳統(tǒng)的書面合同具有同等的法律效力。世界各主要國家都面臨傳統(tǒng)合同法與電子商務合同的沖突問一題。第6條規(guī)定，假若一項數據電文所含信息可以調取以備日后查用，即滿足了法律對“書面”的要求。1995年，聯合國國際貿易法委員會第二十八屆會議，制定了電子商業(yè)示范法草案，此草案只規(guī)定了第一部分“電子商業(yè)總則”的內容，征求意見，并繼續(xù)工作，增加了第二部分“電子商業(yè)的特定領域”，聯合國國際貿易法委員會第二十九屆會議于1996年6月通過了《貿易法委員會電子商業(yè)示范法》，并于同年12月發(fā)布了該示范法的說明指南。早期的EDI只是在兩個商業(yè)伙伴之間通過計算機直接通信完成，70年代數字通訊技術加快了EDI技術的成熟與應用范圍的擴大，出現了跨行業(yè)的EDI系統(tǒng)。電子郵件（e－mail），又稱電子信箱，電子郵件與我們平時寄信差不多，一般我們將信件投人郵箱，郵政系統(tǒng)進行分揀、運輸、投遞，將信件交給收信人。一般來說，作為合同書應當符合如下條件：1．必須以某種文字、符號書寫。再如，當乘客乘上公共汽車并達到目的地時，盡管乘車人與承運人之間沒有明示協(xié)議，但可以依當事人的行為推定運輸合同成立。以口頭訂立合同的特點是直接、簡便、快速，數額較小或者現款交易通常采用口頭形式。在起草的過程中，有關合同形式條文的寫法也數易其稿。我國參加國際公約，也往往對公約中不限定合同形式的規(guī)定予以保留。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。在委托代理中，委托代理人必要時可能將受委托的一部分或者全部事項再委托給其他人辦理，這叫轉委托。委托代理是代理中適用最廣泛、最普遍的一種形式，除具有人身關系性質的民事活動外，一般民事活動都可以實行委托代理。指定代理適用于無民事行為能力人、限制民事行為能力人，在沒有法定代理人、對法定代理人有爭議或者法定代理人無正當理由不能代理的情況下，才會產生指定代理。四、代理人代理活動產生的法律后果由被代理人承擔。某些民事權利能力只有自然人才能享有，如婚姻、收養(yǎng)、繼承等，而某些民事權利能力只有法人才能享有，如煙草、黃金等只有法人才能經營。法人的民事權利能力在性質上與自然人的民事權利能力一樣，是法人享有民事權利、承擔民事義務的能力，是法人作為民事主體的資格。另一方面，雖然有一定的行為能力，但智力發(fā)展還不全面，社會生活經驗還不夠豐富，認識能力與判斷能力還比較弱，對某些較為復雜的事情還不能完全進行成熟地認識與判斷，也不完全具備有效地保護自己的能力。不滿10周歲的未成年人，由于年齡太小，認識能力與判斷能力太差，還不能有意識、有目的地進行民事活動，從保護他們的利益和保障社會經濟秩序出發(fā)，法律不賦予他們民事行為能力。民事行為能力既包括民事主體對其實施的合法行為取得民事權利、承擔民事義務的能力，也包括對其實施的違法行為承擔民事責任的能力。只要不違背法律的強制性規(guī)定，都可以自由地訂立合同。第二，民事權利能力是指享有民事權利與承擔民事義務兩個方面，民事權利能力不僅是享有民事權利的前提，還是承擔民事義務的前提。當事人依法可以委托代理人訂立合同。根據合同法的自愿原則，訂不訂合同、與誰訂合同、合同的內容如何等，由當事人自愿約定。例如，禁止非法借貸，不得惡意串通損害國家、集體或者第三人利益等。但是，合同絕不僅僅是當事人之間的問題，有時可能涉及社會公共利益和社會公德，涉及維護經濟秩序，合同當事人的意思應當在法律允許的范圍內表示，不是想怎么樣就怎么樣。誠實信用原則要求當事人在訂立、履行合同，以及合同終止后的全過程中，都要誠實，講信用，相互協(xié)作。第五條當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。許多國家都規(guī)定合同自由是在法律規(guī)定范圍內的自由。自愿原則意味著合同當事人即市場主體自主自愿地進行交易活動，讓合同當事人根據自己的知識、認識和判斷，以及直接所處的相關環(huán)境去自主選擇自己所需要的合同，去追求自己最大的利益。法律地位平等是自愿原則的前提，如果當事人的法律地位不平等，就談不上協(xié)商一致，談不上什么自愿。2．合同中的權利義務對等。我們實行社會主義市場經濟體制，指令性計劃不是合同法普遍適用的基本原則。3．關于政府機關參與的合同，應當區(qū)別不同情況分別處理。外國的個人之間、組織之間以及個人與組織之間訂立的合同；二是合同的種類，不僅是經濟合同、技術合同，而且包括所有當事人設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。在審議過程中，有的委員認為，農村土地承包合同可以適用合同法總則的規(guī)定，同時建議抓緊研究制定專門法律，賦予農民長期而有保障的土地使用權。有的委員和專家提出，外國人對我國的投資和經濟貿易往來，也需要適用合同法，而“公民”一詞不能包括這種情況。