【正文】 。建設期自籌資金分年投入計劃為：建設期第 1年 ，第 2年 。閬中被譽為四川最大的“風水古城”，保護完好的唐、宋、元、明、清各歷史時期的古民民街院、寺院樓閣、摩巖石刻構成了閬中獨特的旅游資源和豐富的文化內(nèi)涵。 （ 4） 多元文化融合 古鎮(zhèn)集風水文化、建筑文化、三國文化、畫圣文化、宗教文化、民俗文化、天文文化、科舉文化、醋文化于一體，風韻獨特。 二、 市場預測 四川省旅游業(yè)基本情況 近年來，按照黨中央、國務院的正確部署，四川省委、省政府緊緊圍繞科學發(fā)展這一主線，堅持走旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，遵循旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，充分調(diào)動各方面的積極力量，充分發(fā)揮市場對資源配置的基礎性作用，使四川旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。 三是政府主導啟動旅游由“板塊推進”向“線路統(tǒng)籌”發(fā)展轉變。圖 2 一 2的數(shù)據(jù)顯示來到閬中的游客對其文化體驗和休閑度假旅游最具興趣，其次是山水觀光旅游產(chǎn)品。 20xx 年，閬中市投資 100多萬元，打造南津關古碼頭休閑區(qū)和古城觀景臺。根據(jù) 20xx 年底成都日報做出的民意調(diào)查，共 300人中有近七成的市民表示希望能享受連續(xù)、完整的假期，許多家長愿意選擇在孩子放寒假或暑假的時候休假，通過舉家出游的方式，享受天倫之樂。閬中針對重慶市場的產(chǎn)品營銷工作應在這些方面著重加強。 在游客的特征方面 由于西安市是全國重要的科技教育文化中心，出游者的文化程度普 29 遍較高，據(jù)西安市城調(diào)隊調(diào)查顯示，西安市居民外出旅游人數(shù)中，文化程度在大專以上者占 ％，中專及高中者占 ％，初中文化程度者占 ％，小學及以下者占 ％。 1．一級市場： 成都、重慶、西安為主的川陜渝旅游金三角地區(qū) 2．二級市場： 主要是貴州、云南、甘肅、河南、北京、廣東等省市 30 3．機會市場： 歐洲市場、日韓及俄羅斯市場、北美市場、南亞市場 （ 3）游客量和旅游收入預測 表 24 景區(qū)游客量及旅游收入預測表 年度 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 2018 年 2020 年 游客人數(shù)（萬人） 10 13 18 25 32 40 旅游收入（萬元） 20xx 2860 4500 7000 9600 14000 31 第三章 開發(fā)利用條件 一、 地理位置 閬中位于四川盆地北部，嘉陵江中游。 南津關項目區(qū) 位于閬中古城南邊，與古城隔江相望， 依托于 國家4A 級景區(qū)錦屏山。境內(nèi)主要河流有嘉陵江，從北向南流經(jīng)石子鄉(xiāng)、保寧鎮(zhèn)等 13 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，過境全長 ，還有白溪、東河、構溪、西河等 4 條嘉陵江支流貫穿境內(nèi)，分別于江南鎮(zhèn)、文成鎮(zhèn)、河溪鎮(zhèn)、南部縣定水鎮(zhèn)流入嘉陵江。 物產(chǎn)資源 閬中土地肥沃，氣候溫和，雨量充沛，光照適度，動植物及各種自然資源豐富。其它礦產(chǎn)資源主要有砂金、鈾、石英砂等。唐高祖之子滕王元嬰、魯王靈夔都曾封治閬中 。 從表 31中可以看出從 20xx年到 20xx年 GDP和一二三產(chǎn)業(yè)的增長情況，其中 20xx 年第二產(chǎn)業(yè)增長速度大于 GDP 增長速度，第三產(chǎn)業(yè)速度同 GDP速度基本持平，第一產(chǎn)業(yè)增長速度低于 GDP 增長速度的 百 分點。 供排水 景區(qū)目前供水設施較為簡陋，現(xiàn)時沒有完備的給水設施和排水設施，自來水管網(wǎng)覆蓋率不高。必須本著高起點、高要求的原則，追求三大 效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn) 旅游 發(fā)展 帶動地方經(jīng)濟 發(fā)展 的戰(zhàn)略目標。 五 、項目設置 （一） 南津關主街區(qū)：閬中最“亮”的休閑 風情 街 進入小鎮(zhèn)，古建筑群落，碼頭、小巷，散發(fā)著夜晚迷人的光芒！ 再進，閬中少女，載歌載舞，端酒迎 接（定時） “ 亮 ” ，主要是體現(xiàn)在晚上的燈光效果上，也取諧音“靚”，漂亮、刺激之意。 