【正文】 倉儲庫 平方米 40000 鋼結構一層 第七章 物流 倉儲項目燃料動力供應 一、燃料、水、電供應 1．物流倉儲項目燃料品種、質量與年需要量 表 1 項目燃料、水、電需求表 序號 原材料名稱 計量單位 年需要量 1 柴油 噸 600 2 水 萬噸 10 3 電 萬度 50 2．物流倉儲項目水、電供應來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。工作時以電熱膜為發(fā)熱體 ,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對流散熱器供暖方式。 第十章 物流倉儲項目節(jié)水措施 一、節(jié)水措施 本項目采用以下節(jié)水技術進行節(jié)水： （ 1）水資源重復利用，全廠設有 3個循環(huán)水系統(tǒng)， 1個污水處理站。 （ 3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機械，減少同時作業(yè)的高噪施工機械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）和興義 市有關建筑施工噪聲管理的有關規(guī)定，避免施工擾民事 件的發(fā)生。 2．物流倉儲項目機構適應性分析 從機構設置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關規(guī)定的要求，在總體設置方面，具有完善的領導機構、管理機構、辦事機構和服務機構，項目的執(zhí)行機構也 具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調能力；在機構層次和運作方式上也能夠滿足建設和生產(chǎn)運營管理的要求；項目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質也能夠適應項目建設和生產(chǎn)運營管理要求并具備承擔項目建設、運營等責任的能力。 本預測中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調查國內該行業(yè)的有關資料，并通過分析統(tǒng)計，制定出的相關比 例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計規(guī)律的特點。經(jīng)綜合考慮，本評估項目經(jīng)營風險報酬率取 %。 4)投資利潤率 投資利潤率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內年平均利潤與投資總額的比率。 3．物流倉儲項目地區(qū)文化狀況對項目的適應程度 本項目建設地為龍場鎮(zhèn)，當?shù)鼐用袢菀捉邮苄率虑椋虼?，當?shù)匚幕瘜Ρ卷椖康倪m應程度良好。因此通過傳導機制必然會對商品物流行業(yè)形成一定的風險。公司內部管理中存在諸如成本控制、人員變動、資金運營等方面的不 確定性，將為公司的運營帶來風險。另一方面，本項目符合國家政策及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，另外，當?shù)鼐用駥Υ隧椖康慕ㄔO也表示支持。 為避免企業(yè)在發(fā)生意外及其它各種不可抗拒因素給企業(yè)造成損失，將在財務預算中撥出?？?，購買各種保險以規(guī)避可能遇到的風險。借入資金比例越大，風險程度越大；反之則越小。 但是，銀監(jiān)會四度公開強調防控信貸風險： 7月 17日，銀監(jiān)會主席劉明康強調要特別防范項目資本金不實或不足風險、票據(jù)融資風險、貸款集中度風險和房地產(chǎn)市場風險等新的風險點。 第十七章 物流倉儲項目社會評價 一、物流倉儲項目對社會的影響分析 本項目的建設能夠為當?shù)厣唐沸袠I(yè)提供專業(yè)化的服務，加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，促進 居民就業(yè)，增加當?shù)鼐用竦氖杖?，增加國家財政稅收，因此，具有良好的社會效益，對社會產(chǎn)生較好的影響?？筛鶕?jù)本項目現(xiàn)金流量表計算得到，本項目所得稅后財務凈現(xiàn)值為 萬元。本次綜合利用項目同時設計競爭性項目和非競爭性項目。 三、物流倉儲項目實施進度表（橫線圖） 2021年 11月 2021年 12月 2021年 1月 2021年 2月 2021年 3月 2021年 4月 2021年 5月 加工車間及倉儲庫房建設 員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設 設備購置 廠區(qū)道路建設 第十五章 物流倉儲項目投資估算 一、物流倉儲項目投資估算依據(jù) 物流倉儲項目投資估算編制原則執(zhí)行建設部和現(xiàn)行有關編 制規(guī)定、辦法、定額、費率標準，主要文件依據(jù)為： 1）建設部標準定額研究所《工程建設概預算編制方法》； 2）國家及地方頒發(fā)的工程建設其他費用標準； 3）設備的市場調研和詢價 . 