【正文】 十 、 旅游產(chǎn)品及線路 旅游產(chǎn)品 （ 1）現(xiàn)狀分析 南津關(guān)旅游項目區(qū)最為國家歷史文化名稱閬中的配套景點，目前已開發(fā)的旅游產(chǎn)品主要是古鎮(zhèn)觀光及簡單的農(nóng)家樂餐飲項目。 51 通常游憩設(shè)施的服務半徑是 300 米，結(jié)合南津關(guān)項目區(qū)地形坡度較大等特點，游憩設(shè)施應以休憩設(shè)施為主，即需要在項目區(qū)內(nèi)適宜的位置設(shè)置些休憩座椅。規(guī)劃 古街區(qū) 外遷居民數(shù)量約為 60 戶 。 環(huán)衛(wèi)及固體廢物處理 古街區(qū) 、休息、觀景點以及游覽步道 兩側(cè) 側(cè)均設(shè)立垃圾箱， 近期 在陸路入口區(qū)交通便利的地塊 設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運站 一座，收集垃圾至 閬中城區(qū) 垃圾處理廠進 行無害化處理，遠期建立獨立的垃圾處理場。 噪聲防護措施 控制進入 南津關(guān)項目區(qū)外圍 機動車輛數(shù)量，嚴禁鳴笛。 旅游景區(qū)環(huán)境容量的確定是一個動態(tài)指標，隨著未來旅游方式的變化和游賞組織的合理化，保護手段科技水平的提高， 南津關(guān)旅游區(qū) 的環(huán)境容量也會逐步提高。 由此，綜合確定南津關(guān)旅游區(qū)旅游瞬時環(huán)境容量為 1267 人。 環(huán)境容量的估算方法可分為面積容量法、游線容量法 、 生態(tài)容量法及卡口容量法等 ，在此采取面積容量法計算。 內(nèi)部交通 內(nèi)部交通主要是主街區(qū)的整改及旅游小環(huán)線的游步道建設(shè)。 在靠岸水域修建別墅船。 （六）浮橋重現(xiàn) 在南津關(guān)碼頭附近水域， 局部恢復南津關(guān)浮橋遺址。 演藝節(jié)目的編排要注重游客的參與和互動。 提供食品均已快餐為主，諸如燒烤、西餐等。從社會學的觀點看來：任何危害社會的輸贏對抗都將屬于犯罪性賭博予以取締，而娛樂設(shè)計中的對抗、輸贏和鼓勵應該是娛樂項目設(shè)計者刻意追求的目標。所以，娛樂設(shè)計中的對抗性設(shè)計也是娛樂設(shè)計成功的一項重要因素。 建筑面積 1200平方米 。 ⑥ 古街驛站 古街驛站主 要提供茶歇、快餐及青年旅舍的業(yè)務。 ④ 露天 酒吧 以經(jīng)營高檔啤酒、紅酒和洋酒為主，吸引高端群體消費。 ◆可行性分析 閬中良好的醋文化 環(huán)境有利于 醋 SPA的發(fā)展 。 （ 2） 高 端休閑 項目 高端休閑 項目結(jié)合 古街布局 、 風水文化背景以及古碼頭等歷史文化風情進行全方位設(shè)計 。 ④ 奇趣吧 奇趣吧主要體現(xiàn)去其特性和趣味性，主要設(shè)計兒童區(qū)和成人區(qū)，在兒童區(qū)主要設(shè)計卡通式的奇趣場景和奇趣性的游樂玩具等，并且還提供托管服務，兒童可以在奇趣吧里和其他小朋友一道快樂的玩耍，給孩子創(chuàng)造一個游樂、交流 的奇趣天堂，滿足孩子的需求。該項目由于其獨特性和個性化，將會很受讀者朋友的歡迎。院子按照風水格局進行布局供游客參觀，出售與風水有關(guān)的旅游商品，聘請知名的風水 大師講解風水知識，游客可根據(jù)自家的地理環(huán)境向大師請教，由大師進行指點。 ① 占卜院子 閬中是中國第一風水古城 ，長期以來人們把風水迷信化、妖魔化，是對風水不正確的理解和看法。 主營項目 分兩類：大眾 娛樂 活動 和高端休閑活動 。 40 功能轉(zhuǎn)變 以街區(qū)的古建筑為載體，實現(xiàn)以下轉(zhuǎn)變： （ 1） 功能上 由古民居向休閑娛樂經(jīng)濟轉(zhuǎn)變，以休閑娛樂帶動吃、購的消費。 三、 項目 發(fā)展構(gòu)想 項目發(fā)展總體構(gòu)思 保護歷史風貌 、留存歷史信息，保存建筑及街巷的原有尺度和空間形態(tài)； 依托錦屏山， 充分 整合 南津關(guān) 與嘉陵江、 閬中古城 旅游資源 ，深入挖掘風水文化 價值，在保護的前提下進行有機更新， 促進 南津關(guān)旅游產(chǎn)品升級 ， 轉(zhuǎn)變游憩方 式 ， 最終建成南津關(guān)休閑風情小鎮(zhèn)， 為 閬中旅游 39 跨越 升級 創(chuàng)造引擎 。 （ 1） 保護 南津關(guān) 生態(tài)環(huán)境 ,挖掘 風水 文化內(nèi)涵。 