【正文】 項目準備階段 .......................................................... 30 項目實施 階段 .......................................................... 30 第十一章 投資估算與資金籌措 ................................................... 31 投資概況 .............................................................. 31 資金籌措 .............................................................. 31 第十二章 招投標方案 ........................................................... 32 編制依據(jù) .............................................................. 32 招標范圍 .............................................................. 32 招標組織形式 .......................................................... 33 招標方式 .............................................................. 33 招標信息發(fā)布 .......................................................... 33 第十三章 經(jīng)濟效益分析 ......................................................... 34 分析說明 .............................................................. 34 經(jīng)濟效益分析 .......................................................... 34 第十四章 社會效益分析 ......................................................... 35 項目對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的影響 .................................... 35 項目對當?shù)叵嚓P產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 .......................................... 35 項目對合理利用自然資源的影響 .......................................... 35 第十五章 研究結論與建議 ....................................................... 36 研究結論 .............................................................. 36 建議 .................................................................. 36 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項目 項目選址 擬建項 目選址 于 安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng) 星港村省道 S302 旁 。 （ 4） 停車場 酒店前設占地 500 平方米的停車場。 國內 “ 娛樂經(jīng)濟 ” 不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。 項目建設必要性 項目 建設 是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的需要 當前，回歸自然，走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢，借助現(xiàn)有的日光溫室等農(nóng)業(yè)設施開發(fā) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目，既可充分挖掘潛在的旅游資 源，為旅游者提供一處體驗農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場所，還能更好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村建設中取得的先進成果，符合旅游業(yè)發(fā)展的需要。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 5 第三章 市場分析與預測 市場分析 安鄉(xiāng) 縣 位于湖南省北部，北頂湖北省公安縣、石首 市，南抵漢壽縣，東連南縣，西界鼎城縣、 澧縣、津市市。由于地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了綠洲、淺山、高峰自然景 觀縣，為發(fā)展休閑、攀援、尋奇，創(chuàng)造了得天獨厚的條件，由于其獨特的氣候，保存了豐富的歷史文物資源，有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點 160多處，館藏文物 4萬件，其中國家級文物保護單位 5處， “ 農(nóng)家樂 ” 旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的 思想 觀念，城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模，現(xiàn)已形成以體驗農(nóng)家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀。來 安鄉(xiāng) 縣旅游的外地游客多是過境客，在 安鄉(xiāng) 縣的停留 時間 短，消費 重點主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 7 商貿市場；旅游者熱衷于購物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內容。該區(qū)域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水文地質條件較好，基礎設施配套完善，周圍沒有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害 氣體、強電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關安全衛(wèi)生環(huán)境保護標準 。年平均降水量 1208毫米；年平均氣溫 ℃，多年平均日照時數(shù) ，年平均無霜期為 275天，多年平均降雨日 。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長 71公里，總面積 。多年平均天然降雨量達 立方米，其中地表徑流 ，匯入過境客水。 該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建 設規(guī)劃，權屬清楚，界址無爭議。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 規(guī)劃原則 “可持續(xù)發(fā)展”原則 以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經(jīng)濟發(fā)展的關系，以高起點、高標準、高水平、高質量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。 時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植 區(qū) 以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 建筑裝修和防護 建筑裝修和環(huán)境設計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當?shù)氐拿袼滋攸c。 混凝土： C25 焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。本項目采用雨污合流制。每根引下 線的沖擊接地電阻≤ 10歐姆。 消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在 園 內構成環(huán)狀供水管網(wǎng)?，F(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自 然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。 廢氣 施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產(chǎn)生揚塵，運輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD SS 等污染物。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時處理。建設單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產(chǎn)生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的 環(huán)境影響將得到有效控制。如對一個長寬比為 4∶ 1的建筑物 ,經(jīng)測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加 70%。對于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說明單位建筑空間的熱散失 面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標約增加 %。所以門窗是外維護結構節(jié)能的重點。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。南向不大于 35%。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調負荷減少約 10%～ 50%。 合理地控制照明時間。 總之在設計中一定要貫徹 國家有關部委最近 發(fā)出的 有關節(jié)能的 通知要求。 工程管理 本工程管理單位的任務是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。 質量保證 建立健全工程質量管理的 “ 三個體系 ” ：即政府部門的質量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 28 工程師的質量控制體系和設計、承包商的質量保證體系 。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。各種電氣設備應配齊警示標志，以防設備過載或泄漏時產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。 對操作高噪聲、振動設備的作業(yè)人員，應配備隔音耳塞，并對設備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的 身體 健康。 投資 說明 本項目 根據(jù)《建設工程概算定額》，參照有關林業(yè)、旅游經(jīng)濟指標實際造價，進行投資估算。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式： 因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的； 受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的； 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的； 法律、法規(guī)規(guī)定不宜公 開招標的。 經(jīng)濟效益 分析 旅游收入 項目 20xx年 12 月建成， 20xx 年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待 50 人，平均接待天數(shù) 280 天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預計年收入可達 87 萬元。 本項目的實施將帶動 安鄉(xiāng)縣 安鄉(xiāng)縣旅游 行業(yè)的發(fā)展，引領時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。只要開發(fā)商科學、規(guī)范地運作，該項目達到預期目標是有保證的。 目建 設期限 及進 度 項目建設期限為 ： 3年 ， 一年 內完成漁場 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運營 .二年內完成休閑度假設施并投投入運營，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。 A 魚類 品種 ：投放 鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調與 領導 ，在資金、政策上給予大力支持，并 鼓勵 和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施、早見效。 本項目建成后正式運營生產(chǎn)，可為社會提供就業(yè)崗位，解決 農(nóng)村剩余勞動力 就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高 農(nóng)民 收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質量，促進社會安定。 表 121 招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不 采用招標方式 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 建筑安裝工程 √ √ √ 工程設計 √ √ √ 工程監(jiān)理 √ √ √ 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 34 第十三章 經(jīng)濟效益分析 分析說明 本項目的經(jīng)濟影響分析按照國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）規(guī)定的原則和要求進行，分為財務評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 33 招標組織形式 因該單位不具備自行招標能力，所以必須委托符合資質的招標代理公司辦理相關招標事宜。 裝修 改造 工程 裝修工程依據(jù)《湖南 省建筑裝飾裝修工程消耗量標準》進行估算。 施工期間產(chǎn)生的廢氣，應控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標準內，嚴禁超標排放，造成污染。開挖產(chǎn)生的土石方必須運至指定地點存放，不得隨意棄土存放。也可以考慮臨時租用部分管理設施。 工程建設過程中所有技術和質量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。 工程開工前， 應 編制謹慎嚴密的網(wǎng)絡計劃，嚴格按網(wǎng)絡計劃組織安排施工。 生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負荷大小實時調節(jié)電能供應。在同等照度下比白熾燈節(jié)電 7080%。 “冷屋頂”節(jié)能 國外很多專家對“冷屋頂”（ cool roofs）進行了大量的研 究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。 ⑤合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個比值不利于空調建筑節(jié)能，應盡量減少空調房間兩側溫差大的外墻面積及窗的面積 、 控制窗墻比、對外墻及屋頂?shù)膶岚采l(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預可行性研究報告 25 系數(shù)等提出具體要求。通過改進門窗產(chǎn)品結構（如加裝密封條），提高門窗氣密性。 a、 外墻 類型 由外至內 :水泥砂漿（ 20mm） +膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（ 40mm） +加氣混凝土砌塊（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） b、 樓板類型 水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） c、 分戶墻類型 混合砂漿（ 20mm） +灰砂磚砌體（ 240m