這里不再單純是 閬中古城的東西，更融合了時尚元素 的娛樂游玩項目。通過特色化建設，營造一種古色古香、溫馨和諧、奮進圖強的讀書氛圍，在書吧中提供迷你型咖啡座，供讀書 42 者休憩所用。小吃人家用生態(tài)、健康的原料制作成各式各樣的本地小吃向游客出售，如閬中的張飛牛肉、華珍牛肉、蓋章饅頭、涼面、涼粉、擔擔面、飲用醋以及其他特色小吃，方面游客購買，游客可在一家小吃人家品嘗到閬中多種多樣的特 43 色小吃，堪稱 南津關項目區(qū) 小吃天堂。 ③ 特色足浴 44 主要采用閬中的特產(chǎn)醋，發(fā)揮其保健功能，開展足浴、康體保健等服務項目。山坳地帶，叢林茂密的環(huán)境，有助于增強本項目的神秘色彩和私密性。 項目說明 我們 這里 的益智項目 絕非提倡賭博，兩者的根本性區(qū)別在于 “ 適度 ” 和 “ 社會效果 ” 。 46 通過閬中本土文化的展示和表演吸引游客駐足參觀，從而增加游客的游覽時間。 規(guī)模設計長度約為 10 米。 環(huán)境容量對一個 旅游 區(qū)來說是 相對固定 的，容納量的大小是衡量一個 旅游 區(qū)具有多大的景觀內(nèi)涵，是否具有開發(fā)價值和發(fā)展前景的一個重要因素 。 鑒于不同類型的旅游資源的環(huán)境背景值不同，各個景區(qū)的環(huán)境容量的測算指標也不盡相同。為防止水體污染，服務接待區(qū)及居民聚居區(qū)均采用雨污分流的排水體制。另一方面，比較安靜舒適的休息環(huán)境會增加游客在旅游景區(qū)內(nèi)的停留時間，增加旅游消費，因此需要引起重視。 （ 2）旅游產(chǎn)品規(guī)劃 主要有下列集中旅游產(chǎn)品類。 按平均每戶居住面積 150 平方米計算， 60 戶居民總居住面積約為9000 平方米，每平方米搬遷補償 3000 元，即需要 2700萬元搬遷安置費用。 夜間娛樂活動噪音指數(shù)，嚴格按照相關標準執(zhí)行。為保護古鎮(zhèn)環(huán)境、促進南津關可持續(xù)發(fā)展，必須確保高峰期瞬時游人接待規(guī)模不 能超過環(huán)境容量。 七 、 環(huán)境容量 游人容量 旅游環(huán)境容量是指在一定的時間、一定空間范圍內(nèi)的旅游活動容納能力。 通過挖方在沿岸一側挖半圓形水體，取半圓水體直徑架橋，采取當時工藝，恢復浮橋景觀。 （四） 風情演藝 項目選址 在項目區(qū)西側，古城宵夜坊南側。 （ 3） 對抗色彩 強烈的對抗色彩。 ⑦ 咖啡吧 咖啡吧主營咖啡、飲料，為游客提供高雅休閑場所。 醋作為一種液體產(chǎn)品，本身具有保健作用。在成人區(qū)里可將明清時期古老的玩耍方式在奇趣吧里展現(xiàn)，游客可以體驗這些奇特的玩耍方式，了解明清時期那種無拘無束、其樂融融的大家庭氛圍，同時奇趣吧也可吸引尋求奇特體驗的驢友們前來參與體驗。 ② 古街書吧 閬中人文底蘊深厚，是中國著名的風水古城、狀元之鄉(xiāng)。 大眾娛樂活動和高端休閑活動相結合 ，以突出層次，滿足不同年齡不同性格人的需求。 旅游發(fā)展定位 （ 1）主題定位 古城旅游區(qū)重要配套景點； 以風水文化，古鎮(zhèn)觀光、鄉(xiāng)村體驗、休閑娛樂為一體的 — 旅游風情小鎮(zhèn) （ 2）形象定位 四、 總體布局 以錦屏山為背景，以嘉陵江為延伸，以南津關項目區(qū)“帶狀”主街為中心，結合旅游小環(huán)線進行總體布局。 精品化開發(fā)原則 作為閬中古城及錦屏山旅游區(qū)的配套項目，應當在充分挖掘自身資源的基礎上實行精品化開發(fā)的戰(zhàn)略，規(guī)劃建設出具有大氣魄、高品味的旅游小集鎮(zhèn)。 （ 2） 供電 36 鎮(zhèn)內(nèi)雖然經(jīng)過電網(wǎng)改造，但電線私拉亂接現(xiàn)象仍然嚴重，尤其街面上，四處可見亂拉亂接的電線，不僅街面的整體形象，而且具有很大的安全隱患。 20xx年 閬中 市國內(nèi)生產(chǎn)總值達到 604594萬 元，比 上年增長 %；其中： 第一產(chǎn)業(yè)增加值 191945 萬元，增長%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 233065萬元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 179584萬元，增長 %。戰(zhàn)國時為巴國國都，秦滅巴置閬中縣迄今 2300多年。閬中先后被國家和四川省確定為商品糧、瘦肉型商品豬、蠶桑、棉花、油桐和速生林生產(chǎn)基地。極端最高氣溫 39oC，最低氣溫一 。