【正文】 倉儲(chǔ)庫 平方米 40000 鋼結(jié)構(gòu)一層 第七章 物流 倉儲(chǔ)項(xiàng)目燃料動(dòng)力供應(yīng) 一、燃料、水、電供應(yīng) 1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目燃料品種、質(zhì)量與年需要量 表 1 項(xiàng)目燃料、水、電需求表 序號(hào) 原材料名稱 計(jì)量單位 年需要量 1 柴油 噸 600 2 水 萬噸 10 3 電 萬度 50 2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目水、電供應(yīng)來源 生產(chǎn)經(jīng)營用電主要來源于市政供電。工作時(shí)以電熱膜為發(fā)熱體 ,將熱量由下而上送入空間，使人體和物體首先得到溫暖，其綜合效果優(yōu)于傳統(tǒng)的對(duì)流散熱器供暖方式。 第十章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目節(jié)水措施 一、節(jié)水措施 本項(xiàng)目采用以下節(jié)水技術(shù)進(jìn)行節(jié)水： （ 1）水資源重復(fù)利用，全廠設(shè)有 3個(gè)循環(huán)水系統(tǒng)， 1個(gè)污水處理站。 （ 3）在施工過程中，采用低噪聲的施工機(jī)械，減少同時(shí)作業(yè)的高噪施工機(jī)械數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響；嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）和興義 市有關(guān)建筑施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，避免施工擾民事 件的發(fā)生。 2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)適應(yīng)性分析 從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來看，該方案符合《公司法》和國家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也 具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主要經(jīng)營管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營等責(zé)任的能力。 本預(yù)測(cè)中各種數(shù)據(jù)比例，是通過調(diào)查國內(nèi)該行業(yè)的有關(guān)資料，并通過分析統(tǒng)計(jì)，制定出的相關(guān)比 例，具有宏觀性和滿足統(tǒng)計(jì)規(guī)律的特點(diǎn)。經(jīng)綜合考慮，本評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取 %。 4)投資利潤率 投資利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年利潤總額或生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份利潤總額或生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤與投資總額的比率。 3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 本項(xiàng)目建設(shè)地為龍場(chǎng)鎮(zhèn)，當(dāng)?shù)鼐用袢菀捉邮苄率虑?，因此，?dāng)?shù)匚幕瘜?duì)本項(xiàng)目的適應(yīng)程度良好。因此通過傳導(dǎo)機(jī)制必然會(huì)對(duì)商品物流行業(yè)形成一定的風(fēng)險(xiǎn)。公司內(nèi)部管理中存在諸如成本控制、人員變動(dòng)、資金運(yùn)營等方面的不 確定性，將為公司的運(yùn)營帶來風(fēng)險(xiǎn)。另一方面，本項(xiàng)目符合國家政策及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，另外，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)此項(xiàng)目的建設(shè)也表示支持。 為避免企業(yè)在發(fā)生意外及其它各種不可抗拒因素給企業(yè)造成損失，將在財(cái)務(wù)預(yù)算中撥出?？睿徺I各種保險(xiǎn)以規(guī)避可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。借入資金比例越大，風(fēng)險(xiǎn)程度越大；反之則越小。 但是，銀監(jiān)會(huì)四度公開強(qiáng)調(diào)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)： 7月 17日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)要特別防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足風(fēng)險(xiǎn)、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。 第十七章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 本項(xiàng)目的建設(shè)能夠?yàn)楫?dāng)?shù)厣唐沸袠I(yè)提供專業(yè)化的服務(wù)，加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) 居民就業(yè)，增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖耄黾訃邑?cái)政稅收，因此，具有良好的社會(huì)效益，對(duì)社會(huì)產(chǎn)生較好的影響?？筛鶕?jù)本項(xiàng)目現(xiàn)金流量表計(jì)算得到，本項(xiàng)目所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元。本次綜合利用項(xiàng)目同時(shí)設(shè)計(jì)競(jìng)爭性項(xiàng)目和非競(jìng)爭性項(xiàng)目。 三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） 2021年 11月 2021年 12月 2021年 1月 2021年 2月 2021年 3月 2021年 4月 2021年 5月 加工車間及倉儲(chǔ)庫房建設(shè) 員工生活區(qū)及辦公區(qū)建設(shè) 設(shè)備購置 廠區(qū)道路建設(shè) 第十五章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算 一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算依據(jù) 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目投資估算編制原則執(zhí)行建設(shè)部和現(xiàn)行有關(guān)編 制規(guī)定、辦法、定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)，主要文件依據(jù)為： 1）建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所《工程建設(shè)概預(yù)算編制方法》； 2）國家及地方頒發(fā)的工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)； 3）設(shè)備的市場(chǎng)調(diào)研和詢價(jià) . 