二、物流倉儲項目建設投資估算 1．物流倉儲項目廠房及室內倉儲庫建筑工程費 本項目廠房及室內倉儲庫建筑面積為 2021 平方米，根據(jù)不同預算造價，本項目廠房及室內倉儲庫建筑工程費用為 300 萬元。 2．危險性作業(yè)的危害 本項目的危險性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。 2．物流倉儲項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響 本項目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。 二、能耗指標分析 （ 1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及 管道，不占室內空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。 3．物流倉儲項目通信設施 電話 本項目電話通信業(yè)務到 興義市 電信營業(yè)廳辦理，從距離項目所在地最近的電信所引入電話線，在公司安裝“集團電話”進行電話通訊。 第六章 物流倉儲項目設備方案和工程方案 一、物流倉儲項目主要設備方案 1．物流倉儲項目主要設備選型 表 1 主要設備選型表 序號 設備名稱 型號規(guī)格 1 貨場吊車 30噸 2 車間吊車 10噸 3 車 間吊車 5噸 4 輔助設備 2．物流倉儲項目主要設備來源 本項目設備主要選用國產(chǎn)設備。 興義城市環(huán)境優(yōu)美、風景秀麗，是一座花園城市。 木賈現(xiàn)代商貿物流園總占 地面積 (其中，綠地 ，道路占地 。中國商品工業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯 示， 2021 年，中國商品工業(yè)協(xié)會會員企業(yè)向終端用戶直供 10210 萬噸，占銷售總量的 %，分銷 14024 萬噸，占銷售總量的 %，直供和分銷占總銷售量的 % 商品貿易在國際貿易中有著重要的地位。 95%的時間與 50%以上的成本空間，便是巨大的 “ 利潤源泉 ” ?？偟膩砜?，各體系的網(wǎng)絡化程度不高，還處于發(fā)展的初級階段。 注：冷鏈物流的適用范圍包括：初級農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品。 3．物流倉儲項目主要建設條件 該項目建設地位于 興義市木賈物流園區(qū) ，交通方便，工業(yè)物資供應及運銷條件較好，電源、水源可靠，征用的土地多屬山地，建筑材料可以就地解決，環(huán)境保護已采取措施，建設區(qū)及附近居民均以農(nóng)業(yè)為主，具備了該項目建設的各種有利條件。 三、項目可行性分析 隨著國家經(jīng)濟的企穩(wěn)回升和興義市“三創(chuàng)一辦”建設步伐的加快，物流倉儲需求帶來新的機遇。 經(jīng)濟的迅速發(fā)展將產(chǎn)生巨大的物流需求空間?？傮w來看，物流總量的增長率要高于國內生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。 據(jù)貴州商品服務業(yè)協(xié)會披露，目前貴州營業(yè)中的商品交易市場達 60 個，年交易量已 超過 1000 萬噸，約占全國的 1/10。 木賈現(xiàn)代商貿物流園區(qū)于 2021年 6月開工建設。預計用 3到 4年時間把園區(qū)建成黔、滇、桂三省區(qū)結合部最大的商貿物流交易平臺。 二、燃料、水、電價格 表 2 燃料、水、電價格現(xiàn)狀 序號 名稱 價格 (元 /噸 ) 1 柴油 5900 2 水 2 3 電 1元 /度 第八章 總圖與公用輔助工程 一、物流倉儲項目總圖布置 場區(qū)的建筑物包括：商品倉庫、設備倉庫、大型停車場、休閑娛樂、辦公場所及職工宿舍和食堂。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套 構成。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設施，達標后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達到國家綜合排放二 級標準后回用沖渣。 （ 4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運至當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點處理。 二、物流倉儲項目人力資源配置 1．作業(yè)班次 本項目作業(yè)班次為 3 班模式，每個班次工作時間為 8 小時。