【正文】 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 目 錄 第 一章 總 論 ....................................... 8 一、項(xiàng)目基本情況 ...................................... 8 二、編制依據(jù)與范圍 .................................... 9 三、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 .............................. 10 四、項(xiàng)目建設(shè)概況 ..................................... 13 五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................. 16 第二章 旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............................ 18 一、旅游區(qū)資源背景分析 ................................ 18 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) ......................................... 22 第三章 開發(fā)利用條件 ................................. 31 一、地理位置 ......................................... 31 二、自然條件 ......................................... 31 三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ..................................... 33 四、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 ..................................... 35 五、現(xiàn)有旅游接待能力 ................................. 36 第四章 旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃 .............................. 37 一、規(guī)劃依據(jù) ......................................... 37 二、規(guī)劃原則 ......................................... 38 三、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想 ..................................... 38 四、總體布局 ......................................... 39 5 五、項(xiàng)目設(shè)置 ......................................... 39 六、景區(qū)內(nèi)外交通 ..................................... 46 七、環(huán)境 容量 ......................................... 47 八、 保護(hù)防護(hù) ........................................ 49 九、旅游服務(wù)設(shè)施 ..................................... 50 十、 旅游產(chǎn)品及線路 .................................. 51 十一、近期建設(shè)規(guī)劃 ................................... 53 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................ 54 一、建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 ................................. 54 二、建設(shè)內(nèi)容 ......................................... 54 第六章 工程方案 .................................... 57 一、環(huán)境整治 ......................................... 57 二、旅游步行道 ....................................... 58 三、供排水設(shè)施 ....................................... 59 四、污水處理設(shè)施 ..................................... 61 五、天然氣供氣設(shè)施 ................................... 62 六、供電、通訊線路 ................................... 63 七、旅游廁所 ......................................... 63 八、景點(diǎn)建設(shè) ......................................... 64 九、旅游接待設(shè)施 ..................................... 64 十、項(xiàng)目區(qū)生態(tài)保護(hù) ................................... 64 第七章 旅游區(qū)開發(fā)與管理 ............................. 66 6 一、建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu) ................................ 66 二、主要職責(zé) ......................................... 66 三、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 ............................ 67 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 70 一、項(xiàng)目建設(shè)期 ....................................... 70 二、分期建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排 .......................... 70 第九章 投資估算 .................................... 73 一、投資估算依據(jù)及說明 ................................ 73 二、總投資 ........................................... 74 三、建設(shè)投資分年計(jì)劃 ................................. 75 第十章 融 資方案 .................................... 78 一、融資組織形式 ..................................... 78 二、項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 ............................ 78 三、項(xiàng)目資本金 ....................................... 79 第十一章 財(cái)務(wù)分析 ................................... 80 一、企業(yè)經(jīng)濟(jì)概況 ..................................... 80 二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特點(diǎn) ................................ 80 三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ......................................... 80 四、財(cái)務(wù)計(jì)算 ......................................... 81 五、財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................. 