【正文】 生產，可為社會提供就業(yè)崗位，解決 農村剩余勞動力 就業(yè)問題，緩解城鄉(xiāng)勞動就業(yè)壓力，提高 農民 收入，減少貧困，促進人口合理分布和流動，提高居民生活質量，促進社會安定。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 36 第十五章 研究結論與建議 研究結論 本項目符合國家產業(yè)政策和省委、省政府關于切實加強旅游產業(yè)的要求及 安鄉(xiāng)縣 旅游產業(yè)規(guī)劃要求，具有較高的旅游 休閑 價值 ，有利于促進地方經 濟的發(fā)展。建議有關部門及單位，切實加強對項目實施的協(xié)調與 領導 ，在資金、政策上給予大力支持，并 鼓勵 和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施、早見效。 在項目建設中引進競爭機制， 并 通過招投標形式 擇優(yōu)選擇設計單位、監(jiān)理單位和施工 單位 、設備購置及安裝單位 ，以保證工程項目質量、進度，使投資按預期計劃得到控制，并滿足 預 可研報告中預期的目標。 A 魚類 品種 ：投放 鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。公司自籌 600萬元． 社會融資及爭取國家補助 548萬元。 目建 設期限 及進 度 項目建設期限為 ： 3年 ， 一年 內完成漁場 固定資產投資的 100%, 并 投入 運營 .二年內完成休閑度假設施并投投入運營，第三年打造產品鏈鎖店。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 37 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項目 可行性研究報告 （初稿） 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 38 目 錄 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質 項目建設地點 項目主要產品及產品方向和生產規(guī)模 主要建設內容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經濟技術指標 研究結論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設背景及建設必要性 第三章 項目建設條件分析 方案 第四章 建設單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 39 、方案和營銷模式 第六章 項目建設方案 、原則及目標 （設計）方案 第七章 投資估算及資 金籌措 第八章 財務評價 第九章 環(huán)境影響評價 境 保 護 措 施 境 影 響 評 價 第十章 漁業(yè)休閑化經營與農民增收效果評價 第十一章 項 目組織管理與運行 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 40 第十二章 可行性研究結論與建議 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 41 金沙縣金龍農業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報告 第 一 章 項 目 總 論 目 提要 目名稱 ： 金沙 縣羊 古老 休閑漁業(yè)基地項目 項目承辦單位 ：金沙縣金龍農業(yè)綜合開 發(fā)有限責任公司 法人代表 :任婷垚 目性質 ：擴 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村 休閑漁業(yè)及漁家樂 。只要開發(fā)商科學、規(guī)范地運作，該項目達到預期目標是有保證的。 本項目具有較好的開發(fā) 價值 和開發(fā)前景。 本項目的實施將帶動 安鄉(xiāng)縣 安鄉(xiāng)縣旅游 行業(yè)的發(fā)展，引領時尚潮流，提高園區(qū)的服務業(yè)發(fā)展水平。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 35 第十四章 社會效益分析 項目建成后，將成為安鄉(xiāng)旅游業(yè)新的經濟增長點，既豐富了 全縣 生態(tài)農業(yè)觀光旅游 區(qū) 的各項接待設施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時還帶動了周邊地縣經濟、交通及其他相關產業(yè)的發(fā)展。 經濟效益 分析 旅游收入 項目 20xx年 12 月建成， 20xx 年即產生效益，按平均每天接待 50 人，平均接待天數(shù) 280 天計算，旅游者可發(fā)生以下消費，預計年收入可達 87 萬元。 依法采用邀請招標的項目，須向三個以上的投標人發(fā)出投標邀請書，中標候選人公示必須在國家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。有下列情形之一的，招標人可以采用邀請招標方式： 因項目技術復雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標人可供選擇的； 受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開招標的； 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災，適宜招標但不宜公開招標的； 法律、法規(guī)規(guī)定不宜公 開招標的。 招標范圍 根據(jù)湖南省實施《中華人民 共和國招標投標法》辦法，下列工程項目必須進行招標： 關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目； 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目； 全部或者部分使用國有資金投資的項目； 國家融資的項目； 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。 投資 說明 本項目 根據(jù)《建設工程概算定額》，參照有關林業(yè)、旅游經濟指標實際造價，進行投資估算。 竣工驗收，并投入使用。 對操作高噪聲、振動設備的作業(yè)人員，應配備隔音耳塞，并對設備采取減振措施，以保護作業(yè)人員的 身體 健康。 衛(wèi)生防護 嚴格按照工程管理條例實施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。各種電氣設備應配齊警示標志，以防設備過載或泄漏時產生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。工程管理設立崗位責任制，嚴格崗位培訓，所有作業(yè)人員必須持證上崗。一旦工程項目環(huán)境影響評價被通過后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。 管理設施 管理設施主要包括：辦公用房、辦公設備、通信及交通工具。 質量保證 建立健全工程質量管理的 “ 三個體系 ” ：即政府部門的質量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 28 工程師的質量控制體系和設計、承包商的質量保證體系 。 協(xié)調監(jiān)理，設計、施工各方面關系 。 工程管理 本工程管理單位的任務是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。 項目經理部對該工程進行現(xiàn)場施工管理，按項目法組織施工。 總之在設計中一定要貫徹 國家有關部委最近 發(fā)出的 有關節(jié)能的 通知要求。 選用節(jié)水器具及合理配置計量儀表。 合理地控制照明時間。具體措施為在配電中心或箱變中設置低壓側集中電容補償，使低壓側總功率因素達到 以上。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調負荷減少約 10%～ 50%。因此植物覆蓋法是空調節(jié)能的較好的方法。南向不大于 35%。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。