【正文】 的任務(wù)?！? 服務(wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。通過項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。這是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的市場(chǎng)化調(diào)整，調(diào)整的結(jié)果是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，可提供大量服務(wù)業(yè)就業(yè)崗位，從而增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 ，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 項(xiàng) 目自身的的建設(shè)運(yùn)營(yíng)與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機(jī)械、儀表等 50 多個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運(yùn)輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。建成后勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。因此，該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健 康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx年本 )》，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第 1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 臨汾市國(guó)民 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長(zhǎng)效機(jī)制。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 20xx 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成 ，增長(zhǎng) %，增速位居全省第二。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成 億元，同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)完成 ，同比增長(zhǎng) %。第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，同比增長(zhǎng) %。 從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中 批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大。 總體上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢(shì)頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)具有很大的市場(chǎng)需求。 擬建項(xiàng)目區(qū)東臨 霍侯一級(jí)路 ， 西側(cè)為東高河村耕地 ，北靠 309 國(guó)道 ， 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。 擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目場(chǎng)址 項(xiàng)目選址在遵循國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求： 符合城市總體 規(guī)劃。 自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。 運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。 用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。 環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。 法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。購(gòu)物廣場(chǎng)的選址必須和國(guó)家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)。 臨汾市 百業(yè)物 流中心 建設(shè)地點(diǎn)擬建于 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與 309國(guó)道改線工程交叉口西南角。 項(xiàng)目區(qū)緊鄰 霍侯一級(jí)公路， 交通 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 十分便利 。 總占地面積為 平方米， 同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊， 地勢(shì)平坦， 利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展 。 建設(shè)條件 氣象條件 臨汾市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長(zhǎng)，四季分明。 根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均最高氣溫 ℃ 年平均最低氣溫 ℃ 冬季采暖室外計(jì)算溫度 7℃ 年平均降水量 年最大降水量 全年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 最大凍土深度 370mm 全年主導(dǎo)風(fēng)向 東南 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 西北 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 地貌地形 臨汾市屬山西臺(tái)背斜的組成部分，從太古代末期以來，長(zhǎng)期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強(qiáng)烈的褶皺變動(dòng)。中生代的燕山運(yùn)動(dòng)斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動(dòng)，使其蓋層發(fā)生褶 皺，形成平緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。 地震烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》可知，擬建項(xiàng)目場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 擬建項(xiàng)目建筑場(chǎng)地類別為Ⅲ類。 從從上述條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。 交通運(yùn) 輸 本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場(chǎng)，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。 通訊條件 擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 供電 該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有 項(xiàng)目附近 電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。 供水 該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。 排 水 由市政排水管道排水，排水暢通； 采暖 由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖； 通氣 本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。 項(xiàng)目規(guī)劃方案 項(xiàng)目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場(chǎng)占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車位 385個(gè)，綠化率 39%。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)）。 規(guī)劃原則 面向未來，在尊重歷史和可 持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合 商貿(mào)物流區(qū) 。 （ 1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。 （ 2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。 （ 3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周圍自然環(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 （ 4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動(dòng)的藝術(shù)特征，聚神凝韻、 亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。 （ 5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。 規(guī)劃布局 依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下： 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） ，配電、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。 道路與交通規(guī)劃 道 路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。 （ 1） 路網(wǎng)規(guī)劃 根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。 （ 2） 出入口設(shè)置 根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置 住宅區(qū) 1個(gè)出入口， 商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置 3 個(gè)出入口。 （ 3）機(jī)動(dòng)車停放 擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式， 其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫(kù)面積 為 ，停車位 385 個(gè)，地上 340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場(chǎng)面積為 3744 平方米。 （ 4）道路設(shè)計(jì) 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車場(chǎng)采用植草磚，以 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 豐富內(nèi)外的景觀。 園林綠化景觀 綠化布置充分利用地基自然條件，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場(chǎng)結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。線狀綠化結(jié)合道路、廣場(chǎng)、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場(chǎng)將商業(yè)資源區(qū) 和各功能區(qū)串接在一起。中心區(qū)綠化區(qū)通過樹種、花種色彩與季節(jié)的搭配，形成四季豐富多彩的自然景象。 豎向規(guī)劃 為了減少土方工程量，同時(shí)又滿足排水和各種場(chǎng)地要求，規(guī)劃布局盡可能結(jié)合地形，按照“隨坡就勢(shì)、隨高就低、大保留、小改造”的設(shè)計(jì)原則，以現(xiàn)狀場(chǎng)地標(biāo)高為基礎(chǔ)，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標(biāo)高及排水方向。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 建筑方案 建筑設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB50352－ 20xx） ； （ 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016－ 20xx） ； （ 3） 城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ50－ 20xx） ； （ 4） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5001120xx） ； （ 5） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5034520xx） ； （ 6） 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888； （ 7） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB5010820xx） 。 平面布置 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 本項(xiàng)目主要由兩個(gè)區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） 。 無障礙設(shè)計(jì) 門廳室內(nèi)外地 坪高差處設(shè)坡道連續(xù)，坡道寬 ，出入口內(nèi)外留出輪椅回轉(zhuǎn)面積。衛(wèi)生間設(shè)殘疾人廁位。 立面設(shè)計(jì) 建筑外型力求新穎、簡(jiǎn)潔、建筑色彩淡雅。 結(jié)構(gòu) 方案 工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范 （ 1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； （ 2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 3） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx版）； （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx）； （ 6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5000320