【正文】 和設(shè)備款。建設(shè)條件好、投資省、設(shè)施齊全。 （四）本 項目 與 所在地有互適性。 （ 四 ）建議項目承辦單位 抓緊 按基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)，以便資金到位后 能 盡快投入動工建設(shè)。 xx 服務(wù)中心 建設(shè)項目符合 xx 縣城市總體規(guī)劃，且建設(shè)用地已經(jīng) 落實（ 獲得土地使用證 ） ，建筑方案設(shè)置合理，項目建設(shè)各項指標均能滿足相關(guān)部門的要求，項目建設(shè)切實可行。 （三）地方文化狀況對項目的適應(yīng)程度 本項目為一般公共建設(shè)項目，對地方文化狀況沒有特 殊的要求。社區(qū)建設(shè)在經(jīng)濟發(fā)展中的地位越來越重要的前提下提出的，也是國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 34 展和綜合國力的迅速提高，為社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供堅實的物質(zhì)保障，符合省、州關(guān)于“十一五”社區(qū)體系發(fā)展規(guī)劃文件的通知及精神。 2021 年 8 月進行項目后評價工作。 （ 1）《全國建筑安裝工程預(yù)算定額（云南省價目表）》 （ 2021 年）及現(xiàn)行取費標準； （ 2）《工程設(shè)計收費標準》（ 2021 年版）； （ 3）《工程監(jiān)理收費標準》（ 2021 年版）； （ 4） 項目咨詢費按 云南省 發(fā)改委 關(guān)于制定 3000 萬元以下建設(shè)項目前期工作咨詢收費標準的通知。項目建設(shè)資金實行專項儲存，?？顚Ｓ?，堅持按工程進度撥付款項。 項目廢水必須按照《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 CJ3082— 1999 的要求進行沉降處理， 基本 達標后方能 向市政排污系統(tǒng)統(tǒng)一 排放。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 27 電器設(shè)備選型、安 裝應(yīng)滿足防火要求，同時注意日常維修。 對房建樓盤設(shè)置安全腳手架和屏蔽網(wǎng)，避免工人和材料掉落發(fā)生事故。 （一）規(guī)劃設(shè)計階段的安全措施 在規(guī)劃設(shè)計階段即合理布局總圖，構(gòu)建人流、物流、車流的安全疏散通道，避免內(nèi)部交通堵塞。 （二）有害物質(zhì)種類及危害性分析 本項目屬一般的公共建筑，無明顯的有害物質(zhì)。 在院內(nèi)設(shè)置定點垃圾箱，由專人按時清除，運到環(huán)保和環(huán)衛(wèi)部門指定地點進行處理。 三、環(huán)境保護措施 （一）施工期的環(huán)保 在整個 施工期需運輸建材，建材裝卸、堆放、搬運、砼攪拌和房屋裝修過程中都會產(chǎn)生大量粉塵。但排量小而分散，影響不大。 水龍頭均采用陶瓷芯片水嘴，防止滴、漏水。 選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備。 建筑物與城市的協(xié)調(diào) 本項目和周邊建筑物均為中式辦公用房 及居民房 ，既莊嚴、樸實，又美觀、大方。 頂棚應(yīng)便于清掃，防積塵；照明應(yīng)采用吸頂燈。 （二）堅持現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計理念，體現(xiàn)社區(qū)辦公特點，建筑設(shè)計體現(xiàn)“ 適用、經(jīng)濟、創(chuàng)新 ”，突出以人為本的發(fā) 展思 路 及少數(shù)民族地區(qū)文化特色，建筑造型典雅大方，充分展現(xiàn)自然與雄壯景觀，努力建設(shè)成為既經(jīng)濟適用、 又 造型美觀。 公共設(shè)施條件 項目場址位于 xx 縣城七鄉(xiāng)大道 ，周圍水、電、 交通、 通訊、廣電等公共設(shè)施均已建成，公共基礎(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)條件良好。 交通運輸 條件 xx 縣有國道 323 線 、衡昆高速公路、硯文 二級公路、平文二級公路、 S206 線、 S210 線、 S304 線 經(jīng)過，縣內(nèi) 國道、 省道、縣際公路縱橫交錯，是云南通往 “ 兩廣 ” 、貴州 和 越南的重要通道，是文山州實施 “大通道經(jīng)濟 ”的主要縣分。 地震設(shè)防 根據(jù)國家地震局和建設(shè)部批準， 1992 年發(fā)布的《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》劃分范圍， xx 縣屬于六度烈度區(qū)。三層為二迭系陽新組（ P1），巖面埋深 ～ ，厚度 ～，為強風(fēng)化泥灰?guī)r層但較堅硬，巖體完整程度分類屬破碎，巖體基本質(zhì)量為Ⅳ級，厚層狀，節(jié)理裂隙較發(fā)育。 