加設密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。門窗的遮陽設施可選用特種玻璃、雙層 玻璃、窗簾或遮陽板等。所以門窗是外維護結構節(jié)能的重點。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。對于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說明單位建筑空間的熱散失 面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 ，能耗指標約增加 %。因為外表面積越小，冷負荷越小，能耗越小。如對一個長寬比為 4∶ 1的建筑物 ,經測試表明：東西向比南北向的冷負荷約增加 70%。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經濟，是構建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會和實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。建設單位和施工單位在施工過程中只要切實落實對施工產生的揚塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的 環(huán)境影響將得到有效控制。建設單位、施工單位應會同交通部門定制合理的運輸路線和時間，盡量避開繁忙道路和交通高峰時段，以緩解施工期對交通帶來的影響。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚塵等環(huán)境問題，為避免這些問題的出現(xiàn)，對施工中產生的固體廢物必須及時處理。因此該部分污水必須處理后（設置沉砂池）方能外排 。生產廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD SS 等污染物。施工場地灑水與否對揚塵的影響較大，場地灑水后，揚塵量減低 28%～ 75%，大大減少了其對環(huán)境的影響； 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 20 對運輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 使用商品混凝土，盡量避 免在大風天氣下進行施工作業(yè)。 廢氣 施工場地平整、砂料、石灰、進出車輪帶泥砂、水泥搬運、混凝土攪拌產生揚塵，運輸車輛產生尾氣，由此造成對周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。距施工機械不同距離處的聲級測試結果見表 71?，F(xiàn)今“加強環(huán)境保護，促進人與自 然和諧相處”的呼聲越來越高，環(huán)境保護已成為了我國必須長期堅守的一項基本國策，加強環(huán)保成為了我們每一個人的責任。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 18 第 七 章 環(huán)境保護 “發(fā)展循環(huán)經濟，加強環(huán)境保護力度，切實保護好自然生態(tài)”是我國提倡的一項基本方針，加快建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會也成為了我國近幾年應追求的目標。 消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在 園 內構成環(huán)狀供水管網(wǎng)。進出電纜線轉換為架空線則在轉換處裝設避雷器。每根引下 線的沖擊接地電阻≤ 10歐姆。 輸配電線路 選用電纜經電纜溝采用放射式供電方式送至各 建筑 控制箱 ，由各 建筑 控制箱 對本建筑 進行配電和控制。本項目采用雨污合流制。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅 鋼管，并設閥門井、水表井等。 混凝土： C25 焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 結構設計 設計依據(jù) 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分 20xx年版）； 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx； 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx； 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx年版）； 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 15 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9420xx； 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx； 國家現(xiàn)行的其他設計規(guī)范和設計標準。 建筑裝修和防護 建筑裝修和環(huán)境設計，宜體現(xiàn)清新、典雅、樸素的特點，并符合游客的生理、心理和當?shù)氐拿袼滋攸c。 根據(jù) 該農莊 的 地理特點及功能作用，劃分為 4個功能 區(qū) 。 時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植 區(qū) 以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。不斷向高層次發(fā)展，成為城市的有機體，使規(guī)劃能夠適應城市建設不斷變化的特點。 規(guī)劃原則 “可持續(xù)發(fā)展”原則 以維護城市長遠利益為基本前提，正確處理好土地資源利用、環(huán)境保護與經濟發(fā)展的關系，以高起點、高標準、高水平、高質量為目標，追求高生態(tài)、高科技、高文化的現(xiàn)代開發(fā)理念，保證經濟、社會、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。 安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 12 第 六 章 工程 建設 方案 規(guī)劃理念 堅持以人為本 即 人與自然和諧共存的設計理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標，將“回歸自然”作為的發(fā)展方向，使市民在享受自然之美和生態(tài)農業(yè)、植物造園、人工之美的同時，得到身心健康并建立良好的健身方式和行為。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習農的農家樂旅游地。 土建工程 項目擬用地面積 10 畝 。 該項目無土地征用任務，符合土地利用總體規(guī)劃及城市建 設規(guī)劃，權屬清楚，界址無爭議。建筑場地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四紀全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。多年平均天然降雨量達 立方米，其中地表徑流 ，匯入過境客水。以上氣候因子為各種農作物生長提供了良好的生態(tài)環(huán)境。澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖，五個大垸在水網(wǎng)中排成四行，全境形如“牌筏”，南北長 71公里，總面積 。 安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部，北接華容隆起的黃山至虎山臺地，南達沖天湖鞍部，安生鄉(xiāng)休閑農莊項目預可行性研究報告 9 西抵太陽山隆起，東至目平湖凸起。年平均降水量 1208毫米；年平均氣溫 ℃，多年平均日照時數(shù) ，年平均無霜期為 275天，多年平均降雨日 。全縣河道通航里程 272公里，水路可直溯長沙、武漢、 上海 。該區(qū)域 對外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質及水