37 第四章 旅游項目 總體規(guī)劃 一、 規(guī)劃依據(jù) 國家法律法規(guī)及規(guī)范 《中華人民共和國環(huán)境保護 法》（ 1989） 《中華人民共和國水法》（ 20xx） 《中華人民共和國森林法》（ 1984） 《中華人民共和國土地管理法》（ 20xx） 《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T 18971－ 20xx）； 《 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 》 (GB502981999 ) 《中華人民共和國風景名勝區(qū)條例》（ 20xx） 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 （ GB/T18972－ 20xx） 《旅游景區(qū)質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T 17775— 20xx） 地方規(guī)劃及參考資料 《閬中市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《閬中市城市總體規(guī) 劃》 《四川省閬中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 《閬中歷史文化名城保護規(guī)劃》 《閬中市農(nóng)村公路規(guī)劃》 《閬中縣志》 《閬中統(tǒng)計年鑒》（ 20xx20xx年） 38 二、 規(guī)劃原則 規(guī)劃嚴格遵循“嚴格保護，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”的總原則。 景區(qū)目前無污水處理設(shè)施，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的居民生活污水未經(jīng)處理隨意排放。 能源供電 （ 1） 燃料 鎮(zhèn)內(nèi)居民以燒煤為主。 233001020304050607020xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年20xx20xx閬中 市GDP（ 億元） 圖 31 20xx20xx 年閬中市 GDP 走勢圖 35 年份 GDP（ %） 第 一 產(chǎn)業(yè)（ %） 第 二 產(chǎn)業(yè)（ %） 第三產(chǎn)業(yè)（ %） 20xx 12 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 年均 表 31： 閬中市 GDP 及第 一、二、 三產(chǎn)業(yè)增 長速度對比表 四、 基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 交通 （ 1）對外交通 古鎮(zhèn)對外交通主要有陸路、水路兩種方式。 從圖 31 中可以看出 20xx 年到20xx 年閬中市 GDP 增長情況。明末清初 為四川省臨時省會達十七年之久。據(jù)考古證實，早在五千多年前就有先民在這里生息。 三、 社會經(jīng)濟條件 歷史文化 閬中是全國四大歷史文化古城之一，全國優(yōu)秀旅游城市。林木樹種有柏、杉、榆、楊柳、桃金娘等 60 個科， 120 個屬，共 400 余種，全市森林覆蓋率達 %。糧食作物盛產(chǎn)水稻、小麥、玉米、曹類、豆類 。閬中屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年均溫度 17oC。山脈分列嘉陵江東西，嘉陵江以東為大巴山脈，嘉陵江以西為劍門山脈。 地貌上處于川中丘陵區(qū)向川北低山區(qū)過渡地帶。 二、 自然條件 地質(zhì)地貌 閬中市位于四川東部臺區(qū)、緊臨川北坳陷，是川中隆起向川北坳陷延伸的斜坡部位。南北最大縱距 公里，東西最大橫距 公里，轄區(qū)面積 平方公里。介于東經(jīng)東經(jīng) 105186。此外高新農(nóng)業(yè)技術(shù)示范教育、面向工薪階層和青年人市場適度發(fā)展的一些高檔次的旅游度假項目，也可適應不同層次旅游者的需求。外出旅游文化程度高者居多，意味著他們對文化旅游產(chǎn)品的品味需求也更高。 在出游時間方面 主要集中于節(jié)假日，特別是雙休日。 從出游 時間上來看，大多數(shù)重慶市民選擇在夏季進行長時間和遠距離旅游，而在冬季他們更趨向于短、平、快， 34天和 47 天的出游時間是主打。重慶城鎮(zhèn)居民“娛樂教育文化服務”消費所占總消費性支出的比例全國排名第二，僅次于北京。短程自駕車市場和家庭市場在逐漸升溫。 在產(chǎn)品需求方面，根據(jù) 20xx年底成都日報對旅行社的調(diào)查反映，隨著帶薪年休假制度的正式出臺，蓉城不少旅行社已經(jīng)著手開始開發(fā)全新的旅游產(chǎn)品。對南津關(guān)古碼頭一帶的古街古巷進行了風貌整治，補植行道樹 500 多株；整治照明線路，使 長達 5年不亮的古街再現(xiàn)光明。沿街的小木屋都有外廊柱，出檐數(shù)尺，供行人遮陽避雨。 南津關(guān)項目區(qū) 基本情況 南津關(guān)位于閬中古城南邊， 依托于國家 AAAA 級景區(qū)錦屏山， 與古城隔江相望。 20xx 年上半年，閬中旅游業(yè)有力地克服了“ ”地震災害影響，共接待了國內(nèi)外游客 ，實現(xiàn)旅游收入 億元，古城景區(qū)門票收入 250 萬元，游客接待人數(shù)、旅游綜合收入分別比去年同期減少 24 ％和 ％，遠低于全省平均 20%的下降幅度。