在本項目的預測中，能夠比較好地、大致地反映項目的收益價值狀況，但在項目具體實施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時還會出現(xiàn)重大的偶然因素，這些因素都會影響到該項目的收益，所以，具體實施可能與本預測存在一定的差異是正常的。 財務風險報酬率：財務風險是指全部資本中債務資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務償還危機的可能性。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。 三、物流倉儲項目社會風險分析 所謂社會風險，是指因個人或單位的行為，包括過失行為，不當行為及故意行為對社會生產(chǎn)及人們生活造成損失的風險，由于當?shù)卣途用駥Ρ卷椖康慕ㄔO基本沒有反對意見，因此，本項目社會風 險較小。 （ 2）市場風險 市場風險是指由于某種全局性的因素引起的投資收益的可能變動，這些因素來自公司外部，是公司無法控制和回避的。如何減少管理風險是本項目運行過程中必須予以關注的。本項目建成后能夠帶動當?shù)厣唐焚Q易發(fā)展，提高當?shù)鼐用窬蜆I(yè)水平。 不可抗拒因素造 成的風險，包括各種自然災害、火災、戰(zhàn)爭、政策變化、人為事故等。財務風險來源于企業(yè)資金利潤率和借入資金利息率差額上的不確定因素以及借入資金與自有資金的比例的大小。 目前，央行已經(jīng)強調，要堅定不移地繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，鞏固經(jīng)濟企穩(wěn)回升勢頭，這在一定程度上堅定了投資者的信心，市場仍有一個寬松的貨幣環(huán)境。本項目的實施，對于滿足市場需求有重要意義。 2)財務凈現(xiàn)值 財務凈現(xiàn)值是按行業(yè)基準收益率，將項目計算期 10年內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。行業(yè)風險報酬率是針對特定的行業(yè)所面臨的風險補償，主要與經(jīng)營項目所在行業(yè)的市場發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場特點、國家產(chǎn)業(yè)政策調整等因素有關。 2021 年 11至 2021 年 1月完成主要加工車間及室內倉儲庫房的建設， 2021 年 2月至 2021 年 4月完成職工辦區(qū)及生活區(qū)的建設， 2021 年 5 月至 2021 年 8月完成廠區(qū)道路的建設，設備購置 于 2021 年 8月至 2021 年 10月完成。 第十二章 物流倉儲項目勞動安全衛(wèi)生與消防 一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 本項目在生產(chǎn)過程中不會有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會有有毒有害物品的危害。 二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 1．物流 倉儲項目建設對環(huán)境的影響 （ 1）項目施工期間會產(chǎn)生少量污水，直接排放會對當?shù)丨h(huán)境造成一定的污染； （ 2）施工期間會有揚塵產(chǎn)生，會對當?shù)乜諝赓|量造成影響； （ 3）施工期間機械設備及其它噪聲會影響到當?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活； （ 4）施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進行處理將會嚴重污染當?shù)丨h(huán)境。 （ 4）培養(yǎng)職工節(jié)能意識。項目廠區(qū)中部 有 3500 伏的高壓電纜經(jīng)過，本項目供電直接從廠區(qū)中部高壓柜通過電纜引入兩路 10KV 電源，再通過 4個開閉器引至廠區(qū)的 2個 500 箱變，由箱變內的變壓器將高壓變?yōu)閺S區(qū)所需電壓后由地下管井引至各車間。 9．施工條件 本項目所有施工條件都已經(jīng)具備。 興義市 ， 素有 “ 黔桂鎖鑰 ” 之稱的興義市是貴州省四大主要中心城市之一，西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地、商貿旅游服務中心及教育中心，也是正在快速崛起的我國西南重要中心城市 之一， 歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞之地。 第四章 物流倉儲項目建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 一、建設規(guī)模 本項目建設規(guī)模為： 5 萬噸庫存量商品倉庫； 二、產(chǎn)品方案 作為物流倉儲項目，其提供的產(chǎn)品是指與物流