【正文】 暖期室外計(jì)算 溫度為 7℃，采暖天數(shù)為 120 天，每天平均運(yùn)行 13 小時(shí)。 供電 該項(xiàng)目用電取自 臨汾 市電力電網(wǎng)， 自 項(xiàng)目附近 現(xiàn)有電力線路接入，由小區(qū)變電站引出 220/380V電力線，供給各個(gè)用 電 單體。 推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 加強(qiáng)對市場用水、電、氣的計(jì)量，為企業(yè)管理提供依據(jù)，搞好能源管理，合理地實(shí)現(xiàn)供水、供電及用水、用電。 污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996表 4中二類污染物二級標(biāo)準(zhǔn)。 地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383888中 V類標(biāo)準(zhǔn)。 在平面布置上，動(dòng)力設(shè)備盡量靠近負(fù)荷中心，以降低能耗，節(jié)約能源； 總圖布置上力求緊湊，貨物貯庫要靠近道路，按貨物流向布置，縮小貨物的輸送距離，盡量避免二次倒運(yùn)。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機(jī)采用 Y 系列節(jié)能電機(jī)，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。主管徑為 DN50。 地下車庫部分 及倉庫部分 地下車庫 及倉庫 的建筑面積為 ㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時(shí)間為 10小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為 360 天，功率密度為 5W/㎡。 Q1＝ 8 360247。 ② 日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。在資源的利用方面，項(xiàng)目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。 本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成。 （ 3）材料及設(shè)備招標(biāo)。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價(jià)，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 該項(xiàng)目立項(xiàng)后，應(yīng)立即著手項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)編制及施工前的準(zhǔn)備工作。 安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國勞動(dòng)部第 3 號令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 （ 2） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ； （ 3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 4） 《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500581992； （ 5） 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)總則》 GB50831999； （ 6） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ871985； （ 7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ120xx； （ 8） 《勞動(dòng)部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例》 。 （ 1）經(jīng)常性監(jiān)督 經(jīng)常性監(jiān)督即對項(xiàng)目活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃的落實(shí)情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進(jìn)度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)糾正，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。 項(xiàng)目的管理職責(zé) 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé) 按上級有關(guān)要求，積極落實(shí)各項(xiàng)工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系； 考察、評審、督促本項(xiàng)目建設(shè)方案； 制定項(xiàng)目指導(dǎo)原則和項(xiàng)目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。為保證管理決策的科學(xué)化，應(yīng)采用現(xiàn)代化的管理體制和先進(jìn)技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理 不斷趨向現(xiàn)代化。加強(qiáng)工程的全過程質(zhì)量控制。滅火器應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。 建筑防火設(shè)計(jì) （ 1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 在該樓的主要出入口、汽車庫、收費(fèi)處和電梯前室設(shè)彩色攝像機(jī)，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視 8臺攝像機(jī)，用矩陣控制器自動(dòng)切換，并設(shè)有錄像機(jī)和大屏幕監(jiān)視器，當(dāng)遇到重要情況時(shí)，可利用鍵盤將一臺攝像機(jī)的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。疏散指示標(biāo)志采用蓄電池作為備用電源。 執(zhí)行規(guī)范 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； （ 5）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5021720xx） （ 6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） （ 7）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB5005794） 20xx年版 電源 高壓供電方式：由 項(xiàng)目附近 上現(xiàn)有供電線路供給。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019— 20xx）； （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； （ 3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26— 95）； （ 4）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50019— 20xx）； （ 5）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50176— 93）； （ 6）《建筑給水排水及采暖工程施 工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50242— 20xx）； （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 采暖工程 （ 1）熱負(fù)荷估算 住宅 部分： 56538 50W/㎡ =。日；天數(shù)為 360天。 給水 （ 1） 水源 該項(xiàng)目用水水源取自 臨汾市 市政給水管網(wǎng)， 臨汾市 自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。； 屋面： 178。 立面設(shè)計(jì) 建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。 （ 5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 項(xiàng)目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車位 385個(gè)，綠化率 39%。 擬建項(xiàng)目建筑場地類別為Ⅲ類。 臨汾市 百業(yè)物 流中心 建設(shè)地點(diǎn)擬建于 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與 309國道改線工程交叉口西南角。 擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。 臨汾市國民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制。 ，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 項(xiàng) 目自身的的建設(shè)運(yùn)營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 我國人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。 臨汾市 委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》，該項(xiàng)目符合第一類鼓勵(lì)類第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國家鼓勵(lì)發(fā)展類。 主要建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目共分為兩個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項(xiàng)目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。 擬建項(xiàng)目總投資約為 ，其中建筑安裝工程費(fèi)用為，工程建設(shè)其他費(fèi) ，基本預(yù)備費(fèi) 元。 臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 前，我國正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成 億元，同比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)完成 ，同比增長 %。 運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。 建設(shè)條件 氣象條件 臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （ 1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。 （ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。 豎向規(guī)劃 為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。； 基本雪壓： 178。 基礎(chǔ) 依據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)條件，該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級，地基及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案：基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下 停車庫部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 1000＝ m3 ②自來水年耗總量 : Q2＝ +＝ 排水 （ 1）室內(nèi)排水系統(tǒng)分生活污水、地面積水、消防電梯坑排水和屋面雨水等四個(gè)系統(tǒng)，衛(wèi)生間采用污廢合流制。 （ 3）采暖系統(tǒng) 采用地暖采暖方式。 線路 本工程電纜敷設(shè)方式：根據(jù)電纜條數(shù)，采用不同方式敷設(shè)，室外采用電纜直埋。 弱電設(shè)計(jì) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約 90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室 )，按一類建筑一級保護(hù)對象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警 按鈕的步行距離不超過30m。其他弱電 線穿金屬管或封閉式金屬線槽暗敷。 結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì) 本工程為框架結(jié)構(gòu)，填充墻材料采用 M5混合砂漿砌筑 土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。 按照精簡機(jī)構(gòu)，提高工作效率的原則，盡量減少管理人員和工作人員。即以國際通用的 FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。 組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。 （ 3）監(jiān)督頻率 項(xiàng)目監(jiān)督評價(jià)管理小組對項(xiàng)目監(jiān)督安排如下：經(jīng)常性監(jiān)督，每月一次；階段性監(jiān)督，每季度一次。 （ 3） 電氣安全措施 配電室配電設(shè)備及 項(xiàng)目 區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。 工程招投標(biāo) 根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。 誠實(shí)信用原則。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 （ 3）對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。 招標(biāo)方案 招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。 （ 2）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不允許將中標(biāo)的項(xiàng)目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。