【正文】 。建設(shè)期自籌資金分年投入計(jì)劃為：建設(shè)期第 1年 ，第 2年 。閬中被譽(yù)為四川最大的“風(fēng)水古城”，保護(hù)完好的唐、宋、元、明、清各歷史時(shí)期的古民民街院、寺院樓閣、摩巖石刻構(gòu)成了閬中獨(dú)特的旅游資源和豐富的文化內(nèi)涵。 （ 4） 多元文化融合 古鎮(zhèn)集風(fēng)水文化、建筑文化、三國文化、畫圣文化、宗教文化、民俗文化、天文文化、科舉文化、醋文化于一體，風(fēng)韻獨(dú)特。 二、 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 四川省旅游業(yè)基本情況 近年來，按照黨中央、國務(wù)院的正確部署，四川省委、省政府緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展這一主線，堅(jiān)持走旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，遵循旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極力量，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用，使四川旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。 三是政府主導(dǎo)啟動(dòng)旅游由“板塊推進(jìn)”向“線路統(tǒng)籌”發(fā)展轉(zhuǎn)變。圖 2 一 2的數(shù)據(jù)顯示來到閬中的游客對(duì)其文化體驗(yàn)和休閑度假旅游最具興趣，其次是山水觀光旅游產(chǎn)品。 20xx 年，閬中市投資 100多萬元，打造南津關(guān)古碼頭休閑區(qū)和古城觀景臺(tái)。根據(jù) 20xx 年底成都日?qǐng)?bào)做出的民意調(diào)查，共 300人中有近七成的市民表示希望能享受連續(xù)、完整的假期，許多家長(zhǎng)愿意選擇在孩子放寒假或暑假的時(shí)候休假，通過舉家出游的方式，享受天倫之樂。閬中針對(duì)重慶市場(chǎng)的產(chǎn)品營銷工作應(yīng)在這些方面著重加強(qiáng)。 在游客的特征方面 由于西安市是全國重要的科技教育文化中心，出游者的文化程度普 29 遍較高，據(jù)西安市城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，西安市居民外出旅游人數(shù)中，文化程度在大專以上者占 ％，中專及高中者占 ％，初中文化程度者占 ％，小學(xué)及以下者占 ％。 1．一級(jí)市場(chǎng)： 成都、重慶、西安為主的川陜渝旅游金三角地區(qū) 2．二級(jí)市場(chǎng)： 主要是貴州、云南、甘肅、河南、北京、廣東等省市 30 3．機(jī)會(huì)市場(chǎng)： 歐洲市場(chǎng)、日韓及俄羅斯市場(chǎng)、北美市場(chǎng)、南亞市場(chǎng) （ 3）游客量和旅游收入預(yù)測(cè) 表 24 景區(qū)游客量及旅游收入預(yù)測(cè)表 年度 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 2018 年 2020 年 游客人數(shù)（萬人） 10 13 18 25 32 40 旅游收入（萬元） 20xx 2860 4500 7000 9600 14000 31 第三章 開發(fā)利用條件 一、 地理位置 閬中位于四川盆地北部，嘉陵江中游。 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 位于閬中古城南邊，與古城隔江相望， 依托于 國家4A 級(jí)景區(qū)錦屏山。境內(nèi)主要河流有嘉陵江，從北向南流經(jīng)石子鄉(xiāng)、保寧鎮(zhèn)等 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，過境全長(zhǎng) ，還有白溪、東河、構(gòu)溪、西河等 4 條嘉陵江支流貫穿境內(nèi)，分別于江南鎮(zhèn)、文成鎮(zhèn)、河溪鎮(zhèn)、南部縣定水鎮(zhèn)流入嘉陵江。 物產(chǎn)資源 閬中土地肥沃，氣候溫和，雨量充沛，光照適度，動(dòng)植物及各種自然資源豐富。其它礦產(chǎn)資源主要有砂金、鈾、石英砂等。唐高祖之子滕王元嬰、魯王靈夔都曾封治閬中 。 從表 31中可以看出從 20xx年到 20xx年 GDP和一二三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)情況，其中 20xx 年第二產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度大于 GDP 增長(zhǎng)速度，第三產(chǎn)業(yè)速度同 GDP速度基本持平，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)速度低于 GDP 增長(zhǎng)速度的 百 分點(diǎn)。 