【正文】 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 ................................. 4 ............................................ 4 ........................... 5 編制依據(jù) ............................................ 5 ............................... 6 ...................................... 7 ...................................... 8 .................................... 10 ........................................... 12 ........................................... 13 項(xiàng)目規(guī)劃方案 ...................................... 15 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) ...................................... 18 配套輔助工程 ...................................... 21 項(xiàng)目組織管理與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ........................ 29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................. 34 工程招投標(biāo) ........................................ 34 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ........... 39 ....................................... 39 ....................................... 39 ....................................... 40 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第三章 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 .................... 41 第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析 ............................. 43 .................................. 43 .............................. 44 .............................. 47 分析結(jié)論 ....................................... 49 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ....................... 50 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) ..................................... 50 周?chē)h(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .................................... 50 施工期環(huán)境影響及治理措施 ............................ 51 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及治理措施 ............................ 52 生態(tài)環(huán)境影響分析 .................................... 53 第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ............................. 54 投資估算 ........................................... 54 資金籌措 ........................................... 59 經(jīng)濟(jì)效益分析 ....................................... 59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 63 行業(yè)影響分析 ....................................... 64 第 七 章 社會(huì)影 響分析 ............................. 65 社會(huì)效益分析 ....................................... 65 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 .................................. 65 第 八 章 結(jié)論和建議 ............................... 68 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 結(jié)論 ............................................... 68 建議 ............................................... 68 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概述 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目 ： 新建 承辦單位 臨汾百 業(yè) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級(jí)公路與 309國(guó)道改線工程交叉口西南角。 項(xiàng)目占地 ，總建筑面積為 平方米， 其中，商貿(mào) 物流區(qū)總占地面積 ，總建筑面積 平方米，地上建筑面積為 ，地下建筑面積為 ，容積率為 ，綠地率 32%，物流區(qū)停車(chē)場(chǎng)占地面積為 3744平方米；住宅區(qū)總占地面積為 平方米，總占地面積 56538 平方米，其中，住宅建筑面積為 54648平方米，商 業(yè)建筑面積 1890 平方米，總戶數(shù) 720戶，容積率為 ，地下停車(chē)位 385個(gè)，綠化率 39%。 主要建設(shè)內(nèi)容： 本項(xiàng)目共分為兩個(gè)區(qū)，其中一區(qū)為住宅區(qū)位于項(xiàng)目南側(cè)，商貿(mào)物流區(qū)位于項(xiàng)目區(qū)北側(cè)。 配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 20xx 年 3月 —— 20xx年 2月，項(xiàng)目總工期 2年。 擬建項(xiàng)目總投資約為 ，其中建筑安裝工程費(fèi)用為，工程建設(shè)其他費(fèi) ，基本預(yù)備費(fèi) 元。 資金來(lái)源：自籌 資金。 項(xiàng)目申請(qǐng)編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）； 《國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社出版）； 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》； 《山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”計(jì)劃和 20xx年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》； 《臨汾市總體規(guī)劃》 （ 20xx— 2020） ； 關(guān)于編制臨汾市 百業(yè)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 務(wù)委托書(shū)； 1 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。 可行性研究 報(bào)告研究范圍 項(xiàng)目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 社會(huì)影響分析 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目用地面積 平方米 2 項(xiàng)目建筑面積 平方米 二 商貿(mào)物流區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 3 停車(chē)場(chǎng)占地面積 平方米 3744 4 容積率 5 綠化率 % 32 三 住宅區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 56538 住宅建筑面積 平方米 54648 商業(yè)建筑面積 平方米 1890 3 總戶 數(shù) 戶 720 4 容積率 5 地下停車(chē)位 個(gè) 385 6 綠地率 % 39 四 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 二 項(xiàng)目 建設(shè)期 月 項(xiàng)目提出的背景 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開(kāi)放的逐步深入，城市商貿(mào)物流 規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極的作用。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型 商貿(mào)物流中心 服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購(gòu)物的需求，所以越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 產(chǎn)業(yè)政策 根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx 年本 )》，該項(xiàng)目符合第一類(lèi)鼓勵(lì)類(lèi)第二十五項(xiàng)“其他服務(wù)業(yè)” 第 1 條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營(yíng)形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”，項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展類(lèi)。 為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力和全面建設(shè)和諧社會(huì)中的作用，《山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉(cāng)儲(chǔ)、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高 物流業(yè)組織化程度和社會(huì)化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。 臨汾市地處山西省的西南部，隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已成為山西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的主要城市之一。但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展不太合理，第一二產(chǎn)業(yè)所占比重高，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平 相對(duì)滯后。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是臨汾市 物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過(guò)程中，以物流產(chǎn)業(yè) 發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動(dòng)臨汾市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場(chǎng)需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的推動(dòng)。依靠得天獨(dú)厚的交通條件、資源優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)政策、良好的投資環(huán)境和日益完善的配套服務(wù)， 臨汾市 經(jīng)濟(jì)得到了迅猛發(fā)展。 臨汾市 委、市政府在臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃中指出：加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。推動(dòng)特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合 臨汾市 發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。 ，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。中央在全國(guó)再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國(guó)家的長(zhǎng)治 久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重要的政治問(wèn)題。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 我國(guó)人口眾多，勞動(dòng)力資源豐富。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬(wàn)的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國(guó)就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻。 21 世紀(jì)以來(lái)，我國(guó)陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對(duì)提高社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。當(dāng) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 前，我國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，勞動(dòng)力供求總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾都很突出，就業(yè)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。解決好就業(yè)問(wèn)題， 特別是解決好下崗職工再就業(yè)的困難，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