【正文】 規(guī)模 土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 時(shí)令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個(gè)可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。 總投資及資金籌措 總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資為 300 萬元，其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20 萬元、 周邊配套設(shè)施投資 10萬元。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，中國(guó)的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項(xiàng)目 則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。經(jīng)過多年的發(fā)展， “ 農(nóng)家樂 ” 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。 面對(duì) 安鄉(xiāng)縣 的消費(fèi)需求，結(jié)合 安鄉(xiāng)縣 發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個(gè) 安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項(xiàng)目 ，以提高 安鄉(xiāng)縣 的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。隨著旅游業(yè)的興起，旅游 產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì) 增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、 政府高度重視。 目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項(xiàng)目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個(gè)一舉兩得的項(xiàng)目。盛產(chǎn)稻谷、棉花、 油菜、 鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)龋赜?“ 魚米之鄉(xiāng) ” 美稱。 縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。 國(guó)內(nèi)旅游近年來出現(xiàn)了迅速發(fā)展的趨勢(shì)，游客數(shù)量成倍增長(zhǎng)。 另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年 安鄉(xiāng) 縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均 5 多萬人次。 市場(chǎng) 預(yù)測(cè) 游人規(guī)模測(cè)算 近年， 主題 公園知名度游樂極大地提高，且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人 們崇尚自然、回歸大自然熱，都給了 安生鄉(xiāng)農(nóng)莊 旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好 機(jī)會(huì) 。 專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容。 從旅游 時(shí)間 和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言，雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日游的 機(jī)會(huì) 。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 8 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 擬建項(xiàng) 目選址于安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng) ?？h內(nèi)村村直通公路，其中有省縣道油路 130公里。 安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽(yáng)光充足，氣壓值高等特點(diǎn)?？h境眾水環(huán)繞，河湖密布，西有澧水，東有藕池河中支，中有藕池河西支，松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖，將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸。 縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積 ，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。 安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，年均氣溫 ℃ ，月平均氣溫有 9個(gè)月在 10℃ 以上， ≥10 ℃ 的活動(dòng)積溫 ℃ ，全 年無霜期 274天，年均降水量 ，年均日照 ，年均太陽(yáng)輻射總量 /cm2。 地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。 本項(xiàng)目區(qū)域?qū)俚谒南等陆y(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為沖積物、殘坡積物、填筑土、種植土，主要成分為有機(jī)質(zhì)低液限粘土、亞粘土、亞砂土及礫石層。按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）的有關(guān)規(guī)定，場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7度。即：中心服務(wù) 區(qū) 、 休閑垂釣區(qū)、停車場(chǎng) 。 （ 1） 中心服務(wù) 區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 ， 總投資為 300 萬元， 其中 中心服務(wù)區(qū) 投資 250 萬元、 休閑垂釣區(qū) 20 萬元、 時(shí)令蔬菜種植 區(qū) 20萬元、 周邊配套設(shè)施投資 10 萬元。 尊重和表現(xiàn)地方特色文化 安鄉(xiāng)縣 旅游開發(fā)不能孤立的開發(fā)單體項(xiàng)目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來，只有主動(dòng)將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長(zhǎng)耦合。提出科學(xué)合理的“彈性”控制范圍，保持靈活與現(xiàn)實(shí)的調(diào)控姿態(tài)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地開發(fā)的動(dòng)態(tài)調(diào)控，使開發(fā)建設(shè)成為一個(gè)良性循環(huán)。 休閑垂釣區(qū) 休閑垂釣區(qū)包括 5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣愛好者垂釣愛好。 功能布局 項(xiàng)目擬用地面積 10 畝 。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。 內(nèi)墻墻體不應(yīng)使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易吊掛的輕質(zhì)板材；裝飾材料不應(yīng)使用壁紙；踢腳板應(yīng)與墻面平行；餐館和農(nóng)舍的內(nèi)墻，應(yīng)采用牢固、耐用、難沾污、易 清潔的相宜材料并裝修到頂。 主要結(jié)構(gòu)材料 鋼材 箍筋用 HPB235； 縱筋用 HPB23 HRB400。 本項(xiàng)目采用 生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 16 排水 排水量計(jì)算 項(xiàng)目廢水排放源主要生活污水 和養(yǎng)殖污水 。 電氣設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷 根據(jù) 本項(xiàng)目建筑物類型和使用性質(zhì)，其用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。 對(duì)直擊雷的防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于 25 米。對(duì)雷電波侵入的安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 17 防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 水消防 消防設(shè)計(jì)范圍 包括室外 消火栓 、 滅火器 配置。 滅火器具配置 根據(jù)《建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量 相應(yīng)的滅火器。 按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較 強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。主要防治措施： 采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備； 將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（ 12： 0014： 00）停止施工，夜間（ 22： 0006：00）禁止施工； 禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先 通知周圍居民、單位，以取得諒解； 在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作； 采用聲屏障措施：在施工場(chǎng)地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。一般每天灑水 1～ 2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。 