供排水 景區(qū)目前供水設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，現(xiàn)時(shí)沒有完備的給水設(shè)施和排水設(shè)施，自來水管網(wǎng)覆蓋率不高。必須本著高起點(diǎn)、高要求的原則，追求三大 效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn) 旅游 發(fā)展 帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 的戰(zhàn)略目標(biāo)。 五 、項(xiàng)目設(shè)置 （一） 南津關(guān)主街區(qū)：閬中最“亮”的休閑 風(fēng)情 街 進(jìn)入小鎮(zhèn)，古建筑群落，碼頭、小巷，散發(fā)著夜晚迷人的光芒！ 再進(jìn)，閬中少女，載歌載舞，端酒迎 接（定時(shí)） “ 亮 ” ，主要是體現(xiàn)在晚上的燈光效果上，也取諧音“靚”，漂亮、刺激之意。 這里不再單純是 閬中古城的東西，更融合了時(shí)尚元素 的娛樂游玩項(xiàng)目。通過特色化建設(shè)，營造一種古色古香、溫馨和諧、奮進(jìn)圖強(qiáng)的讀書氛圍，在書吧中提供迷你型咖啡座，供讀書 42 者休憩所用。小吃人家用生態(tài)、健康的原料制作成各式各樣的本地小吃向游客出售，如閬中的張飛牛肉、華珍牛肉、蓋章饅頭、涼面、涼粉、擔(dān)擔(dān)面、飲用醋以及其他特色小吃，方面游客購買，游客可在一家小吃人家品嘗到閬中多種多樣的特 43 色小吃，堪稱 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 小吃天堂。 ③ 特色足浴 44 主要采用閬中的特產(chǎn)醋，發(fā)揮其保健功能，開展足浴、康體保健等服務(wù)項(xiàng)目。山坳地帶，叢林茂密的環(huán)境，有助于增強(qiáng)本項(xiàng)目的神秘色彩和私密性。 項(xiàng)目說明 我們 這里 的益智項(xiàng)目 絕非提倡賭博，兩者的根本性區(qū)別在于 “ 適度 ” 和 “ 社會(huì)效果 ” 。 46 通過閬中本土文化的展示和表演吸引游客駐足參觀，從而增加游客的游覽時(shí)間。 規(guī)模設(shè)計(jì)長(zhǎng)度約為 10 米。 環(huán)境容量對(duì)一個(gè) 旅游 區(qū)來說是 相對(duì)固定 的，容納量的大小是衡量一個(gè) 旅游 區(qū)具有多大的景觀內(nèi)涵，是否具有開發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景的一個(gè)重要因素 。 鑒于不同類型的旅游資源的環(huán)境背景值不同，各個(gè)景區(qū)的環(huán)境容量的測(cè)算指標(biāo)也不盡相同。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)及居民聚居區(qū)均采用雨污分流的排水體制。另一方面，比較安靜舒適的休息環(huán)境會(huì)增加游客在旅游景區(qū)內(nèi)的停留時(shí)間，增加旅游消費(fèi)，因此需要引起重視。 （ 2）旅游產(chǎn)品規(guī)劃 主要有下列集中旅游產(chǎn)品類。 按平均每戶居住面積 150 平方米計(jì)算， 60 戶居民總居住面積約為9000 平方米，每平方米搬遷補(bǔ)償 3000 元，即需要 2700萬元搬遷安置費(fèi)用。 夜間娛樂活動(dòng)噪音指數(shù)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。為保護(hù)古鎮(zhèn)環(huán)境、促進(jìn)南津關(guān)可持續(xù)發(fā)展，必須確保高峰期瞬時(shí)游人接待規(guī)模不 能超過環(huán)境容量。 七 、 環(huán)境容量 游人容量 旅游環(huán)境容量是指在一定的時(shí)間、一定空間范圍內(nèi)的旅游活動(dòng)容納能力。 通過挖方在沿岸一側(cè)挖半圓形水體，取半圓水體直徑架橋，采取當(dāng)時(shí)工藝，恢復(fù)浮橋景觀。 （四） 風(fēng)情演藝 項(xiàng)目選址 在項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，古城宵夜坊南側(cè)。 （ 3） 對(duì)抗色彩 強(qiáng)烈的對(duì)抗色彩。 ⑦ 咖啡吧 咖啡吧主營咖啡、飲料，為游客提供高雅休閑場(chǎng)所。 醋作為一種液體產(chǎn)品，本身具有保健作用。