在“十五”期間，四川省發(fā)展旅游實施了政府主導戰(zhàn)略和精品戰(zhàn)略兩個戰(zhàn)略，精品戰(zhàn)略主要表現(xiàn)在點狀分布和塊狀分布。 20xx年四川省旅游產(chǎn)業(yè)主要呈現(xiàn)三個特點： 一是全省旅游總收入首次突 破千億元大關(guān)，取得了新的進展，成為全國第八個旅游總收入過千億的省市。據(jù)省旅游局統(tǒng)計資料表明， 20xx年，全省入境旅游、國內(nèi) 旅游、出境旅游三大市場全面發(fā)展，接待和收入均創(chuàng)歷史新高。從巴渝文化、三國文化、科舉文化、天文文化、宗教文化、風水文化、民俗文化、飲食文化、紅色文化到民風民俗滲透到從外形的建筑到百姓的生活內(nèi)容。 資源評價綜述 （ 1） 山水風光成就最佳宜居城市 在 20xx 年初四川省城市評選中，閬中以絕對的優(yōu)勢征服了評委和網(wǎng)民，被授予“最佳宜居 城市”的榮譽稱號。 是保留最完整、最典型的風水古鎮(zhèn)。氣勢輝宏的張飛廟、張飛墓家以及蜀漢遺址文物，更是三國旅游熱線重要的組成部分。 五 、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 見下表 11。 （五） 財務評價 通過財務盈利能力分析、清償能力分析、財務生存能力分析及不確定性分析表明，本項目經(jīng)濟效益較好。 （ 3）企業(yè)自籌 企業(yè)自籌 。 資金籌措 項目新增建設(shè)投資 （含建設(shè)期利息），其中： （ 1）申請國家及省的專項資金補 助 申請國家及省的專項資金補助 6300萬元。 （三）實施進度 本項目規(guī)劃建設(shè)期為 5 年，從 20xx 年至 20xx 年。 14 旅游廁所 新建旅游廁所 4 座（ 400 平方米）。 供排水設(shè)施 新建供水站 1 座（供水能力 800 立方米 /日），供水管線 551 米，排水管線 551 米。 建設(shè)的必要性 南津關(guān)旅游區(qū)項目的建設(shè)，有利于豐富閬中古城的旅游產(chǎn)品，使閬中古城旅游業(yè)由過去單一的古城觀 光游向休閑娛樂度假游轉(zhuǎn)變；著重對休閑娛樂項目的打造，有利于豐富游客的夜生活體驗，延長游客在閬中的游覽時間和增加游客的旅游消費；對古鎮(zhèn)風貌的改造，有利于改善古鎮(zhèn)環(huán)境，加強古鎮(zhèn)的保護力度；游客來此消費，有利于增加當?shù)鼐用袷杖?，減輕社會壓力。 （ 3）災后川西地區(qū)旅游恢復需要時間，旅游市場重心正向川東及川南轉(zhuǎn)移，給閬中旅游帶來機遇 5． 12 汶川大地震，一方面，對四川旅游形象受到重創(chuàng)，尤其是以都江堰為代表的各大景區(qū)旅游業(yè)基本處于停滯狀態(tài)；另一方面，廣大的市民需要通過休閑娛樂活動活動來緩解地震帶來的緊張氣氛。 基于此， 20xx 年 10 月，成都遠見旅游設(shè)計有限公司受 閬中 古城旅游開發(fā)建設(shè)公司 委托， 立足于現(xiàn)狀 ，著手編制《閬中市南津關(guān)旅游區(qū)項目可行性研究報告》，并于 20xx 年 10 月進行了現(xiàn)場踏勘，在經(jīng)過了多次的專家研討會的基礎(chǔ)上，形成了本次閬中市南津關(guān)旅游區(qū)項目可行性研究報告的初稿。此外，在建的蘭渝鐵 路、規(guī)劃中 11 的機場為閬中旅游帶來新的機遇。 三 、項目建設(shè)背景和必要性 項目背景 閬中，地處四川盆地北部，嘉陵江中游的秦巴 山區(qū)，它“東枕巴山之余脈，西依 劍 門之臂腕”，雄持川北，素有“閬苑仙境”之美譽。對南津關(guān)古碼頭一帶的古街古巷進行了風貌整治，補植行道樹 500 多株；整治照明線路，使長達 5年不亮的古街再現(xiàn)光明。 項目背景簡介 : 閬中市 錦屏山風景區(qū) 南津關(guān)風情寨旅游依托于國家 AAAA 級 風景區(qū)錦屏山 ，屬錦屏山風景區(qū)擴建項目。 閬中市 錦屏山風景區(qū) 南津關(guān)風情寨擴建項目 可行性研究報告 4 目 錄 第 一章 總 論 ....................................... 8 一、項目基本情況 ...................................... 8 二、編制依據(jù)與范圍 .................................... 9 三、項目建設(shè)背景和必要性 .............................. 10 四、項目建設(shè)概況 ..................................... 13 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ................................. 16 第二章 旅游資源與市場預測 ............................ 18 一、旅游區(qū)資源背景分析 ...