20′ 39″，海拔 1570 米。 xx 縣現(xiàn)有的社區(qū)分別坐落 在 全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，給居民在辦理有Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 10 關(guān)手續(xù)和咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)時帶來很多不便，因此， 為方便群眾，務(wù)須 集中辦公 。因此，新建 xx 服務(wù)中心 勢在必行。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民收入從居住環(huán)境到基礎(chǔ)設(shè)施，從生活服務(wù)到文化生活，從治安秩序到人際關(guān)系等等，都提出了越來越多的需求，希望得到多方面的服務(wù)。 （四）項目建設(shè)投資 xx 縣江那鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)中心 建設(shè)項目建設(shè)投資 190 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，占投資的 %；無形資產(chǎn) 為零；其他資產(chǎn) 5 萬元，占投資的 %；基本預(yù)備費 萬元，占投資的 %。 建設(shè)內(nèi)容 中心內(nèi) 設(shè) 秀源社區(qū)業(yè)務(wù)用房及江那鎮(zhèn) 其他 社區(qū)服務(wù)窗口?？h鄉(xiāng)、鄉(xiāng)村公路已全部通車。 19′ ～ 23176。通過健全組織、完善自治，初步構(gòu)筑了以社區(qū)黨組織為核心的社區(qū)組織體系；以轉(zhuǎn)Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 2 變政府職能為重點，努力 理順社區(qū)各種關(guān)系，初步形成了社區(qū)建設(shè)新的工作運行機制；堅持以人為本、服務(wù)居民的宗旨，把社區(qū)服務(wù)作為工作的基礎(chǔ)和核心，逐步加大投入，拓展服務(wù)功能，初步構(gòu)筑起以社會互助為基 礎(chǔ)的社區(qū)服務(wù)體系；緊緊圍繞社區(qū)工作隊伍素質(zhì)的提高，注意選人用人機制，初步建立 了一支以社區(qū)黨組織、社區(qū) 居 委會干部為骨干、社區(qū)專職工作者和社區(qū)志愿者為補充的社區(qū)工作隊伍。社區(qū)服務(wù)是民政工作的重要內(nèi)容之一。 （四）項目建設(shè)提出的理由 xx 縣位于云南省東南部，文山壯族苗族自治州西北部，在東經(jīng) 103176。 是一個集“老、少、邊、窮”為一體的少數(shù)民族雜居縣，地域差異大。另一方面，由 于 城鎮(zhèn)化進程的加快和人民生活水平的提高，居民對社區(qū)服務(wù)提出更高、更新的要求，社會服務(wù)的壓力不斷加大，加快社區(qū)服務(wù)體系 建設(shè) 已成為滿足社區(qū)服務(wù)需求和促進社會和諧的緊迫任務(wù)。 項目擬建場址“三通一平”已完成，地域開闊，便于項目的規(guī)劃布置。 是加快城市化進程的必然要求。 社區(qū)的發(fā)展取決于其所依托社會制度，我國社會制度決定了社 區(qū)發(fā)展須政府主導(dǎo)，社會廣泛參與。全縣有社區(qū)服務(wù)專職工作人員 21 人，兼職工作人員 35 人 ，社區(qū)服務(wù)志愿者 64 人，已初步形成由專職、兼職和志愿者共同組成的社區(qū)服務(wù)隊伍體系。 第三章 場址選擇 一、場地現(xiàn)狀 （一）地點與地理位置 擬建地點位于 xx 縣城七鄉(xiāng)大道，秀源社區(qū)內(nèi)。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 場址 屬喀斯特峰丘壩子地貌，場址相對平坦，呈西北高東南低地勢，海拔高程 1570 米。 水文地質(zhì) ： 建設(shè) 場區(qū)為地下水補給區(qū)，地下水位埋深 ～ 米，巖溶發(fā)育以垂直為主。年平均氣溫 ℃ ，極端高溫 ℃ ，極端低溫 ℃ 。 周邊建筑物與環(huán)境條件 各 擬建 場址 周邊沒有 工業(yè)“ 三廢”和醫(yī)院廢水等污染源 ，沒有影響項目采光的 高層建筑物，僅有少量的低 層 建筑 ， 對本項目建筑無大的環(huán)境影響。 在規(guī)劃設(shè)計上要堅持五條原則： （一）結(jié)合地形，充分考慮周圍環(huán)境。層高 ，建筑高度為 米 （加層頂女兒墻共 米） ，外走廊寬度為 米，衛(wèi)生間設(shè)在 樓梯旁邊 ，樓梯間尺寸為 米，墻體采用普通粘土紅磚 或 免 燒磚 ，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 二層 ：老年人活動室、就業(yè)保障室、辦公室 三層： 黨員活動室、 圖書室 。 