二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲(chǔ)庫建筑工程費(fèi) 本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲(chǔ)庫建筑面積為 2021 平方米，根據(jù)不同預(yù)算造價(jià)，本項(xiàng)目廠房及室內(nèi)倉儲(chǔ)庫建筑工程費(fèi)用為 300 萬元。 2．危險(xiǎn)性作業(yè)的危害 本項(xiàng)目的危險(xiǎn)性比較低，只需注意在生產(chǎn)過程中操作的規(guī)范性。 2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目主要污染物為噪聲、固定垃圾和少量污水。 二、能耗指標(biāo)分析 （ 1）電熱地膜供暖無需鍋爐、暖氣片及 管道，不占室內(nèi)空間，無噪音、無氣體排放污染；綠色環(huán)保健康。 3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目通信設(shè)施 電話 本項(xiàng)目電話通信業(yè)務(wù)到 興義市 電信營業(yè)廳辦理，從距離項(xiàng)目所在地最近的電信所引入電話線，在公司安裝“集團(tuán)電話”進(jìn)行電話通訊。 第六章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目設(shè)備方案和工程方案 一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要設(shè)備方案 1．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要設(shè)備選型 表 1 主要設(shè)備選型表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 1 貨場(chǎng)吊車 30噸 2 車間吊車 10噸 3 車 間吊車 5噸 4 輔助設(shè)備 2．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要設(shè)備來源 本項(xiàng)目設(shè)備主要選用國產(chǎn)設(shè)備。 興義城市環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗，是一座花園城市。 木賈現(xiàn)代商貿(mào)物流園總占 地面積 (其中，綠地 ，道路占地 。中國商品工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯 示， 2021 年，中國商品工業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)向終端用戶直供 10210 萬噸，占銷售總量的 %，分銷 14024 萬噸，占銷售總量的 %，直供和分銷占總銷售量的 % 商品貿(mào)易在國際貿(mào)易中有著重要的地位。 95%的時(shí)間與 50%以上的成本空間，便是巨大的 “ 利潤源泉 ” ?？偟膩砜?，各體系的網(wǎng)絡(luò)化程度不高，還處于發(fā)展的初級(jí)階段。 注：冷鏈物流的適用范圍包括：初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品：蔬菜、水果；肉、禽、蛋；水產(chǎn)品、花卉產(chǎn)品。 3．物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目主要建設(shè)條件 該項(xiàng)目建設(shè)地位于 興義市木賈物流園區(qū) ，交通方便，工業(yè)物資供應(yīng)及運(yùn)銷條件較好，電源、水源可靠，征用的土地多屬山地，建筑材料可以就地解決，環(huán)境保護(hù)已采取措施，建設(shè)區(qū)及附近居民均以農(nóng)業(yè)為主，具備了該項(xiàng)目建設(shè)的各種有利條件。 三、項(xiàng)目可行性分析 隨著國家經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升和興義市“三創(chuàng)一辦”建設(shè)步伐的加快，物流倉儲(chǔ)需求帶來新的機(jī)遇。 經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展將產(chǎn)生巨大的物流需求空間?？傮w來看，物流總量的增長率要高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率，說明物流業(yè)的成長性較好。 據(jù)貴州商品服務(wù)業(yè)協(xié)會(huì)披露，目前貴州營業(yè)中的商品交易市場(chǎng)達(dá) 60 個(gè)，年交易量已 超過 1000 萬噸，約占全國的 1/10。 木賈現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)于 2021年 6月開工建設(shè)。預(yù)計(jì)用 3到 4年時(shí)間把園區(qū)建成黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部最大的商貿(mào)物流交易平臺(tái)。 二、燃料、水、電價(jià)格 表 2 燃料、水、電價(jià)格現(xiàn)狀 序號(hào) 名稱 價(jià)格 (元 /噸 ) 1 柴油 5900 2 水 2 3 電 1元 /度 第八章 總圖與公用輔助工程 一、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目總圖布置 場(chǎng)區(qū)的建筑物包括：商品倉庫、設(shè)備倉庫、大型停車場(chǎng)、休閑娛樂、辦公場(chǎng)所及職工宿舍和食堂。電熱地膜系統(tǒng)由電源、溫控器、連接件、絕緣層、電熱膜及飾面層和防水耐壓絕緣套 構(gòu)成。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站，與各車間排出的污水一同經(jīng)處理后達(dá)到國家綜合排放二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后回用沖渣。 （ 4）施工期垃圾宜分類回收，施工人員生活垃圾定期運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)處理。 二、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目人力資源配置 1．作業(yè)班次 本項(xiàng)目作業(yè)班次為 3 班模式，每個(gè)班次工作時(shí)間為 8 小時(shí)。