【正文】 生產(chǎn)，可為社會(huì)提供就業(yè)崗位，解決 農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 就業(yè)問(wèn)題，緩解城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)壓力，提高 農(nóng)民 收入，減少貧困，促進(jìn)人口合理分布和流動(dòng)，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)安定。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 36 第十五章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論 本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和省委、省政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的要求及 安鄉(xiāng)縣 旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游 休閑 價(jià)值 ，有利于促進(jìn)地方經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展。建議有關(guān)部門(mén)及單位，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的協(xié)調(diào)與 領(lǐng)導(dǎo) ，在資金、政策上給予大力支持，并 鼓勵(lì) 和動(dòng)員全社會(huì)力量參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)力爭(zhēng)使本項(xiàng)目早實(shí)施、早見(jiàn)效。 在項(xiàng)目建設(shè)中引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制， 并 通過(guò)招投標(biāo)形式 擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工 單位 、設(shè)備購(gòu)置及安裝單位 ，以保證工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度，使投資按預(yù)期計(jì)劃得到控制，并滿足 預(yù) 可研報(bào)告中預(yù)期的目標(biāo)。 A 魚(yú)類 品種 ：投放 鱘魚(yú)、虹鱒魚(yú)等高檔冷水魚(yú) 60萬(wàn)尾。公司自籌 600萬(wàn)元． 社會(huì)融資及爭(zhēng)取國(guó)家補(bǔ)助 548萬(wàn)元。 目建 設(shè)期限 及進(jìn) 度 項(xiàng)目建設(shè)期限為 ： 3年 ， 一年 內(nèi)完成漁場(chǎng) 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運(yùn)營(yíng) .二年內(nèi)完成休閑度假設(shè)施并投投入運(yùn)營(yíng)，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 37 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （初稿） 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 38 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來(lái)源 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 研究結(jié)論與建議 可行性報(bào)告編制依據(jù) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 方案 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 39 、方案和營(yíng)銷(xiāo)模式 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 、原則及目標(biāo) （設(shè)計(jì)）方案 第七章 投資估算及資 金籌措 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 境 保 護(hù) 措 施 境 影 響 評(píng) 價(jià) 第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營(yíng)與農(nóng)民增收效果評(píng)價(jià) 第十一章 項(xiàng) 目組織管理與運(yùn)行 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 40 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 41 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報(bào)告 第 一 章 項(xiàng) 目 總 論 目 提要 目名稱 ： 金沙 縣羊 古老 休閑漁業(yè)基地項(xiàng)目 項(xiàng)目承辦單位 ：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開(kāi) 發(fā)有限責(zé)任公司 法人代表 :任婷垚 目性質(zhì) ：擴(kuò) 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場(chǎng)場(chǎng)村 休閑漁業(yè)及漁家樂(lè) 。只要開(kāi)發(fā)商科學(xué)、規(guī)范地運(yùn)作，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)是有保證的。 本項(xiàng)目具有較好的開(kāi)發(fā) 價(jià)值 和開(kāi)發(fā)前景。 本項(xiàng)目的實(shí)施將帶動(dòng) 安鄉(xiāng)縣 安鄉(xiāng)縣旅游 行業(yè)的發(fā)展，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，提高園區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 35 第十四章 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了 全縣 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 區(qū) 的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 經(jīng)濟(jì)效益 分析 旅游收入 項(xiàng)目 20xx年 12 月建成， 20xx 年即產(chǎn)生效益，按平均每天接待 50 人，平均接待天數(shù) 280 天計(jì)算，旅游者可發(fā)生以下消費(fèi)，預(yù)計(jì)年收入可達(dá) 87 萬(wàn)元。 依法采用邀請(qǐng)招標(biāo)的項(xiàng)目，須向三個(gè)以上的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，中標(biāo)候選人公示必須在國(guó)家或省發(fā)展改革部門(mén)指定的媒介發(fā)布。有下列情形之一的，招標(biāo)人可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式： 因項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的； 受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開(kāi)招標(biāo)的； 涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開(kāi)招標(biāo)的； 法律、法規(guī)規(guī)定不宜公 開(kāi)招標(biāo)的。 招標(biāo)范圍 根據(jù)湖南省實(shí)施《中華人民 共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法，下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)： 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目； 全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目； 國(guó)家融資的項(xiàng)目； 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 投資 說(shuō)明 本項(xiàng)目 根據(jù)《建設(shè)工程概算定額》，參照有關(guān)林業(yè)、旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際造價(jià)，進(jìn)行投資估算。 竣工驗(yàn)收，并投入使用。 對(duì)操作高噪聲、振動(dòng)設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對(duì)設(shè)備采取減振措施，以保護(hù)作業(yè)人員的 身體 健康。 衛(wèi)生防護(hù) 嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過(guò)載或泄漏時(shí)產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。工程管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。一旦工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)被通過(guò)后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。 管理設(shè)施 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。 