【正文】 規(guī)劃。 環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。 項目區(qū)緊鄰 霍侯一級公路， 交通 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 13 十分便利 。中生代的燕山運動斷裂構造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動，使其蓋層發(fā)生褶 皺，形成平緩開闊的復背斜和復向斜，背斜構成山地，向斜構成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎。 從從上述條件來看，該項目建設地點適于工程建設。 供電 該項目用電引自現(xiàn)有 項目附近 電力線路，可滿足項目用電需求。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 16 主要建設內(nèi)容包括： 本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項目區(qū)南側，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城及百貨市場 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)）。 （ 2）堅持高標準的規(guī)劃設計，力爭規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費者的需求。 規(guī)劃布局 依據(jù)擬建項目的商業(yè)定位，對項目進行總體規(guī)劃；依據(jù)項目經(jīng)營范圍進行功能分區(qū)，具體功能布局如下： 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 17 住宅區(qū)位于項目區(qū)南側，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城 及百貨市場 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉儲區(qū)） ，配電、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機房等公用設施與主體工程合并建設。 （ 3）機動車停放 擬建項目機動車停車采用地下停車方式， 其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結合的方式，地下停車庫面積 為 ，停車位 385 個，地上 340個停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為 3744 平方米。線狀綠化結合道路、廣場、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場將商業(yè)資源區(qū) 和各功能區(qū)串接在一起。 平面布置 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 19 本項目主要由兩個區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項目區(qū)南側，主要由 4棟18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項目區(qū)北側，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、大型服裝城 及百貨市場 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉儲區(qū)） 。 結構 方案 工程設計采用的技術規(guī)范 （ 1） 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； （ 2） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 3） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx）； （ 4）《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx版）； （ 5）《建筑結構可靠度 設計統(tǒng)一標準》（ GB5006820xx）； （ 6）砌體結構設計規(guī)范（ GB5000320xx）； （ 7）《建筑抗震設防分類標準》（ GB5002320xx）。 樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： 178。 結構選型 根據(jù)地質(zhì)資料，該項目基礎方案 為商貿(mào)區(qū) 采用筏 板基礎，住宅區(qū)采用CFG 樁基礎， 結構形式 商貿(mào)區(qū) 采用框架結構， 住宅區(qū)采用框架結構。 2） 本工程 填充墻材料采用 M5混合砂漿砌筑 。根據(jù)城市管網(wǎng)資料， 交通街 上有自來水管，引 DN50 的給水管作為該項目用水主管，區(qū)內(nèi)設環(huán)狀管網(wǎng)，供市場內(nèi)運營、生活、消防等用水。 （ 3）用水量估算 ①住宅及商業(yè) 部分的自來水年耗量 住宅區(qū) 規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520人。 年用水量為 。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 23 （ 3）地下車庫設地面集水坑，以潛污泵排出地面積 水。 商貿(mào)物流 部分： 50W/㎡ =。 車庫按進風 5次 /時，排風、排煙 6次 /時設計。 低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線 220/380V放射式向各單體提供電源。 照明 本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。疏散指示燈的照度不低于 ?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池。 弱電管線敷設方式 火災自動報警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結構內(nèi)，其保護層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3道防火漆。 防火安全是關系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設計中要采取各種措施，將火災發(fā)生的因素降低到最低。 （ 2）商場及地下車庫均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用地點，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。手提式滅火器設置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應放置在潮濕或強腐蝕的地點。明確各部門的職責和權力，做到各司其職。從加強基礎工作開始，推行標準化、規(guī)范化、程序化和機械化施工，實行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。 項目財務管理 設立項目專用帳戶，專款專用。 （ 2）建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，引導和維護正常的市場經(jīng)營活動，防止經(jīng)營過程中不良行為的發(fā)生。