【正文】 無法讓顧客知道，酒香不怕巷子深的時代早已經(jīng)過去，坐等顧客只有坐以待斃。2008年又承接了吉利“寧波一蘭州”沖壓件運輸業(yè)務，僅此一項，營業(yè)收入就達2000萬元。通匯汽車物流公司，現(xiàn)有員工800多人，廠房及作業(yè)面積6萬多平方米，汽車、叉車等各種貨運車輛200余臺，機加設備90余臺，會員供應商達200多家，其中包括法士特、凌云蓄電池、杭州萬向轉(zhuǎn)動軸等大型汽配企業(yè)，遍布全國各地。大部分企業(yè)運營的具體環(huán)節(jié)為：生產(chǎn)車間報送所需零部件規(guī)格、數(shù)量、時間等清單，然后由其采購部匯總后電話通知相關供應商，由供應商及時運送到企業(yè)倉儲庫，然后分散到生產(chǎn)車間；生產(chǎn)出的成品或整車，由其銷售公司負責聯(lián)系外銷，再由運輸隊直接運送給客戶。雖然在近一時期內(nèi)處于原始、分散、小規(guī)模、低層次的運行狀態(tài)，但起步良好，趨勢平穩(wěn)，潛力巨大。落實現(xiàn)代物流發(fā)展扶持政策，積極吸引國內(nèi)外知名商貿(mào)物流企業(yè)設立分支機構(gòu)；促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化，積極發(fā)展第三方物流；提升物流業(yè)專業(yè)化、現(xiàn)代化水平，逐步形成區(qū)域一體化的物流新格局。加快發(fā)展商貿(mào)服務業(yè)。鼓勵創(chuàng)新“公司+合作社+基地+農(nóng)戶”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，帶動農(nóng)戶參與土地流轉(zhuǎn)，堅持定制農(nóng)業(yè)和訂單農(nóng)業(yè)相結(jié)合，推進標準化、規(guī)?；?jīng)營。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟　以建設特色農(nóng)業(yè)為著力點，以實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效為目標，堅定不移地實施品牌立農(nóng)、科技興農(nóng)、產(chǎn)業(yè)強農(nóng)，積極推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)和高效節(jié)水農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、機械化、標準化建設水平，全面提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。構(gòu)建“一區(qū)兩園”格局。全縣縣經(jīng)濟社會發(fā)展的總體思路是：以科學發(fā)展、富民強縣為主題，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，按照“強工業(yè)壯農(nóng)業(yè)、興文化活旅游、強基礎建城鎮(zhèn)、重民生抓保障”的發(fā)展方略，深入實施突破蔡家坡、打造鳳鳴文化旅游名鎮(zhèn)、促進東北片崛起“三大戰(zhàn)略”，著力發(fā)展汽車制造、專用設備制造、新型建材、有機食品和文化旅游五大主導產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；著力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進岐蔡一體化和城市化進程；著力保障和改善民生，切實提高城鄉(xiāng)居民幸福指數(shù)，增強縣域經(jīng)濟社會綜合實力，力爭躋身全省經(jīng)濟十強縣，把岐山建成寶雞大城市副中心、中國專用汽車及零部件生產(chǎn)基地、全縣城鎮(zhèn)一體化改革示范基地，努力建設富裕岐山、人文岐山、生態(tài)岐山、和諧岐山?！　⊥ㄓ?。電力。渭河、石頭河、韋水河等七河流，多年平均入境水量 億立方米?？瓦\站 6 個，其中二級汽車站 2 個，三級火車站 1 個，年客運量達 312 萬人次/年，其中鐵路客運量 30 萬人次/年，公路客運量 282 萬人次/年水資源。隴海鐵路，西安—寶雞高速公路和西寶南線，北線,中線公路橫貫東西，岐山—蔡家坡公路和眉縣—麟游公路縱穿南北，形成了兩縱四橫的交通網(wǎng)絡，東距省會西安市 140km，距西安咸陽國際機場一個半小時車程，西距寶雞市 70km。