【正文】 鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展方針、政策相適應，與當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。 排 水 由市政排水管道排水，排水暢通； 采暖 由市政集中供暖網(wǎng)絡系統(tǒng)供暖； 通氣 本項目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。 園林綠化景觀 綠化布置充分利用地基自然條件，形成點、線、面有機結合的立體綠化系統(tǒng)。； 樓梯、 走廊、門廳 ： 178。 商貿(mào)區(qū) 的建筑面積為 ；最高日用水定額為 8升 /平方米 樓梯間設自然排煙或加壓送風系統(tǒng)。在消防控制中心設向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設電話插孔 。 滅火器配置 本工程每層均設置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響 安全疏散。 項目組織管理 在項目建設、組織機構設置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理： （ 1）建立完善的科學管理體系 管理體系的建設，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調(diào)一致。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 32 監(jiān)督方式 監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。 安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設施的操作使用。 接受行政監(jiān)督原則。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 41 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細論述。 能耗狀況和能耗指標分析 能耗構成 該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水 和熱 力 等，能耗包括：① 日常生活用電及照明等。 一年以 365天計，每天集中用電時間按 4小時計，所以本項目年耗電量為全年用電量： 4小時 365d= Kwh。 、流程節(jié)能 優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。 廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》 GB162971996 中二級標準。 節(jié)能分析結論 綜上所述，由于在本項目在工程設計、施工、運營等各個環(huán)節(jié)皆中合理采用了先進節(jié)能的技術、設備以及采用自動控制等措施，在保證建筑質(zhì)量及城市環(huán)境的同時，全方位地貫徹了節(jié)能、節(jié)水的思想，使建筑的單位能耗達到先進的水平，符合國家的最新產(chǎn)業(yè)政策，最大限度地節(jié)約和提高資源的利用率，保證了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能效果顯著。臨汾 市電力供應比較充足，供電有保證。 1000＝ KWh 住宅區(qū)年耗電量采用負荷密度法進行電量預測，負荷密度的確定綜合參考當?shù)氐挠秒娝胶推渌貐^(qū)相關規(guī)劃標準。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 42 在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應裝設各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 40 行業(yè)準入分析 本項目建設單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 招標方案 招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。 誠實信用原則。 （ 3） 電氣安全措施 配電室配電設備及 項目 區(qū)內(nèi)用電設備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。 組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結算。即以國際通用的 FIDIC條列為基礎，形成以建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權利，強化其在工程管理中的地位。 結構防火設計 本工程為框架結構，填充墻材料采用 M5混合砂漿砌筑 土砌塊，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。 弱電設計 火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng) 設火災報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設在首層，面積約 90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室 )，按一類建筑一級保護對象設置火災探測器，在每個防火分區(qū)設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警 按鈕的步行距離不超過30m。 （ 3）采暖系統(tǒng) 采用地暖采暖方式。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 22 消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下 停車庫部分均設自動噴水滅火系統(tǒng)。； 基本雪壓： 178。 （ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設計與園林綠化緊密結合，車行系統(tǒng)與城市交通有機相融。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標準的要求。 運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎設施較好，最好靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉(zhuǎn)點，并應在交通主干道附近。因此，該項目開發(fā)建設項目的實施將極大地促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。推動特大城市形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構。 擬建項目總投資約為 ，其中建筑安裝工程費用為，工程建設其他費 ，基本預備費 元。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 8 項目建設必要性 產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 )》，該項目符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務業(yè)” 第 1 條“電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。 我國人口眾多，勞動力資源豐富。 臨汾市國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃在堅持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴大消費需求的長效機制。 