【正文】 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 第 五 章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30951996中二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。建筑設(shè)計(jì)方面：建筑體量合理，形體變化不至于過(guò)多；合理控制窗墻比。則本項(xiàng)目最大用電負(fù)荷為 。 《國(guó) 務(wù)院辦公廳關(guān)于開(kāi)展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》； 國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。 綜上所述，項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家發(fā)展規(guī)劃，符合 臨汾 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。 獨(dú)立原則。 （ 4） 用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到《生活飲用 水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。 項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)用帳戶，專(zhuān)款專(zhuān)用。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，栓口離地面高度 ，其出水方向向下。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專(zhuān)用蓄電池。 車(chē)庫(kù)按進(jìn)風(fēng) 5次 /時(shí)，排風(fēng)、排煙 6次 /時(shí)設(shè)計(jì)。 （ 3）用水量估算 ①住宅及商業(yè) 部分的自來(lái)水年耗量 住宅區(qū) 規(guī)劃居住戶數(shù) 720 戶，居住人口規(guī)模約為 2520人。 樓面活荷載 商業(yè)、商鋪 ： 178。 （ 3）機(jī)動(dòng)車(chē)停放 擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)采用地下停車(chē)方式， 其中住宅區(qū)采用地下和地上停車(chē)相結(jié)合的方式，地下停車(chē)庫(kù)面積 為 ，停車(chē)位 385 個(gè)，地上 340個(gè)停車(chē)位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車(chē)，停車(chē)場(chǎng)面積為 3744 平方米。 供電 該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有 項(xiàng)目附近 電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。 環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健 康發(fā)展，有利于保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，有利于滿 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。 ，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要 解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。 項(xiàng)目申請(qǐng)編制依據(jù)與研究范圍 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（ 20xx年本）； 《國(guó)家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》； 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國(guó)電力出版社出版）； 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》； 《山西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《臨汾市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 二 五”計(jì)劃和 20xx年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》； 《臨汾市總體規(guī)劃》 （ 20xx— 2020） ； 關(guān)于編制臨汾市 百業(yè)物流中心 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 務(wù)委托書(shū)； 1 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。 可行性研究 報(bào)告研究范圍 項(xiàng)目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 經(jīng)濟(jì)影響分析 社會(huì)影響分析 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 1 項(xiàng)目用地面積 平方米 2 項(xiàng)目建筑面積 平方米 二 商貿(mào)物流區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 地上建筑面積 平方米 地下建筑面積 平方米 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 3 停車(chē)場(chǎng)占地面積 平方米 3744 4 容積率 5 綠化率 % 32 三 住宅區(qū) 1 總占地面積 平方米 2 總建筑面積 平方米 56538 住宅建筑面積 平方米 54648 商業(yè)建筑面積 平方米 1890 3 總戶 數(shù) 戶 720 4 容積率 5 地下停車(chē)位 個(gè) 385 6 綠地率 % 39 四 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 二 項(xiàng)目 建設(shè)期 月 項(xiàng)目提出的背景 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開(kāi)放的逐步深入，城市商貿(mào)物流 規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極的作用。中央在全國(guó)再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國(guó)家的長(zhǎng)治 久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是重要的政治問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“ 鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)”。 法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項(xiàng)規(guī)章制度。 供水 該項(xiàng)目所需用水由市區(qū)供水管網(wǎng)供給，可從就近的市政供水管網(wǎng)接入即可滿足項(xiàng)目用水需求。 （ 4）道路設(shè)計(jì) 根據(jù)不同的功能選取多種不同的材質(zhì)，如干道為混凝土路面；廣場(chǎng)采用花崗巖鋪地；人行道采用彩色混凝土地磚；室外停車(chē)場(chǎng)采用植草磚，以 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 豐富內(nèi)外的景觀。； 地下車(chē)庫(kù)頂板（消防車(chē)道部分）： 178。小區(qū)內(nèi)居民綜合用水量標(biāo)準(zhǔn)：最高日按 120L/人? d計(jì)，則居民最高日綜合生活用水約為 ； 商業(yè)建筑用水（營(yíng)業(yè)面積） m3/d；綠化用水量按平均每天澆灑綠地一次，則綠化用水量約為 20m3/d；不可預(yù)見(jiàn)用水量按最高日用水量的 10%計(jì)，則不可預(yù)見(jiàn)用水量為 ；則本區(qū)最高日綜合用水量為 ，年用 水量為 。 衛(wèi)生 間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng) 建筑物的地下室及各類(lèi)設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤ 1Ω。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專(zhuān)用消防水池與室外消防泵組成。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。 監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織 項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專(zhuān)家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，該項(xiàng)目設(shè)專(zhuān)職安全管理員 5名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過(guò) 程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。 （ 2）施工、監(jiān)理招標(biāo)。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。 、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能 [1996]905號(hào)）； 《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》國(guó)家發(fā)改委 ； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》 GB1716720xx； 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB258920xx； 《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》國(guó)家發(fā)改委 20xx； 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34851998； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 44 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》 GB/T34861993； 《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》 (GB/T711920xx)； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003420xx； 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB5003320xx。 綜合功率因數(shù)取 用電需要系數(shù)去 。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門(mén)窗采用塑鋼中空玻璃門(mén)窗等技術(shù)措施對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目建筑節(jié)能達(dá)到 50%。同時(shí)執(zhí)行《保護(hù)農(nóng)作物的大氣污染物的最高允許濃度》（ GB913788）標(biāo)準(zhǔn)。 因此該項(xiàng)目在節(jié)能方面是可行的。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 該項(xiàng)目采取以下節(jié)能措施： 本項(xiàng)目建筑節(jié)能主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和材料的采用上。供電負(fù)荷密度指標(biāo)為：普通住宅 30w/㎡；其他（含不可預(yù)計(jì)）用電量按上述用電量之和的 10%計(jì)。 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 43 第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》； 《節(jié)約用電管理辦法》； 《山西省節(jié)能監(jiān)察辦法》； 《山西省節(jié)約能源條例》； 《山西省建筑節(jié)能條例》。近幾年來(lái)，臨汾市金融機(jī)構(gòu)大力支持政府實(shí)施的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。 （ 1）設(shè)計(jì)招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。各建、構(gòu)筑物均按第三類(lèi)防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于 1Ω 。 組織實(shí)施各類(lèi)調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。 為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及 商場(chǎng)和地下停車(chē)場(chǎng) 的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量 15L/S，室內(nèi)消防用水量 10L/S。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 次鋪設(shè)，可多年使用。 生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。； 抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ； 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 框架抗震等級(jí)：二級(jí)； 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)； 建筑物類(lèi)別：丙類(lèi)； 建筑物合理使用年限： 50 年。 （ 2） 出入口設(shè)置 根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置 住宅區(qū) 1個(gè)出入口， 商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置 3 個(gè)出入口。 通訊條件 擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長(zhǎng)途數(shù) 臨汾市 百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無(wú)線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。 用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合 臨汾市 發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。 資金來(lái)源：自籌 資金。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型 商貿(mào)物流中心 服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購(gòu)物的需求，所以越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。就業(yè)問(wèn)題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國(guó)水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。 根據(jù)國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (20xx年本 )》，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第 1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連