【正文】 規(guī)劃。 環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目區(qū)緊鄰 霍侯一級(jí)公路， 交通 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 十分便利 。中生代的燕山運(yùn)動(dòng)斷裂構(gòu)造特別活躍，并伴有褶皺和巖漿活動(dòng)，使其蓋層發(fā)生褶 皺，形成平緩開闊的復(fù)背斜和復(fù)向斜，背斜構(gòu)成山地，向斜構(gòu)成盆地，這就奠定了市域現(xiàn)代地貌的基礎(chǔ)。 從從上述條件來看，該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)適于工程建設(shè)。 供電 該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有 項(xiàng)目附近 電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 本工程主要包括住宅區(qū)和商貿(mào)物流區(qū)，住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)）。 （ 2）堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，力爭(zhēng)規(guī)劃一步到位，以滿足不同層次消費(fèi)者的需求。 規(guī)劃布局 依據(jù)擬建項(xiàng)目的商業(yè)定位，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃；依據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行功能分區(qū)，具體功能布局如下： 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟 18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） ，配電、維修中心 (水、電、暖、器械維修等 )、空調(diào)機(jī)房等公用設(shè)施與主體工程合并建設(shè)。 （ 3）機(jī)動(dòng)車停放 擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式， 其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，地下停車庫(kù)面積 為 ，停車位 385 個(gè)，地上 340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場(chǎng)面積為 3744 平方米。線狀綠化結(jié)合道路、廣場(chǎng)、地形變化形成景觀帶，下沉式廣場(chǎng)將商業(yè)資源區(qū) 和各功能區(qū)串接在一起。 平面布置 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 本項(xiàng)目主要由兩個(gè)區(qū)組成，其中住宅區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)南側(cè)，主要由 4棟18 層住宅和沿路商業(yè)組成；商貿(mào)區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)，本區(qū)主要由 小商品交易中心、特色農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型服裝城 及百貨市場(chǎng) 組成，全部為地上 4 層，地下一層（主要為倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)） 。 結(jié)構(gòu) 方案 工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)規(guī)范 （ 1） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB5000920xx）； （ 2） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001020xx）； （ 3） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000720xx）； （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）（ 20xx版）； （ 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度 設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5006820xx）； （ 6）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5000320xx）； （ 7）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5002320xx）。 樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： 178。 結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)地質(zhì)資料，該項(xiàng)目基礎(chǔ)方案 為商貿(mào)區(qū) 采用筏 板基礎(chǔ)，住宅區(qū)采用CFG 樁基礎(chǔ)， 結(jié)構(gòu)形式 商貿(mào)區(qū) 采用框架結(jié)構(gòu)， 住宅區(qū)采用框架結(jié)構(gòu)。 2） 本工程 填充墻材料采用 M5混合砂漿砌筑 。根據(jù)城市管網(wǎng)資料， 交通街 上有自來水管，引 DN50 的給水管作為該項(xiàng)目用水主管，區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，供市場(chǎng)內(nèi)運(yùn)營(yíng)、生活、消防等用水。 （ 3）用水量估算 ①住宅及商業(yè) 部分的自來水年耗量 住宅區(qū) 規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520人。 年用水量為 。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 （ 3）地下車庫(kù)設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積 水。 商貿(mào)物流 部分： 50W/㎡ =。 車庫(kù)按進(jìn)風(fēng) 5次 /時(shí)，排風(fēng)、排煙 6次 /時(shí)設(shè)計(jì)。 低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線 220/380V放射式向各單體提供電源。 照明 本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。疏散指示燈的照度不低于 ?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。 弱電管線敷設(shè)方式 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線、消防控制、消防通訊和警報(bào)線穿鋼管、暗敷在非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其保護(hù)層厚度不小于 3cm，在吊頂、豎井和必須明敷的地段，鋼管表面涂 3道防火漆。 防火安全是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導(dǎo)思想，各級(jí)政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要采取各種措施，將火災(zāi)發(fā)生的因素降低到最低。 （ 2）商場(chǎng)及地下車庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。手提式滅火器設(shè)置在掛鉤、托架、或滅火器內(nèi)，不應(yīng)放置在潮濕或強(qiáng)腐蝕的地點(diǎn)。明確各部門的職責(zé)和權(quán)力，做到各司其職。從加強(qiáng)基礎(chǔ)工作開始，推行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、程序化和機(jī)械化施工，實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制度。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，專款專用。 （ 2）建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理?xiàng)l例和規(guī)章制度，引導(dǎo)和維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，防止經(jīng)營(yíng)過程中不良行為的發(fā)生。全面提高全體從業(yè)人員的知識(shí)更新、素質(zhì)提高工作。 項(xiàng)目建設(shè)辦公室職責(zé) 制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃、制定和修改項(xiàng)目培訓(xùn)、項(xiàng) 目管理、項(xiàng)目財(cái)務(wù)信息管理計(jì)劃。 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 （ 2）階段性監(jiān)督 階段性監(jiān)督即定期對(duì)項(xiàng)目實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，如項(xiàng)目相關(guān)政策的制定與實(shí)施，配套資金的落實(shí)，設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)與安裝質(zhì)量驗(yàn)收等。 （ 4）監(jiān)督報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組對(duì)階段性監(jiān)督檢查結(jié)果向有關(guān)部門提交監(jiān)督報(bào)告。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生措施 （ 1） 總圖和建筑 在總圖設(shè)計(jì)布局中，各建筑物均根據(jù)其火災(zāi)危險(xiǎn)性特征采取防火措施，考慮了各建筑物的安全間距及消防通道，所有建筑內(nèi)設(shè)置安全疏散通道和安全門，以及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；加強(qiáng)設(shè)備和管道的密封，建筑物的耐火等級(jí)要符合規(guī)范要求，室 內(nèi)、外設(shè)置一定數(shù)量的消防器材等有效措施。 （ 4） 用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到《生活飲用 水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計(jì)單位立即組織 施工圖設(shè)計(jì)，通過招標(biāo)，選定施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項(xiàng)目的建設(shè)。根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則： 公開原則。 公正原則。 獨(dú)立原則。 招標(biāo)程序 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行： （ 1）建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)時(shí)，審定標(biāo)底。 （ 6）簽訂標(biāo)包合同。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。主要通 過招標(biāo)確定供貨廠家。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 項(xiàng)目名稱 臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)工程 建設(shè)單位 臨汾 百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 單位負(fù)責(zé)人及電話 聯(lián)系人及電話 建設(shè)內(nèi)容 住宅區(qū)總建筑面積 56538 ㎡，商貿(mào)物流區(qū) ㎡ 建設(shè)地點(diǎn) 和起止年限 臨汾市屯里鎮(zhèn) 總投資額 資金來源 及構(gòu)成 自籌 合同 估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 山西招投標(biāo)網(wǎng) (:∥ )、 擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 情況說明： 建設(shè)單 位（蓋章） 年 月 日 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 臨汾 市物流發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的城市之一。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、山 西 省及 臨汾 市發(fā)展規(guī)劃要求。 綜上所述，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，符合 臨汾 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目為物流 、服務(wù) 項(xiàng)目，建設(shè)實(shí)施過程中耗費(fèi)的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在 臨汾 市及周邊建材市場(chǎng)均可滿足供應(yīng)；項(xiàng)目使用過程中耗費(fèi)的資源主要包括用水、電等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，供應(yīng)有保障。 推廣使用新技術(shù)、新工藝，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。 注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。 《國(guó) 務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》； 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 項(xiàng)目能耗分析 項(xiàng)目主要功能為商業(yè)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 45 商貿(mào)區(qū)的建筑面積為 ；最高日用水定額為 8升 /平方米 1000＝ m3 ②自來水年耗總量 : Q2＝ +＝ （ 2）電力系統(tǒng) 年耗電量＝功率密度（ W/㎡） 建筑面積（㎡）運(yùn)行天數(shù)（ d）每天小時(shí)使用系數(shù)（ X1） /103 ①照明耗電量 商業(yè)及 商貿(mào)區(qū) 部分的建筑面積為 ，使用系數(shù)為 ，平均每天的使用時(shí)間為 10 小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為 360天，功率密度為 19W/㎡。則本項(xiàng)目最大用電負(fù)荷為 。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 年耗電量＝ 5 360 10 247。 1000= 采暖全年耗熱量 Q2= 13 120 [20－（ ） ]247。 可以滿足項(xiàng)目用水的需求。建筑設(shè)計(jì)方面：建筑體量合理，形體變化不至于過多；合理控制窗墻比。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 項(xiàng)目供電設(shè)備均應(yīng)選用國(guó)家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用 S11 系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補(bǔ)償（使項(xiàng)目功率因數(shù)達(dá)到 以上）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗； 采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。 加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度， 按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996中二類標(biāo)準(zhǔn)。 地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) (GB/T1484893)中的 Ⅲ 類標(biāo)準(zhǔn)。 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 該項(xiàng)目位于 臨汾市 臨汾市堯都區(qū)屯里