在本項(xiàng)目的預(yù)測(cè)中，能夠比較好地、大致地反映項(xiàng)目的收益價(jià)值狀況，但在項(xiàng)目具體實(shí)施的過程中，還有大量的、次要的不確定因素，甚至有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)重大的偶然因素，這些因素都會(huì)影響到該項(xiàng)目的收益，所以，具體實(shí)施可能與本預(yù)測(cè)存在一定的差異是正常的。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指全部資本中債務(wù)資本比率變化帶來收益減少以及由此引發(fā)的債務(wù)償還危機(jī)的可能性。它是考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。 三、物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 所謂社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，是指因個(gè)人或單位的行為，包括過失行為，不當(dāng)行為及故意行為對(duì)社會(huì)生產(chǎn)及人們生活造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，由于當(dāng)?shù)卣途用駥?duì)本項(xiàng)目的建設(shè)基本沒有反對(duì)意見，因此，本項(xiàng)目社會(huì)風(fēng) 險(xiǎn)較小。 （ 2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于某種全局性的因素引起的投資收益的可能變動(dòng)，這些因素來自公司外部，是公司無法控制和回避的。如何減少管理風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目運(yùn)行過程中必須予以關(guān)注的。本項(xiàng)目建成后能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)厣唐焚Q(mào)易發(fā)展，提高當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)水平。 不可抗拒因素造 成的風(fēng)險(xiǎn)，包括各種自然災(zāi)害、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政策變化、人為事故等。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)來源于企業(yè)資金利潤率和借入資金利息率差額上的不確定因素以及借入資金與自有資金的比例的大小。 目前，央行已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)定不移地繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，這在一定程度上堅(jiān)定了投資者的信心，市場(chǎng)仍有一個(gè)寬松的貨幣環(huán)境。本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)于滿足市場(chǎng)需求有重要意義。 2)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按行業(yè)基準(zhǔn)收益率，將項(xiàng)目計(jì)算期 10年內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是針對(duì)特定的行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，主要與經(jīng)營項(xiàng)目所在行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)育程度、行業(yè)景氣度、行業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn)、國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整等因素有關(guān)。 2021 年 11至 2021 年 1月完成主要加工車間及室內(nèi)倉儲(chǔ)庫房的建設(shè)， 2021 年 2月至 2021 年 4月完成職工辦區(qū)及生活區(qū)的建設(shè)， 2021 年 5 月至 2021 年 8月完成廠區(qū)道路的建設(shè)，設(shè)備購置 于 2021 年 8月至 2021 年 10月完成。 第十二章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 本項(xiàng)目在生產(chǎn)過程中不會(huì)有有毒有害物品產(chǎn)生，因此不會(huì)有有毒有害物品的危害。 二、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 1．物流 倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 （ 1）項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生少量污水，直接排放會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成一定的污染； （ 2）施工期間會(huì)有揚(yáng)塵產(chǎn)生，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)乜諝赓|(zhì)量造成影響； （ 3）施工期間機(jī)械設(shè)備及其它噪聲會(huì)影響到當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活； （ 4）施工期間產(chǎn)生的固定垃圾如果不進(jìn)行處理將會(huì)嚴(yán)重污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境。 （ 4）培養(yǎng)職工節(jié)能意識(shí)。項(xiàng)目廠區(qū)中部 有 3500 伏的高壓電纜經(jīng)過，本項(xiàng)目供電直接從廠區(qū)中部高壓柜通過電纜引入兩路 10KV 電源，再通過 4個(gè)開閉器引至廠區(qū)的 2個(gè) 500 箱變，由箱變內(nèi)的變壓器將高壓變?yōu)閺S區(qū)所需電壓后由地下管井引至各車間。 9．施工條件 本項(xiàng)目所有施工條件都已經(jīng)具備。 興義市 ， 素有 “ 黔桂鎖鑰 ” 之稱的興義市是貴州省四大主要中心城市之一，西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地、商貿(mào)旅游服務(wù)中心及教育中心，也是正在快速崛起的我國西南重要中心城市 之一， 歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞之地。 第四章 物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為： 5 萬噸庫存量商品倉庫； 二、產(chǎn)品方案 作為物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目，其提供的產(chǎn)品是指與物流