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能節(jié)水設(shè)計依據(jù) （一）《中華人民共和國節(jié)約能源法》 （二）《中華人民共和國可再生能源法》 （三）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021） （四）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ GBJ/T162021） （五）《中華人民共和國水法》 （六）《中華人民共和國城市 供水條例》 （七）《中華人民共和國城市用水管理規(guī)定》 （八）《城市居民生活用水量標準》（ GB/T503312021） （九）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50012021） （十）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） （十一）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB503182021） （十二）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） （十三）《城市污水再生利用，景觀環(huán)境用水水質(zhì) 》（ GB/T189212021） Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 19 二、節(jié)能措施及能耗指標分析 （一）節(jié)能措施 本項目為公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，能源 使用范圍主要為 辦公設(shè)備用能 和 照明用能，由于項目所在地的滇東南地區(qū)在建筑氣候區(qū)分布上屬于溫暖地區(qū)，冬無嚴寒，夏 無 酷暑，因此只要在建筑構(gòu)造上采取一些措施減少室內(nèi)外熱交換、改善室內(nèi)溫濕環(huán)境，即可保持室內(nèi)必要溫濕度，無需在室內(nèi)安裝取暖器具和空調(diào)。 Xx 社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告 WSWX 20 三、節(jié)水措施及水耗指標分析 （一）節(jié)水措施 從控制沖洗水量和選用節(jié)水配件方面達到節(jié)水目的，加強管理，防止跑、冒 、滴、漏現(xiàn)象，定期檢查給排水管道和閘閥、龍頭，出現(xiàn)滲漏、損壞應(yīng)及時修復(fù)。 四、建立健全節(jié)能節(jié)水的長效機制 加強對電、水的計量管理工作，制定公布各用電、用水分區(qū)的消耗定額，嚴格執(zhí)行計量管理制度，對各功能用房分設(shè)電、水計量、控制裝置，進行量化管理，由物業(yè)管理人員或行政辦人員照章核實，定期公布，達到節(jié)能節(jié)水目的。施工期水土流失屬輕度侵蝕狀況。 （二）投入使用后的環(huán)保 堅持污染物排放總量控制和達標排放的原則，在《規(guī)劃》、《可研》階段則已按照室外雨、污分流和室內(nèi)污廢水合流制體制搞好規(guī)劃設(shè)計。項目施工期間會產(chǎn)生一定 的 噪音 、粉塵和建筑垃圾 ，但對環(huán)境只產(chǎn)生暫時性影響。針對各種隱患采取積極措施，切實防范 于未然。 （二）建筑施工階段的安全設(shè)施 材料運輸設(shè)置安全屏蔽網(wǎng)，避免材料掉落發(fā)生事故。 合理配置氣體滅火器和泡沫滅火器。 （二）衛(wèi)生舉措 在項目規(guī)劃、設(shè)計階段即按有關(guān)標準設(shè)計建設(shè)。 在建設(shè)方案確定以后， 為確保項目建設(shè)順利進行，項目單位要成立相應(yīng)的項目實施組織管理機構(gòu)，嚴格按照現(xiàn)行建設(shè)項目 法人 負責(zé) 制、建設(shè)工程 招 投標管理制、建設(shè)工程施工監(jiān)理制等相關(guān)法規(guī)組織實施，科學(xué)組織建設(shè)過程的各個環(huán)節(jié)，保證按 時按質(zhì)按量 建成投入使用，充分發(fā)揮應(yīng)有的投資效益。同時建議，根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定精神，定期向發(fā)改、財政等部門函告項目進展和資金使用情況，以便業(yè)務(wù)部門對項目實施跟蹤服務(wù)和全程管理。 建設(shè)投資估算表 表 序號 建設(shè)內(nèi)容或 單位 數(shù)量 單價 合價 備注 費用名稱 （元） （萬元） 一 固定資產(chǎn) （一 ） 工程費用 1 建筑工程 m2 1000 1200 含裝修 2 室外工程 (1) 綠化 m2 40 (2) 道路 m2 已完成 (3) 停車場 ㎡ 120 (4) 排水溝 m 40 120 3 設(shè)備設(shè)施費 (1) 電子屏幕 (2) 辦公桌椅 套 30 1000 (3) 辦公電腦 臺 10 4000 (4) 水電管線 (5) 消防設(shè)施