2011年，地方財政收入突破2億元，農(nóng)民人均純收入7884元，縣域綜合實力居陜西第15位?？h境內(nèi)有周公廟、諸葛亮廟、周原遺址、崛山森林公園、西岐民俗村等文物古跡和風景名勝民俗區(qū)，人文資源與自然資源景觀交相輝映，歷史文化與民俗風情底蘊深厚，素有“周禮之鄉(xiāng)”、“青銅器之鄉(xiāng)”、“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”的美譽。岐山是中華民族古老文化發(fā)祥地之一，為炎帝生息、周室肇基之地，全縣有仰韶、龍山、商周等文化遺存817處。 工業(yè)基礎雄厚。先后被評為全國最具投資潛力中小城市百強縣、科技工作先進縣、科普工作示范縣、糧食生產(chǎn)先進縣、優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)帶示范縣、民政工作先進縣、文化先進縣、農(nóng)田水利建設先進縣、白內(nèi)障無障礙縣和國家衛(wèi)生縣城?？傊?，岐山家居建材物流中心的建設是以物流項目開發(fā)為基礎、以物流基礎設施建設和物流效率提升為支持、以促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟開發(fā)形式。項目投產(chǎn)后，所得稅　，具有較強的經(jīng)濟效益和社會效益。（2）資金來源。按照商鋪90%的入駐率， 直接吸引1500人就業(yè)創(chuàng)業(yè)。（二）原材料、燃料和動力供應項目建成投產(chǎn)后，年需外購無煙煤100噸，約10萬元，耗電100萬度，約100萬元，水3萬立方米，約6萬元，燃油30 噸，約12萬元。二、可行性研究結(jié)論（一）市場預測和項目規(guī)模本項目擬用地40000m2，約 60畝。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動了建材加工業(yè)及家居裝飾業(yè)的決速發(fā)展。整合現(xiàn)有物流資源，發(fā)展建材物流，規(guī)劃建設倉儲、分裝、配送等基礎設施，完善物流功能，構(gòu)建物流園區(qū)。到2015年，園區(qū)實現(xiàn)一期發(fā)展目標后，將涵蓋蒲村鎮(zhèn)和祝家莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，人口達到1萬人，工業(yè)總產(chǎn)值將達到25億元。岐山縣建材工業(yè)園位于千山南麓祝家莊鎮(zhèn)，距岐山縣城15公里， 10公里內(nèi)擁有10億噸優(yōu)質(zhì)石灰石資源。工業(yè)化水平不斷提升，%。近年來又舉全縣之力實施突破蔡家坡戰(zhàn)略，大力開展平安岐山、綠色岐山和國家衛(wèi)生縣城創(chuàng)建活動，強力推進社會主義新農(nóng)村建設，投資發(fā)展環(huán)境和生態(tài)人民環(huán)境不斷優(yōu)化，縣域經(jīng)濟綜合競爭力日益增強，經(jīng)濟社會持續(xù)快速和諧發(fā)展。地處八百里秦川西部，屬寶雞市所轄，總面積 。國家商品糧基地縣。岐山是中華民族的發(fā)祥地之一，是炎帝生息、周室肇基之地，歷史悠久，文化燦爛，享有“青銅器之鄉(xiāng)”、“甲骨文之鄉(xiāng)”、“民間藝術(shù)之鄉(xiāng)”和“陜菜之鄉(xiāng)”“轉(zhuǎn)鼓之鄉(xiāng)”的美譽，文化旅游資源豐富。(七)研究工作依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；《岐山縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；國家和省市有關工業(yè)項目建設政策、法令和法規(guī)。門窗工程達3萬平方米，工程質(zhì)量全部合格，其中縣醫(yī)院住宅樓和縣公安綜合樓工程達到省優(yōu)和市優(yōu)。其中固定資產(chǎn)320萬元，流動資金800萬元。(五)建設單位基本情況寶雞市佳樂裝飾工程有限責任公司成立于一九九二年，系陜西省輕工業(yè)局審批的“室內(nèi)裝飾工程乙級資質(zhì)企業(yè)”，于2000年在公司的基礎上組建佳樂塑鋼門窗廠，并于2001年獲得門窗生產(chǎn)“全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證”，同時獲得“省節(jié)能門窗認證”和“市節(jié)能門窗準用證”。