【正文】 擬建項目總投資約為 ，其中建筑安裝工程費用為，工程建設(shè)其他費 ，基本預備費 元。 項目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào) 物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商 業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車位 385個，綠化率 39%。 主要建設(shè)內(nèi)容： 本項目共分為兩個區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項目區(qū)北側(cè)。 資金來源：自籌 資金。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 8 項目建設(shè)必要性 產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 (20xx 年本 )》，該項目符合第一類鼓勵類第二十五項“其他服務(wù)業(yè)” 第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項目屬于國家鼓勵發(fā)展類。但在經(jīng)濟發(fā)展過程中，國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 相對滯后。 臨汾市 委、市政府在臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。 因此該項目的建設(shè)符合 臨汾市 發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。 我國人口眾多，勞動力資源豐富。解決好就業(yè)問題， 特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù)。 ，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需要 項 目自身的的建設(shè)運營與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。 綜上所述，該項目的建設(shè)是十分必要的。 臨汾市國民 經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃在堅持擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴大消費需求的長效機制。第三產(chǎn)業(yè)完成 億元，同比增長 %。 擬建項目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在臨汾市該項目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。 用地條件：滿足需求，留有余地，適當超前，地價應在能承受的投資能力內(nèi)。 臨汾市 百業(yè)物 流中心 建設(shè)地點擬建于 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與 309國道改線工程交叉口西南角。 根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計資料氣象顯示： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 年平均最高氣溫 ℃ 年平均最低氣溫 ℃ 冬季采暖室外計算溫度 7℃ 年平均降水量 年最大降水量 全年平均風速 最大風速 最大凍土深度 370mm 全年主導風向 東南 冬季主導風向 西北 夏季主導風向 東南 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 14 地貌地形 臨汾市屬山西臺背斜的組成部分，從太古代末期以來，長期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強烈的褶皺變動。 擬建項目建筑場地類別為Ⅲ類。 通訊條件 擬建項目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 15 字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 項目規(guī)劃方案 項目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào)物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車場占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車位 385個，綠化率 39%。同時結(jié)合當?shù)氐奈幕滋N，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時代氣息的商貿(mào)中心。 （ 5）堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。 （ 2） 出入口設(shè)置 根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置 住宅區(qū) 1個出入口， 商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置 3 個出入口。在城市節(jié)點以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點狀綠化系統(tǒng)，強化空間焦點與視覺吸引的力度。 項目建筑設(shè)計 建筑方案 建筑設(shè)計依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計通則（ GB50352－ 20xx） ； （ 2） 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB50016－ 20xx） ； （ 3） 城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范（ JGJ50－ 20xx） ； （ 4） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB5001120xx） ； （ 5） 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5034520xx） ； （ 6） 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888； （ 7） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB5010820xx） 。 立面設(shè)計 建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。； 抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計基本地震加速度值為 ； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 20 框架抗震等級：二級； 結(jié)構(gòu)安全等級：二級； 建筑物類別：丙類； 建筑物合理使用年限： 50 年。； 屋面： 178。 其它 1） 按規(guī)范的規(guī)定應在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。 給水 （ 1） 水源 該項目用水水源取自 臨汾市 市政給水管網(wǎng)， 臨汾市 自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。 生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。日；天數(shù)為 360天。 （ 2）商場部分污水單獨出戶。 設(shè)計依據(jù) （ 1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB50019— 20xx）； （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx）； （ 3）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ26— 95）； （ 4）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB50019— 20xx）； （ 5）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB50176— 93）； （ 6）《建筑給水排水及采暖工程施 工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50242— 20xx）； （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 采暖工程 （ 1）熱負荷估算 住宅 部分： 56538 50W/㎡ =。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 24 次鋪設(shè)，可多年使用。 執(zhí)行規(guī)范 （ 1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； （ 2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5005295）； （ 3）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； （ 4）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495）； （ 5）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》（ GB5021720xx） （ 6）《建筑照明設(shè)計標準》（ GB5003420xx） （ 7）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 》（ GB5005794） 20xx年版 電源 高壓供電方式：由 項目附近 上現(xiàn)有供電線路供給。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 25 負荷等級 根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷。疏散指示標志采用蓄電池作為備用電源。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調(diào)機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。 閉路電視保安監(jiān)視系統(tǒng) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 27 在該樓的主要出入口、汽車庫、收費處和電梯前室設(shè)彩色攝像機，在消防控制中心設(shè)彩色監(jiān)視器，每臺監(jiān)視器可監(jiān)視 8臺攝像機，用矩陣控制器自動切換，并設(shè)有錄像機和大屏幕監(jiān)視器，當遇到重要情況時，可利用鍵盤將一臺攝像機的圖像調(diào)到大屏幕上連續(xù)監(jiān)視，并可錄像。所有室外弱電管線均穿鋼管埋地暗敷，埋深不小于 。 建筑防火設(shè)計 （ 1）項目區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀消防流線。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及 商場和地下停車場 的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量 10L/S。滅火器應設(shè)置穩(wěn)固，其銘牌必須朝外。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。加強工程的全過程質(zhì)量控制。 為確保本項目的順利實施，需對工程技術(shù)人員從設(shè) 計、施工、監(jiān)理、管理等方面進行必要的技術(shù)培訓。為保證管理決策的科學化，應采用現(xiàn)代化的管理體制和先進技術(shù)，建立各種市場信息檔案，采用數(shù)據(jù)分析方法去研究市場及經(jīng)營策略，使管理 不斷趨向現(xiàn)代化。主要部門管理人員和業(yè)務(wù)骨干也要相對穩(wěn)定。 項目的管理職責 項目建設(shè)領(lǐng)導小組職責 按上級有關(guān)要求，積極落實各項工作； 協(xié)調(diào)部門間工作關(guān)系； 考察、評審、督促本項目建設(shè)方案； 制定項目指導原則和項目相關(guān)政策； 采取有效措施確保項目的順利實施，實現(xiàn)項目目標。 組織實施各類調(diào)查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。 （ 1）經(jīng)常性監(jiān)督 經(jīng)常性監(jiān)督即對項目活動的各個環(huán)節(jié)進行監(jiān)督檢查，如項目建設(shè)實施計劃的落實情況，資金的到位和使用情況，建設(shè)工程施工進度及質(zhì)量等，發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正，以保證項目的順利實施。特殊情況，隨時組織監(jiān) 督。 安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù) （ 1）中華人民共和國勞動部第 3 號令《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生檢查規(guī)定》； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 33 （ 2） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 ； （ 3） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 4） 《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范 》 GB500581992； （ 5） 《生產(chǎn)設(shè)備安全衛(wèi)生設(shè)計總則》 GB50831999； （ 6） 《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》 GBJ871985； （ 7）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》 GBZ120xx； （ 8） 《勞動部關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行條例》 。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于 1Ω 。 項目實施進度計劃 該項目立項后，應立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準備工作。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 35 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工 程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應通過招標方式進行。應給予所有投標人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。 （ 4）編制標底。當眾啟封標書，宣布標價，公開標底，進行評標、決標。 （ 1）設(shè)計招標。 （ 3）材料及設(shè)備招標。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 37 （ 3）對設(shè)備、材料名稱、型號、規(guī)格以及生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品供貨，未經(jīng)甲方同意不得變更。 本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點項目，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關(guān)的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動現(xiàn)代化區(qū)域性城市的順利建成。近幾年來，臨汾市金融機構(gòu)大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，杜絕粘土紅磚的使用