在成人區(qū)里可將明清時(shí)期古老的玩耍方式在奇趣吧里展現(xiàn)，游客可以體驗(yàn)這些奇特的玩耍方式，了解明清時(shí)期那種無拘無束、其樂融融的大家庭氛圍，同時(shí)奇趣吧也可吸引尋求奇特體驗(yàn)的驢友們前來參與體驗(yàn)。 ② 古街書吧 閬中人文底蘊(yùn)深厚，是中國著名的風(fēng)水古城、狀元之鄉(xiāng)。 大眾娛樂活動(dòng)和高端休閑活動(dòng)相結(jié)合 ，以突出層次，滿足不同年齡不同性格人的需求。 旅游發(fā)展定位 （ 1）主題定位 古城旅游區(qū)重要配套景點(diǎn)； 以風(fēng)水文化，古鎮(zhèn)觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、休閑娛樂為一體的 — 旅游風(fēng)情小鎮(zhèn) （ 2）形象定位 四、 總體布局 以錦屏山為背景，以嘉陵江為延伸，以南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)“帶狀”主街為中心，結(jié)合旅游小環(huán)線進(jìn)行總體布局。 精品化開發(fā)原則 作為閬中古城及錦屏山旅游區(qū)的配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在充分挖掘自身資源的基礎(chǔ)上實(shí)行精品化開發(fā)的戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)出具有大氣魄、高品味的旅游小集鎮(zhèn)。 （ 2） 供電 36 鎮(zhèn)內(nèi)雖然經(jīng)過電網(wǎng)改造，但電線私拉亂接現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，尤其街面上，四處可見亂拉亂接的電線，不僅街面的整體形象，而且具有很大的安全隱患。 20xx年 閬中 市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 604594萬 元，比 上年增長(zhǎng) %；其中： 第一產(chǎn)業(yè)增加值 191945 萬元，增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 233065萬元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 179584萬元，增長(zhǎng) %。戰(zhàn)國時(shí)為巴國國都，秦滅巴置閬中縣迄今 2300多年。閬中先后被國家和四川省確定為商品糧、瘦肉型商品豬、蠶桑、棉花、油桐和速生林生產(chǎn)基地。極端最高氣溫 39oC，最低氣溫一 。全境東西北部高，中南部低，呈堰尾槽 狀地勢(shì)和多層次梯級(jí)地形，海拔 米。所屬由達(dá)州、廣安、巴中、南充、遂寧、廣元 6 個(gè)地級(jí)市組成的“川東北地域” (經(jīng)濟(jì)區(qū) )。 （ 2） 客源市場(chǎng)的空間定位 南津關(guān)作為閬中古城的一部分，分析客源市場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì) 整個(gè)閬中古城客源市場(chǎng)進(jìn)行分析。目前小長(zhǎng)假增多了，西安市場(chǎng)短程旅游需求值得多加 考慮。 根據(jù) 20xx四川省旅游局抽樣調(diào)查顯示，前來四川旅游的重慶市游客，他們?cè)诔鲇畏绞缴线x擇最多的仍是自駕車旅游，占到調(diào)查人數(shù)的%，其次是使用公共交通工具（見圖 2－ 4）。不僅 正在積極開發(fā)針對(duì)“私人黃金周”設(shè)計(jì)的個(gè)性化旅游路線，而且還會(huì)針對(duì)端午、中秋等小長(zhǎng)假，開發(fā)更多的民俗游，在旅游產(chǎn)品中融入更多的人文、科技理念?，F(xiàn)南津關(guān)街較為完善的保留著古時(shí)街巷與建筑的原有尺度和空間形態(tài)。 表 23 閬中古城 20xx 一 20xx 年的旅游情況 年份 20xx 20xx 2005 20xx 2007 旅游人數(shù)（萬人） 100 113 135.4 140 1 旅游收入（億元） 3． 3 5 7.4 數(shù)據(jù)來源 :閬中旅游 政務(wù)網(wǎng) 閬中旅游客源市場(chǎng)2541520102030405060成都 重慶 成渝之外 國外 圖 21 閬中旅游客源市場(chǎng) 最受歡迎的旅游產(chǎn)品50%35%15%文化體驗(yàn)休閑度假觀光旅游 25 圖 22 最受歡迎的旅游產(chǎn)品 從在這些數(shù)據(jù)中，我們看到了閬中旅游業(yè)發(fā)展取得的成績(jī)，但在成績(jī)背后，我們還應(yīng)該看到來閬中游客的市場(chǎng)范圍狹小性，并由此反映出的旅游開發(fā)問題。 