合同法主要是規(guī)范財產流轉的，相對來講共性問題要多些，我們要開展對外經濟、技術、貿易，不考慮國際通行的作法也是行不通的?，F在情況不同了，經過10多年的實踐經驗，已積累了大量經驗，有條件制定一部統(tǒng)一的、比較完備的合同法，對有關合同的共性問題作出統(tǒng)一規(guī)定，把10多年來行之有效的有關合同的行政法規(guī)和司法的規(guī)定，盡量吸收進來。據不完全統(tǒng)計，每年訂立的合同大約有40億份。當人民法院在司法審判實踐中遇到立法當時未預見的新情況、新問題時，可直接依據誠實信用原則行使公平裁量權，調整當事人之間的權利義務關系。7．個人理解誠實信用原則是指民事主體進行民事活動必須意圖誠實、善意、行使權利不侵害他人與社會的利益，履行義務信守承諾和法律規(guī)定，最終達到所有獲取民事利益的活動，不僅應使當事人之間的利益得到平衡，而且也必須使當事人與社會之間的利益得到平衡的基本原則。其次，在整理好相關案例和做好法律檢索的情況下，我們跟擬起訴的法院立案庭法官積極溝通，從案件的性質到房產歸屬以及目前能否過戶的客觀情況，本案對于廣西同類案件的意義以及國內相關案例等方面進行溝通說明，經過多次溝通的努力，得到了可以立案的答復，令人振奮，這是第一個重要的成果。總之，法官適用誠實信用原則，無論是在審理依據上還是在審理結果上都不同于適用其它現有的法律條文，并且在審理結果上應優(yōu)先于現有法，否則有背于誠實信用原則的立法目的。有能動性法官對誠實信用原則的適用具有能動性，這是由于誠實信用原則作為彈性規(guī)則和強性補充規(guī)則的特點所決定的，立法者為彌補成文法的不足而建立起的“框架”概念其內涵和外延十分不明確。貫徹實質正義精神的誠實信用原則，在客觀上體現為兩種利益關系的平衡，包括當事人之間的利益平衡，以及當事人與社會利益之間的平衡，即社會妥當性。誠實信用原則適用的本質是，法官通過對誠實信用原則進行擴張性解釋，并依其處理一些特殊案件，以實現個案處理結果公平，正義之目標，從而對法律進行實質性發(fā)展的能動性司法活動。利益平衡 徐國棟先生認為，誠信原則要求民事主體應當以善意心理狀態(tài)從事民事活動，行使民事權利，履行民事義務。：一般認為，誠實信用原則的基本含義是，當事人在市場活動中應講信用，恪守諾言，誠實不欺，在追求自己利益的同時不損害他人和社會利益，要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益以及當事人利益與社會利益的平衡。第四十三條 當事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當地使用。權利瑕疵往往容易被人們忽略。借此可以從側面了解相對人的規(guī)模和從業(yè)經驗等。雙方故意訂立違法合同的，應將雙方取得的或約定取得的財產收歸國庫。《合同法》是一門非常實用的部門法，涉及的范圍非常廣，包括買賣合同，贈與合同，租賃合同，承攬合同，運輸合同等等社會生活中非常的各種合同，解決是現實中各種基本的復雜法律關系，通過合同的規(guī)范從而保障民事主體的合法權益。合同是債發(fā)生的最重要、最常見的原因之一。所謂合同，又叫契約，是平等主體的自然人、法人及其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。通過《合同法》的學習，使我了解到，在我國合同法是調整平等主體之間的交易關系的法律，它主要規(guī)定合同的訂立、合同的效力及合同的履行、變更、解除、保全、違約責任等問題。對于無效合同，分清當事人的過錯，有過錯的一方要賠償對方的損失，雙方有過錯的，應雙方返還。履約能力是我們選擇合作伙伴時要考慮的一個重要問題，但這主要是商業(yè)上的考慮，從法律方面來說，對合同相對人履行能力的考察主要有以下途徑：（1）調查相對人的工商登記檔案。另一種是權利瑕疵，是指標的物上存在著他人的權利而致使合同內容無法實現，淺顯地說，就是合同標的物上存在法律障礙而有可能導致我們的目的無法實現。第四十二條 當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。誠信原則的內涵和外延因此也都不具有確定性。也就是說誠信原則具有法律調整和道德調整的雙重功能。：誠信原則，在法律上的誠信來源于日常生活中的誠信，是將最低限度的道德要求上升為法律要求，是一般誠信的法律化。現代民法理念的形成與相應的立法的出現是相輔相成的，二者之間是一種互動關系，互相促進，互為條件。中國彌補成文法的不足的方式，主要是通過法官對法律作出相應的解釋并以調整相關的社會關系來實現的，因此對作為“框架概念”的典型代表之一的誠實信用原則的適用首先是法官對誠實信用原則的解釋過程。而依據這些價值觀念，判斷標準所作出的審理結果，無疑是不可能依據其他已有法律條文所能達到的?！境修k情況】首先，我們查閱了大量國內相關集資房買賣糾紛案例，分析不同的判決結果與本案的關聯、異同，同時檢索了相關法律法