【正文】 ................................................................ 27 第八章 項目組織管理及職能配置 .................................................... 28 一、組織管理 ................................................................................. 28 二、施工管理人員職能配置 .......................................................... 29 三、項目管理 ................................................................................. 29 第九章 投資估算及資金籌措 ............................................................ 30 一、投資估算 ................................................................................. 30 二、資金籌措 ................................................................................. 32 第十章 項目實施進(jìn)度及資金使用計劃 ............................................ 32 一、建設(shè)工期 ................................................................................. 32 二、資金使用計劃 .......................................................................... 33 第十一章 社會評價 ............................................................................ 33 一、項目對社會影響分析 .............................................................. 33 二、項目所在地區(qū)互適性分析 ...................................................... 34 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 3 三、社會評價結(jié)論 .......................................................................... 35 第十二章 研究結(jié)論和建議 ................................................................ 35 一、結(jié)論 ......................................................................................... 35 二、建議 ......................................................................................... 36 附表、附件、附圖 附表： 工程進(jìn)度表 資金使用計劃表 附件： 土地使用證 建設(shè)項目選址意見書 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項目環(huán)評登記表 附圖： 項目地理位置示意圖 xx 縣秀源社區(qū)現(xiàn)狀圖 xx 服務(wù)中心 總平面布置圖 xx 服務(wù)中心 樓層平面圖 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 1 第一章 總論 一、項目背景 （一）項目名稱、建設(shè)性質(zhì) 項目名稱： xx 服務(wù) 中心 建設(shè) 建設(shè)性質(zhì)：新建 （二）項目承辦 承辦單位 承辦單位： xx 縣民政局 項目承辦單位 概況 本項目由 xx 縣民政局承辦。 （ 7） xx 縣民政局 及社區(qū) 提供的相關(guān)資料。距州府駐地文山縣 開化鎮(zhèn) 35 公里。服務(wù)對象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對象等困難群體逐步擴展到全體社區(qū)居民，服務(wù)內(nèi)容從社會救助延伸到就業(yè)服務(wù)、衛(wèi)生和計劃生育、社區(qū)治Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 4 安、文化教育、便民 服務(wù) 等領(lǐng)域。 （三）主要建設(shè)條件 項目有望獲得州、縣有關(guān)部門的支持和認(rèn)可。 隨著經(jīng)濟體制改革的深入，新舊體制的交替，新情況、新問題不斷出現(xiàn)。 是進(jìn)一步加強社會主義精神文明建設(shè)的需要。建議上級有關(guān)部門給予資金上的傾斜扶持。 二、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) xx 縣 社區(qū) “十一 五” 規(guī)劃， xx 服務(wù)中心建筑面積 1000 平方米，占地面積 平方米。場地建設(shè)符合 xx 縣城 市政 規(guī)劃要求，是 社區(qū)服務(wù) 中心 理想的建筑用地。二迭系陽新組（ P1）泥灰?guī)r層狀結(jié)構(gòu)堅硬巖體，力Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 12 學(xué)強度較高，完整性較好，可作為本場區(qū)內(nèi)多層建構(gòu)筑物基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值 fak≥ 800kpa。 氣象 xx 縣總屬亞熱帶低緯高原季風(fēng)氣候，兼有南亞熱帶、中亞熱Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 13 帶、北亞熱帶、南溫帶四個氣候類型。 建 在 xx盤龍鄉(xiāng) 的 文山民用機場通航 正常 。 第 四 章 建筑方案選擇 一、指導(dǎo)思想與原則 以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實黨的十七 大和十 七 屆三中、四中全會精神，堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以全面建設(shè)小康社會為目標(biāo)，認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，推進(jìn)工業(yè)化和城市化進(jìn)程，促進(jìn)國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展和社會全面進(jìn)步。 （五）充分利用空地，大力種花植樹 ， 綠化、美化、亮化環(huán)境。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 17 （二）建筑特征與結(jié)構(gòu) 本項目規(guī)劃為一幢 四 層磚混結(jié)構(gòu)樓房，建筑面積 1000 平方米。 輔助工程 輔助 工程為一條 6 米寬砼道路（車行道兼循環(huán)消防通道）和 5米寬綠化帶、以預(yù)制件地磚鋪墊的花樣地坪綠色停車場，以 及室外給排水、垃圾收集點、消防栓和供電線路、通訊纜線、廣電纜線等。 （二）能耗指標(biāo)分析 項目能耗按照建筑面積每 20 ㎡用電 10w 計算，項目照明耗電量；設(shè)備耗能主要是辦公用電腦等辦公設(shè)備，項目設(shè)備耗能 萬 ，項目合計耗能 萬 。 其中： 生活用水 每人每天用水平均按 55 升 計算， 日用水 935 升， 年用水量為 ；綠化用水按每平方 2L、每兩天 澆一次 計算（四個月的雨季除外），年耗水量。 施工過程產(chǎn)生的廢水主要含石灰、水泥等浸出物和砂、料、粉塵的懸浮物，對周圍生態(tài)環(huán)境也會造成一定影響，但廢水經(jīng)回收利用，排放量 不大，對地表水體的影響期較短，且不含有毒、有害元素，施工結(jié)束后即可終止，不會對水體產(chǎn)生大的影響。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 23 施工中嚴(yán)格控制，盡量不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染。 四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施與環(huán)保投資 本項目在環(huán)境保護(hù)設(shè)施方面，主要設(shè)排水溝、排污管、垃圾桶和綠化 等，環(huán)境建設(shè)投資 萬元，占項目總投資的 %。 二、安全 認(rèn)真貫徹《安全生產(chǎn)法》和“安全第一，預(yù)防為主”的方針，Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 25 按照國家有關(guān)安全、消防和衛(wèi)生的法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)范，搞好項目在建設(shè)期和運營期可能出現(xiàn)的安全、消防、衛(wèi)生隱患的認(rèn)真分析預(yù)測，根據(jù)可能出現(xiàn)的問題，按照國家的規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)。 合理確定抗震設(shè)防等級。 三、消防 （一）消防設(shè)施 遵照《民用建筑防火規(guī)范》等規(guī)范要求，嚴(yán)格搞好安全疏散通道、消防通道及室外、室內(nèi)消火栓 等 滅火系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計。 四、衛(wèi)生 （一）設(shè)計依據(jù) 1.《建筑施工環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1462021）。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 28 第 八 章 項目組織管理及職能配置 一、組織管理 為進(jìn)一步加強對 xx 縣社區(qū)建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，確保全縣社區(qū)工作扎實有效推進(jìn)， xx 縣委、縣人民政府研究決定成立 由 縣委 分管副書記任組長，組織部部長和分管副縣長任副組長， 縣民政、發(fā)改、國土、建設(shè)、監(jiān)察等部門和項目涉及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）等 各有關(guān)單位指派一名副局長為成員的 xx 縣社區(qū)建設(shè)工作 協(xié)調(diào) 領(lǐng)導(dǎo)小組。在資金管 理方面，建議按照國家 發(fā)改委、 財政部、建設(shè)部的資金管理規(guī)定，Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 30 設(shè)立專門財會，建立資金專戶，對于建設(shè)資金（特別是上級補助資金），一定要專項存入銀行，做到?？顚Ｓ?， 絕 不挪作它用，根據(jù)工程進(jìn)度和階段性驗收報告，以報賬式方法進(jìn)行分批撥款，一律不撥工程預(yù)付款，且國家和省補資金只能用于項目主體工程。 投資估算結(jié)果 xx 服務(wù)中心 建設(shè)項目建設(shè)投資 190 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，占投資的 %；無形資產(chǎn) 為零； 其他資產(chǎn) 5 萬元，占投資的 %；基本預(yù)備費 萬元，占投資的 %。初驗一批，撥付一批，一律不撥工程預(yù)付款。 社區(qū)服務(wù)中心規(guī)劃科學(xué)合理，各類建筑安排符合使用功能 。 （三） 本項目和不同利益群體無直接沖突因素。 （三）建議民政部門要發(fā)揮好牽頭作用，在積極向上搞好銜接、爭取項目資金的同時，主動與成員單位搞好協(xié)調(diào)，確保項目盡快、扎實、圓滿實施。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 36 二、建議 （一）建議把本項目列為省、州社區(qū)建設(shè)的重點項目，從資金、人力等各方面大力支持。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 35 三、社會評價結(jié)論 （一）本項目 符合 xx 縣城總體規(guī)劃。為加快社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，提高社區(qū)服務(wù)站功能，更好地為社區(qū)居民服務(wù)。詳見附表 （工程進(jìn)度安排表）。云 計 價發(fā) [2021]1027 號 ，總投資 1000 萬元以下項目可研編制費取費下限 的 50%估算。（附項目管理工作網(wǎng)絡(luò)圖） Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告