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。 項目建設辦公室職責 制定項目實施計劃、制定和修改項目培訓、項 目管理、項目財務信息管理計劃。 項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設領導小組負責組織實施。 （ 2）階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對項目實施情況進行監(jiān)督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實，設備質(zhì)量檢驗與安裝質(zhì)量驗收等。 （ 4）監(jiān)督報告 項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結果向有關部門提交監(jiān)督報告。 勞動安全衛(wèi)生措施 （ 1） 總圖和建筑 在總圖設計布局中，各建筑物均根據(jù)其火災危險性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設置安全疏散通道和安全門，以及火災報警系統(tǒng)；加強設備和管道的密封，建筑物的耐火等級要符合規(guī)范要求，室 內(nèi)、外設置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。 （ 4） 用水衛(wèi)生及勞動保護措施 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 34 安全衛(wèi)生輔助設施應做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到《生活飲用 水衛(wèi)生標準》，每個職工都配備勞動保護用品，設置醫(yī)務室，建立職工健康檔案等。初設批復后，設計單位立即組織 施工圖設計，通過招標，選定施工隊伍和材料供應廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則： 公開原則。 公正原則。 獨立原則。 招標程序 根據(jù)有關規(guī)定，項目工程招標應按下列程序進行： （ 1）建設單位向招標主管部門提出招標申請，經(jīng)批準后，編制招標文件或委托經(jīng)建設行政主管部門批準的具有相應資質(zhì)的招標代理機構辦理。委托招標代理機構招標時，審定標底。 （ 6）簽訂標包合同。主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。主要通 過招標確定供貨廠家。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 38 山西省建設項目招標方案和不招標申請表 項目名稱 臨汾市百業(yè)物流中心建設工程 建設單位 臨汾 百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位負責人及電話 聯(lián)系人及電話 建設內(nèi)容 住宅區(qū)總建筑面積 56538 ㎡，商貿(mào)物流區(qū) ㎡ 建設地點 和起止年限 臨汾市屯里鎮(zhèn) 總投資額 資金來源 及構成 自籌 合同 估算額 （萬元） 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 全部 招標 部分 招標 委托 招標 自行 招標 公開 招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 √ √ √ 設備 重要材料 擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 山西招投標網(wǎng) (:∥ )、 擬選擇的招標代理機構 情況說明： 建設單 位（蓋章） 年 月 日 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 39 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 臨汾 市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。 綜上所述，該項目的建設符合國家、山 西 省及 臨汾 市發(fā)展規(guī)劃要求。 綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合 臨汾 市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設單位符合行業(yè)準入標準的有關規(guī)定。項目為物流 、服務 項目，建設實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在 臨汾 市及周邊建材市場均可滿足供應；項目使用過程中耗費的資源主要包括用水、電等，均由當?shù)爻鞘信涮谆A設施集中供應，供應有保障。 推廣使用新技術、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。 注意節(jié)約用水，所有用水設施均應盡量選用節(jié)水型的。 《國 務院辦公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。 項目能耗分析 項目主要功能為商業(yè)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 45 商貿(mào)區(qū)的建筑面積為 ；最高日用水定額為 8升 /平方米 1000＝ m3 ②自來水年耗總量 : Q2＝ +＝ （ 2）電力系統(tǒng) 年耗電量＝功率密度（ W/㎡） 建筑面積（㎡）運行天數(shù)（ d）每天小時使用系數(shù)（ X1） /103 ①照明耗電量 商業(yè)及 商貿(mào)區(qū) 部分的建筑面積為 ，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時間為 10 小時，運行天數(shù)為 360天，功率密度為 19W/㎡。則本項目最大用電負荷為 。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 46 年耗電量＝ 5 360 10 247。 1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。 可以滿足項目用水的需求。建筑設計方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 48 項目供電設備均應選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（使項目功率因數(shù)達到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。 項目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 加強管理，完善各種規(guī)章制度， 按期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告 50 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設計依據(jù)及標準 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996中二類標準。 地下水質(zhì)量標準執(zhí)行《地下水質(zhì)量標準 (GB/T1484893)中的 Ⅲ 類標準。 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 該項目位于 臨汾市 臨汾市堯都區(qū)屯里