臨汾市 百業(yè)物 流中心 建設地點擬建于 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與 309國道改線工程交叉口西南角。 項目規(guī)劃方案 項目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車位 385個，綠化率 39%。在城市節(jié)點以廣場結合雕塑、小品、植物配置構成點狀綠化系統(tǒng)，強化空間焦點與視覺吸引的力度。； 屋面： 178。日；天數(shù)為 360天。 執(zhí)行規(guī)范 （ 1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）《低壓配電設計規(guī)范》（ GB5005495）； （ 5）《電力工程電纜設計規(guī)范》（ GB5021720xx） （ 6）《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） （ 7）《建筑物防雷設計規(guī)范 》（ GB5005794） 20xx年版 電源 高壓供電方式：由 項目附近 上現(xiàn)有供電線路供給。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 27 在該樓的主要出入口、汽車庫、收費處和電梯前室設彩色攝像機，在消防控制中心設彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視 8臺攝像機，用矩陣控制器自動切換，并設有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。滅火器應設置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。為保證管理決策的科學化，應采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理 不斷趨向現(xiàn)代化。 （ 1）經(jīng)常性監(jiān)督 經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設工程施工進度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。 項目實施進度計劃 該項目立項后，應立即著手項目的初步設計編制及施工前的準備工作。遵守有關法律法規(guī)以及有關規(guī)定，接受有關行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。 （ 3）材料及設備招標。在資源的利用方面，項目建設及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。 ② 日常生活過程中的生活用水和生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)用水。 地下車庫部分 及倉庫部分 地下車庫 及倉庫 的建筑面積為 ㎡，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10小時，運行天數(shù)為 360 天，功率密度為 5W/㎡。 項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用 Y 系列節(jié)能電機，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。 地面水執(zhí)行《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB383888中 V類標準。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 49 加強對市場用水、電、氣的計量，為企業(yè)管理提供依據(jù)，搞好能源管理，合理地實現(xiàn)供水、供電及用水、用電。 供電 該項目用電取自 臨汾 市電力電網(wǎng)， 自 項目附近 現(xiàn)有電力線路接入，由小區(qū)變電站引出 220/380V電力線，供給各個用 電 單體。 年耗電量＝ 19 360 10 247。商務樓、辦公衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 產(chǎn)業(yè)政策分析 該項目的建設符合《產(chǎn)業(yè)政策指導目錄 (20xx 年本 )》第一類鼓勵類中現(xiàn)代物流業(yè)第 1 條 “電子商務、現(xiàn)代物流服務體系建設及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。中標企業(yè)確定后，由招標單位發(fā)出經(jīng)招標管理部門簽發(fā)的中標通知書，招、投標雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標管理機構審定。評標時應按事先公布的標準對待所有的投標人。 （ 2） 防噪音 根據(jù)國家《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》，首先選用合理的低噪生產(chǎn)設備，同時在設計中應充分考慮防震、減震、消音等事項，并根據(jù)實際情況采取隔離操作、必要時穿戴防噪聲用品上崗操作等防護措施。 根據(jù)領導小組指示，協(xié)調(diào)各方關系。 本項目應推行施工監(jiān)理制。 （ 3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。 設計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T16－ 92 ⑵《智能建筑設計標準》 GB/T5031420xx ⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB5031120xx ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5020094 ⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB5019894 ⑹《電子計算機房 設計規(guī)范》 GB5017493 ⑺《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ76720xx 設計范圍 ⑴電話通信系統(tǒng)； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 26 ⑵綜合布線系統(tǒng)； ⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)； ⑷背景音樂兼火災應急廣播系統(tǒng)； ⑸綜合安保系統(tǒng)； ⑹無線通訊增強系統(tǒng)； ⑺停車庫計費管理系統(tǒng)； ⑻車位引導系統(tǒng)； ⑼一卡通系統(tǒng)。 共計： （ 2）熱源 采用城市集中供熱。 （ 2）給水系統(tǒng) 管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用。 基本參數(shù) 基本風壓： 178。 道路與交通規(guī)劃 道 路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設置、步行流線的組織以及機動車、自行車停車位置的設置。 交通運 輸 本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。 自然地理條件：水電暢通，基礎條件好，采光照明良好。建成后勢必帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進當?shù)亟?jīng)濟的增長。大力發(fā)展推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡化經(jīng)營。