廢水 施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 21 施工期對(duì)交通的影響分析 施工期間，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量的建筑材料需要運(yùn) 入，運(yùn)輸車輛將會(huì)對(duì)城市的交通帶來一定影響。 總之，項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項(xiàng)目建成后，影響即自行消除。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門的 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項(xiàng)目固體廢物對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的不良影響。 建筑朝向和平面形狀 同樣形狀的建筑物 ,南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 23 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F與其所包圍的體積 V之比值。 增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 外墻的節(jié)能措施 ①使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。 門窗的節(jié)能技術(shù)措施 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 24 ①盡量減少門窗的面積 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)措施。防止空氣對(duì)流傳熱。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的 20%～ 30%，冬季單層玻璃窗的耗 熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～ 20%，因而控制窗墻比在 30%～ 50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35%～ 45%， 故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì) 時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。所謂“冷屋頂” (cool roofs)是指日射反射率高的屋頂 ,它通過對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽(yáng)熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。 提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的 無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 26 公共場(chǎng)所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時(shí)開關(guān)控制照明燈具。 根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)行的要求選用供水設(shè)備。 衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。中標(biāo) 施工 單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)成立高效運(yùn)行的項(xiàng)目經(jīng)理部 。編制計(jì)劃充分考慮施工現(xiàn)場(chǎng)可能對(duì)工期造成延誤的各種因素， 在 確定進(jìn)度作業(yè)指標(biāo)時(shí) 要 留有余地，一旦發(fā)生延誤 要 迅速采取補(bǔ)救措施。 切實(shí) 執(zhí) 行建設(shè)工程的 “ 三項(xiàng)制度 ” ，即業(yè)主負(fù)責(zé)制，招標(biāo)投標(biāo)制，工程監(jiān)理制 。 嚴(yán)格實(shí)行工程建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度 。 要求施工承包商對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量，保證全員、全過程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三檢制 ” ，建立健全質(zhì)量 保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。 環(huán)境管理 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點(diǎn)考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門下設(shè)置工程環(huán)境管理辦公室 (以下簡(jiǎn)稱辦公室 )。 勞動(dòng)保護(hù) 勞動(dòng)安全 保護(hù) 施工單位必須設(shè)置專門的勞動(dòng)安全機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 29 施工期間各類機(jī)械作業(yè)，應(yīng)按照有 關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運(yùn)行。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。 在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應(yīng)采取有效的消煙除塵和通風(fēng)措施，配置必要的凈化、除塵、通風(fēng)裝置，以保證施工場(chǎng)所及其周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 1 個(gè)月內(nèi) 完成相關(guān)設(shè)施各種指示牌設(shè)置、配套設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、人 員業(yè)務(wù) 培訓(xùn)等工作。 其它費(fèi)用 按照湖南省物價(jià)局、湖南省財(cái)政廳有關(guān)文件計(jì)取，計(jì)列了建設(shè)單位管理費(fèi)、城市市政設(shè)施配套費(fèi)及報(bào)建費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 32 第十二章 招投標(biāo)方案 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》； 《湖南省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》； 《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 (原國(guó)家計(jì)委 9 號(hào)令 )； 《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》 (原國(guó)家計(jì)委 4號(hào)令 )； 《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》 (原國(guó)家計(jì)委 5號(hào)令 )； 《湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法》 (湘計(jì)招 186號(hào) )。 招標(biāo)方式 關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法公開招標(biāo)。 招標(biāo)信息發(fā)布 依法必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)公告、中標(biāo)候選人公示必須在國(guó)家或省發(fā)展改革部門指定的媒介發(fā)布。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要著眼于對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的社會(huì)效益進(jìn)行評(píng)述分析，詳見第十四章社會(huì)影響分析，本章主要對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行分 析。 從以上分析可看出，該項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)，投資回收期短，產(chǎn)生效益快。 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 本項(xiàng)目的建設(shè)和建成投產(chǎn)，必將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目建成后，將對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的影響，逐步拉長(zhǎng)各功能 鄉(xiāng) 的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項(xiàng)目和基礎(chǔ)配套設(shè)施，培育全 鄉(xiāng) 旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，也是可行的 。 建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)及有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益。娃娃魚 2萬尾；草魚 10萬尾； B 在中國(guó)漁業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下建設(shè) 供游客休閑垂釣 漁場(chǎng) ； C 建設(shè)淡水魚水族觀光館。 主 要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 年均銷售收入（萬元） 1700萬元，其中神龍鮭鱘魚 （貴陽(yáng)設(shè)五個(gè)超市、遵義畢節(jié)分別設(shè)兩個(gè)超市每個(gè)超市平均每天銷 20條 4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售 38元）；草魚和虹鱒魚年銷售；娃娃