二是旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化，呈現(xiàn)出“三個(gè)高于”的特征，即旅游收入增長(zhǎng)高于旅游人次增長(zhǎng)、入鏡旅游增長(zhǎng)高于國內(nèi)旅游增長(zhǎng)、省外游客增長(zhǎng)高于省內(nèi)游客增長(zhǎng)，外省游客比重也是首次超過省內(nèi)游客。 （ 3） 品牌商品吸引九州八方來客 保寧醋、張飛牛肉、白糖蒸摸， 這是人們津津樂道的“ 閬苑 三絕”，如今這些品牌商品通過精巧的設(shè)計(jì)，己經(jīng)從之前的單一形式變成多樣化，包裝精美，便于攜帶。 （ 2） 風(fēng)水古鎮(zhèn)，處處皆風(fēng)水 閬中風(fēng)水體現(xiàn)在古鎮(zhèn)的各個(gè)領(lǐng)域，大到整個(gè)區(qū)域天然形態(tài)、小到街 21 道的布局，居民院落的格局、以及房間的擺設(shè)等。 17 表 11 南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 項(xiàng)目主要內(nèi)容 性質(zhì) 規(guī)模 1 環(huán)境整治 居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化 (1) 居民搬遷 主街區(qū)兩側(cè) 改造 60 戶 房屋拆除、搬遷 (2) 房屋改造 主街區(qū)兩側(cè) 改造 10000 平方米 房屋立面改造 (3) 管網(wǎng)改造 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 水、電、氣管網(wǎng)改造 (4) 綠化美化 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 綠化美化 民居改造 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 231 米兩側(cè) 建筑風(fēng)貌改造 2 旅游步行道 新建 主街區(qū)步游道 主街區(qū) 改造 320 米 路面美化 旅游小環(huán)線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 約 1 公里 土石方、路基、路面 3 供排水設(shè)施 供水處理設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 800 立方米 /日 建供水 站 1 座 供水管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)供水管線 排水管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1000 米 敷設(shè)排水管線 4 垃圾場(chǎng)及 污水處理設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 600 立方米 /日 各 1 座 5 天然氣供氣設(shè)施 天然氣管線 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 改造天然氣管線 供氣管理用房 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 200 平方米 6 供電、通訊線路 供電線路 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 供電電纜 通訊線路 南津 關(guān)項(xiàng)目區(qū) 改造 551 米 通訊電纜 7 旅游廁所 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 400 平方米 旅游廁所 4 座 8 景點(diǎn)建設(shè) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 重點(diǎn)項(xiàng)目 10 個(gè) 9 旅游接待設(shè)施 停車場(chǎng) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 600 平方米 20 個(gè)車位 管理用房 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 300 平方米 項(xiàng)目區(qū)管理機(jī)構(gòu) 10 景區(qū)生態(tài)保護(hù) 聯(lián)系網(wǎng)絡(luò) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1 套 消防設(shè)施 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 新建 1 套 18 第 二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè)