【文章內(nèi)容簡介】 場地現(xiàn)狀 （一）地點與地理位置 擬建地點位于 xx 縣城七鄉(xiāng)大道，秀源社區(qū)內(nèi)。場地地理坐標N23176。 37′ 20″， E104176。 20′ 39″，海拔 1570 米。 （二） 場址土地權屬及占地面積 場址 權屬 為 xx縣江那鎮(zhèn)秀源社區(qū) 建設用地，總占地面積 Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 11 平方米 。 （二）新建項目現(xiàn)有場地利用情況 該建設項目場地平整寬敞，場地周圍無工業(yè)及生活污染，環(huán)境相對安靜，交通通信便捷。場地建設符合 xx 縣城 市政 規(guī)劃要求，是 社區(qū)服務 中心 理想的建筑用地。 二、場地條件 （一）主要建設條件 地形、地貌條件 擬建場址地形平坦，呈近似長方形地塊。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 場址 屬喀斯特峰丘壩子地貌，場址相對平坦，呈西北高東南低地勢，海拔高程 1570 米。據(jù) 場址旁邊 新建樓房的地質(zhì)勘察，鉆孔揭示，場 地內(nèi)為新生代第四系堆積（ Qe1）紅粘土，呈硬塑狀，含 2～ 5%渾園狀鐵錳質(zhì)結(jié)核及次棱角狀碎石塊，厚度 ～ 。次層為細砂，褐黃、黃或褐黑色，埋深 ～ ，厚度 ～ 。三層為二迭系陽新組（ P1），巖面埋深 ～ ，厚度 ～，為強風化泥灰?guī)r層但較堅硬，巖體完整程度分類屬破碎，巖體基本質(zhì)量為Ⅳ級，厚層狀，節(jié)理裂隙較發(fā)育。場址區(qū)地質(zhì)結(jié)構簡單，不具活動性，對項目建設無影響。第四系殘積紅粘土為松散結(jié)構土體，呈硬塑狀，地基承載力特征值 fak=150～ 200kpa，穩(wěn)定性較 好。二迭系陽新組（ P1）泥灰?guī)r層狀結(jié)構堅硬巖體，力Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 12 學強度較高，完整性較好，可作為本場區(qū)內(nèi)多層建構筑物基礎持力層，地基承載力特征值 fak≥ 800kpa。上覆紅粘土，可作為低層房屋基礎持力層，可采用淺基礎。 水文地質(zhì) ： 建設 場區(qū)為地下水補給區(qū)，地下水位埋深 ～ 米，巖溶發(fā)育以垂直為主。地下水靠大氣降水補給，逕流快，于江那壩子邊緣受 N 泥灰?guī)r阻隔出露成泉（水源大泉、龍?zhí)墩笕屠夏肛i龍?zhí)叮┰倥判寡a給地表水（ 聽湖水庫、新民水庫、 路德水庫、回龍水庫和灣里坡 水庫）。經(jīng)取樣測試，地下水和地表水對基礎工程的鋼筋混凝土 不腐蝕，對地下鋼結(jié)構具略腐蝕，水文地質(zhì)條件好，對場地建設無影響。 地震設防 根據(jù)國家地震局和建設部批準， 1992 年發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》劃分范圍， xx 縣屬于六度烈度區(qū)。從有關地震資料中查明， xx 縣 江那鎮(zhèn) 遠離丘北 廣南 富寧斷裂帶和文山 麻栗坡斷裂帶，解放 50 多年來沒有發(fā)生過強烈地震，只發(fā)生過幾次輕微地震。設計基本地震動峰加速值為 ，設計地震分組為第二組，項目地震設防為乙類，根據(jù)國家頒布的《建筑工程抗震設防分類標準》（ GB502232021）及云南省發(fā)改委、建設廳、地震局聯(lián)發(fā) 的《關于加強建設工程項目地震安全性評價管理工作的通知》（云發(fā)改投資 [2021]1071 號）精神，項目需作六度地震設防。 氣象 xx 縣總屬亞熱帶低緯高原季風氣候，兼有南亞熱帶、中亞熱Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 13 帶、北亞熱帶、南溫帶四個氣候類型。冬無嚴寒，夏無酷暑，四季溫和，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫 ℃ ，極端高溫 ℃ ，極端低溫 ℃ 。年降雨量 966mm，年平均日照時數(shù) 1950h，相對濕度 77%，無霜期 265 天左右，主導風向西南風及靜風。雨季集中，在每年夏秋兩季，降雨量占總降雨量的 80%左右。 交通運輸 條件 xx 縣有國道 323 線 、衡昆高速公路、硯文 二級公路、平文二級公路、 S206 線、 S210 線、 S304 線 經(jīng)過，縣內(nèi) 國道、 省道、縣際公路縱橫交錯，是云南通往 “ 兩廣 ” 、貴州 和 越南的重要通道，是文山州實施 “大通道經(jīng)濟 ”的主要縣分。全縣境內(nèi)已擁有各類公路 2385公里，公路密度為 公里／百平方公里。各鄉(xiāng) （鎮(zhèn)） 均通四級以上公路， 100%的行政村和 96％以上的自然村都已通車。 建 在 xx盤龍鄉(xiāng) 的 文山民用機場通航 正常 。 項目場址位于縣城主街道七鄉(xiāng)大道北側(cè)，對外交通便捷。 周邊建筑物與環(huán)境條件 各 擬建 場址 周邊沒有 工業(yè)“ 三廢”和醫(yī)院廢水等污染源 ，沒有影響項目采光的 高層建筑物，僅有少量的低 層 建筑 ， 對本項目建筑無大的環(huán)境影響。 社會環(huán)境條件 該項目地處 xx 縣城，居民覺悟較高，社會治安良好。 法律支持條件 本項目場址符合《 xx 縣城市總體規(guī)劃修編》的總體要求，各Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 14 種證件正在按規(guī)定程序辦理，具備了法律支持條件。 公共設施條件 項目場址位于 xx 縣城七鄉(xiāng)大道 ，周圍水、電、 交通、 通訊、廣電等公共設施均已建成，公共基礎設施基礎條件良好。 征地拆遷條件 項目建設場址 土地為秀源社區(qū)所有，且已完成“三通一平” ，沒有拆遷問題。 1 施工條件 擬建場址交通較為便捷，地質(zhì)狀況不復雜，施工用水、用電和通 訊可就近搭接使用，與周圍居民和單位有一定距離，可以組織封閉施工。 第 四 章 建筑方案選擇 一、指導思想與原則 以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導，認真落實黨的十七 大和十 七 屆三中、四中全會精神，堅持以經(jīng)濟建設為中心，以全面建設小康社會為目標，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，加快經(jīng)濟結(jié)構調(diào)整步伐，推進工業(yè)化和城市化進程，促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展和社會全面進步。以改革城市基層社會管理體制和運行機制，強化社區(qū)管理、服務功能為突破口，以建立健全社區(qū)黨Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 15 組織、社區(qū)居民委員會，增強社區(qū)黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和社區(qū)居委會的 “ 四自作用 ” 為重點，以發(fā)展社區(qū)服務，完善社區(qū)衛(wèi)生，繁榮社區(qū)文化，美化社區(qū)環(huán)境，加強社區(qū)治安，提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量和文明程度為宗旨，擴大基層民主，強化社區(qū)功能，密切黨群關系，維護 社區(qū)穩(wěn)定，促進社區(qū)文明，逐步把每個社區(qū)都建成管理有序、服務完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關系和諧的新型社區(qū)。 在規(guī)劃設計上要堅持五條原則： （一）結(jié)合地形，充分考慮周圍環(huán)境。利用現(xiàn)有場址及新 征 用地 的自然條件， 在總體布局建筑面積、結(jié)構造型、裝修檔次、功能設置、集散條件、通風采光 等方面進行優(yōu)化設計， 滿足 社區(qū)服務站 的 功能 要求。合理確定建筑水平， 力求 做到功能齊全、設施完善、方便適用、自然和諧 ，投資節(jié)約 。 （二）堅持現(xiàn)代規(guī)劃設計理念，體現(xiàn)社區(qū)辦公特點，建筑設計體現(xiàn)“ 適用、經(jīng)濟、創(chuàng)新 ”，突出以人為本的發(fā) 展思 路 及少數(shù)民族地區(qū)文化特色，建筑造型典雅大方，充分展現(xiàn)自然與雄壯景觀，努力建設成為既經(jīng)濟適用、 又 造型美觀。 （三） 社區(qū)服務 中心 建筑設計要 吸 取一些先進的 、 成功的建筑風格和造型，同時，該項目工程建筑設計也應從當?shù)亟?jīng)濟、技術、自然條件、交通條件和當?shù)厝嗣袢罕姷纳盍曀准懊褡逦幕霭l(fā)，因地制宜，遵循“ 安全、適用、經(jīng)濟，并注重美觀及民族特色 ”的基本原則。 （四）妥善 設置 人流疏散 通道 ，道路布置合理，力求便捷，滿Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 16 足消防和疏散的要求。 （五）充分利用空地，大力種花植樹 ， 綠化、美化、亮化環(huán)境。 二、建筑方案 （一）建筑藝術 風格 社區(qū)服務 中心 是一項具有顯著社會效益的公益性事業(yè)，因此建筑形式應以體現(xiàn)以人為本的建筑理念，外觀上要有 親和性 ，采用統(tǒng)一的色調(diào)進行裝飾，外墻采用涂料、面磚裝飾材料，以適應主題，特別應 該做到建 筑形式與建筑內(nèi)容的統(tǒng)一。層高 ，建筑高度為 米 （加層頂女兒墻共 米） ，外走廊寬度為 米，衛(wèi)生間設在 樓梯旁邊 ，樓梯間尺寸為 米，墻體采用普通粘土紅磚 或 免 燒磚 ，建筑結(jié)構為磚混結(jié)構。 采用傳統(tǒng)的中式建筑風格，通過立面造型的伸張收縮和裝飾來體現(xiàn)建筑藝術。室內(nèi)裝修應符合下列規(guī)定： 辦公用房的裝修裝飾應符 合國家規(guī)定的 三級辦公用房 裝修等級。 頂棚應便于清掃，防積塵；照明應采用吸頂燈。 內(nèi)墻體不應使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；內(nèi)墻粉刷雙飛粉；踢腳板應與墻面平；不采用易玷污、易腐蝕、易起火的建筑裝飾材料。 樓梯間、衛(wèi)生間采用防滑地板磚鋪墊；室外的裝修裝飾要與城市區(qū)域建筑造型和色調(diào)相協(xié)調(diào)。 Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 17 （二）建筑特征與結(jié)構 本項目規(guī)劃為一幢 四 層磚混結(jié)構樓房，建筑面積 1000 平方米。 （三）建筑功能 項目功能設置為： 一層： 社區(qū)服務中心 綜合 服務大廳 、捐助接收站、衛(wèi)生服務站、 廁所及公共 走廊、樓梯間等。 二層 ：老年人活動室、就業(yè)保障室、辦公室 三層： 黨員活動室、 圖書室 。 四層：會議室、辦公室。 文印室、 愛心超市、警務室等設置于秀源社區(qū)原有辦公樓內(nèi)。 建筑物與城市的協(xié)調(diào) 本項目和周邊建筑物均為中式辦公用房 及居民房 ，既莊嚴、樸實，又美觀、大方。 項目建設與城區(qū) 其他建筑物比較協(xié)調(diào)。 （ 四 ）主體工程與輔助工程 主體工程 項目主體工程為一幢 磚混 結(jié)構 四 層樓房 ， 地震設防為六度。 輔助工程 輔助 工程為一條 6 米寬砼道路（車行道兼循環(huán)消防通道）和 5米寬綠化帶、以預制件地磚鋪墊的花樣地坪綠色停車場，以 及室外給排水、垃圾收集點、消防栓和供電線路、通訊纜線、廣電纜線等。 （ 五 ）主要設備系統(tǒng) Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX 18 本項目不是生產(chǎn)企業(yè)項目，沒有復雜的技術工藝與設備， 而且規(guī)模較小， 只 有日常辦公所需的電腦、復印機、打印機等辦公設備及消防設備。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能節(jié)水設計依據(jù) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （二）《中華人民共和國可再生能源法》 （三）《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892021） （四）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ GBJ/T162021） （五）《中華人民共和國水法》 （六）《中華人民共和國城市 供水條例》 （七）《中華人民共和國城市用水管理規(guī)定》 （八）《城市居民生活用水量標準》（ GB/T503312021） （九）《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50012021） （十）《室外給水設計規(guī)范》（ GB500132021） （十一）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB503182021） （十二）《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142021） （十三）《城市污水再生利用，景觀環(huán)境用水水質(zhì) 》（ GB/T189212021） Xx 社區(qū)服務中心建設項目可行性研究報告 WSWX