全境東西北部高，中南部低，呈堰尾槽 狀地勢和多層次梯級地形，海拔 米。所屬由達州、廣安、巴中、南充、遂寧、廣元 6 個地級市組成的“川東北地域” (經(jīng)濟區(qū) )。 （ 2） 客源市場的空間定位 南津關作為閬中古城的一部分，分析客源市場時應對 整個閬中古城客源市場進行分析。目前小長假增多了，西安市場短程旅游需求值得多加 考慮。 根據(jù) 20xx四川省旅游局抽樣調(diào)查顯示，前來四川旅游的重慶市游客，他們在出游方式上選擇最多的仍是自駕車旅游，占到調(diào)查人數(shù)的%，其次是使用公共交通工具（見圖 2－ 4）。不僅 正在積極開發(fā)針對“私人黃金周”設計的個性化旅游路線，而且還會針對端午、中秋等小長假，開發(fā)更多的民俗游，在旅游產(chǎn)品中融入更多的人文、科技理念。現(xiàn)南津關街較為完善的保留著古時街巷與建筑的原有尺度和空間形態(tài)。 表 23 閬中古城 20xx 一 20xx 年的旅游情況 年份 20xx 20xx 2005 20xx 2007 旅游人數(shù)（萬人） 100 113 135.4 140 1 旅游收入（億元） 3． 3 5 7.4 數(shù)據(jù)來源 :閬中旅游 政務網(wǎng) 閬中旅游客源市場2541520102030405060成都 重慶 成渝之外 國外 圖 21 閬中旅游客源市場 最受歡迎的旅游產(chǎn)品50%35%15%文化體驗休閑度假觀光旅游 25 圖 22 最受歡迎的旅游產(chǎn)品 從在這些數(shù)據(jù)中，我們看到了閬中旅游業(yè)發(fā)展取得的成績，但在成績背后，我們還應該看到來閬中游客的市場范圍狹小性，并由此反映出的旅游開發(fā)問題。 二是旅游市場結構開始優(yōu)化，呈現(xiàn)出“三個高于”的特征，即旅游收入增長高于旅游人次增長、入鏡旅游增長高于國內(nèi)旅游增長、省外游客增長高于省內(nèi)游客增長，外省游客比重也是首次超過省內(nèi)游客。 （ 3） 品牌商品吸引九州八方來客 保寧醋、張飛牛肉、白糖蒸摸， 這是人們津津樂道的“ 閬苑 三絕”，如今這些品牌商品通過精巧的設計，己經(jīng)從之前的單一形式變成多樣化，包裝精美，便于攜帶。 （ 2） 風水古鎮(zhèn)，處處皆風水 閬中風水體現(xiàn)在古鎮(zhèn)的各個領域，大到整個區(qū)域天然形態(tài)、小到街 21 道的布局，居民院落的格局、以及房間的擺設等。 17 表 11 南津關旅游項目區(qū)技術經(jīng)濟指標表 序號 項 目 建設地點 項目 項目 項目主要內(nèi)容 性質(zhì) 規(guī)模 1 環(huán)境整治 居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化 (1) 居民搬遷 主街區(qū)兩側 改造 60 戶 房屋拆除、搬遷 (2) 房屋改造 主街區(qū)兩側 改造 10000 平方米 房屋立面改造 (3) 管網(wǎng)改造 南津關項目區(qū) 改造 551 米 水、電、氣管網(wǎng)改造 (4) 綠化美化 南津關項目區(qū) 新建 綠化美化 民居改造 南津關項目區(qū) 改造 231 米兩側 建筑風貌改造 2 旅游步行道 新建 主街區(qū)步游道 主街區(qū) 改造 320 米 路面美化 旅游小環(huán)線 南津關項目區(qū) 新建 約 1 公里 土石方、路基、路面 3 供排水設施 供水處理設施 南津關項目區(qū) 新建 800 立方米 /日 建供水 站 1 座 供水管線 南津關項目區(qū) 新建 1000 米 敷設供水管線 排水管線 南津關項目區(qū) 新建 1000 米 敷設排水管線 4 垃圾場及 污水處理設施 南津關項目區(qū) 新建 600 立方米 /日 各 1 座 5 天然氣供氣設施 天然氣管線 南津關項目區(qū) 改造 551 米 改造天然氣管線 供氣管理用房 南津關項目區(qū) 新建 200 平方米 6 供電、通訊線路 供電線路 南津關項目區(qū) 改造 551 米 供電電纜 通訊線路 南津 關項目區(qū) 改造 551 米 通訊電纜 7 旅游廁所 南津關項目區(qū) 新建 400 平方米 旅游廁所 4 座 8 景點建設 南津關項目區(qū) 新建 重點項目 10 個 9 旅游接待設施 停車場 南津關項目區(qū) 新建 600 平方米 20 個車位 管理用房 南津關項目區(qū) 新建 300 平方米 項目區(qū)管理機構 10 景區(qū)生態(tài)保護 聯(lián)系網(wǎng)絡 南津關項目區(qū) 新建 1 套 消防設施 南津關項目區(qū) 新建 1 套 18 第 二章 旅游資源與市場預測