質(zhì)量保證 建立健全工程質(zhì)量管理的 “ 三個(gè)體系 ” ：即政府部門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 28 工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計(jì)、承包商的質(zhì)量保證體系 。 協(xié)調(diào)監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系 。 工程管理 本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。 項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。 總之在設(shè)計(jì)中一定要貫徹 國(guó)家有關(guān)部委最近 發(fā)出的 有關(guān)節(jié)能的 通知要求。 選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量?jī)x表。 合理地控制照明時(shí)間。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到 以上。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10%～ 50%。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。南向不大于 35%。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。加設(shè)密閉條是提高門(mén)窗氣密性的重要手段之一。門(mén)窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層 玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。所以門(mén)窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。對(duì)于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說(shuō)明單位建筑空間的熱散失 面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標(biāo)約增加 %。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為 4∶ 1的建筑物 ,經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加 70%。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設(shè)單位和施工單位在施工過(guò)程中只要切實(shí)落實(shí)對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的 環(huán)境影響將得到有效控制。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門(mén)定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開(kāi)繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來(lái)的影響。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問(wèn)題，為避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排 。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD SS 等污染物。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低 28%～ 75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 20 對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車(chē)輛加蓋蓬布減少灑落； 使用商品混凝土，盡量避 免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。 廢氣 施工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車(chē)輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對(duì)周?chē)h(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見(jiàn)表 71?，F(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自 然和諧相處”的呼聲越來(lái)越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)守的一項(xiàng)基本國(guó)策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個(gè)人的責(zé)任。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 18 第 七 章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。 消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在 園 內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。每根引下 線的沖擊接地電阻≤ 10歐姆。 輸配電線路 選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各 建筑 控制箱 ，由各 建筑 控制箱 對(duì)本建筑 進(jìn)行配電和控制。本項(xiàng)目采用雨污合流制。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅 鋼管，并設(shè)閥門(mén)井、水表井等。 混凝土： C25 焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 20xx年版）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版）； 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 15 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9420xx； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx； 國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 建筑裝修和防護(hù) 建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點(diǎn)，并符合游客的生理、心理和當(dāng)?shù)氐拿袼滋攸c(diǎn)。 根據(jù) 該農(nóng)莊 的 地理特點(diǎn)及功能作用，劃分為 4個(gè)功能 區(qū) 。 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機(jī)體，使規(guī)劃能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷變化的特點(diǎn)。 規(guī)劃原則 “可持續(xù)發(fā)展”原則 以維護(hù)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平、高質(zhì)量為目標(biāo)，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開(kāi)發(fā)理念，保證經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 12 第 六 章 工程 建設(shè) 方案 規(guī)劃理念 堅(jiān)持以人為本 即 人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營(yíng)造為目標(biāo)，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農(nóng)業(yè)、植物造園、人工之美的同時(shí)，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地。 土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。 該項(xiàng)目無(wú)土地征用任務(wù)，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建 設(shè)規(guī)劃，權(quán)屬清楚，界址無(wú)爭(zhēng)議。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀(jì)全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。多年平均天然降雨量達(dá) 立方米，其中地表徑流 ，匯入過(guò)境客水。以上氣候因子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個(gè)大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長(zhǎng) 71公里，總面積 。 安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地，南達(dá)沖天湖鞍部，安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 9 西抵太陽(yáng)山隆起，東至目平湖凸起。年平均降水量 1208毫米；年平均氣溫 ℃，多年平均日照時(shí)數(shù) ，年平均無(wú)霜期為 275天，多年平均降雨日 。全縣河道通航里程 272公里，水路可直溯長(zhǎng)沙、武漢、 上海 。該區(qū)域 對(duì)外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水