83 六、清償能力 分析 ..................................... 84 七、財(cái)務(wù)生存能力分析 ................................. 85 7 八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................... 85 九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總 ................................. 85 第十二章 效益分析 ................................... 96 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 ..................................... 96 二、旅游收益分析 ..................................... 97 三、社會(huì)效益分析 ..................................... 98 四、環(huán)境效益分析 ..................................... 98 五、 結(jié)論 ............................................ 99 附圖： 區(qū)位關(guān)系圖 總平面圖 旅游交通線路圖 旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖 風(fēng)貌改造效果圖 項(xiàng)目意向圖（一） 項(xiàng)目意向圖（二） 8 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨 擴(kuò)建 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目業(yè)主 ： 閬中 古城旅游開發(fā)建設(shè) 公司 建設(shè)地點(diǎn)： 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 ： 閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司 總經(jīng)理 歐素華 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ： 閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司是由 四川閬中天然氣總公司于 20xx年 11月注冊(cè)成立的全名所有制分支機(jī)構(gòu)。 其組建方四川閬中天然氣總 公司 是 以經(jīng)營(yíng)天然氣為主，集天然氣輸供、工程設(shè)計(jì)、施工安裝、燃器具銷售及安裝、維修、計(jì)量檢定、壓縮天然氣充氣（加油）、酒樓餐飲、休閑娛樂為一體的綜合性、多功能城市公用服務(wù)企業(yè)。 主要職責(zé)為：負(fù)責(zé)對(duì) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 的文物古跡進(jìn)行保護(hù)；負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、管理和維護(hù)；制定古鎮(zhèn)管理措施，對(duì) 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 進(jìn)行統(tǒng)一管理。 項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 : 閬中市 錦屏山風(fēng)景區(qū) 南津關(guān)風(fēng)情寨旅游依托于國(guó)家 AAAA 級(jí) 風(fēng)景區(qū)錦屏山 ，屬錦屏山風(fēng)景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目。 項(xiàng)目地 位于全國(guó)歷史文化名城閬中市城南郊， 項(xiàng)目 瀕臨嘉陵江，山勢(shì)獨(dú)特險(xiǎn)峻，花木似錦，山峰連 列如屏，世稱錦屏。錦屏山景區(qū)六大景點(diǎn) 分別是 杜工部祠堂 、 宋烈文侯祠 、 觀星樓與落下閎像 、 呂祖閣 、 碑林 和 八仙洞。 9 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 開發(fā)基本情況： 20xx 年，閬中市投資 100多萬元，打造南津關(guān)古碼頭休閑區(qū)和古城觀景臺(tái)。對(duì)南津關(guān)古碼頭一帶的古街古巷進(jìn)行了風(fēng)貌整治，補(bǔ)植行道樹 500 多株；整治照明線路，使長(zhǎng)達(dá) 5年不亮的古街再現(xiàn)光明。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂設(shè)施，目前年接待游客 3000人左右，人均消費(fèi) 30 元 /人。 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)是“ 512大地震”的重災(zāi)區(qū)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分古建及基礎(chǔ)設(shè)施均受到不同程度的 破壞。 二、編制依據(jù)與范圍 編制依據(jù) （ 1）《四川省閬中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 （ 2）《閬中市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十五規(guī)劃》 （ 3）《閬中市總體規(guī)劃》 （ 4）《閬中市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 （ 5）《閬中市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》 （ 6）《閬中市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》 （ 7）《閬中市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》 （ 8）《閬中古城保護(hù)與管理八項(xiàng)制度》 （ 9）《閬中市工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 10）《閬中統(tǒng)計(jì)局 20xx 年統(tǒng)計(jì)年鑒》 （ 11）《閬中縣志》 （ 12）閬中市交通局《 20xx20xx 閬中市農(nóng)村公 路規(guī)劃》 10 （ 13）閬中市交通局《“十一五”閬中交通發(fā)展規(guī)劃》 （ 14）四川省發(fā)展改革委社會(huì)處《關(guān)于抓緊做好旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知》 編制范圍 本報(bào)告在調(diào)查研究、收集基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，就 南津關(guān)項(xiàng)目區(qū) 的建設(shè)，闡述項(xiàng)目的背景并論證其必要性，對(duì)景觀資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，分析研究旅游市場(chǎng)和開發(fā)建設(shè)條件，確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，提出建設(shè)的工程方案，研究確定合理的建設(shè)進(jìn)度和組織管理措施，進(jìn)行投資估算 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 和 社會(huì)效益分析 。 三 、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 項(xiàng)目背景 閬中，地處四川盆地北部，嘉陵江中游的秦巴 山區(qū)，它“東枕巴山之余脈，西依 劍 門之臂腕”，雄持川北，素有“閬苑仙境”之美譽(yù)。閬中市現(xiàn)已 形成了 古城 、 蟠龍山 、 東山園林 、 錦屏山、滕王閣和天宮院六大 旅游品牌 ，其市區(qū)與錦屏山風(fēng)景區(qū)隔江相望， 人文景觀 與 自然景觀相映成趣 ， 相得益彰。在政府支持、市場(chǎng)拉動(dòng)的情況下， 閬中 旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊。 近年來，閬中市 按照大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場(chǎng) 發(fā)展 思路， 提出把 閬中建成中國(guó)風(fēng)水文化觀光旅游目的地、蜀漢三國(guó)文化旅游重要景點(diǎn) 的發(fā)展目標(biāo) ， 實(shí)現(xiàn)