【正文】 （ 3）整體規(guī)劃要把握好項(xiàng)目與城市、與周邊用地關(guān)系，搞好與周?chē)匀画h(huán)境的有機(jī)結(jié)合，保持環(huán)境的整體性。 規(guī)劃原則 面向未來(lái)，在尊重歷史和可 持續(xù)發(fā)展的前提下，突出以“人”為中心，力求創(chuàng)造適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的現(xiàn)代化綜合 商貿(mào)物流區(qū) 。 供水 該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。 交通運(yùn) 輸 本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周?chē)a(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。臨汾盆地是山西隆起區(qū)軸部形成的一系列斷陷盆地之一，這里地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，基底巖層破碎，易于發(fā)生地震、地裂縫、滑坡、地陷、泥石流、山崩等地殼運(yùn)動(dòng)現(xiàn)象。 總占地面積為 平方米， 同時(shí)建設(shè)場(chǎng)地周邊寬闊， 地勢(shì)平坦， 利于項(xiàng)目建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展 。 法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。 自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。 總體上，批發(fā)和零售業(yè)以及房地產(chǎn)業(yè)具有較好的發(fā)展勢(shì)頭，因此本項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)具有很大的市場(chǎng)需求。 20xx 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)完成 ，增長(zhǎng) %，增速位居全省第二。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。建成后勢(shì)必帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。 21 世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對(duì)提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。中央在全國(guó)再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國(guó)家的長(zhǎng)治 久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重要的政治問(wèn)題。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場(chǎng)需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的推動(dòng)。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 可行性研究 報(bào)告研究范圍 項(xiàng)目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 社會(huì)影響分析 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目用地面積 平方米 2 項(xiàng)目建筑面積 平方米 二 商貿(mào)物流區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 3 停車(chē)場(chǎng)占地面積 平方米 3744 4 容積率 5 綠化率 % 32 三 住宅區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 56538 住宅建筑面積 平方米 54648 商業(yè)建筑面積 平方米 1890 3 總戶 數(shù) 戶 720 4 容積率 5 地下停車(chē)位 個(gè) 385 6 綠地率 % 39 四 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 二 項(xiàng)目 建設(shè)期 月 項(xiàng)目提出的背景 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開(kāi)放的逐步深入，城市商貿(mào)物流 規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極的作用。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 20xx 年 3月 —— 20xx年 2月，項(xiàng)目總工期 2年。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ................................. 4 ............................................ 4 ........................... 5 編制依據(jù) ............................................ 5 ............................... 6 ...................................... 7 ...................................... 8 .................................... 10 ........................................... 12 ........................................... 13 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ...................................... 15 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) ...................................... 18 配套輔助工程 ...................................... 21 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................ 29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 34 工程招投標(biāo) ........................................ 34 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........... 39 ....................................... 39 ....................................... 39 ....................................... 40 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .................... 41 第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析 ............................. 43 .................................. 43 .............................. 44 .............................. 47 分析結(jié)論 ....................................... 49 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ....................... 50 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 50 周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .................................... 50 施工期環(huán)境影響及治理措施 ............................ 51 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施 ............................ 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 .................................... 53 第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................. 54 投資估算 ........................................... 54 資金籌措 ........................................... 59 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................... 59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 63 行業(yè)影響分析 ....................................... 64 第 七 章 社會(huì)影 響分析 ............................. 65 社會(huì)效益分析 ....................................... 65 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .................................. 65 第 八 章 結(jié)論和建議 ............................... 68 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 結(jié)論 ............................................... 68 建議 ............................................... 68 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 ： 新建 承辦單位 臨汾百 業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與 309國(guó)道改線工程交叉口西南角。 配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。 項(xiàng)目申請(qǐng)編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）； 《國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社出版）； 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》； 《山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”計(jì)劃和 20xx年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》； 《臨汾市總體規(guī)劃》 （ 20xx— 2020） ； 關(guān)于編制臨汾市 百業(yè)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 務(wù)委托書(shū)； 1 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。 為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力和全面建設(shè)和諧社會(huì)中的作用，《山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高 物流業(yè)組織化程度和社會(huì)化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專(zhuān)業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是臨汾市 物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過(guò)程中，以物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)臨汾市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。 ，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國(guó)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻?！? 服務(wù)業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來(lái)創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)。 項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健 康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。把擴(kuò)大消費(fèi)需求作為擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略重點(diǎn)，進(jìn)一步釋放城鄉(xiāng)居民消費(fèi)潛力，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 從增加值結(jié)構(gòu)上看，三大產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)的增加值最大；而第三產(chǎn)業(yè)中 批發(fā)零售業(yè)的增加值僅此于金融保險(xiǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)增加值亦較大。 項(xiàng)目場(chǎng)址 項(xiàng)目選址在遵循國(guó)家、省、市有關(guān)法規(guī)法令的基礎(chǔ)上，應(yīng)同時(shí)滿足以下原則要求： 符合城市總體