【正文】 娃娃魚 2萬尾；草魚 10萬尾； B 在中國漁業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下建設(shè) 供游客休閑垂釣 漁場 ； C 建設(shè)淡水魚水族觀光館。 綜上所述，該項目的建設(shè)是必要的，也是可行的 。 項目對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 本項目的建設(shè)和建成投產(chǎn)，必將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)評價主要著眼于對項目產(chǎn)生的社會效益進(jìn)行評述分析，詳見第十四章社會影響分析，本章主要對項目的財務(wù)評價進(jìn)行分 析。 招標(biāo)方式 關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)依法公開招標(biāo)。 其它費用 按照湖南省物價局、湖南省財政廳有關(guān)文件計取，計列了建設(shè)單位管理費、城市市政設(shè)施配套費及報建費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等。 在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應(yīng)采取有效的消煙除塵和通風(fēng)措施，配置必要的凈化、除塵、通風(fēng)裝置，以保證施工場所及其周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 29 施工期間各類機(jī)械作業(yè)，應(yīng)按照有 關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運行。 環(huán)境管理 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門下設(shè)置工程環(huán)境管理辦公室 (以下簡稱辦公室 )。 嚴(yán)格實行工程建設(shè)財務(wù)管理制度 。編制計劃充分考慮施工現(xiàn)場可能對工期造成延誤的各種因素， 在 確定進(jìn)度作業(yè)指標(biāo)時 要 留有余地，一旦發(fā)生延誤 要 迅速采取補(bǔ)救措施。 衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn)品。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 26 公共場所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時開關(guān)控制照明燈具。所謂“冷屋頂” (cool roofs)是指日射反射率高的屋頂 ,它通過對普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35%～ 45%， 故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計 時，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%。防止空氣對流傳熱。 門窗的節(jié)能技術(shù)措施 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 24 ①盡量減少門窗的面積 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 23 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F與其所包圍的體積 V之比值。 建筑朝向和平面形狀 同樣形狀的建筑物 ,南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。 總之，項目施工期對環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項目建成后，影響即自行消除。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。 廢水 施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。主要防治措施： 采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備； 將噪聲級較大的施工活動盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級較小的施工活動，對打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議在中午（ 12： 0014： 00）停止施工，夜間（ 22： 0006：00）禁止施工； 禁止夜間運行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報并征得許可，同時事先 通知周圍居民、單位，以取得諒解； 在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點較遠(yuǎn)處，同時對固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作； 采用聲屏障措施：在施工場地周圍有敏感點的地方設(shè)立臨時聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對周圍環(huán)境的影響。 按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。 水消防 消防設(shè)計范圍 包括室外 消火栓 、 滅火器 配置。 對直擊雷的防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于 25 米。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 16 排水 排水量計算 項目廢水排放源主要生活污水 和養(yǎng)殖污水 。 主要結(jié)構(gòu)材料 鋼材 箍筋用 HPB235； 縱筋用 HPB23 HRB400。屋面防水等級為Ⅱ級。 休閑垂釣區(qū) 休閑垂釣區(qū)包括 5畝精養(yǎng)池塘，可滿足垂釣愛好者垂釣愛好。 尊重和表現(xiàn)地方特色文化 安鄉(xiāng)縣 旅游開發(fā)不能孤立的開發(fā)單體項目，要與城市的整體環(huán)境聯(lián)系起來，只有主動將城市生態(tài)的綠地、水域等自然環(huán)境接軌，旅游產(chǎn)業(yè)才能真正溶入城市，與城市生長耦合。 （ 1） 中心服務(wù) 區(qū) 中心服務(wù) 區(qū) 以 S302 邊建筑面積 1500 平方米的酒店一座， 其中按比例設(shè)有旅館、商店、餐廳、舞廳等。按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）的有關(guān)規(guī)定，場地的抗震設(shè)防烈度為 7度。 地表水：安鄉(xiāng)縣境河網(wǎng)密布，地表水徑流豐富。 縣境黃山矗立北偶，東西橫亙，山體分布面積 ，山下平原舒展，呈東北向西南微傾。 安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過度的季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有氣候宜人，雨量充沛，陽光充足，氣壓值高等特點。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 8 第 四 章 項目選址及建設(shè)條件 項目選址 擬建項 目選址于安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng) 。 專業(yè)市場：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購物等內(nèi)容。 另外，從旅行社外聯(lián)情況看，近年 安鄉(xiāng) 縣旅行社接待的多日游的游客很少，接待一日游的游客年均 5 多萬人次。 縣內(nèi)旅游資源豐富，有奇異壯美的自然風(fēng)光，悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡。 目前，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，農(nóng)民的積極性很高，如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā) “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目，發(fā)展旅游業(yè)，既能夠解決一部分農(nóng)業(yè)剩余勞動力，還能增加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入，是一個一舉兩得的項目。 面對 安鄉(xiāng)縣 的消費需求，結(jié)合 安鄉(xiāng)縣 發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開發(fā)一個 安鄉(xiāng)縣 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊 項目 ，以提高 安鄉(xiāng)縣 的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 3 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 項目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 “ 農(nóng)家樂 ” 旅游項目 則是這個市場中不容忽視的中堅力量。 （ 2） 垂釣休閑區(qū) 中心休閑區(qū)后占地 5 畝的精養(yǎng)池塘 （ 3）、時令蔬菜種植 區(qū) 時令蔬菜種植以發(fā)展村大棚種植為主，突出蔬菜種植的反季節(jié)性，為旅游者提供一個可觀賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂旅游地。安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 1 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項目 預(yù)可行性研究報告 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 .................................................................. 1 項目概況 ................................................................ 1 可研報告編制依據(jù)和研究 范圍 .............................................. 2 第二章 項目建設(shè)背景與必要性 .................................................... 3 項目建設(shè)背景 ............................................................ 3 項目建設(shè)必要性 .......................................................... 3 第三章 市場分析與預(yù)測 .......................................................... 5 市場分析 ................................................................ 5 市場預(yù)測 ................................................................ 6 第四章 項目選址及建設(shè)條件 ...................................................... 8 項目選址 ................................................................ 8 建設(shè)條件 ................................................................ 8 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ......................................................... 11 建設(shè)內(nèi)容 ............................................................... 11 建設(shè)規(guī)模 ............................................................... 11 第六章 工程建設(shè)方案 ........................................................... 12 規(guī)劃理念 ............................................................... 12 規(guī)劃原則 ............................................................... 12 建設(shè)方案 ............................................................... 13 建筑設(shè)計 ............................................................... 13 建筑裝修和防護(hù) ......................................................... 14 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ............................................................... 14 給排水設(shè)計 ............................................................. 15 電氣設(shè)計 ............................................................... 16 消防設(shè)計 ............................................................... 17 第七章 環(huán)境保護(hù) ............................................................... 18 施工期環(huán)境影響分析 ..................................................... 18 營運期環(huán)境影響分析 ..................................................... 21 第八章 節(jié)能方案分析 ........................................................... 22 建筑節(jié)能措施 ........................................................... 22 用電節(jié)能措施 ........................................................... 25 安生鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊項目預(yù)可行性研究報告 3 給排水節(jié)能措施 ......................................................... 26 第九章 項目工程管理與勞動保護(hù) ................................................. 27 工程管理 ............................................................... 27 勞動保護(hù) ............................................................... 28 第十章 項目實施進(jìn)度安排 ....................................................... 30 項目前期階段 .......................................................... 30