4. 辦公區(qū)（包括中心各個職能部門的辦公場所、服務場所、信息中心等）項目功能：貿(mào)易功能家具建材貿(mào)易。項目由建材銷售和物流倉儲兩大部分組成，細分為四大功能區(qū)：建設區(qū)域占地約60畝，總建筑面積39000 m2。（包括家居廣場、裝飾材料區(qū)、建材區(qū)等分類布局，各項服務區(qū)和收銀網(wǎng)點等）（包括家裝公司的分支，設計、施工區(qū)等）（包括商品的采購、存儲、流通、交易等）質(zhì)量監(jiān)督功能項目設有質(zhì)量監(jiān)測中心、環(huán)保檢測中心，跟蹤監(jiān)督項目區(qū)域內(nèi)建材的環(huán)保質(zhì)量。企業(yè)現(xiàn)有職工80人，其中門窗廠39人；擁有技術(shù)人員26人；其中，高級職稱4人，中級職稱22人。目前，已完成和竣工的項目有寶雞天外天大酒店、寶雞金融大夏、供銷大廈等100多項裝飾工程。 (六)可行性研究報告編制單位陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務所有限責任公司。岐山地處古代絲綢之路、現(xiàn)代歐亞大陸橋沿線的關中西部，交通發(fā)達，運輸便利，生態(tài)良好，氣候溫和，雨量充沛，土壤肥沃，物產(chǎn)豐富，是全國糧棉大縣、全國食品工業(yè)強縣，是陜西省糧油、辣椒、蔬菜、肉牛、奶畜生產(chǎn)基地。屬大陸性季風半濕潤氣候，℃。岐山因境內(nèi)東北部的箭括嶺雙峰對峙，山有兩歧而得名。全縣已創(chuàng)建為全國文化先進縣，全國科技工作先進縣，全國食品工業(yè)先進縣。多次躋身陜西省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)十強縣行列，榮獲陜西省農(nóng)村經(jīng)濟綜合實力十強縣稱號。同時，設立非公有制經(jīng)濟發(fā)展專項資金，扶持科技型、外向型、就業(yè)型企業(yè)發(fā)展壯大，加快縣域經(jīng)濟向創(chuàng)新驅(qū)動、內(nèi)生增長型轉(zhuǎn)變。四年來，園區(qū)堅持項目建設與農(nóng)民增收并重，積極引導農(nóng)民圍繞園區(qū)發(fā)展建立機械工程隊、基建施工隊、運輸車隊等農(nóng)民經(jīng)濟組織15個，創(chuàng)辦小企業(yè)12個，發(fā)展個體工商戶68個，由農(nóng)民轉(zhuǎn)移為產(chǎn)業(yè)工人586人，園區(qū)在發(fā)展的同時極大地帶動了農(nóng)民增收，2011年，園區(qū)周圍農(nóng)民人均純收入達到7418元，高出全縣平均水平170元。積極培育現(xiàn)代物流業(yè)。住宅建設投資占固定資產(chǎn)投資比例一直保持在3－4%左右。岐山家居建材物流中心的建設，將岐山縣雜亂轉(zhuǎn)無序的建材統(tǒng)一搬遷在規(guī)劃建設的家居建材物流中心內(nèi)，項目建成后，將形成岐山及附近城市具有較大輻射和帶動功能的“一站式”家居建材廣場。預計年收入可達到1450萬元。勞動定員65人，技術(shù)、管理人員17人，實行聘用制，工人48人吸納當?shù)貏趧恿?。（），流動資金總額150萬元。 % ，大于交通、運輸行業(yè)8％的最低標準；凈現(xiàn)值（IC=8%)，大于0；（所得稅前），低于12年；貸款償還期為5年，還本付息有保證，% ，項目具有較強的抗風險能力。岐山家居建材物流中心的建設，還將大大改善目前岐山縣交通阻塞、停車難、臟亂差的現(xiàn)象，有效減少給社會治安帶來的不安定因素，促進城市化進程，改善人居環(huán)境。(詳見表11)主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（表1－1）項目指標單位指標說明職工人數(shù)人65資本金萬元申請貸款萬元3000建設總投資萬元建設投資萬元建設期貸款利息萬元流動資金萬元/年150年營業(yè)收入萬元/年1728達產(chǎn)年營業(yè)稅金及附加萬元/年達產(chǎn)年年總成本萬元/年748平均年總利潤萬元/年913平均年利稅總額萬元/年平均年基本折舊萬元/年平均年經(jīng)營成本萬元/年748達產(chǎn)年所得稅萬元/年達產(chǎn)年年稅后利潤萬元/年達產(chǎn)年靜態(tài)指標